CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年06月

2018年06月30日

仮想通貨は、お金ではない。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)での質問です。

「倉橋社長 教えてください!最近何かと話題の仮想通貨であるビットコイン。このビットコインって投資になるのですか?どうしてもビットコインがピンとこないのですが。社長はビットコインについてどう思われていますか?変な質問ですみません。」木更津市 RN:ロッシ

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私は仮想通貨など絶対に投資しません。

そもそも「お金」の歴史をみれば明確です。

通貨は昔、金の裏付けがありました。

江戸時代は金の小判や大判という直接金の通貨が流通されていました。

1882年 明治15年には日本銀行が設立され、当時のお金は金と交換できる兌換紙幣でした。

1878年(明治11年)5月27日、一円銀貨が本位金貨と等価になり、その本来の価値を引き下げ、通貨の価値は一緒にしたわけです。

1898年(明治31年)4月1日限りで通用停止(銀本位)

1913年12月末時点で日銀正貨準備は1億3千万円、在外正貨2億4,600万円であり、在外正貨はすべてロンドン 、1913年 アメリカ連邦準備制度FRBが設立され、米国ドルが発行されます。

このFRBは民間団体であり中央銀行ではありません。

1914年(大正3年)から1918年(大正7年)第一次世界大戦

1919年(大正8年)アメリカが金本位制度復活

1929年(昭和4年)2月、日本も金本位制度復活

1929年(昭和4年) 10月24日世界(経済)大恐慌が始まる

1930年(昭和5年)国際決済銀行(BIS Bank for International Settlements)

1937年(昭和12年) 世界各国が金本位制離脱

1939年(昭和14年)から1945年(昭和20年) 第二次世界大戦が勃発しました。

この時点で過去のお金に価値はなくなり、軍用手票と交換させられた紙幣は敗戦と共に消えて行ったのです。

そして2009年(平成21年)暗号通貨ビットコイン取引が開始されます。

2013年(平成25年)米国上院委員会仮想通貨は合法的な金融サービスと位置付けてしまったため、世界的に普及されることになるのです。

この歴史から見ればわかる通り、そもそも各国の通貨に裏付けされる交換対価がないまま現在に至っています。

世界中の国民は、仮想通貨というような裏付けのない通貨が流通されてもおかしくない感覚に慣れ過ぎていて、仮想通貨のようなものが受け入れられていますが、国が保証する通貨もあまり信用できませんが、さらに信用できないのが仮想通貨なのです。

ちなみに、仮想通貨は、本来、暗号通貨と言われていたものが「仮想通貨」というようになっています。

これが意味することを紐解けば、投資するのは危険だと考えるのが普通だと思います。

もう一度、通貨について考える必要があります。

7月7日土曜日、鎌倉芸術館(大船駅)にて、下記セミナー開催。

ここでは、もっと詳しく解説させて頂きます!

ぜひ、ご参加ください!


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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


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2018年06月29日

住宅購入。新築より中古のほうがよいの?

FMヨコハマでの質問です!

・「光邦さん 倉橋社長 おはようございます。毎週拝聴しています。今、築25年のマンションに妻と中学生の息子と3人で暮らしています。賃貸です。来年、息子が高校に進学をするのでもう少し広いマンションを購入しようと思っています。よく聞くのが、新築より中古のマンションのほうが売る時に値下がり率が少ないということなのですが、それは本当でしょうか?ローンを考えたら中古しかでがでなく。よろしくお願いします。」都筑区 44歳

・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。今、長女夫婦がマンションを探しています。大きな買い物なのでゆっくり焦らずにとは言っているのですが、
CFネッツさんをはじめ、不動産会社さんでは、希望条件を伝えたら物件を探してくれるものなのでしょうか?実際、いい物件と出会えるまでにはどれくらいの期間がかかるのでしょうか?」八王子市 55歳主婦

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確かにおっしゃる通り、新築より中古の方が値下がる可能性は低いと思います。

