CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年07月

2018年07月31日

やばい!忘れてた!

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毎年、8月の15日には会員向けのツアーで、三崎の三崎&城ヶ島夏祭り、今年からは改名されて三崎城ヶ島花火大会に参加している。

今年は、この委員会から外れて会合に出る機会が少なくなっていたので、すっかりブログで募集していなかった!

やばい!

慌てて企画スタッフに問い合わせ、時間がないから早く募集をするようにと告げたら

「社長、すでに募集していて、ほぼ満席です!」

え、満席?

今回は、募集人数を20名くらいにしようと伝えていたところ、すでに20名を超えていて、むしろどうしようかと考えていたところだそうだ。

よかった!

そんなわけで、募集を締め切りました!

さて、先日お伝えした通り、翔鴎号が帰ってきたから安心だ。

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本当は5月の連休に、この船での結婚式をやりたいということで、それまでに戻る予定が、このリニューアル工事が間に合わずにキャンセルになった。

大変ご迷惑をおかけし、それ以来、明確な日にちが決まらない限り、予約を取るのはよそうということで、7月25日以降に予約を取り始めたのだが、完成がぎりぎりの上、小豆島からの廻漕の時間もかかる。

28日には予約が入っており、かなり焦ったがぎりぎりセーフ。

しかしながら、台風で、今度は予約がキャンセル。

本日、私の友人のグループと2日間で初島泊、熱海の花火大会を楽しむ予定だ。

せっかくなので、海南神社で「海難」除けのイベントを行ってから出向する。

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デッキもチークで全部張り替えた!

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室内もゴージャスになり、センターテーブルを下げると、そのまま寝室に変わる仕組み。

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さらに長期航海を前提に、キッチン周りやトイレ、シャワーも充実し、海水を淡水に変える装置も付加したから、仮に漂流しても大丈夫。

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今回、追加で付けた設備は、救命用のボートだが、これはレジャーにも使える。

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当然、ナカイヴィンヤード、持っていきます!

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では。

行ってきます!


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一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。

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2018年07月30日

結構、将来が不安な人。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日朝8時15分頃放送)での質問に回答します!

・「おはようございます。毎週聴かせて頂いています。私からの相談ですが、叔母が家の権利書が見つからないと騒いでいます。もし紛失してしまった場合、どのように対処すればいいのでしょうか?また、再発行はできるものでしょうか?よろしくおねがいします。」

・「倉橋社長 おはようございます。我が家は子供がいなく、妻と二人でマンション暮らしです。この先、正直老後が不安なのですが、社長から子供が居ない夫婦の老後の提案を聞きたいと思います。何かアドバイスがあれば是非お願いします!」町田市 T 49歳自営業

・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。ところで、老親と同居の二世帯住宅は節税にも相続対策にもすごく有利だということですが、どうしてなのか?詳しく教えていただけますでしょうか?」港北区 47歳

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まず権利書再発行というのはできません。
ただし、権利書がなくても問題はなく、何か権利移転をするときに新たな権利書が作成されます。
既に叔母さん名義の不動産であれば権利書は発行されませんが、例えば叔父さんがなくなった時に相続がされていないという場合は、叔母さん名義で相続登記をすればあらたな権利書ができます。

次にTさんの場合、49歳ということですから少し急いだほうが良いかもしれません。
老後で必要なのは資金です。
テレビなどでFPの人たちが老後の資金をためるということを言っているのを聞きますが、人生100歳時代ではいくら貯金があっても足りるわけがありません。
おすすめとしては、首都圏のワンルームマンションを4戸か5戸買います。
ローンの返済年数を20年くらいにすると賃料収入で返済が賄えます。
そして定年退職した時に退職金で残債を返済してしまえば、年金受給まえにローン返済のない賃料収入が得られます。
さらに年齢が進めば、物件を1戸ずつ売却して夫婦で使ってもいいし、施設などに入る時に役立つはずです。

