CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年07月

2018年07月31日

やばい!忘れてた!

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毎年、8月の15日には会員向けのツアーで、三崎の三崎&城ヶ島夏祭り、今年からは改名されて三崎城ヶ島花火大会に参加している。

今年は、この委員会から外れて会合に出る機会が少なくなっていたので、すっかりブログで募集していなかった!

やばい!

慌てて企画スタッフに問い合わせ、時間がないから早く募集をするようにと告げたら

「社長、すでに募集していて、ほぼ満席です!」

え、満席?

今回は、募集人数を20名くらいにしようと伝えていたところ、すでに20名を超えていて、むしろどうしようかと考えていたところだそうだ。

よかった!

そんなわけで、募集を締め切りました!

さて、先日お伝えした通り、翔鴎号が帰ってきたから安心だ。

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本当は5月の連休に、この船での結婚式をやりたいということで、それまでに戻る予定が、このリニューアル工事が間に合わずにキャンセルになった。

大変ご迷惑をおかけし、それ以来、明確な日にちが決まらない限り、予約を取るのはよそうということで、7月25日以降に予約を取り始めたのだが、完成がぎりぎりの上、小豆島からの廻漕の時間もかかる。

28日には予約が入っており、かなり焦ったがぎりぎりセーフ。

しかしながら、台風で、今度は予約がキャンセル。

本日、私の友人のグループと2日間で初島泊、熱海の花火大会を楽しむ予定だ。

せっかくなので、海南神社で「海難」除けのイベントを行ってから出向する。

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デッキもチークで全部張り替えた!

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室内もゴージャスになり、センターテーブルを下げると、そのまま寝室に変わる仕組み。

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さらに長期航海を前提に、キッチン周りやトイレ、シャワーも充実し、海水を淡水に変える装置も付加したから、仮に漂流しても大丈夫。

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今回、追加で付けた設備は、救命用のボートだが、これはレジャーにも使える。

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当然、ナカイヴィンヤード、持っていきます!

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では。

行ってきます!


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一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。

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2018年07月30日

結構、将来が不安な人。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日朝8時15分頃放送)での質問に回答します!

・「おはようございます。毎週聴かせて頂いています。私からの相談ですが、叔母が家の権利書が見つからないと騒いでいます。もし紛失してしまった場合、どのように対処すればいいのでしょうか?また、再発行はできるものでしょうか?よろしくおねがいします。」

・「倉橋社長 おはようございます。我が家は子供がいなく、妻と二人でマンション暮らしです。この先、正直老後が不安なのですが、社長から子供が居ない夫婦の老後の提案を聞きたいと思います。何かアドバイスがあれば是非お願いします!」町田市 T 49歳自営業

・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。ところで、老親と同居の二世帯住宅は節税にも相続対策にもすごく有利だということですが、どうしてなのか?詳しく教えていただけますでしょうか?」港北区 47歳

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まず権利書再発行というのはできません。
ただし、権利書がなくても問題はなく、何か権利移転をするときに新たな権利書が作成されます。
既に叔母さん名義の不動産であれば権利書は発行されませんが、例えば叔父さんがなくなった時に相続がされていないという場合は、叔母さん名義で相続登記をすればあらたな権利書ができます。

次にTさんの場合、49歳ということですから少し急いだほうが良いかもしれません。
老後で必要なのは資金です。
テレビなどでFPの人たちが老後の資金をためるということを言っているのを聞きますが、人生100歳時代ではいくら貯金があっても足りるわけがありません。
おすすめとしては、首都圏のワンルームマンションを4戸か5戸買います。
ローンの返済年数を20年くらいにすると賃料収入で返済が賄えます。
そして定年退職した時に退職金で残債を返済してしまえば、年金受給まえにローン返済のない賃料収入が得られます。
さらに年齢が進めば、物件を1戸ずつ売却して夫婦で使ってもいいし、施設などに入る時に役立つはずです。

二世帯住宅が相続に有利な理由は、まず不動産の場合、現金などと違って不動産評価額が低くなります。
また借入金は債務控除が使えるので、財産から引くことができるので有利なのです。

