CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2019年09月

2019年09月19日

相続対策の基礎知識。相続対策は、様々なやり方がある!

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: 基本編 オンライン相続セミナー 第一回

CFネッツプレゼンツ倉橋隆行オンラインセミナーということで、相続対策についてのオンラインセミナーを行います。

今回は基礎的な知識ということで、意外に相続対策について知らない人が多いので、基本の部分をお話したいと思います。

 

 相続に関する件の第1回目となります。「相続税の仕組みはどうなってるの?」ということ。相続税の全体的な仕組みが分かればそれほど難しいことではない。

法定相続分の争い、遺留分の争いなどいろいろ。お話をさせて頂きます。




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家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。
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2019年09月17日

仕事ができる人とできない人の違いは?

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本日の朝礼は

仕事をしながらチャンスをつかめるかつかめないか
それは、人と話す際に積極的に接客できるか
消極的な対応しかできないかにかかっている。
一期一会。
ここにチャンスが隠されている!

というような話です!


「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!

ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!

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※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


昔からなるべく速く歩く癖をつけている。時間も短縮できるし健康にもいい。しかし、だらしなくしていると生活もだらしなくなる。大事なことは意識すること。すると、癖は直ってくる。 

昨日、あるメガバンクの人と打ち合わせをした。金融機関は厳しいよう。住宅ローンの持ち込みが減少していると話していた。アパートや住宅のローンセンターがある。そこを業務のメインにしていって、支店では対応しない形が普通になっていることも聞いた。我われは不動産投資の仕事をしているが、ローンの持ち込みもそうだが、窓口に行っても話が進まないのは、一般の人が知らないから。「アパートローンを何件も申し込んだが融資がつかない」とよく相談が来る。これは窓口へ行くから。ローンセンターだと話が早い。担当者がいない窓口に行っても、それはローンセンターに回ることになり、審査人と受付した人が別々になるのでおかしくなる。 

AIが導入されると、審査はそれで全部やるようになる。すると、いらなくなる人が出てくる。特に40後半から60までの人。働く場がなくなるということ。パソコンも満足に使えないような人は働けない。すると、出向の形に。そこで使えないと判断されたら、行くところがない。地銀は、半分以上が赤字。金利が下がっているので、収益構造がなくなっている。そのため、手数料で稼ぐしかなくなる。自分たちの時代では容認できない。 

日本の場合、過去の歴史が変化への対応を妨げている。アパートローンについて、今、土地の仕入れの話が多く来ている。怖いのが、スルガ銀行などの絡みで書類を改ざんした人たち。すべてアウト。アパートを建てて売れる土地がない。地銀は、土地を買って住宅を建てて売るのは融資が出る。しかし土地を買ってアパートを建てても融資は出ない。銀行でやりたくても、ルールとして出来ないよう。ところが、メガバンクは「出来る」と。自分の感覚では、地銀で出来ないのは信金。ウチは東京と鎌倉に店舗があるから信金を使える。地方の信金は都心部の物件に融資できない。このことでも2極化が進む。

ウチのお客様は投資物件を買ったりしていて、属性の優れている人もたくさんいる。なので、土地を買ってもらいましょうという話。世の中の仕組みを考えると、「ここで出来るがあそこでは出来ない」といったことがあるが、それは情報として得ていなければいけない。ある司法書士も「例年の売り上げの半分以下。持ち込み案件がほとんどない」と話をしていた。現在、住宅が売れないうえにアパートも規制があって売れない。本来は金融庁が方針を決めて指図しているが、長官の話ではそうではないよう。マニュアルが変わらないから。 

国のファンドの人とも話をしたが、こちらはイケイケ。長官の直轄だから。仕組みの問題。日本経済は仕組みを変えないといい方向に動かないことが分かってくる。諦めないこと。業者からの問い合わせがあったら、いろいろと聞くチャンスがたくさんある。電話を取ったら、それに回答するだけでなくこちらからも積極的に質問、提案する。それで仕事が繋がる。相手から来たことに対しては話を聞いて、それを情報共有する。それが大事。人と会うときはチャンスを作る癖をつける。Youtubeをやっている人は、名刺にQRコードをつけて渡す。それで大変な登録数になる。


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2019年09月16日

いよいよ納車。CFリムジンバス?

去年の9月に発注した特注のマイクロバスが納車された!

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色は、ベンツVクラスと同じブラックメタリック。

内装はというと、ラウンジタイプで17名が乗車できる。

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今後、様々な社内行事で活躍させるつもりだが、まずは当社の会員をつれて旅行会を企画したところ、瞬間満員御礼になり、再度、行うことになった。

移動中も退屈することなく、飲み物やカラオケ設備を完備。

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このバスがあると、乗車定員19名な為、翔鴎ヨットイベントの際、あるいは城ケ島遊ヶ崎リゾートのイベントの際に活躍できる。

またフィールドワークの際にも、車内でモニターを使って説明もできるし、セミナーなども車内で出来る。

ん〜、スーパーCFリムジン?