二世帯住宅が相続に有利な理由は、まず不動産の場合、現金などと違って不動産評価額が低くなります。
また借入金は債務控除が使えるので、財産から引くことができるので有利なのです。

また、敷地が330屐■隠娃按擇泙任蓮∩蠡蛙佑引き継いで居住する場合に限って、小規模宅地の評価減といって80%引いてくれるのです。
例えば坪当たり100万円の相続税評価額の土地の場合、土地の1億円の評価ですが、80%引くということは2000万円の評価にできるということです。
二世帯住宅の場合、従来は同一家族向けの住宅でなくてはなりませんでしたが、いまでは完全分離型の二世帯住宅でも、この小規模宅地の評価減は使えることになっています。

当社では、二世帯住宅のプランも得意ですので、建築の際はご相談ください。

いよいよ今週、ちょっと変わったセミナー開催!
久しぶりに賃貸ニーズとセグメンテーションの話をさせていただきます!

では。

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2018年07月28日

本、凄いですね!

昨日、国策研究会の懇親会での話。

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昨日は、いつのも勉強会ではなく、新橋にある「新橋亭(しんきょうてい)」での会食会。

錚々たる大企業の経営者があつまり、歴史的な中華料理を食べるという感じ。

私自身は、お陰様でなじんできた感じだが、新入会員の紹介などもあり、名刺交換をしたりする。

昨日は、手土産で「教訓」という新刊を配った。

いろんなところで、いろんな人たちが名刺交換などをしている中、ふかひれのスープを飲んでいると

「先生!」と声をかけられた。

「ここで著者と会えるとは!」といって近づいてきた人がいた。

それも大企業の社長である。

大変恐縮していると

「先生の(馬鹿に効く薬)、読ませて頂き、感銘を受けました!」

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※ 馬鹿に効く薬はこちら

と、うれしい声を頂いた。

なんでも、書店で見かけて買ってくれたそうだが、今回、教訓を配ったところ、著者が私だということで、わざわざ挨拶に来てくれた。

ありがたいことである。

ご丁寧に握手までして席につかれたが、著書を通じてかような人たちが喜んでいただけることは冥利に尽きるのである。

この会は、国策研究会という会で、最初は政治色が強いのかと思いきや、決してそうではなく、国の方針を研究したり提言したりできる会で、政治家の方も自民党だけでなく、様々な党の方や芸能人なども参画している。

「私も先生の著書、読ませて頂きました!」

とは、某党の党首。

著書のおかげで、「社長」と呼ばれるより「先生」と呼ばれる比率が高く、少々、気恥ずかしい。

私の場合、30代から先生と呼ばれることが多く、さほど違和感はないが、かような大企業の社長や党首から先生と呼ばれると、気恥ずかしいものだ。

これも、不動産の関係著書だけでなく、「馬鹿に効く薬」という、ちょっとした哲学的な著書を出させて頂いているおかげだ。

「あの都市農地はこう変わるも、生産緑地について理解ができました!」

え、それも読んで頂いているの。

ペンは剣よりも強し。

意味合いはちょっと違うが、著書は強みである。

さて、隣に座った人も凄い経歴の人で、私が考えている構想に強い興味を持っていただき、今度あって具体的にプランを考えましょう!ということで大盛り上がりになった。

いやはや、スケールの違う人たちとこうしてスケールの違う話をしているだけで楽しい。

これって、本当に実現できるかもしれない。

ま、楽しみにしていてください!

来週は、いよいよ「賃貸ニーズとセグメンテーション」のセミナー、そして来月には「教訓」の出版記念講演。

下記を参考に、お早目にお申し込みください!

