CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年07月

2019年07月21日

住宅建築の良い時期は?建築業界の裏事情、良い時期を教えます!

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。兄夫婦が来年、もしくは再来年、家を建てます。
予算的には、2階建てのこじんまりした家をイメージしているそうですが、家を建てる時の良い時期ってあるのでしょうか?梅雨のときは避けたい気がするし、暑い夏は大変な気もするし。。。アドバイスをしてあげたく。。よろしくおねがいします。」
相模原市緑区 T35歳 主婦

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現在、建物の建材は、かなり進化していますので、建築時期によって不具合が生じることも少なくなっています。もちろん北海道や東北地方での雪の時期は難しいと思います。
私の考える建築の時期は、その業者さんの仕事のスケジュールや決算などで安く建築できる時期があることです。
予算的には小ぢんまりした家と言うことですので、一番注意しなくてはならないのがモデルルームの見学です。各社、自慢の住宅をモデルハウスとして建築していますが、そのモデルハウスの大きさをみて実際に設計段階になると、結構不満が出てきたりします。
また、将来、子供たちが独立する際に夫婦で暮らすための考えを実施設計段階で取り入れなと、あとで使い勝手が悪い家になってしまうこともあります。
私たちが設計するときには、まず施主の意向に沿って、その土地の形状から一番マッチする設計図面を起こします。
そのうえで、立面図を起こして外観のデザインを決めてゆきます。
よく間取りを優先するあまり、窓などの位置を考えずに建築してしまって、なんとなくおかしな外観になってしまった家を見受けますよね。
欧米では外観デザインを重視するのに、日本の家はこだわらないから地域の統一性がなくなったりします。
その上で、その設計プランを実現するためのハウスメーカーや工務店を選別します。
当社では「建築の窓口」というサービスを行っていますが、意外と知られていません。
当社の設計士とインテリアコーディネーターが設計までを担当し、大手のハウスメーカーから工務店まで実施するにあたって一番良いと思うところをピックアップして紹介することも可能です。
先ほど言ったように、その会社の状況を考えて、ちゃんと時間が取れて安くできる日程を組んでコストダウンします。
もちろん、当社のグループ会社の南青山建築工房の外断熱工法も紹介できますので、気軽にご相談ください。

三崎写真


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2019年07月20日

手軽にホテル経営。スチールハウスの可能性。

段々、様々な技術が向上し、ホテル事業も手軽に始められる可能性が出てきた。

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住宅地にぽつんと登場したホテル。

コンテナのような形状で積み上げた感じだが、ちゃんとホテルの許可が取れて稼働開始。

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一部屋が15崢度なので、ホテルとすればツインルームほどのサイズだ。

従来、コンテナハウスは多く携わってきたが、住宅地の場合、道路の関係でなかなか搬入がしにくい面もあって普及していなかったが、ホテルとなればだいぶ違った展開ができる。

そもそもホテル参入などというのは、一般的なものではないが、当社の場合、OYOとの関係が強固であり、今後、土地活用のアイテムとしては難しいものではない。

総合的な連携力によって、事業を確立できるのは、単純な組み立て方ではできないが、当社の強みは、ホテル事業や飲食事業、テナント誘致事業を行っていることから、当然にネットワーク力が構築できているから、かような事業展開には期待ができる。

