CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年09月

2019年09月29日

ねんきんの健康診断(その1)オンラインセミナーアップしました!

 
年金1

ねんきんの健康診断 その1


先日、行われた「年金の健康診断」の勉強会の内容をアップします!

ねんきんの健康診断の、今回は第1回目ということで話をさせていただきます。

公的年金制度とは何かというところから入りたいと思います。
公的年金とは、年老いたときや事故や病気で障がい者となったとき、一家の大黒柱が亡くなった時などに、働いている世代がみんなで支えようという仕組みです。

年金の仕組みは、1階部分と2階部分に分かれます。
まずはその仕組からご説明いたします。
 また、まずは年金機構の「年金ネット」での年金受給額を知る方法も解説しています!

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不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。弊社代表の倉橋は、2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告もしてきました。にもかかわらず、昨今では不動産投資や詐欺的な運営会社の破綻、さらには金融機関の不祥事などのトラブルが頻発しています。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え「不動産とお金の話」と題したセミナーを開催することになりました。ぜひお越しください。、


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今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ!
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歴史を塗り替える仕事。
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2019年09月28日

突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました!その理由は?

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本日の朝礼は

確実に成功する自信はあったが、地域再生では方向性を誤ると大きなリスクとなる。
長野で進めていたホテルは、買うのをやめた。
また、今回の千葉での災害状況を見て、家に対する考え方を変える必要があると思う。
既成概念をぶっ壊す『家』について研究を開始した!

というような話です!


「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!

ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

これまで進めていた長野のホテルをやめることにした。打ち合わせを繰り返してきたが、方向性がずれていた。三崎下町活性化事業をずっとやっている中でいろいろな人から足を引っ張られたりもしたが、今はみんな前向きで、同じ方向で動いている。この件と長野の件は別。難しいような気がしてきた。長野の件は、一緒に動いてきた人たちにやる気が感じられないというか、これまでのしがらみばかり言っている。もう一つ、地元の金融機関と市と打ち合わせをしながら、これ以上引っ張られないから無理に時間を作って条件を話したら、変な答えが返ってきた。それでやめることにした。自分も含めてみんなやろうと思っていたが、当事者にやる気がない。これでは社員を統括して前へ進めるのは無理かなと。昨日に急遽決まった。この件で、あちこちに電話を掛けた。頼まれてやっているのに、頼んだ側が真剣でない。結果としては、運がいいと思った。このままずるずるとやり続けても、損をし続ける。先が見えないことにお金は使えない。それなら他に投資した方がいいという話になった。問題は、11月のバス旅行。ホテルは飯綱高原にシフトして行うことになった。


昨日、あいさつに来社したある会社の社長と話をしていて、新商品開発に話になり、面白そうだったのでやることに決めた。今回の台風の千葉県の被災。自分の家がそこにあったらあのような状況にはなっていなかったと思う。自宅は、三浦の高台にあるが、前方にあるので、風が半端でない。設計の段階で、沖縄仕様にした。だから強度がある。停電による被害もあったが、問題は、家って何のためにあるのかというところに、もう一度立ち戻ること。歴史を振り返るとそこに答えがある。前に健康住宅を作ったが、世の中の人が受け入れなかった。今回のような災害があったときに、生活を守れる仕組みを作ってあげたら問題がないと思う。


もう一つ、特許の申請を出そうと思っている。ウチは、建築特許をたくさん持っている。この申請は、世の中の家の既成概念を取り払う。震災、停電に強い家。この工法は、ある会社が特許を持っている。この会社に出資していることを思い出した。この工法を使用する素材はたくさんある。コストでなく生活を守る形で開発すると、売れ行きが良くなると思う。売れ行きとは何かといったら、当社はカスタマーフォーカス。ニーズはいつも変化する。お客さんに対してニーズが変化する。今回の千葉の状況と三浦市を見て感じたことだが、電気の復旧が千葉は遅れている。これは特殊な事情だが、普通のところは、電気が止まるにしても2〜3日。だから2〜3日なら生活に問題ない仕組みを作ってあげればいいということ。ハウスメーカーにはできない。


楽しい仕事をしましょう。建築部門もあるが、研究開発ではどうかなと感じている。今、新しいことをやらないと歴史がつながらない。夢を作るのが自分たちの仕事。「儲からないから」「損するから」と言ってやらないでは仕事が回らない。仕事は、ボトルネックのネック部分を考えなければならない。人間もネックがある。「できない」「やってられない」など。それではバカになるだけ。仕事は、お金の使い方。人のために使うからお金が返ってくる。人のために知識やお金を使い、会社にも投資する。どういうネックがあるのか。今回の長野の件は、ネックばかりだった。解消できないネックはよそうということで、やめにした。


 

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将来不安の対策に人気の不動産投資。不動産投資は、物件を購入しさえすれば利益が必ず出るものではありません。正しい分析と情報収集をしっかり行なっている人が成功を収めることができます。今回のセミナーでは、投資として向いている物件やエリア・買ってはいけない物件の見極め方をご紹介いたします。初心者の方にも安心してご参加いただけます。ぜひこの機会にご参加ください。
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当セミナーでは、弊社コンサルタントが普段使用している投資分析ソフトを用い、 実際売り出している収益物件をもとに投資分析を行い、適正な価格の算出方法、購入や売却時に掛る諸経費、減価償却費や利息の計算から導かれる税引き後のキャッシュフローをシミュレーションする手法を学べます。
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2019年09月27日

相続対策の基礎知識 : 具体策編 その2 公開しました!

