CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2018年10月

2018年10月26日

成功する複利のスキル。

投資するのは「お金」だけではない。

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若い時に「時間」を投資した人が勝ちだ。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


宅建の試験があって、今年は二人は確実に受かっているとは思う。
みんな頑張って受験したことはいいことだと思います。
この業界に入った頃、宅建がなければ自分のお客さん対して契約ができないというのが嫌で、そのときに宅建と取ろうと思い、宅建を取った。契約の書類を作るときに自分の印を押す。印を押す以上、その書類にミスが有ってはいけない。結果的に調査や書類作成を念入りにやるようになる。契約条項もお互いにトラブルにならないようにしっかりと作成をする。
営業で宅建がない人は、責任を果たせない。話題になった二重契約問題は銀行に発覚するとその会社は取引停止になる。宅建を持っていない人はペナルティーもなく会社が潰れたとしても他に移って同じことを繰り返す。無責任な人はずっと無責任だから充実した仕事について物事の考え方ができない。

この間、面白いブログの記事を見つけました。二十代、三十代で仕事をする。例えば複利計算で2%と1000万で回すと1219万になる。たった2%でもそれぐらいの価値がつくように仕事でもマイナスな仕事をすると10年経っても進歩していない。
25歳で業界に入って出遅れたと思ったから取り返そうと頑張って、そのから先、この業界は当時は宅建を持っている人は数が少なかった。もらう手数料を考えたらそれでは良くないと思い、宅建をとるようにルールを決めて、みんなで宅建をとるようにした。ちゃんとした人が入って、しっかりした文化が構築できるような社会にしようと思った。そうしているうちに駅前の物件に反社会的勢力が入って出すことができなくて、法的な手続きをとって10ヶ月で解決した。
そのときに思ったのは、このままでは優柔な人はみんないなくなると思った。当時は管理なんてなかったから、優秀な人ほど物件を多く抱えていて、家賃滞納が起きたらその対応をするのに、物件の数が多いほど負担が増える。そこで本来なら弁護士の仕事であることをオーナーに説明をして理解をしてもらえるようにした。
そこから賃貸管理の仕事を始めた。そのときの契約書に問題があったから契約書を弁護士と相談して改善し、その雛形が世の中に広まったから賃貸管理という仕事が定着した。
二十代、三十代でいろいろな仕事を身につけたから、契約書も書ける本も書ける。若い頃から懸命に仕事をしてきたからできたこと。積み重ね。仕事は100点じゃなく、それ以上を自分で目標を立ててクリアする。
達成すると出来るようになるのは、そのための行動が何をすればいいかがわかる様になる。
ある意味では、高校時代にアルバイトをして、宅建を取ったから今の人生があると思う。
仕事は責任を果たす事。お客さんに対して責任を果たす。一つひとつの仕事をきっちりと、120点を目指すように仕事をする。それを複利計算すると他の人の2倍、3倍の仕事ができるようになる。
宅建を取ったその後、責任ある仕事をする。そういう意識で仕事をしてください。




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「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
  アパート経営で、面倒くさい人の話。
  賃料は、価値に反映する。
  教訓、読みました!
  なぜ、日本人は豊かにならないのか?
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
  新たなテナントリテンション。
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  いよいよ、本日、教訓。
  マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか?
  結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
  新相続税、改定の要件。
  道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
  不動産投資って、副業にあたるの?


20180916kurahashi_kiyoukenn
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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なぜ日本人は豊かにならないのか不動産投資の基礎知識ファイナンシャルリテラシー教えます!

2018年11月25日(日)開催!
最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。


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2018mannshitu_yamauchi
既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。



2018point1
折角始めたアパート経営、これさえ分かっていれば入居率が上がったのに…。満室経営に近くアパート経営の本質をお教えします。選ばれるアパート建築のポイント、企画の立て方・現場の声を建物に反映するノウハウ等。現場で活躍する建築士だからこそ分かる、実務に精通した声をお届けします。アパート経営を考えている方・土地の有効活用を検討している方は、この機会に是非ご参加ください。



2018kaiketukouza
不動産投資の天敵ともいえる家賃滞納。とくに悪質な滞納者には、法的な制裁を加える必要が出てくることもあります。そこで本セミナーでは、裁判の訴えから判決後の進め方、建物の明け渡し請求、家賃保証会社の問題といった、素人では判断しずらい部分を、CFネッツ社内弁護士である「世戸」と、家賃滞納督促の部門責任者である片岡が詳しくご説明します。また、第二部ではアパートやマンションで発生するトラブル全般の対処法を、コールセンター部門の責任者である橋本と、賃貸管理部門の責任者上町がQ&A形式で皆様へご説明します。


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2018年10月25日

テレビ神奈川「ニュースハーバー」出演。

明日の18時。テレビ神奈川で不動産投資のトラブル解説します!