また、敷地が330屐■隠娃按擇泙任蓮∩蠡蛙佑引き継いで居住する場合に限って、小規模宅地の評価減といって80%引いてくれるのです。
例えば坪当たり100万円の相続税評価額の土地の場合、土地の1億円の評価ですが、80%引くということは2000万円の評価にできるということです。
二世帯住宅の場合、従来は同一家族向けの住宅でなくてはなりませんでしたが、いまでは完全分離型の二世帯住宅でも、この小規模宅地の評価減は使えることになっています。

当社では、二世帯住宅のプランも得意ですので、建築の際はご相談ください。

いよいよ今週、ちょっと変わったセミナー開催!
久しぶりに賃貸ニーズとセグメンテーションの話をさせていただきます!

では。

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2018年07月28日

本、凄いですね!

昨日、国策研究会の懇親会での話。

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昨日は、いつのも勉強会ではなく、新橋にある「新橋亭(しんきょうてい)」での会食会。

錚々たる大企業の経営者があつまり、歴史的な中華料理を食べるという感じ。

私自身は、お陰様でなじんできた感じだが、新入会員の紹介などもあり、名刺交換をしたりする。

昨日は、手土産で「教訓」という新刊を配った。

いろんなところで、いろんな人たちが名刺交換などをしている中、ふかひれのスープを飲んでいると

「先生!」と声をかけられた。

「ここで著者と会えるとは!」といって近づいてきた人がいた。

それも大企業の社長である。

大変恐縮していると

「先生の(馬鹿に効く薬)、読ませて頂き、感銘を受けました!」

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※ 馬鹿に効く薬はこちら

と、うれしい声を頂いた。

なんでも、書店で見かけて買ってくれたそうだが、今回、教訓を配ったところ、著者が私だということで、わざわざ挨拶に来てくれた。

ありがたいことである。

ご丁寧に握手までして席につかれたが、著書を通じてかような人たちが喜んでいただけることは冥利に尽きるのである。

この会は、国策研究会という会で、最初は政治色が強いのかと思いきや、決してそうではなく、国の方針を研究したり提言したりできる会で、政治家の方も自民党だけでなく、様々な党の方や芸能人なども参画している。

「私も先生の著書、読ませて頂きました!」

とは、某党の党首。

著書のおかげで、「社長」と呼ばれるより「先生」と呼ばれる比率が高く、少々、気恥ずかしい。

私の場合、30代から先生と呼ばれることが多く、さほど違和感はないが、かような大企業の社長や党首から先生と呼ばれると、気恥ずかしいものだ。

これも、不動産の関係著書だけでなく、「馬鹿に効く薬」という、ちょっとした哲学的な著書を出させて頂いているおかげだ。

「あの都市農地はこう変わるも、生産緑地について理解ができました!」

え、それも読んで頂いているの。

ペンは剣よりも強し。

意味合いはちょっと違うが、著書は強みである。

さて、隣に座った人も凄い経歴の人で、私が考えている構想に強い興味を持っていただき、今度あって具体的にプランを考えましょう!ということで大盛り上がりになった。

いやはや、スケールの違う人たちとこうしてスケールの違う話をしているだけで楽しい。

これって、本当に実現できるかもしれない。

ま、楽しみにしていてください!

来週は、いよいよ「賃貸ニーズとセグメンテーション」のセミナー、そして来月には「教訓」の出版記念講演。

下記を参考に、お早目にお申し込みください!

では。


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2018年07月27日

マクロ的な二極化、ミクロ的な二極化。

すでに人口減少は始まっており、二極化が進んでいる。


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地方創成は、その地域の歴史を見直すこと。
そして、新たなサービスを見出すこと。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