欧米では新築より中古の方が高くなるという現象のある地域もあります。

日本人の感覚的には、新しいものに拘る傾向があり、だいたい新しいものが高くて古いものが安い、これは不動産に限ったことではありません。

もちろん業者は新築時に、土地の購入代金、建物の建築費、そして販売会社の利益を上乗せして販売します。

しかし中古の場合、売主の多くは個人の売却であり、個人の利益を乗せるということはなく、需要と供給のバランスで相場が形成されて、その相場で売買されるので中古の方が値下がりは少ないです。

最近では、リノベーションして物件を販売する会社も増えて来ていますので、中古の物件全部が安いということではなく、リノベーションした物件も近隣相場を調べてから購入するとよいと思います。

また、私のお勧めは、もうどうしようもない物件を購入して自分で好きなようにリノベーションするのも面白いと思います。

購入するマンションの管理規約に注意して、少し広めの物件を買って自分たちのライフスタイルに合わせて改装してしまうのです。

中古マンションでも、管理会社がしっかりしていて外部や共用部などのメンテナンスが整っている物件は豊富にありますので室内部分をリノベーションしてしまえば快適に住めたりできます。

次に不動産会社は希望条件を伝えれば物件を探せるかという質問ですが、不動産会社は、住宅販売会社、売買物件の仲介会社、賃貸物件の仲介会社、そして当社のような不動産コンサルタント会社があります。

住宅販売会社の場合、自社の所有物件を販売していますから、その会社の所有していない物件は買えないですし、賃貸住宅専門の仲介会社では売買物件は扱っていません。

従って、中古住宅などを検討する場合は売買物件の仲介会社に依頼することになります。

また当社のようなコンサル系の不動産会社の場合、物件を購入する際に、買った方が良いのかどうかとか、将来の市場性とか、法的な面では弁護士がいますし、税金面では税理士もいます。

物件調査には、鎌倉鑑定という会社が調査をして判断しますので、比較的安全で有利に物件を探すことができます。

住宅の購入も人生でそれほど多くありませんし、金額も高額です。

住宅の購入にも、CFネッツではコンサルティングを行っています。

まずは、個別相談にお越しください!

個別壮さんのお申込み、お問い合わせは

0120-177-213 まで

 

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2018年06月28日

今年のトライアルステイ事業は、凄いことになる!

昨日、三浦市&東洋大学との打ち合わせ完了。


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※ 詳細はこちら

上記をご覧いただくと、詳細はわかるようになっているが・・・・・

※ こちらもご覧ください!

※ 今回、利用できる物件はこちら!

今回は、大判振る舞えにも、なんと三崎口駅徒歩6分の例の二世帯住宅の2LDK新築物件もトライアルステイで利用ができる。

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また、なんと、海に近く、駐車場が2台ついた一戸建て。

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これも利用ができる。

また、下町を存分に楽しめる澤田痴陶人美術館の上の部屋。

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中は、こんな感じ。

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目の前は海。

ちょっとしたホテルのスイートルームほどの大きさの部屋に、なんと1か月近く、たったの3万円程度で利用できる。

そして、今回の利用できる部屋は、賃貸で借りることもできるし、物件によっては購入することもできる。

なお、7月22日(日曜日)には、キックオフイベントを開催することになった!

三崎港の「うらり」にある市民ホール。

今回のトライアルステイで利用できる物件の内覧会を午後1時から2時半までの間、オープンルーム形式で内見ができるようにし、2時半から市民ホールで受付開始。

このトライアルステイの説明と、すでに住んでいる人たちの話、そして、その後の懇親会では、ご存じ、三浦プロレスのマグロックバンド、ご当地ビールの「ミサキポートエールビール」も飲める、飲んで、食べて、楽しめるイベントを開催。

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また、トライアルステイに応募していただいた方には、三浦プロレスご優待、三崎花火大会特別席をご用意。

オプションでは、翔鴎号(かもめとぶごう)のセーリングや、釣り大会、釣った魚を食べる懇親会など、多くのイベントが盛りだくさんだ。

ぜひ、ご興味のある方は、お早目にお申し込みください!

