CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年06月

2019年06月29日

犯人、最低な奴。


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昨日、長野から帰ってきた。

帰りは、日本アルプスリゾートの松長氏に名古屋まで送ってもらい、久しぶりに「こだま号」で小田原まで移動し、大船から車で帰ることにし、夕食は電車で食べればよいと思って、一番早い電車に飛び乗った。

所が、である。

何時までたっても、飲み物や弁当を売りに来ない。

おまけに、各駅で「のぞみ」に抜かれ続け、新幹線って、こんなに遅かったっけと、多少イライラしていると、アナウンスで

「現在、車内販売は行っておりません。ご迷惑をおかけします」

はっ?

そういえば、昔、岡山から戻るときに、新幹線のトンネル内で煉瓦がはげたか何かで急に運休になり、仕方なく夜行の寝台列車で帰ったことがある。

その際も、岡山駅近くの居酒屋で飲んで、そのあとは寝台列車の中で日本酒でも買って飲もうと楽しみにしていたら、なんと車内販売どころか、アルコール類の自動販売機もない。

はっ?

そんなことを思いだし、であれば、大船駅でちょっとしたつまみでも買って、家で食べればいいやと帰宅を急ぐ。

大船駅で黒豚焼売というのを買って、車に乗り込むとなんか変。

愛車のS2000は、先日、フロントガラスとノーズに飛び石がひどく、修理を終えて納品されたばかり。

窓ガラスに霧のような水滴があったので、ワイパーを動かすと、全く前が見えなくなった。

IMG_6190[1]

写真では分かりにくいが、駐車場の明るいところに移動してみると、不明な液体がかけられていた。

はやくかえって夕飯をと思っていた矢先。

夕飯と犯罪に対する対処。

どちらを取るかだが、あまりに姑息な犯罪に、ちゃんと対処しないと同じことをやるバカが増えると思い、警察に通報。

最初、2人の警察官が来たが、不明の液体に鑑識のような人まで登場。

この油は、スプレー缶のようなものでまかれたものだろうと、最初はKURE556のような潤滑油ではないかという結論だったが、危険性のない油脂ということで、車内にあったウエットティッシュでふき取ろうとしたところ

カシャっ!

という、聞き覚えのある音。

何と、イグニッションキーを車内に置いたまま、オートロックがかかってしまった!

慌てて、妻に電話。

合鍵を、わざわざ三浦の自宅から持ってきてもらう羽目に。

その間、警察官に被害届をだし、周辺の防犯カメラなどはどうとか、いろいろ話をしながら、ティッシュペーパーで液体を拭いて、なにげなく匂いを嗅いだところ、見覚えのある匂いが。

「これ、日焼け止めのコパトーンじゃない?」

わざわざ、ご丁寧に日焼け止めのスプレーを私の愛車の窓ガラス全部に吹き付けていた。

何が目的なのかわからないが、ふざけた奴だ。

おかげで、妻が1時間かけて合鍵をもってきてくれて、走れる程度に窓ガラスを拭いて帰ってきたが、警察には被害届を出して捜査を依頼した。

「これ、帰りに事故になって怪我すれば、傷害ですよね」

犯人が捕まるかどうかは不明だが、一応、今後、再発防止の為、巡回を強化してくれるという。

「しかし、きれいなS2000ですね」

とは、若い警察官。

車に詳しいらしく、S2000を知っていた。

「いい車は、狙われやすいから気を付けてください」

結局、妻が来るまで駐車場で待機。

入口付近で車を止めて、ロックされた状態だから入って来る人が来れば迷惑がかかるため、ずっと待機。

この犯人、損害賠償金額を算出すると、かなりの金額になることを知っているのだろうか。

かような行為は、いたずらの範囲を超えており、被害届が受理されれば、犯罪扱いになり、逮捕されれば履歴に傷がつくのである。

まったく、最低な奴だ。

では。

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2019年06月28日

今日、長野にきている!

現在、温めている計画の実行段階です!


