CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2020年03月

2020年03月31日

AIは、万能ではない。データの集積はできるが、人間力は作れない。

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本日の朝礼は

ニューヨーク株式市場は下落し、日経平均も下落。
AIを活用したサービスがどんどん出てきているが
それらで通用するものとしないものを
ごちゃまぜにしてはいけない。
人間力はコミュニケーション能力。
機械に変わらない仕事の仕方でスキルを上げる!

というような話です!


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 ニューヨークの株式市場が2万ドルを切った。まだまだこの流れは続くと思う。仕組みが変換する時期にきていて、いろいろなことがバレてきている。情報をコントロールする機能があって、ここの人たちは、国民をコントロールするために情報を操作している。この中で、何が起きているのか?

 特権階級があって、この人たちが既得権をたくさん作ってきた。世の中を動かしているのは、政治家と軍隊の人たち。軍隊が動き出すのは、怖いこと。殺人が正当化される世界だから。

<内容については、ぜひ、YouTubeをご覧ください!>



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今回は、プラチナ&ゴールド会員限定で密かに視察ツアーを実施します。弊社代表の倉橋がコーディネートし、弊社グループ所有のサロンバスで視察、車内セミナー、そして近隣のワンルームマンション等の投資物件を見学するフィールドワークセミナーを開催。セミナー終了後は昨年オープンした高級日本料理店「鎌倉 遊ヶ崎」にて会席料理を堪能する懇親会をセットしました。
会員様からの要望で、従来にはないイベント型フィールドワークを企画させて頂きました。
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このセミナーのメインでもある投資指標を理解するとで、収益物件を選定する力が大幅に向上します。収益物件のどこが良いのか、悪いのか。収益物件の数字を把握することで、その物件が持つ「物件力」が見えるようになります。市場に流通している多数の物件から、ほんのわずかしか存在しない「お宝物件」を発掘するためには、投資指標をマスターすることが大切です。実際に受講する方々と例題を基に進めていきますので、難しく高度な不動産投資分析も無理なく習得することができます。不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために、是非とも本セミナーの受講をオススメいたします!
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急速に少子高齢化が進む我が国。2018年度に人口が増えたのは東京・沖縄・埼玉・神奈川・愛知・千葉・福岡のたった7都県です。この内、自然増加したのは沖縄県のみで、他の6都県は自然減少したものの、社会的な要因での増加となっています。その他の40道府県は軒並み人口が減少しました。マーケットは需要と供給で動きますが、このバランスが急激に崩れつつある中、今後、不動産投資が成立するエリアと物件はほんの一握りです。今回のセミナーでは自らもプライベートカンパニーを設立し、個人・法人の両方で不動産投資を実践している 呉山が、これから不動産投資を始めたい方に向けて簡潔に解説いたします。



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個人で不動産投資を行う場合、その収益不動産から生じる利益は、不動産所得となり所得税の対象となります。また、その不動産所得は所得税の計算上、総合課税として他の所得と合算して計算されてしまうのです。所得税の税率は超過累進税率として所得が高ければ高いほど、高い税率が課税されることになります。そこで資産管理法人の活用です。資産管理法人を設立し、個人と所得を分散させることにより税負担を軽減することができるようになります。また、資産管理法人は相続対策として重要なポイントの一つになります。




【最新ブログ更新情報】
世界中のコロナウイルス感染対策は、ちょっと異常だ。
株価下落で、年金が危ない!
優良な会社を目指すには、優良な顧客との付き合いが大事だ。
コロナウイルスによる最大の被害者は、非正規雇用の人たちだ。
日本経済改造論。政治家の皆さん、いまやらないと、本当に危ないですよ!
他にないサービスを目指すには。既成概念を捨てて新たなチャレンジを繰り返すこと。
浅田真央のアイススケートショーを見て思うこと。絶対的な自信とは。
日本の経済を蝕む法定耐用年数の概念。そろそろグローバル化しないと。
若者は将来に向けて夢を持て!青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は?更に二極化が進む!
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です!
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は?
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは?
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します!
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは?
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理(PM事業部)。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか?
CFネッツってどんな会社!?番組で取り上げられました!
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました!その理由は?
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは?
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します!
税金の仕組みは、おかしくない?
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ!
海外ファンドが温泉に投資拡大!
ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

今年も無事に決算が終わりました!
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
また、やってしまった!
フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
フィナンシャルリテラシーの欠如。
 


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2020年03月30日

世界中で銀行の破綻が始まっている。

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本日の朝礼は

FRBが利下げを実施したことで
世界中の銀行は金利を下げざるを得ない。
コロナウイルス感染拡大で痛手は
観光客密度の高い地域。
今後、低金利を活用する不動産投資は大チャンスである。

というような話です!