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三浦市のトライアルステイをうちの事業としてやることになっていて、キックオフイベントに準備をしていたら始まっても誰も来なかったから焦ったが、開始間近にドタバタと入ったから良かった。
下見ツアーということで4箇所でオープンルームをやって、自分が申し込みをしたいところを見られる形にしていたからギリギリまで物件を回っていたらしい。
今回、コムサトウという物件があって、半分以上空室だったのを中をリフォームしたらそこそこ入るようになった。
汚いまま放置して、入居者が決まったら要望に応じて直す。とオーナーが言っても要望通りに直せることばかりじゃない。オーナーの資質が経済活動がままならないからそうなってしまうのだけれど、 ちゃんと資本をかけてしっかりやれば申し込みが入って稼働率が上がる。
三浦の下町の一等地で坪30万ぐらいじゃないかな。三浦のいいのは観光資源が発掘できる。
ミクロ的にか各要所要所に人の動きがある。これから先、もっと人口が減ってくるなかで、また二極化が増えてくる。商売のチャンスは外国人だと思っている
外国人を受け入れないと日本経済が上手くいかないと思っている。これから先、外国人が来て人口が集中して、雇用がある程度確保できるところを今から作り上げないと間に合わないと思っている。
トライアルステイの中で2拠点居住や将来の移住を考えている人を募集したのだけれど、参加されていた人達は、そこそこの方たちばかりだった。所得があって社会的地位があって、いま鎌倉に住んでいるのだけれど葉山、逗子、三浦にするか考えてい、て食材を考えていたら三崎がいいとか話していた。
マグロの解体ショーで三浦の人口をクイズにしていたら、知らないうちに三浦の人口が千人減っていた。
五万四千人から四万七千人になったころに三浦に移住をしたのだけれど、今は四万三千人に減っていた。
三浦は観光資源に力を入れてきて、土日には人が来るようになってきたし、テレビの影響で三崎港蔵も金曜日にも少しづつ入ってきている。一週間のうちの半分くらい、なんとなくお棄却さんが来るようになってきた。それは観光資源があるから、そこを補強していったり、2拠点居住を積極的にやらないと人口が減る一方。
若い人たちを補強していかないといけないと思う。日本全国悩んでいることは同じこと。
首都圏、大阪名古屋で仕事をしている。それは環境がすごくいい。これからコンサルティングということでコンサルなくして不動産は売れなくなる。他の不動産屋里比べたら優位に立っているからもう少し頑張っていきましょう。




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2018年07月26日

世知辛い話。

先日、居酒屋での話。

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ちょっと、夜遅くなり、夫婦で居酒屋で食事をしていた時の話。

隣のサラリーマン風のおじさんが二人。

この店では、飲み放題がなんと980円。

しこたま飲んだのか、二人ともご機嫌な様子。

「すいません、ラストオーダーです」

とは、店員。

店はラストオーダーではなく、飲み放題がラストオーダー。

「じゃあ、じゃあ、ウイスキーの水割り!」

「じゃあ、おれも!」

と、まあ、そんな感じでタイムアウト。

「すいません、お時間です」

「・・・・・・・」

しばらく、居座っていたが

「すいません、お時間です。お会計をお願いします」

どうも話しぶりでは、病院の関係者らしく、一人は50代の後半、一人は60過ぎ。

「いやあ、先輩。では2000円でお願いします」

「いいよいいよ、おれが3000円だすよ」

どうも、会計は5000円くらいのようだ。

「いやいや、私はまだ現役ですから、おごらせてください」

「あ、そう、じゃあ、おごってよ」

と、あっさり財布をしまう先輩。

「いやいや、2000円はお願いしますよ」

「なんだ、じゃあおごりじゃないじゃん」

「いやいや、私が3000円だすということで」

「・・・・・・・」

落語のような一席だ。

ん〜、この年まで割り勘が普通なのか。

そういえば、最近、カップルで食事をしているところを見かけることがある。

「じゃあ、8000円ずつね」

そういって、最近のカップルは、ちょっとしたお店でも割り勘で支払うのを目にする。

だいぶ、私の知ってる世界とは違うようになってきた気がする。


では。


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2018年07月24日

都内の物件、今後の見込みは。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です。

・「社長 光邦さん お疲れ様です。今年の10月に結婚予定です。ところで不動産投資物件や、マイホームは増税前に駆込みで買うよりも東京オリンピック後に買う方が良いでしょうか?特に東京オリンピックの後は地価が下がるという噂もあるのですが。」相模原市 齋藤