では。


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2018年07月27日

マクロ的な二極化、ミクロ的な二極化。

すでに人口減少は始まっており、二極化が進んでいる。


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地方創成は、その地域の歴史を見直すこと。
そして、新たなサービスを見出すこと。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

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三浦市のトライアルステイをうちの事業としてやることになっていて、キックオフイベントに準備をしていたら始まっても誰も来なかったから焦ったが、開始間近にドタバタと入ったから良かった。
下見ツアーということで4箇所でオープンルームをやって、自分が申し込みをしたいところを見られる形にしていたからギリギリまで物件を回っていたらしい。
今回、コムサトウという物件があって、半分以上空室だったのを中をリフォームしたらそこそこ入るようになった。
汚いまま放置して、入居者が決まったら要望に応じて直す。とオーナーが言っても要望通りに直せることばかりじゃない。オーナーの資質が経済活動がままならないからそうなってしまうのだけれど、 ちゃんと資本をかけてしっかりやれば申し込みが入って稼働率が上がる。
三浦の下町の一等地で坪30万ぐらいじゃないかな。三浦のいいのは観光資源が発掘できる。
ミクロ的にか各要所要所に人の動きがある。これから先、もっと人口が減ってくるなかで、また二極化が増えてくる。商売のチャンスは外国人だと思っている
外国人を受け入れないと日本経済が上手くいかないと思っている。これから先、外国人が来て人口が集中して、雇用がある程度確保できるところを今から作り上げないと間に合わないと思っている。
トライアルステイの中で2拠点居住や将来の移住を考えている人を募集したのだけれど、参加されていた人達は、そこそこの方たちばかりだった。所得があって社会的地位があって、いま鎌倉に住んでいるのだけれど葉山、逗子、三浦にするか考えてい、て食材を考えていたら三崎がいいとか話していた。
マグロの解体ショーで三浦の人口をクイズにしていたら、知らないうちに三浦の人口が千人減っていた。
五万四千人から四万七千人になったころに三浦に移住をしたのだけれど、今は四万三千人に減っていた。
三浦は観光資源に力を入れてきて、土日には人が来るようになってきたし、テレビの影響で三崎港蔵も金曜日にも少しづつ入ってきている。一週間のうちの半分くらい、なんとなくお棄却さんが来るようになってきた。それは観光資源があるから、そこを補強していったり、2拠点居住を積極的にやらないと人口が減る一方。
若い人たちを補強していかないといけないと思う。日本全国悩んでいることは同じこと。
首都圏、大阪名古屋で仕事をしている。それは環境がすごくいい。これからコンサルティングということでコンサルなくして不動産は売れなくなる。他の不動産屋里比べたら優位に立っているからもう少し頑張っていきましょう。




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2018年07月26日

世知辛い話。

先日、居酒屋での話。

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ちょっと、夜遅くなり、夫婦で居酒屋で食事をしていた時の話。

隣のサラリーマン風のおじさんが二人。

この店では、飲み放題がなんと980円。

しこたま飲んだのか、二人ともご機嫌な様子。

「すいません、ラストオーダーです」

とは、店員。

店はラストオーダーではなく、飲み放題がラストオーダー。

「じゃあ、じゃあ、ウイスキーの水割り!」

「じゃあ、おれも!」

と、まあ、そんな感じでタイムアウト。

「すいません、お時間です」

「・・・・・・・」

しばらく、居座っていたが

「すいません、お時間です。お会計をお願いします」

どうも話しぶりでは、病院の関係者らしく、一人は50代の後半、一人は60過ぎ。

「いやあ、先輩。では2000円でお願いします」

「いいよいいよ、おれが3000円だすよ」

どうも、会計は5000円くらいのようだ。

「いやいや、私はまだ現役ですから、おごらせてください」

「あ、そう、じゃあ、おごってよ」

と、あっさり財布をしまう先輩。

「いやいや、2000円はお願いしますよ」

「なんだ、じゃあおごりじゃないじゃん」

「いやいや、私が3000円だすということで」

「・・・・・・・」

落語のような一席だ。

ん〜、この年まで割り勘が普通なのか。

そういえば、最近、カップルで食事をしているところを見かけることがある。

「じゃあ、8000円ずつね」

そういって、最近のカップルは、ちょっとしたお店でも割り勘で支払うのを目にする。

だいぶ、私の知ってる世界とは違うようになってきた気がする。


では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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