そして、

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このAKICHI。

わずかなスペースに二店舗の出店ができている。

今後、日本全国に拡散させるよう、事業の組み立てを考えている。

用途地域で簡易宿泊所、旅館(ホテル)の許可が取れる地域で、土地を所有していて、外国人などの観光客が増えているような地域の方は、ぜひ、お問い合わせください。

もちろん事業リスクを回避したい人は、借地で借りることもできます。

お問い合わせは 0120-177-213 まで

南青山建築工房が窓口になります。


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2019年07月19日

母親が、入院した。もう93歳である。

お見舞いに行ったところ、いよいよ寝たきりになるのではないかと心配していた。

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5,6年前の話。

親戚の結婚式に出席した際、会場の人が親切に車いすを用意してくれた。

その時に、一言。

「まったく、年寄り扱いして気分が悪い」

すでに85歳を過ぎているのだから、十分年寄りなのに、である。

そんな母が、熱を出して入院したというので、見舞いに行った。

すっかり元気がなく、熱は下がったが歩けないとのこと。

しばらく入院するということで、これは寝たきりになるのではないかと、いろいろなことを考えていた。

大正15年生まれだから、93歳。

これはもう、致し方ないと考えていたたところ、昨日、姉から連絡が。

「リハビリしたところ、歩けるようになった!」

とのこと。

お見舞いの際

「なんだ、本当に年寄りになっちゃったんじゃないの?車いす、必要ジャン」

といった一言が効いたらしい。

歩けなくなったら、大変だと、リハビリに力を入れているという。

昔、父親が入院した際、医師から足に血液が行っていないので片足を切断すると言われた。

その際に

「片足を切断するって言っているよ。このまま寝たきりで余生を過ごすのか、家に帰って酒でも飲んで死ぬのか、どっちがいい?」

と聞いたところ

「今すぐ退院するから、病院を説得してくれ」

ということで、病院には、家に帰って死んでも病院のせいにしないし、なんならどんな書類にもサインするから、すぐ退院させてほしいといって無理やり退院させた。

結果、家に帰って酒を飲みだしたところ、血行が良くなったのか血の巡りが良くなり、少しづつ歩きだし、犬の散歩をするようになり、そして家庭農園をするまで回復した。

気力は、大事だ。

気力が、すべてを良い方向に導いてくれる。

今日は、これからテレビ収録の打ち合わせ後、公益財団法人の国策研究会の会合に出かける。

このブログ、今日の順位は、23位。

ん〜、気力では上位に上がらず、皆さんの応援の一押しが必要だ。

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2019年07月18日

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・「光邦さん 倉橋社長 お疲れ様です。ようやく、貯金が300万円になりました。そこで、私も不動産投資をと考えています。150万円くらいでもできるものなのでしょうか?一番、安く出来る不動産投資って、いくらぐらいから出来るものなのでしょうか?よかったらアドバイスをお願いします」
平塚市 M 28歳会社員


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物件にもよりますが、十分可能です。
最近、都心部の物件は価格が高騰していますので、それなりの自己資金が必要ですが、神奈川県内の川崎や鶴見、横浜あたりですと、1000万円を割る物件もありますので、可能です。
また、現在、お住まいが平塚と言うことですが、自宅は賃貸ですか?実家ですか?
皆さん気付かれていないのですが、賃貸だとすれば、住宅を買うのも不動産投資と同じ効果があります。
自分で物件を買って、自分が借りる。賃料と同額を大家である自分の銀行口座に入金して、その口座のお金に手を付けないと、自然と資産が増える仕組みが構築できます。
例えば、賃貸で6万5000円支払っていたとすると、マンション購入を購入すれば、管理費や修繕積立金などで1万5000円かかったとすれば、残りは5万円。この金額を30年返済で0.75%で借り入れをすると、1600万円を借りることができます。
賃貸の場合、支払いですが15年後の残金は、約850万円に減っているのです。
人生100年時代、年金では将来、生活ができないとの金融庁の発表がありました。
もちろん不動産投資で収入を安定させるのもよいのですが、将来の老後に支出を減らすのも大切ですし、仮に実家に帰るとしても処分して現金を手にすることもできます。
単純に老後資金と言っても、60歳から毎月20万円足りずに30年生きるとすれば、60歳から30年前、つまり30歳から毎月20万円ずつ貯金しないとできません。
最近、巷で騒がれている老後破産問題。
数字で計算すればわかることですが、普通の人は計算をしないで、何ら手を打たない人が多すぎる訳です。
Mさんは20代で気付いたわけですから、いまから将来設計を考えるべきです。
ちなみに私が25歳の時にコンピュータを駆使して計算した結果、1億2000万円足りない計算が出たので、急遽、乗用車やオートバイを売却して住宅を買うことにしました。
いまはエクセルなどの表計算で簡単に計算できますからやってみてください
いまの年次に今の年齢、いまの年収と年間支出を入力します。そして毎年のイベント、結婚や子供の出生や進学、そこにかかる教育費や乗用車の買い替え、自宅の引っ越しなどの経費を入力してゆくと将来の収支計画が設計できます。
アマゾンのキンドルでも発売されていますが、私の小冊子「不動産とお金の話」を読んで頂ければわかると思います。