・「いつも楽しく拝聴しています。社長の豪快な笑い声に励まされています。
ところで、地価の高騰なので人気のエリアはもう高くて高嶺の花になっていますが、将来的に発展する期待度が高い地域はありますが?探すポイントもあれば合わせて教えてください。将来的に不動産投資もと考えています」小田原のカツミ 

・「倉橋社長 光邦さん おはようごさいます。初めてメールします。
今、県央に住んでいて、通勤のことを考えると都内でマンションを買おうかと女房と話しをしています。でも、都内のマンションは高くてなかなか手が出ません。社長、ヒントでもいいので、23区で比較的安くていい物件がある街を教えてくれると幸いです。」伊勢原市 佐々木

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東京オリンピックによってインフラが整いだしているので、インフラが整ってきたエリアは下がることはなく、ストロー現象で吸い上げられるところが下落するということ。

住宅ということでは、東京23区であれば、足立区、江戸川区、荒川区、北区などはまだ安い。

例えば北綾瀬駅などは東京メトロ千代田線が乗り入れ、始発駅となったことで人気は上昇している。

また、羽田空港の場合、2020年までに滑走路の処理能力を年間1.3万回、飛行経路の見直しで2.6万回増やすといわれている。

すると、この近郊は需給バランスがかわり、地価は上昇する可能性もある。

特に羽田で働く人の多くが川崎エリアに流入しているので、ファミリータイプでは川崎や横浜などの地区もあまり下がることは期待できない。

私がここでピンポイントでいうことは控えるが、ヒントとして、今後、外国人が流入してくることを考えると、ホテル立地のエリアは地価が高騰しているのでその辺を参考にされたら良いかと思う。

ヒントとして、地価というのは住宅地ばかりではない。

地下の相場を形成する要因は、その地域が機能しているかどうか。

当社でも住宅購入のコンサルもやっているので、一度、ご相談に見えたらよろしいかと思います。

賃貸ニーズを知るには、下記のセミナーにご参加ください!

では。


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2018年07月23日

歴史は、価値である。ナカイ・ヴィンヤード。

ナカイ・ヴィンヤードのオーナー、中井章恵(あきよし)氏と会った。


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長い歴史の中で、様々な工夫をし、現在に至っている。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
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ナカイヴィンヤードという世界的に有名なカリフォルニアでブドウやワインを作っているところがあって、色々なワインを作ってそれをブレンドして味を作って売る。ブドウを作り樽にブレンドを昔ながらの製法でやっている。時間もかかるしコストも掛かるけれどこだわってやっている。
その人は昔海外に渡ってアプリコットでワインを作り、醸造にのめり込んでワインを始めた。ブドウのことを学ぶために大学に通い、ワイン畑を手に入れて開墾からはじめて、ぶどう作り、ヨーロッパから品種を持ち込んだりしてオリジナルで出来ているぶどうの苗があって、それを広げ過ぎちゃって、今はブドウを売っているしワインも自分が気に入ったものだけ作っているから日本に輸入されている分量が少ない。たまたま知り合いが親戚だったので、日本に帰ってきているタイミングで急遽合うことになった。
三崎の物件を案内して出来たら山田屋で仕入れができないかと聞いたらokが出た。ただ、保存が神経質だから冷蔵庫は必要だけれども蔵があるからそこに温度管理を出来るようにすれば問題は解決できた。葉山商店の裏にも元防空壕があるから、一気にコンテナで輸入出来るからコストが削減できる。六本木にも店はあるし、山田屋で売らせてくださいという話をして、
今はデパートでしか扱っていない。理由は売れすぎても作れないし、ある程度の分量がないと作れない。それでちょうどいいということになって販売提携の話をしてやることになった。
三浦半島の先で世界的に有名なワインを販売できる。自宅が実は横須賀で近所。土地が気に入って購入をして自分で手を入れながら、ワインのテイスティングが出来たらとやっている。
有名なソムリエールが来日するということで紹介してもらえることになった。打ち合わせをテイスティングをしながらしていたら少し飲みすぎてたんだけれど、ナカイさんからワインの勉強をするように進められた。葡萄の品種や畑の土地とか。