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下はテレビ神奈川「猫の額ほどワイド」、通称猫ひたワイドに出演していたが、この番組が終了したことで、テレビ神奈川の
番組出演がなくなったのだが、今回、新たに「ニュースハーバー」という番組に出演することになった。

IMG_4603[1]



※ 明日の番組はこちら

特集


この専門家というのが、私。

昨今、増え続けている不動産投資のトラブル。
かぼちゃの馬車を経営するスマートデイズの倒産など。
シェアハウスを舞台とした架空賃料による不動産販売、そしてそこに融資をした金融機関の資料改ざん問題等、不動産投資の市場に大きな影を落としています。
しかし、果たして不動産投資は危険な投資なのでしょうか。


というような話に私が回答する。

放送時間は短いですが、結構、視聴率は高いようです。

お時間のある方は、ぜひ、ご覧ください!


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2018年10月24日

相続対策で失敗しない為には?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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・「いつも為になる放送をありがとうございます。皆さんの質問で、特に相続についての案件があるので、私もお送りさせて頂きました。長野県にいる父が来年70歳になるのですが、この前、実家に帰ったとき兄と兄嫁と4人で食事をしていると、父から「そろそろ相続の話をしないとな」と言われました。まだ、不動産がいくらでとか、、預金がとか、、そういった具体的な話は出ていないのですが、相続や贈与で気をつけることってどんなことがありますか?私は結婚して厚木に今は住んでいるので、ほとんど兄が相続すると思いますが。もし、相続に関しての失敗例なんかあればお話いただければと思います。」
RN:ゆーのママ
・「倉橋社長 光邦さん いつもありがとうございます。早速ですが、先日の放送で倉橋社長が、遺言状にお答えされていましたが、田舎にいる85歳の父が、「遺言状を作らねば」と話をしています。遺言状を作成するときに一番心掛ける事はどんなことなのでしょうか?また、遺言状のないようなので困ったときは、どこに相談するのが良いでしょうか?お願いします」
木更津市 田中 55歳 会社員


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相続や贈与で気を付けなくてはいけないことですが、まず贈与では、
1.暦年贈与
通常の贈与では、年間贈与額110万円の非課税枠があります。これを利用して毎年110万円の贈与を無税で行うという方法があります。
財産の移転に時間はかかりますが、もっとも確実かつ安全な方法です。
これを行うには、贈与を行ったという証拠を残しておくことが望ましいです。
たとえば贈与契約書(確定日付をもらうのが望ましい)、贈与税の申告などを行っておくとよいです。
また、これを超えた分は累進になりますが、税金を支払っても有利な場合があります。
将来の相続税と比較して決めることになります。
2.贈与税の配偶者控除
婚姻期間が20年以上の夫婦間でマイホームの家屋やその敷地である土地、あるいはマイホームの取得資金を贈与して翌年3月15日までにマイホームを取得した場合には、通常の110万円の基礎控除の他に2,000万円の配偶者控除が受けられます。
つまり、その年は2110万円の贈与税の非課税枠が生じます。
3.相続時精算課税制度
上記の通り、贈与は、原則では1年間で110万円までが非課税です。
ご存知の方も多いと思いますが、相続時精算課税制度を利用すると2,500万円まで(贈与税が)非課税で贈与が可能です。
もし、贈与財産の価格が上記の非課税金額を超えた場合には、通常の贈与税の税率と異なり、超えた金額に20%の贈与税が課せられます。
なお、相続時精算課税制度は上記の金額まで贈与税は非課税ですが、相続の際に相続財産に組み込まれて、相続税の対象となりますので、完全な非課税ではありません。