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 大阪は、人がいないらしい。大阪の観光地は中国人に依存していて、対前年比での来訪者が大きく減っていることが出ていた。観光庁が年間4千万人を誘致しようと呼び込み、伸びていた。これが足元をすくわれたから、ほとんどいなくなった。横須賀の人とも話をしたが、店が成り立たない状況のよう。

 東京都内の人口密度があるが。もう一つ、観光客の密度もある。住む人以外の昼間に観光に来る人の人口を計算しなければいけないが、これがなくなったときに、経済が成り立つかどうか。

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急速に少子高齢化が進む我が国。2018年度に人口が増えたのは東京・沖縄・埼玉・神奈川・愛知・千葉・福岡のたった7都県です。この内、自然増加したのは沖縄県のみで、他の6都県は自然減少したものの、社会的な要因での増加となっています。その他の40道府県は軒並み人口が減少しました。マーケットは需要と供給で動きますが、このバランスが急激に崩れつつある中、今後、不動産投資が成立するエリアと物件はほんの一握りです。今回のセミナーでは自らもプライベートカンパニーを設立し、個人・法人の両方で不動産投資を実践している 呉山が、これから不動産投資を始めたい方に向けて簡潔に解説いたします。



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仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは?
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
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2020年03月28日

世界中のコロナウイルス感染対策は、ちょっと異常だ。

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本日の朝礼は

コロナウイルス感染対策で、とんでもない財政出動。
これだけ各国の中央銀行がキャッシュを増産すると
自然、ハイパーインフレの懸念があるのに
FRBは追加利下げに踏み切っている。
ここにチャンスが潜んでいる。

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 コロナウイルス騒動の陰で、いろいろと起きている。FRBが、利下げに踏み切った。世界経済が歪み出してきている。信用力の高い円があり、ドルは利幅があるから経済が維持できたが、FRBがゼロ金利政策にした。日本のゼロ金利政策は、とうの昔。今の円安を維持するとなると、マイナス金利政策でなければいけない。これまで、利息で価値を維持してきた。ゼロ金利政策だと、付加価値がつかない。マイナス金利だと、普通預金を維持することができなくなる。預かったお金に対して金利がマイナスだと、誰かがそこのコストを補わなければいけなくなる。

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生配信セミナー、第4弾!  3月29日(日)10:00からスタート!
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急速に少子高齢化が進む我が国。2018年度に人口が増えたのは東京・沖縄・埼玉・神奈川・愛知・千葉・福岡のたった7都県です。この内、自然増加したのは沖縄県のみで、他の6都県は自然減少したものの、社会的な要因での増加となっています。その他の40道府県は軒並み人口が減少しました。マーケットは需要と供給で動きますが、このバランスが急激に崩れつつある中、今後、不動産投資が成立するエリアと物件はほんの一握りです。今回のセミナーでは自らもプライベートカンパニーを設立し、個人・法人の両方で不動産投資を実践している 呉山が、これから不動産投資を始めたい方に向けて簡潔に解説いたします。



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実体経済をも破壊すことになる。

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 ドイツ銀行がデフォルト。大変なことに。円高で輸出企業が厳しく、これを支える日銀も厳しい。年金ファンドが動くきっかけに!ワンルームを購入する人の動機は、年金不安から。今、都心部の一等地や企業を外資が買う流れが崩壊。将来の年金問題についてみんなで考える時期!以前からセミナーで金融恐慌が起きる話をしていた。そのうちの一つがドイツ銀行。日本円で1200億円ほどが償還できないという。これは、世界中で回っているお金のもとでもある。ドイツ銀行破綻で大変なことに。レバノン、アルゼンチンがデフォルトした。 何でデフォルトするか?お金が全部ドル建てだから。ドルで借りたお金を返さなければデフォルトになる。

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このセミナーのメインでもある投資指標を理解するとで、収益物件を選定する力が大幅に向上します。収益物件のどこが良いのか、悪いのか。収益物件の数字を把握することで、その物件が持つ「物件力」が見えるようになります。市場に流通している多数の物件から、ほんのわずかしか存在しない「お宝物件」を発掘するためには、投資指標をマスターすることが大切です。実際に受講する方々と例題を基に進めていきますので、難しく高度な不動産投資分析も無理なく習得することができます。不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために、是非とも本セミナーの受講をオススメいたします!
◆詳細・お申込みはこちらから