※ お申込みはこちら




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相続税対策は早めが肝心です。その下準備として知らなくてはいけない、相続税と贈与税の基礎知識。相続人は誰?いくらから相続税がかかる?土地や家屋、生命保険や株式の評価方法を学びます。税理士でありながらも不動産鑑定士の資格を持つ三原が分かりやすく解説させていただきます。
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プラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』の出版記念講演開催が決定!2018年5月19日(土)には、TBS系放送『ジョブチューン』に、株式会社シー・エフ・ネッツ代表取締役社長の倉橋隆行氏と本書著者の片岡雄介氏が出演。賃貸トラブルに関して特集されていた出演シーンがその放送の瞬間最高視聴率を記録したということで、その注目度が伺い知れます。この度、本書の出版を記念し、3箇所で出版記念講演を開催いたします!この機会にぜひ、ご参加ください!



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2018年06月27日

三浦市トライアルステイ事業開始!

本日、三浦市との打ち合わせ。


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上記の詳細をご覧いただくと分かる通り、本年度の事業については、急遽、当社が行うことになった。

様々な事情があって、当社が行うことになったわけだが、せっかく引き受けたわけだから、成果をきちんと出したいと考えている。

結構、忘れられているようだが、当社の管理会社「CFビルマネジメント」では、三崎下町城ケ島活性化事業というのを引き受けて、現在も進行中である。

ご存知の方も多いと思うが、上記の事業では助成金を受けずに現在も継続できている。

地域活性化事業というのは、継続性が重要であって、資金が止まれば事業も止まるのでは、結果的に意味がない。

今回の事業は、2年ほどで軌道に乗る事業にしようと考えている。

まぁ、忙しいのに、またもや優先順位の高い仕事が。

ということで、更新できず、いまになった!

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2018年06月23日

不動産投資でやってはいけないこと。

本日、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムTVの「ここが知りたい不動産」
リスナー&視聴者向けセミナー開催!

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光邦さん、ついに当社のゴールド会員入会!

さて質問です。

・「おはようございます。いつもためになる放送をありがとうございます。まだまだ20代のサラリーマンなのですが、近い将来、不動産投資が出来るようになりたいと思っています。不動産投資でこんなのは手を出しちゃイケない物件ってどんなのがあるのですか知りたいです。見極めるポイントなどがありましたら、ぜひ、教えてください。」平塚市 

・「倉橋社長へ 私は42歳の塗装関係の仕事をしています。まだ先なのですが、不動産投資に興味があります。これまではNISAでの株式投資しかしたことがないのですが、利益は少なくても、元割れしない、安全な投資のお勧めは何かありますか?こんな質問で申し訳ございません。」大田区 


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不動産投資で、まずはやってはいけないことがあります。
それは住宅ローンをかりて賃貸にすることです。
いまだに不当な業者が行っているようですので注意が必要です。
これをやってしまうと、次の融資が困難になり、将来のチャンスの芽を摘むことになります。
不動産投資にはルールが必要です。

次に手を出してはいけない物件は、再建築ができない物件だと思います。
もちろん現金で購入する場合は様々な手が打てますが、やはり金融機関は担保として評価しませんので、他の物件を担保に取られてしまいますから、先行きに問題が出る可能性があります。

また、ここの所騒がれているシェアハウス運営会社の倒産でわかるとおり、運営会社の手前味噌な話にのって投資することです。
実際に私の所にも3人くらい相談に来ましたが、明らかに運営の収支が無理な計画だったので「やめた方が良い」とアドバイスしてやめさせました。
本来、1億円から3億円位する話をやめさせたわけで損失を逃れた訳ですが、この場合、我々、手数料にはなりません。
しかし、我々は、将来のことを考えてやめさせるのもコンサルティングだと思っています。