そして相続での注意点ですが、遺留分(法定相続分の1/2)に注意して財産処分の案を検討します。
また正確な財産と相続人の把握が必要です。
場合によっては戸籍上の相続人がいる場合があるし、特に財産評価をした場合、思っていた金額と違うことがあります。
私は揉めないために、正確な財産の把握と公正証書による遺言をお勧めしています。

次に遺言書の作り方ですが、やはり素人が作成してトラブルになるケースが多く、我々、プロに任せたほうがよいとおもいます。
まず、正確な財産目録を作成します。
とくに不動産の場合、場所や面積、価値を特定させる必要があります。
また現金、預貯金、株式証券など、将来、変動するものも予測していかなくてはいけません。
これをだれに相続させるかを、将来の被相続人に確認しながら遺言を作成します。
そして公証役場の公証人に確認していただき、確定日付と言って、確かにこの日に遺言を作成しましたというように証明してもらいます。
さらに、ここには遺言執行者を決めておくことをお勧めします。
当社の場合では、弁護士や税理士、不動産コンサルタントがこれを行います。
なぜなら後で異議が出たときに対応しやすく、事実を伝えることができるからです。
最後に、遺言がないときにどこに相談するかということですが、円満な場合も、揉めている時でも、当社の弁護士が相談に乗りますので、いずれにしてもご相談ください。

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2018年10月23日

家賃滞納する人って、どんな人?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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・「倉橋社長、光邦さん おはようございます。毎週楽しく聞いています。社長と光邦さんの軽快なやりとりが好きな20歳の短大生です。ところで、私の友達のお父さんがアパート経営をしているのですが、どうも、一部屋の人が家賃を滞納しているのですが、あまり強くも言えないそうなんですが、そんな人は、人間として失格だと思います。以前、放送でそんな人に催促をすると、大家さんや管理会社が悪者に観られる、、って話をされていたと思うのですが、家賃を滞納する人って、どういうタイプの人ですか?ちょっと気になるので教えてほしいです。初見でわかったりしますか?」足立区あい



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最近、入居審査と言って、様々なデータベースを活用して滞納歴を確認するシステムがあり、何らかの滞納歴のある人は契約をお断りすることになります。

最近では、カード会社が賃料の引き落とし業務を行うこともあり、ここでもチェックすることになります。
この滞納履歴は、賃料だけでなく、過去の貸金情報やカードやローンの支払いの滞納まで審査させますので、最近ではわかりやすくなっています。
従って、入居の時にあらかじめ滞納しそうな人は契約しないということになります。
ところが当社の場合、オーナーチェンジと言って、入居者が入ったままの物件を当社のクライアントが購入するため、当社で入居者を選択していない物件も多いため、よくテレビなので取り上げられるわけです。

滞納している人は2通りです。

一つは入居した時にはちゃんと職業についていたけど、リストラにあって職業を失った人。
この人たちは将来を考え、賃料の安いところに引っ越したり、当社に事情を説明して引っ越した後に滞納した賃料を分割して支払ってくれたりしますので、あまり問題になりません。
もう一つは、生活設計ができない人。
これがやっかいです。
例えば6万円の賃料のところに住んでいて、まずは携帯が止められると困るから通信費を支払い、電気ガス水道も止められると困るのでこれも支払う。
カード払いや借金の返済は督促がうるさいから支払う、結果的に5万円しか残っていない。
であれば、まず5万円だけ支払っておくという考えはなく、結果的にギャンブルに手を出してすってしまう。
だいたい1か月滞納する人は2か月分は払えませんので、長期の滞納者になります。
先日もジョブチューンという番組で取り上げられ、当社の滞納督促チームの片岡君と私で出演しましたが、このような人は開き直ります。

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しかし当社の場合、弁護士が社内におりますので法的手続きを進めて「逃得」にはさせないようにします。
最近では、この番組を聞いた方から相談で、すでに滞納している人がいる、あるいは契約違反なのにやめてくれないなどの相談にきて、そんな物件でも管理してくれるのかとの質問がありますが、ぜんぜん大丈夫です。
当社の管理は単なる管理業務だけでなく、法的なことは弁護士、建築的なことは建築士、税務的なことは税理士がおり、総合的な判断で業務を進めますので、オーナーさんの負担は大きく軽減できます。
その友達のお父さんにも、当社を紹介してあげてください。



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最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。


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既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。



