CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2019年04月

2019年04月30日

不動産投資って、いくらあればできるの?アラフォー女子でも、不動産投資ってできるの?

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「倉橋隆行 ここが知りたい不動産」。お時間のある時にご覧ください。
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不動産投資は、そんなに難しいものではない。
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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
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内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

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2019年04月29日

いよいよシーズン到来!翔鴎(かもめとぶ)ヨットクラブ&三崎港蔵。

「おとなの歩き方」 第92歩[2019年5月放送]
「生まれ変わった翔鷗号&絶品☆新メニュー!」篇がユーチューブでアップされました!


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昨年、全面リニューアルを行い、エンジンも載せ替え、世界中に移動できるように装備も整え、許可もとった当社所有の翔鴎号。

すでに長期の予約も入ってきましたが、なるべくハイシーズンには、レジャー使用をしてラグジュアリー感を楽しんでいただきたいと考えている。

※ 翔鴎ヨットクラブの詳細はこちら

今回、復活した翔鴎号を「大人の歩き方」(J:COMチャンネル)で放映中!

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ゴールデンウイーク中のお暇な時にでも、どうぞ、ご覧ください!





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2019年04月28日

三浦三崎は、静かなゴールデンウイークの始まり。

世間的には昨日から10連休らしいが、気候のせいか、ちょっと肩すかしを食った感じ。


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今月は、すごい移動しながら、某プロジェクトで動いていた。

長野県の飯田、飯綱高原、軽井沢、新潟県の湯沢、苗場、そして三浦半島の三崎の自宅。

これを3週間で2回回った。

概ね、関東地域の半周を2回転したことになる。

一昨日、三崎に戻り、昨日は自宅オフィスで原稿やら連絡やらを延々と行い、夕方、三崎の下町で食事にでた。

巷では、10連休の初日。

きっと大変な混雑をしているのだろうと、おもいきや、なんと街に人がいない。

ゴールデンウイークとは思えない寒さと雨。

こういう所が、地方の観光地の難しさだ。

以前、城ケ島の遊ヶ崎リゾートでも、雨が降るって宿泊を土壇場でキャンセルする人がおり、キャンセル料がかかると伝えると

「雨なんだからしょうがないじゃない。雨なのに何しに行くのよ!」

ん〜、そんなこと言ったら、観光地は全部同じようなものだ。

そういう意味で、地域の観光地の再生事業は難しいのかもしれない。

三浦半島の三崎地区は、そもそも第3種漁港である漁業地であり、遠洋漁業で栄えた町であったが、現在は、遠洋漁業の船は少なくなって、地域が衰退を始めた。

これらを観光地として再生させるために動いているわけだが、そんなにお金はかけられない。

私の手法としては、下町を昭和の漁師街に、そして城ケ島地区はリゾート地として再生させるつもりで動きだしたわけだが、近年では油壺や諸磯あたりをリゾート地として再生させる事業者がでてきて、少しずつ盛り上がってきている。

しかしながら、現状の日本経済の先行き不透明感は払しょくできず、景況感はほとんどない。

昭和から平成にかけた盛り上がりも、今回の平成から令和に移行する現状では、なんとなく覚めた感じがしてならない。

多分、それは消費税の増税や社会保障費の負担、国の莫大な借金などが連鎖的に心理面で少なからず影響が出ているような気がする。

昨日、フランスのマクロン大統領が、大規模な減税と労働時間の増加促進を発表している。

日本は、働き方改革と称して労働時間短縮と増税を打ち出している。

どちらが消費促進につながるかと言えば、前者だろう。

話しはそれたが、三崎下町の話。

三崎下町にほとんど人はおらず、ただ海の駅うらりには、多くのヨットが来ていた。

5月に入ると、多くのヨットレースが開かれることになっており、海のレジャーが盛んになってきている。

私たち夫婦は、久しぶりに三崎港蔵で食事をしようと出かけたところ、

なんと、満席。

残念ながら、入れず、隣の手打ちそば葉山商店へ。

蕎麦前のつまみを食べながら、ミサキポートエールビールを飲んでいると、三崎港蔵の新料理長森大樹君がやってきて

「社長、お陰様で売り切れ続出です」

なんと、「悪魔のささやきセット」大ヒットである。
※ 
悪魔のささやきセットの詳細はこちら

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リピーター客続出のヒット。

実は、ゴールデンウイーク後に、新たな新メニューを考えていて、今度は葉山牛というブランド牛を使った料理。

三崎港蔵では、新鮮な魚だけじゃなく、炭火焼のメニューもあるのだが、ここもおいしいものを開発したいと考えていた所だ。

そのまま、手打ちそば葉山商店で大石料理長と会議。

ちょっとした試作品を作っては試食し、手打ち蕎麦葉山商店でもヒット商品を開発しようと考えている。

本日は、うってかわって快晴。

さすがに今日は、多くの人が来るだろろうと期待している。

では。



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2019年04月27日

今後はホテルに投資も視野に。

東京オリンピック開催と関係なく、面白い時代になる気がする。


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昔、不動産投資など、サラリーマンができることはなかった。