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2019年07月17日

仕事をもっと楽にこなす方法。



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世の中には、自分で忙しくしている人が多い。
仕事の打ち合わせは、一発で済む連絡を考える。
すべて一度、頭の中で咀嚼して考える癖をつけること。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

新しい企画で、スタートアップセミナーを開始した。これまで、不動産投資の初級のような話をしてその後に個別相談が来て、フィールドワークセミナー、物件紹介、成約になると、ウチで物件を管理することになる。管理については、管理できないものを売らないというウチの会社の趣旨で続けている。これをパッケージにしたらいけるのではというのを、セミナー会議で決まった。しかし、集客が今いちだった。今回は20人くらいは見込んでいたが、来なかった。大阪と名古屋で開いたが、反省してやめることにした。次は違うテーマでやるが、実験しないとダメ。やらなければ分からないことがある。今回の結果で、違うテーマで組み直そうということになった。

一昨日、土曜日だった。普段の土曜日は新幹線が取れる。切符を買おうと思ったら、全部×が付いていた。セミナーが出来ないかもしれないと思って、大阪のパスも考えたが、ようやく△があって、取ることができた。新大阪で降りて、いつもなら次が大阪のはずなのだが、「茨木」と書いてあった。乗った電車が快速特急だった。いきなり6駅くらい反対に行ってしまったようだったので、戻った。それでギリギリだった。連休はリスクと思った。

昨日は名古屋で、4時にセミナーが終わったら、そのまま帰れることになっていた。個別相談が入っていて、浜田君の予定だったが相談者がずっと自分の前にいた。それで自分が最初に対応して、複雑な話で1時間くらい掛かったが、その後、浜田くんにバトンタッチして名古屋で食事をすることにした。名古屋には昔、顧問先があってあちこちよく行っていた。栄の方に行って店に入った。注文したら、「あるかどうか分からない」と言われた。5分くらい経ったら店の人がまた来て「すぐに出せるものはない」と言われた。「待ったら出せるの?」と聞いたら、「分からない」と。しばらくしたら「今日はこの値段で・・・」と言ってきた。
結局、あったんじゃないかと。

ウチの会社でもよくある。打合せをするのに1回で済むのを何度もプロセスを踏む。自分はいつも心掛けているが、指示するときや決めるときは、一発で済ませるようにしている。ショートメールなどで伝えるときは「こうしなさい」で終わる。とにかく1回で。1回で終わるように頭の中で咀嚼して判断するようにして動いている。人の気を遣ってとか、自分を良く見せようとか、時間だけ掛けて段取りを取るのは、こちらから見たら失礼な話。そのために時間が掛かる。社内の連絡というのは、打合せなら1回で終える。メールの書き方もそう。「いついつ何時にお願いします」と言ったら差し支えるので、「いつにして」で終わり。最初から「こうしましょう」と言って、ダメだったら代案を出せばいい。社員のメールなどを見ていると、1回で決着がつく話が長くなる。ウチの場合はサイボウズもあるし、外からの来客も「誰々がこういう理由でこの日に来たいと言っているがいかがでしょうか?」でいい。打合せをするとか、何かをするときに、一発で終わらせる癖をつける。そうしないと、忙しいのに時間の無駄になる。自分は、人を見ている。何となく仕事がはかどらない人やいつも「忙しい」と言っている人。この人は自分で忙しくしているだけ。短時間で打合せを終わらせる癖をつければもっと楽なはず。まず、頭の中で咀嚼して原稿を書いて送る。そういう癖をつけましょう。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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