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急速に少子高齢化が進む我が国。2018年度に人口が増えたのは東京・沖縄・埼玉・神奈川・愛知・千葉・福岡のたった7都県です。この内、自然増加したのは沖縄県のみで、他の6都県は自然減少したものの、社会的な要因での増加となっています。その他の40道府県は軒並み人口が減少しました。マーケットは需要と供給で動きますが、このバランスが急激に崩れつつある中、今後、不動産投資が成立するエリアと物件はほんの一握りです。今回のセミナーでは自らもプライベートカンパニーを設立し、個人・法人の両方で不動産投資を実践している 呉山が、これから不動産投資を始めたい方に向けて簡潔に解説いたします。



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個人で不動産投資を行う場合、その収益不動産から生じる利益は、不動産所得となり所得税の対象となります。また、その不動産所得は所得税の計算上、総合課税として他の所得と合算して計算されてしまうのです。所得税の税率は超過累進税率として所得が高ければ高いほど、高い税率が課税されることになります。そこで資産管理法人の活用です。資産管理法人を設立し、個人と所得を分散させることにより税負担を軽減することができるようになります。また、資産管理法人は相続対策として重要なポイントの一つになります。




【最新ブログ更新情報】
優良な会社を目指すには、優良な顧客との付き合いが大事だ。
コロナウイルスによる最大の被害者は、非正規雇用の人たちだ。
日本経済改造論。政治家の皆さん、いまやらないと、本当に危ないですよ!
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浅田真央のアイススケートショーを見て思うこと。絶対的な自信とは。
日本の経済を蝕む法定耐用年数の概念。そろそろグローバル化しないと。
若者は将来に向けて夢を持て!青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は?更に二極化が進む!
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です!
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は?
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは?
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します!
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは?
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理(PM事業部)。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか?
CFネッツってどんな会社!?番組で取り上げられました!
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました!その理由は?
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは?
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します!
税金の仕組みは、おかしくない?
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ!
海外ファンドが温泉に投資拡大!
ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。

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女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

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今年も無事に決算が終わりました!
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フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
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フィナンシャルリテラシーの欠如。
 


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2020年03月26日

毎週日曜日朝10時からの「フィナンシャルリテラシー」今週は?

無題


本日も応援していただけるとありがたいです。

順位が上がる仕組みになっています。


まずは、応援の一押しを!


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今週は、当社のコンサルタント藤原がお届けする下記セミナーを生配信。

ワーク形式のセミナーをユーチューブで生配信という、ちょっと、どうなるかが不安なセミナー。

当日は、私も楽しみに視聴したいと思います!

どうぞ、お時間がある方は、ぜひ、ご家族でお楽しみください!

生配信セミナー、第4弾!
 3月29日(日)10:00からスタート!

無題

※ 詳細はこちら
 
今日も、生配信、動画が途中で止まらなければ良いのだが。

10時からですので、ぜひ、ご覧ください!

 
 QRコード朝礼

QRコードでも検索できるようになりました!

※ 朝礼等の動画はこちら

  上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします!



ユーチューブムービー

 セミナー動画、QRコードから

※ セミナー動画チャンネルはこちら

  ご視聴の上、チャンネル登録をお願いします! 

3月8日(日)に生配信したセミナー!
そのままユーチューブで見られます!
下の画像をクリック!
22358005
















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今回は、プラチナ&ゴールド会員限定で密かに視察ツアーを実施します。弊社代表の倉橋がコーディネートし、弊社グループ所有のサロンバスで視察、車内セミナー、そして近隣のワンルームマンション等の投資物件を見学するフィールドワークセミナーを開催。セミナー終了後は昨年オープンした高級日本料理店「鎌倉 遊ヶ崎」にて会席料理を堪能する懇親会をセットしました。
会員様からの要望で、従来にはないイベント型フィールドワークを企画させて頂きました。
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ちなみに三崎&大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中!

詳細は下記のユーチューブで






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今ネットには多くの物件情報が溢れています。高騰する不動産価格、そんな中で高利回りの物件を見つけたら魅力的に感じ、購入したくなる方が多いと思います。しかし、そんな物件にはリスクが潜んでいるかもしれません。投資指標をマスターすることで、表面利回りに惑わされない投資分析の基礎を身につけましょう。
◆詳細・お申込みはこちらから



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皆さまは、不動産投資に対してどのようなイメージをお持ちでしょうか。いざ勉強をしてみて、「計算式や数字の羅列が複雑で難しそう」と思われた方も多いのではないでしょうか。第一部では、「わかりやすい!」と大好評のセミナー講師 CFネッツ副社長の木内より、基本的な投資分析から最近のワンルーム投資に関する融資の動向、物件の選定方法を余すところなくお伝します。
◆詳細・お申込みはこちらから


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2020東京オリンピック開催後の影響は?更に二極化が進む!
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民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は?
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仕事ができる人とできない人の違いは?
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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