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基礎知識 オンライン相続セミナー
第三回 具体策編 その2

CFネッツプレゼンツ倉橋隆行オンラインセミナーということで、相続対策についてのオンラインセミナーを行います。

前回は、相続対策の3つの具体策についてお話しました。今回は第3回目。
具体策編のその2
相続対策はどうするのか?
前回は3つの方法について具体策をお話しました。
今回は更に2つの具体策についてお話致します。


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仕事ができる人とできない人の違いは?
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2019年09月22日

仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」ということ。

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本日の朝礼は

みんなで同じ仕事をするのは、仕事ではない。
上司は「経験」をつんで仕事を覚えて指図し、
リーダーになれば、仕事をつくって細分化した仕事を
部下に指示しなくてはならない。
上に行けば上に行くほど、報酬は高いのだから
それに見合った仕事をすることだ。

というような話です!


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※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

長野の湯里湖の近くに高齢者住宅があって、もう1棟新しく建てる話で、そこでウチの源泉が欲しいという話になって、タンクローリーを持っていった。湯里湖のコテージに泊まって、次の日は信用金庫との打ち合わせをしたりして、ずっと会議だった。

結局、判断と実行というのはその場。

なんでもそうだが、すぐに処理をする。判断を遅らせてはダメ。チャンスは、いつも目の前にある。判断して実行する。これを繰り返す。今、見なければいけない部署がたくさん出てきているので、Facebookのメッセージグループを作って指図している。この中で判断して実行している。やってみて分かったが、同じ仕事をしていてもやり方が間違えていることがある。みんな能力があるが、能力に応じた配置をしていない。みんな一緒に同じことをやっていたら時間がいくらあっても足りない。もう一つは、人をいくら雇ってもこれでは効率が悪い。今、仕分けをどんどんしていて、自分がどんどん指図することで、解決している。これは、自分が社長という面もあるが、昔からグループリーダだったことが多かったから。その場でやり方をきちっと教えて、能力を見る。ちゃんと指図して仕分けをする。

具体的に指図できないとダメ。リーダーできちんと自分で仕事をやったことがない人は、中々指図ができない。だから、まずは自分でやってみること。すると、雰囲気が分かってくる。能力も高まってくる。能力を伝えること。会社は、社長の器以上にはならない。グループも、リーダーの器以上にはならない。グループリーダーは、積極的にスキルを上げる努力をしないとダメ。年齢が上がると所得が上がってくる。それ以上の仕事をしないとダメ。

学生時代に、ガソリンスタンドでアルバイトをしていた。60近くの人が1人いたが、若い人たちは「なんであの人は働かないのか?もっと走れ」とか言っていた。「あの人は自分より給料が高い」という声も必ず出ていた。若い店長が入ってきたときに、洗車が無料だったのを、お金を取るように提案した。その結果、離れるお客さんもいたが成功した。世の中、労働の対価でお金を取らないことはあり得ない。この間、ガソリンスタンドへ行って機械洗車してもらったら、1000円取られた。そう考えると、仕事を自分でやってみて、その対価が必要なのかどうか。労働の対価がいくらの価値なのか。これをやらないとダメ。

もう一つ、効率よく動くということ。リーダーは、効率よく稼ぐ仕組みを考えなければいけない。細かい指図をしながら全体的な効率化を図って、仕事に結びつけること。会議は会議で重要。経理の会議で出たことを、PMに流したりしている。

自分は、頭の中は同じペース。18歳のときから。時間で結果を出す価値について、いつも意識している。こういう意識を持つ人と持たない人では大きな違いが出てくる。ダラダラとしている人と比べたら、大きな違いが出てくる。ずっと角度を変えないで上に昇っていると、10年経ったらとてつもない違いが出るのに決まっている。4050代の人がどんどんスピンアウトさせられている理由は、こういうことを気にしないで生きてきたから。どこかの段階で直さなければダメ。やっていれば、リーダーとしての素養が身につくようになる。まずは、リーダーの人がリーダーと思って動くこと。今回もリーダーを選任していろいろやっているが、リーダーは仕事ができないと、下の人は付いてこない。マネージャーはマネージャーとしてマネジメントしていかないとダメ。どうやって収益を上げ、経費を下げていくかを考えないと。

 

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2019年09月20日

相続対策の具体策(その1)。前回の続き、お話しします!


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基礎知識 オンライン相続セミナー

第二回 具体策編 その1



CFネッツプレゼンツ倉橋隆行オンラインセミナーということで、相続対策についてのオンラインセミナーを行います。 

 前回は、相続対策の基本編をお話しました。今回は第2回目。
具体策編のその1


相続対策はどうするのか?
今回は3つの具体策について話をさせていただきます。



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年金2000万円不足問題について、弊社CFネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており(2000年発売「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)より)、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定10名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。


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家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。
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いつも支払ってくれる人から、いきなり支払が途絶えた。必ず支払うと約束していた人から、支払が一切なく、連絡も取れない。このような事態に直面したとき、どう対応しますか?諦めてしまう前に、少し待ってください。もしかしたら、その未払金を回収できるかもしれません。本講座では、不動産会社の督促部門に所属する現場責任者の片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
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不動産投資に興味がありますと、仰る方に理由を聞くと「将来の年金不安や副業の為」に、という答えが多く返ってきます。いざ始めようとしたときに、どのように進めていけば良いのか、どんな物件を選べば良いのかなど、ご自身できちんと理解することで不動産投資のリスクを低くすることができます。今回のセミナーでは不動産投資のリスクと注目すべきポイントをお伝えします。ご自身にあった物件選定方法と目標設定を明確にし、目標達成に向けた投資をはじめましょう!
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2019年度の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
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【最新ブログ更新情報】
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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