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場所は、購入するまで言えないが、すでに長野県に新しい会社を設立した。

日本アルプスリゾート株式会社。

ん〜、なかなかネーミングとしてはいい感じ。

アルプスの少女、ハイジを想像する感じだ。

しかし、社長はこんな感じ。

IMG_6164[1]

元外務省、某財団の職員だった松長氏。

昨日、夜に移動して、湯里湖のコテージに泊まって、今日はホテルの様々な見積もり関係を一気に行い、イニシャルコストを確定させる予定だ。

既に飯綱高原のホテルを購入し、いまだオープンできていないが、今回のホテルは営業しているものを購入し、従業員も引き継ぐことになっているから、事業を継続しながら売買を行うことになる。

地方圏においては、非常に重要なのが社員である。

なかなか社員をそろえるのが難しい事情がある。

我々、首都圏で仕事をしていると、社員を募集すれば何とかなるが、人口が流出する地域においては、働く人を雇用するのはなかなか難しいのだ。

今回のようなホテルとなると、従業員が30人程度おり、閉鎖すれば従業員は解雇されてしまうから、他に散ってしまい、再度、集めるには大変なコストがかかることになる。

そういった意味では、双方にメリットのある売買になる。

ただ、これから、このホテルの営業方針を決めて、基本的には売り上げ目標を150%、稼働率70%を確保するには、相当なサービスの変更が必要となる。

この部分は、様々なノウハウが必要だ。

非常に楽しみな仕事である。

あ、やばい。

そろそろ出かけなければ。

では。


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2019年06月25日

「年金の健康診断」(商標登録申請中)はじめます!

現在、世間で騒がれている年金不足問題。
人生100年時代で考えれば、2、3000万円不足ということはない。


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そんなのは、いまどきエクセルなどで計算すればわかることだ。

預貯金などで生活費をまかなったり、就労所得で老後を賄うのはなかなか難しいことだ。

かつて「不動産とお金の話」というセミナーを開き、かつ小冊子にもまとめたが、現在はキンドルで誰でも購入できるが、この中でも老後の年金問題を取り上げている。
※ キンドルの「不動産とお金の話」はこちら

また、セミナーでは、高額所得者ほど年金不足は深刻である話をし、なぜなら生活費を落とせないからだとも指摘した。

そこで、今回、スタートアップセミナーというのを行うことから、ごく一般的な人のシミュレーションを入れてみたのだが、やはり深刻である。

図1
夫婦で働く夫30歳、妻28歳、子供が6歳と3歳の家庭。

図2

基本生活費は、こんな感じ。

図3
預貯金は400万円、退職金が1500万円を想定。

年金が厚生年金で65歳から25万円ずつ支払われることを想定した。

このデータで計算すると

図4

70歳で破綻!

これを回避するために、自己資金400万円で2500万円程度のマンションを購入する。

そうすることで、60歳からローンの支払いがなくなるため、退職後の生活コストを下げることができる。

そして生活費を年間300万円きり詰める。

乗用車の買い替えもなるべく控える。

さらに80歳まで夫婦でアルバイトをする。
図5

図6

それでも、88歳で破綻!

結構、健全に暮らしているのに、物価上昇等の波と、インフレタックスのように目減りした年金では支えきれない。

そこで、ワンルームマンション3戸、3000万円分買ってみる。

図7
住宅と投資物件のローンは60歳で完済することになる。

すると

図8
ハッピーリタイアメントが形成できる。

たった3000万円分の不動産投資で実現できるわけだから、金融庁は、不動産投資を進めるべきなのである。

不安定な株式投資や投資信託などを進めるより、明らかに豊かな未来が見えるのである。

図7
日本の大手投資銀行、日本では証券会社であるが、そのトップの発言から見ても、今後の日本の株式投資で収益を上げることは難しい時代だ。

では、不動産投資は、どのようにしたら良いのか。

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2019年06月24日

「お金の健康診断」商標権が無くなった。


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見知らぬ弁理士から電話があり、「お金の健康診断」という商標について
譲ってもらいたいとの連絡があった。
いろいろ調べてみると、3年間積極的に使わないと権利が消滅するらしい。
検討してくださいということだったが、突然、特許庁から審判の通知。
電話をかけてきた前に申し立てをしていたらしい。
不快だったが、商標の生みの親であるから、連絡して相手方に
「別にお金はいらないから、頑張ってほしい」と伝えようと電話をしたが
折り返し連絡させるといっていたのに、連絡もない。
確かに法律的には正しいのかもしれないが、倫理や道徳について無頓着なかような会社では
商売として正しいのかどうかは顧客が判断することになる。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