それでナカイさんにプラチナ出版で出版を進めたら乗り気になってもらえた。
ナカイさんは後継者が居なくて、外国人のスタッフを雇っていいるけれど、後継する人が居ない。日本で募集すればいると思う。ナカイさんはワインののめり込んでいて、知識と製造する能力が有る人を育てないと。10年ぐらいかかる。
今から若い人を学ばせるなら自分の考えていることを著書にしたほうがいい。
原稿を仕上げて出版するところを仕上げる。
うちの社員もワインの勉強をしてもらおうと思っている。
奥さんが商社をしているので社員やお客さん向けに勉強会をしてもらおうと思っている。
農場を作って自分で生産している人は少ない。今度社員向けに勉強会をしてもらおうと思う。そういうのもスキルだから味わってください。





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2018年07月22日

本日、トライアルステイ、キックオフ。

三崎の市民ホールでイベントを行う。

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※ 詳細はこちら

お陰様で順調な申込みを頂き、本日、キックオフイベントを行うことになっている。

今年から急遽、当社で行うことになったわけだが、募集期間も短く、大丈夫かと心配していたが、5期中の4期分の応募をいただいており、順調な滑り出しである。

もちろん夏季期間は抽選となり、他の期間も抽選になるが、イベント等はトライアルステイ参加者だけでなく、三浦に興味のある人をひろく参加できるようにしている。

今年の目玉は、三浦プロレス、花火大会、日本造船史上最大級のヨット翔鴎号(かもめとぶごう)のセーリングなど、様々なイベントが実行されることになっている。

私自身が楽しんでいることを、皆さんで楽しんでいただき、三浦移住を促したいと思っている。

■本日のスケジュール

12001430 トライアルステイ物件オープンルーム

1430 交流会受付開始(1部は参加費無料、第2部は有料)

1500 第1部開会

・主催者等挨拶

・移住者によるトークイベント

1610 閉会

1610(会場準備等があります。第2部開始まで店舗外でお待ちください)

1625 懇親会開始

・マグロ解体ショー

・生バンド演奏

・ミサキポートエールビール飲み放題

1900 懇親会終了

■料金

1部交流会のみ参加される方は無料となります。

2部交流会を参加される方は有料となります。

事前予約3000円・当日4000


というような予定で、私は主催者としてのあいさつをする予定だ。

ん〜、最近、あいさつをするために呼ばれることが多くなった!

では。


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市場細分化が鍵!優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します!
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


2018sinpro_3toshi
『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


2018kyoukun_syuppann
サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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2018年07月21日

不動産総合戦略研究所設立。

昨日、富山の高岡での講演後、急いで丸の内に移動、リーサの設立記念パーティであいさつ。

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今回、この設立記念パーティには、すでに予定が入っており、参加しないことになっていたのだが、どうしても挨拶をしてほしいということで、富山の不動産業者向けの講演の時間を調整し、何とか間に合うように戻り、挨拶をさせて頂いた。

この協会の理事長の村林氏は、シンクタンク上がりの方の為、参加者の人たちもエリートの方々が多く、かえって恐縮している。

しかし、私の付き合いのある出版社の方々も多く出席していた関係で、様々な人たちとも交流ができ、非常に有意義な会となった。

このパーティの前に、セミナーがあり、IREM−JAPANでもお世話になっている清水教授も一時間くらい講演をし、話を聞いたが、我々の考えている方向性と一致しており、これから始まるグローバリズムを感じざるを得ない。

富山の高岡の講演では、ちょうどグローバリズムの話をしたばかりで、不動産業の淘汰の始まりを感じている。

今後、グローバリゼーションが浸透してゆく中では、当然だが、金融と不動産の融合が必要であり、これらを整備するには、さまざまなチャンネルで人材が必要である。

ここでは、やはりエリートの存在が不可欠であることも事実であり、ここへきて日本の中枢のエリートの人たちとの交流が始まったことは、当社にとっても大きな躍進につながることである。