ところが2000年に私の書いた「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発刊されて、その後、あの「金持ち父さん、貧乏父さん」という本が出版されてから、私の本がベストセラーになり、その読者のサラリーマンが当社の指導で不動産投資に成功し、その後、多くの著書が発刊されて、一大ブームを巻き起こした。


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つまり、それまではサラリーマンが不動産投資などできなかったのである。

私自身も、サラリーマン時代に不動産投資をはじめ、40歳までには5億円くらい買い進めてきた実績がある。

最初の頃は、銀行から「そんなのは無理でしょ」といわれたが、結果的に投資分析書を作成し、説得して投資がはじめられたが、最初の投資の時のたったの2700万円の借り入れですら
「今回は倉橋さんだから特別ですよ」と言われた。

それは、多くの投資家の人たちの紹介をしていた実績があったからであり、無実績な人には融資はしなかった。

結局、不動産投資は、実業家や地主などの資産家の世界であり、一般サラリーマンにはできないのが普通だった。

その後、投資家にホテルも買ってもらっているし、自らもホテルを所有して経営もしている。

不動産投資というのは、様々な裏付けが必要であるし、逆に投資判断ができれば、アパートやマンションの居住系だけでなくても良いわけである。

ところが銀行というのは、不動産投資に対しての知識が欠けているから、かような投資に資金を貸すことはしない。

去年から起きている様々な詐欺事件、偽造事件、不正事件が続き、結果としてこれらを招いたのは、結局、金融機関の知識の無さからでた錆なのに、またもや問題を他の理由に転嫁し、融資の規制を始めている。

ここは、もう一勝負できるタイミングである。

ひとつは、不動産投資資金の直接調達の「CF−1」で優良在庫を増やすことと、もう一つが「商業施設投資」である。

この商業施設投資では、当社の場合、多くの施設に投資しているし、なかでも面白いのが「ホテル投資」である。

ホテル投資の場合は、通常、大企業、大資本でないとできなかったが、現在、私が動いているホテルの場合、そんなに大きな資本でもなく、現状のサービスの改善と集客方法を確立できるのであれば、かなりの収益が見込めるものである。

しかし、この場合、サラリーマン投資家の範疇では事業が難しい。


ひらめいたのである。

では、みんなで投資すればいいじゃん。

ということで仕組みづくりに動き出している。

2000年に、日本で初めて不動産コンサルタント会社として創業し、多くの「サラリーマン大家さん」を育ててきたわけだが、その昔、

「不動産投資は、地主などの資産家が行うもの」

という常識を覆してきた。

「ホテルに投資するなど、実業家や大手法人のすること」

という常識を覆したい。

多分、今年も、面白いことになる。

今後、名ばかりの不動産投資をかたる会社は淘汰されることになる。

昨年の詐欺事件や不正事件に巻き込まれた善意の個人のように、今後は取引会社によって不動産投資の可否が左右されることになるのである。

では。


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ホテルの経験者、ウエディング経験者、募集します!

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ここの所、ホテル事業をOYOと一緒に動いている。

ところで、当社のグループ会社が飯綱高原のホテルを所有しているのを知っている人は多いと思う。

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敷地は2200坪あり、上記の写真は手前がレストランで、奥に教会とホテルが続いている。

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これがホテル。

さらに、結婚式場で繁盛した物件であり、

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巨大なバンケットルームもついている。

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去年、レストラン棟は改修工事が完了し、ホテルもエアコン設備を追加して綺麗になっている。

実は、この物件、本来なら今月からオープンする予定だったが、スタッフが急遽、できなくなってしまい、現在、未活用のままだ。

今回、OYOとの話で、ホテル部分はできるかもしれないということになっており、早急に立ち上げのメンバーが必要なのである。

実際、この物件は、ウエディングで成功した物件であり、潜在的な市場は開拓できると踏んでいて、今回、ホテルはインバウンドを含めたインバウンドで運用し、ウエディング事業は、別に行うことを考えている。

市場開拓にめどが立ち、物件もあるわけで、もったいない話である。

もちろん経営を希望する人でも構わない。

現地法人を立ち上げて営業することも良いと思うし、長野県内であと2か所、購入する予定のホテルがあるから、連携して事業を行っても構わない。

もし、やる気のある人がいれば、諸条件は乗りますよ!

自薦他薦を問いませんので、一緒に夢をもって取り組める人がいたら手を挙げてください!

お問い合わせ先は 0120-177-213 まで
飯綱高原の件でとお伝えください!

では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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