「お金の健康診断」という商標を平成23年に得たが、すっかり忘れていた。でも、講習費も払っているので権利は生きていると思っていた。すると、訳の分からない会社の弁理士から、「ウチでそれを使うので売ってくれないか?」と電話が掛かってきた。「売るのはいいけど」と言ったら、20万くらいという。「売れるわけない」と返事したら、審査請求で無効の審査を出された。弁護士と相談したら、商標を3年間使っていないと権利が消滅するらしかった。3年間も積極的にやっていなかったから、これは勝てないということで、弁理士へ電話を掛け「お金はいらないから、使ってもらってもいいから頑張ってやってよ」などと言おうと思ったら、折り返しの電話も来ない。世の中の流れがドライになっていて、気分悪い。コミュニケーションとは、そういうものではない。こんな会社だから長続きはしないと思うが、「お金の健康診断」はダメになった。

「年金の健康診断」をこれからやる。昨日申請した。物価の上昇と自分の所得上昇があり、最後に最低必要な生活費がある。退職すると給料が入ってこない。貯めていた預貯金を切り崩していくことになるが、定年退職から5年でお金が枯渇する。年金をもらっていても。その後は、夫婦共働きで働かなければならない。稼げるお金はせいぜい、月に14〜15万円。これはきつい。生活する維持費を下げなければいけない。働かなくなったらローンの返済が終わるようにすれば支出が減る。それで25の時に住居を買ったが、これでもまずいと思い不動産投資を始めた。その後、この会社を始めることになったが、何もやらなかった方がリスクがなくてよかったとも思うこともある。

あの時のプランだったら毎月200万円ちょっとの家賃収入が入ってきていた。ローンの返済が全部終わっているから。しかし、よく考えてみたら、41の時に前の会社を辞め、ダラダラするのが嫌だから働き出した。働かなかったら、今の存在はない。仕事の中の存在ではなくて、生命の危機を感じていたかもしれない。辞めてから休みができ、ゆっくり起きて、ごはんを食べて、ビールを飲んで夕方から猖修譴麕珪軍瓩筬狄絽猷門瓩魎僂覆らのんびり過ごすことを考えていた。これを1週間続けたが死ぬかと思った。人間、特性がある。泳ぎ続けないと死んでしまう人がいる。自分はそういうタイプらしい。

病院の待合室にいたら、前職でお世話になった社長の奥さんに会った。奥さんは「主人は亡くなったが、それなりに残してくれたから老後に安心できるようになった。倉橋さんのお蔭ですよ」と言ってくれた。これは仕事冥利につきると思った。今の世の中の年金問題。就労所得では無理。これを最初の段階で気が付いたから、この人は最終的に今、安定できている。だから、年金の健康診断、いいと思う。老後の年金シートを出したら、すぐに分かること。2000万円足りないという根拠がくだらない。小学生の数字。もっと綿密な人生設計の中で計算をしてあげる。「年金の健康診断」サービスは絶対にいけると思う。将来や老後のプランニングを自分たちが協力してやりましょうということ。これからニーズがあると思う。風に乗って年金問題を研究しましょうということ。年金について、AMの人たちもPMの人たちも社員の人たちも自分の年金のことを考えて行動を取ってもらえればいいと思う。


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「相続税圧縮効果抜群!」その言葉だけを信じ、不動産を購入していませんか?確かに不動産を使った相続対策は、生命保険や贈与などに比べても効果は歴然です。しかし、相続税を圧縮できてもトータル資産が減ってしまっては意味がありません。具体的な相続税圧縮効果から購入・運営・最終的な売却までを考え、不動産を購入する必要があります。最終利益を出し、かつ、相続税を圧縮する方法をお教えします。



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2019年06月23日

熱海花火大会鑑賞クルーズ、至高の旅、開催!