昨日は、国策研究会の吉田局長も参加され、多くの金融機関の方々も参加していただいた。

ん〜、せまい不動産業界の生息地域からグローバリズムを感じ取れる世界は、私たちが立ち上げたIREM−JAPANとは違う、世界観があるのである。

最初に、このようなエリートの人たちを巻き込んでいれば、だいぶ早く不動産業界は変わったのではないかとちょっとした後悔をしている。

世の中には、様々な知らない世界があるのだ。

やっている仕事の規模が違う。

井の中の蛙、大海を知らず。

会社の規模が大きくなってきて、初めて知る器。

こんな小さな井戸の中を最近、思い知らされている。

ちょっと、一皮むけた感じだ。

本日は、朝から三浦市のトライアルステイのキックオフの準備をしている。

行政の感覚に常に違和感を感じていたのだが、我々、民間レベルでは理解できないことも行政にはあるのだということも、政治家と付き合うことで分かるようになった。

これも気付くのがちょっと遅かったかもしれないが、いまさら理解ができたことで、やれる気になってきた。

ま、見ていてください!

では。


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2018年07月20日

日本と欧米の不動産投資の違いとは。

FMヨコハマでの質問です!

・「倉橋社長 いつも楽しく拝聴しています。銀行が低金利で資産をどう生かすか、を考えています。社長教えてください。不動産投資と他の投資を比べたとき、何が有利で何が不利なのでしょうか?不動産投資の一番のリスクは何が考えられますか?お願いします。」江戸川区 みちる

・「倉橋社長 おはようございます。大学3年生の優実(ゆうみ)です。
私は金融論を専攻していて、不動産投資に興味を持っています。倉橋社長、良かったら、日本と欧米を中心とした海外の不動産投資の違いや欧米の不動産投資の状況を教えてください。」


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いま、高岡で不動産業者向けセミナーでの講演終了!

あいかわらず、時間延長。

本来、質問の時間も講演に変更。

1時間半の予定が、1時間50分になってしまった!

とりあえず、新高岡で新幹線待ちでブログの更新をしている。

では、質問の回答をば。

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不動産投資と他の投資の違いは、他の投資の場合、利益を確定するには売買であり、例えば株やFXなどでは安く買って高く売る、あるいは高く売って安く買い戻すという売買が成立して初めて利益を確定するわけですが、不動産投資の場合は、不動産を買って人に貸す「商売」のようなものですから根本的に違います。

もちろん、最近では以前に買ったワンルームマンションの価格が上がったことにより、売りに出して利益を上げている人もいます。

この場合、毎月のキャッシュフローを得たうえでキャピタルゲインを上げているわけですから大変な利益です。

当社の投資実績では、IRRが50%を超えている人が続出しているくらいです。

また、不動産投資の場合は、低金利で借り入れができ、レバレッジをかけることができる為、さらに有利だといえます。

不動産投資のリスクは、価格下落と賃料の値下がり、空室などです。

現在、世の中で騒がれているシェアハウスなどの場合、最初から無理な賃料を設定して業者が借り上げで、それを真に受けた投資家や銀行が資金の貸出をした悲惨な事件ですが、このような業者に騙されることもリスクです。

日本と欧米の不動産投資に仕組みの違いは、規模の違いです。

日本の不動産投資の場合、個人の投資家や法人の投資家が固有の不動産に投資することが多いのですが、欧米の不動産投資の場合、LLCやLPSを活用してみんなで投資するため、大規模なものに投資することもできるし、リスクも分散できます。

昨日、高岡の業者さんとの懇親会でお話ししましたが、地方都市での不動産投資の場合、欧米型の投資が必要だと考えており、シンジケーションでの投資手法で大規模な開発案件を行うことが価値の創造につながるのではないかと話していたところです。

また欧米では、100戸の投資物件を建てて一生懸命満室にしたとたん、隣地で300戸の物件を建てられて顧客を奪われることがあります。

そして400戸が埋まった段階でもっと大きな物件を建てられたり、ショッピングセンターなどができて街が形成されるということもよくあります。

それらは、不動産の市場価値を向上させるには必要なもので、今後、日本の人口が減る一方の環境では、クオリティを上げる手法の取り込みを行うべきだと思います。

そういう意味では、日本の不動産業も欧米の先進国の手法を学ぶべきだと思います。

今後、不動産ニーズのセグメンテーションには、下記セミナーがおすすめです。

↓  ぜひ、ご参加ください!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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