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2018年10月22日

地域活性化は、民間、行政の垣根などないはずだ。

結局、一体感の無い地域だけが取り残されることになる。

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ほんとに、いま、真剣に取り組まないと将来はない

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


今週は女川町に行って被災地域の復興事業を視察させてもらいました。
震災があった後にハワイアンズとご縁があり付き合いが始まって、社員旅行や年末の忘年会で利用させてもらったりしました。今回の視察もみんなに見てもらいたいと思ってハワイアンズも見てきました。
震災で100億ぐらいの被害を被ったけれど、フラガール達の頑張りで全国巡業をしたり、地域の人達の協力で資金を集まったりした。
ハワイアンズも元々は炭鉱で働いていた人の雇用を支えていた。ハワイアンズに宿泊することで、食材やリネン類の供給など波及する色々なサービスの人たちがいて、その人達が家族を持ってみんなで支え合う。いわきにとってハワイアンズは無くなってはいけない。

世の中必要な会社はいっぱいあるけれど、必要不可欠な会社はなかなかない。
まだまだ、私達は必要不可欠な会社には達していない。いわきにとってのハワイアンズは必要不可欠な会社だからみんなで支え合って今も頑張っている。ハワイアンスのお客さんは多くは首都圏からだったけれど、フラガールが日本全国を巡業した結果、日本中からお客さんが集まってくれるようになった。そしてハウステンボスが休業期間中に従業員の雇用を協力していた。とても素晴らしいことだと思う。
そして女川町、震災の津波で大きな被害を受けて、行政や民間が協力して最短距離で復興をしている。たった6500人の街だけれどそこに商業施設があったり店舗があったりする。今は観光客が来ているけれど将来はわからない。これからどういう形で支えていくかと言ったら、街のバーや居酒屋さんに町の人達が集まる。市役所の人たちも、自分たちが街を利用する。そこで利用されるサービスが有ることで売上に結びつく。
神奈川県の観光協会の会長さんとあったので、城ヶ島や三崎の街を見てもらった。三崎の街を買うのは事業の安定が必要だから。賃貸で借りて大家ともめたら大変なことになる。それなら店舗を購入して地域の再生事業をやってることで、三崎の魚を仕入れて三崎で食べることが出来る。三浦半島の野菜を仕入れて食事を提供できる。そういうことでうちの店が売上が上がるほどに周辺環境が良くなる。そうなれば税収も上がる。
女川町の産業振興の人の話をきいて素晴らしいと思ったのは、彼らは公務員だからリスクをかかえなくて、定年まで勤めたら退職金ももらえる。でも、行政と民間の人が一緒になってやったから復興事業の速度が早まった。彼らは必要であれば変えてきたから、震災から7年であそこまで復興ができた。
それと比べて、三浦の市役所の人を下町であまり見ない気がする。地域というのはそういうものじゃない気がしてきた。
民間でこの街をなんとかしなくてはと思っているのだけれど、行政の人たちと熱が違う感じがある。
今回、観光協会の会長といろいろと打ち合わせをして、横須賀や湘南国際村の事も話が出た。10年も地域活性化を続けてきているのだから積み重ねたものがたくさんある。
どうしたら喜んでもらえるか。
最後に女川町に人が言ったのは"年寄りは口を出したら駄目"どういう街を作るのは若い人たちがどういう街にしたいのかを考えて行動させたほうが、将来若い人たちが街を支えるようになる。どうでないと街が衰退するようになる。
小泉進次郎が言っていたけれど、今は、人生100年、22世紀に向けた政策を提言します。
進次郎さんってすごい。一緒になにかできたらいいなと思って声をかけた。
国は国会議員で動いている。県は県知事、市も市長で動いている。
この人達の頭の中を変えていかないと一つの街を再生させることは不可能に近い。
不可能を可能にするには、みんなで危機感を持って動かないといけない。
これから、何をするかを決めて。若い人たちを支えていく。若い世代がリードするような地域の活性化がまだまだ出来ると思います。
この三日間、うちの会社に照らし合わせていろいろと考える機会に恵まれたの良かったと思います。



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20180916kurahashi_kiyoukenn
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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なぜ日本人は豊かにならないのか不動産投資の基礎知識ファイナンシャルリテラシー教えます!

2018年11月25日(日)開催!
最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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