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昨日、メガヨットの話を書いた。

※ 昨日の投稿はこちら

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現在、世界中で注目されているプライベートクルーズ。

1週間のチャーターで2000万円以上もザラだという。

なかなか外洋を安全に旅できる船となると、クルーザーでは、かなりのサイズでないと耐えきれない。

しかしヨットとなると、安定性から40ftクラスでも外洋航行は可能だ。

当社で所有している翔鷗号(かもめとぶごう)は60ft、日本造船史上最大級のヨットである。

KCup2019Kamome

一昨年からレストアを進め、昨年完成したのであるが、トップシーズンの強風で、ちょっとした海難事故をお越し、今年の3月まで修理していたのだが、ようやく生まれ変わった。

この事故では、メインマストとセールが破壊されたが、今回はすべて修復済み。

上記海難事故の前に、室内も、クラシカルなオリジナルの内装を生かしたまま、テーブルがベットになる長期滞在にも耐えられる仕様に。

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もちろん、キッチンまわりもすべて改修。

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デッキもチーク材で修復し、クラッシックヨットらしく、レストアした。

デッキ6_n

ただし、装備類は、すべて現在の基準にあうよう、無線類やゴムボート類を装備し、今回は、特に夜間航行でも安全な赤外線カメラやオートパイロットなども新装した。

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そこで今回、この船を使って、初島への至高の旅、熱海の花火大会観戦ツアーを企画した。

昨年は、日本のセレブの方々がチャータークルーズを楽しんで、大変評判の良かったツアーを再現。

特に、ヨットでの海水浴は、非日常の楽しみがあります。

<1日目>2019年7月30日(火)


AM10:30
   ・電車利用の方:京浜急行線「三崎口」駅集合
        ・お車の方:山田酒店(三崎港)でお声がけください。駐車場をご案内します。

AM11:00   三崎港うらり前乗船、出航。
        城ヶ島、江ノ島沖から初島に向けてセーリング。
        ※簡単な軽食とフリードリンクをお楽しみください。
        ノンアルコールドリンクはもちろん、三崎地ビールとナカイヴィンヤードワインも楽しめます。

PM4:00頃   エクシブ初島ハーバー着。
        ホテルチェックイン後、シャワーなどを浴びてお寛ぎ下さい。

PM5:30    エクシブ初島ハーバーサイドレストラン「ポルタ」で食事会

PM7:30頃   出航。ナイトクルージングで熱海港へ

PM8:20    熱海港花火大会鑑賞ナイトクルージング

PM10:00頃   初島帰港


<2日目>2019年7月31日(水)

※朝はご自由な時間に朝食をお済ませください。


AM10:00
   エクシブ初島出発
        翔鴎号セーリングと、希望者は操船をお楽しみください。
        船上では軽食をご用意いたします。

PM2:30頃   油壺沖合で停泊。
        バーベキューと海水浴をお楽しみください。

PM4:30頃   三崎港到着。解散。


※上記日程は、当日の天候等により変更することがございます。あらかじめご了承ください。
※翔鴎号乗船の際は、白いゴム底の靴をご持参ください(外履きは禁止)。


当日は、私と副社長の木内、企画スタッフ、翔鷗ヨットクラブメンバーがアテンドしますので、結構、楽しいイベントになると思います。

おまけに、

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が楽しめます!


※ 詳細、お申し込みはこちら

多分、10名ほどで締切りになる可能性がありますので、ご希望の方はお早目にお申し込みください。

↓ 翔鷗号の現在は、こちらでご覧になれます!




「大人の歩き方」(J:COMチャンネル)で放映中!

番組ホームページ
http://c.myjcom.jp/jch/p/otona-aruki/

「倉橋隆行 おとなの歩き方」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行 おとなの歩き方」で検索してください!

今月放送中のヨットレースと、ポルシェ930ターボのレストアは
↓ お時間のある時に、ご覧ください。





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近年の不動産投資市場は、「かぼちゃの馬車」をはじめとする詐欺事件をはじめ、契約書改ざんによる不正融資問題などによって、大きく縮小してきています。しかし、人生100年時代に突入し、老後不安・年金不安などから不動産投資の需要は増え続けています。にもかからわらず、金融機関の建築会社、不動産会社、賃貸管理会社などへ様々な調査が入り、今後さらに不動産投資の物件購入について、取り扱いができない会社が増えてきます。そんな環境の中、どのように不動産投資を始めるのか。ゴールド会員申込者限定の企画型セミナー!この機会にぜひ、ご参加ください。
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ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。

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賃貸物件の借主の家賃滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その家賃滞納は長期化します。では、家賃の滞納が長期化した場合、どのような手続をもって対応し、回収を図れば良いのか?また滞納した借主が行方不明となったときの追跡方法は?そして、連帯保証人や相続人の支払義務はどうなるのか?家賃滞納督促の現場責任者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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