いろいろな顧客サービスイベントを企画している。

このイベントには、ゴールド会員、プラチナ会員、法人会員の方以外は参加できませんが、逆に言えば、会員の方は利用できるわけですから、どうぞ、お楽しみに!

ちなみに

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電子レンジもついてます!

では。

「大人の歩き方」(J:COMチャンネル)で放映中!

番組ホームページ
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 大阪初開催セミナー。個別相談会2枠あり!
日々様々な売り物件の情報が入ってきますが、CFネッツの基準をクリアし、クライアントの皆さまへご紹介できる物件はほんの一握りです。そのような優良物件は広告されることなく水面下で取引され、情報がオープンになることは決してありません。今回は現場の最前線で活躍し、約20年にわたる実務経験をもとに呉山CPM/CCIMがこの日のために仕入れた「東京都心部の水面下アパート情報」を先着7名様限定でご紹介いたします。参加者様限定の特典もご用意いたしました。ぜひ、この機会にご参加ください。
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2019年09月15日

ルックルックこんにちわのたかとりじゅん、三浦市三崎で板前になる!?

「おとなの歩き方」 第96歩[2019年9月放送]
「たかとりじゅん、三浦市三崎で板前になる!?」篇

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2019年09月14日

働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。

日本の金融機関も危険水域に。

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本日の朝礼は

金融政策が、つねに後手に回っている。
現在、一番高いニーズであるアパートローンは
概ねノンバンクが主流となり
銀行は手を出すことはできない。
また、働き方改革と消費税増税で一層地方は厳しい状況に。
さらに地方の金融機関も厳しい状況に落ち込む。
弱体化した会社も地方の土地も、外資系に買われ続けてしまう。

というような話です!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

昨日、加盟店会議があった。各地区の話を聞くと勉強になる。今、7割割近くの会社が痛んできている。アパートはこれから供給できないという話になる。金融機関に「仕入れの物件が増えてきたからお願いします」と言ってみたら、ダメだった。土地を買って住宅にして売るのは融資がつく。土地を買ってアパートを建てるのはご法度。信金はOKだが、地銀、都銀は無理。ノンバンクがずっと動いていた。現在、ノンバンクの金利は2%を切っている。銀行はいらない話に。都銀、地銀はアパートローンの融資はしていない。地銀の半数以上は赤字。市場が狭まっているのに、金融庁は信用できるところに貸すように言っているのにルールを決められて縛られているので、融資できない。金融庁がこれまでのやり方を見直そうといっているが、どういうふうに見直すのか。銀行がガタガタなのに、一番ニーズのあるところが融資をしない。融資しているところは、バックボーンが外資系のところばかり。銀行関係の規制を作っている省庁と日銀。この人たちは国民のためにやっているのか。

働き方改革だが、これは日本の弱体化政策。2極化が進んでいのに、最低賃金制度を決めた。地方の業者はどんどん廃業することになり、地方を捨てて首都圏へ来る。さらに2極化が進む。国民所得が下がっている理由は、大手企業が頑張って終身雇用を守ってきたのを改革したことも。自由に働くべきだなど。その結果、将来不安な人がたくさん出てきた。非正規雇用と正規雇用は社会保険加入を国で促している。年金がなぜダメなのか。働き方を変えてしまったから厚生年金払う人が少ない。消費税を上げても、未払いの人ばかり。払わない人に対して厳しく取り立てる。これが正しい姿なのか誰も検証しない。国を弱らせた方がいいのでは。米ドルはどんどん発行している。FRBは日本の日銀のようなものではない。価値を維持するためには、健全な国の会社を買えばいい。日本では企業を上場させて、外国人へ。日本人の株主はほとんどいない。

水道の民営化で水の供給が出来ないところも出てくるため、国は弱体化してくる。自分は不動産の仕事をしていて、金融機関との付き合いも続けなければならないが、地銀や都銀が市場を手放した後に、ノンバンク系がいく。仕事がなくなる。銀行法はどうなるのか。住宅ローン5%くらい取っていたのが、0%台。銀行の人はどこで食べるのか。市場があることをみんな忘れている。

外資系を敵に回す必要はないが、日本人は日本人としてのやり方があるということ。三浦市の農家の人たちともコミュニケーションを取っている。神奈川とも。これはすごい価値なのではという話。今回の台風でも、ちょっとしたことですぐダメになる。どうやって守るのか。これが国、自治体の仕事。それを忘れている。やれることは自分たちの専門分野でしかできないので、それでお客さんを守る、会社を守る。それを考えないとダメだと思う。
今、不正した人がデータベース化されている。そういう人が当社に入ってくると、審査基準がパーになる。気を付けて欲しい。人事の人は入口で固めてください。



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不動産投資に興味がありますと、仰る方に理由を聞くと「将来の年金不安や副業の為」に、という答えが多く返ってきます。いざ始めようとしたときに、どのように進めていけば良いのか、どんな物件を選べば良いのかなど、ご自身できちんと理解することで不動産投資のリスクを低くすることができます。今回のセミナーでは不動産投資のリスクと注目すべきポイントをお伝えします。ご自身にあった物件選定方法と目標設定を明確にし、目標達成に向けた投資をはじめましょう!
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2019年度の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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