あとサブリース物件などで、明らかに賃料相場より高い賃料で借上げるというのも気を付けた方が良いです。
最近では、民泊などで儲けられるという話もありますが、これも実際には稼働率が怪しいものが多いです。
また安全な投資というのであればやはり今では首都圏のワンルームマンションで駅から10分以内の物件だと思います。
実際、賃料が上昇しているエリアもありますので、将来的にも面白い投資だと思います。
またCF−1という会社があり、こちらでは少人数私募債を発行し、その資金で投資物件を購入して運用しているものもあります。
最近では発行待ちのお客さんも多くなっています。
ご興味があれば、ホームページで確認してみてください。
 CF−1の詳細はこちら



 
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2018年06月22日

住宅って、買ったほうが良いの?借りたほうが良いの?

FMヨコハマ 「ここが知りたい不動産」での質問です!

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・「倉橋社長、一つ疑問があります。番組を聴いていると、マンションの購入について質問が多いように思うのですが、皆が皆、持ち家を持つわけじゃないですよね?一生賃貸の人もいます。今の時代、無理をして持ち家を持たなくてもよいのではないでしょうか?社長は賃貸と分譲、どっちが将来的にいいと思われますか?不躾な質問ですみません。」茅ヶ崎市  30歳

・「港南区のサヨです。33歳独身です。だんだんと親との同居も心苦しくなってきましたw自己資金が少ないのですが、こんな私でもマンションを購入できるのでしょうか?賃貸より思い切って将来のためにも購入したいと思っています。購入時の諸費用はどのくらいかかるものか教えてください。

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先日、同様な質問にお答えしましたが、私は購入するほうを選びました。

よくテレビなどで住宅ローンで地獄を味わった人たちを取り上げますが、それは適切な住宅を買わなかった結末です。

住宅を購入する際も、収益還元価格で近隣のキャップレートを参考に購入することだと思います。

簡単に言うと、自分が借りる側として賃料を大家さんである自分に支払って商売として成り立つかどうかの見極めが必要です。

そうすることで、賃借人の自分が、大家さんである自分の口座に賃料を支払い、そのお金が余れば預貯金となるし、低金利の借入金はどんどん減ってきますから、純資産が増える訳です。

不動産の購入は、現金と不動産は資産ですので、貸借対照表でものごとを考えれば、購入したほうが断然に有利であることが分かります。

もちろん親の家を引き継ぐことができたり、将来は田舎に引っ越すというのであれば別です。

また住宅を購入する際の自己資金ですが、中古の物件を購入する際には諸経費が10%程度かかります。例えば2000万円の物件を購入すると200万円位が諸経費ですので、その分だけ用意すれば、あとは住宅ローンが使えますので大丈夫です。

最近では、この諸経費も貸してくれたりする金融機関もあります。

問題は、その人の属性と返済能力です。

最近では、女性の一人暮らしでマンションを買う人は増えて来ていますので、問題はないと思います。

ただ、住宅ローンが組める最少面積というのもありますので、一度、当社に個別相談に来てください。

住宅でも、不動産コンサルタントを活用したほうが良い時代になってきていると思います。

我々は住宅販売の会社じゃありませんので、クライアントの要望で物件を探します。


従って無理なローンを組ませて高い物件を買わせるようなことはなく、ライフプランに合った住宅購入を勧めることができます。





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2018年06月21日

何か、一つが駄目だと全部が狂う。

ひとつの路線に拘らない。


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リスク分散の話。

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



7月7日 大人気セミナーが「大船」開催決定!
「あなたの人生を変える 不動産とお金の話!」
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昨日、一昨日と富山に行ってきて、久しぶりに「不動産とお金の話」のセミナーをしてきました。会場は満席で評判もよく、翌日の個別相談に埼玉からこのタイミングなら確実に個別相談が受けられると参加する方がいました。
帰りの新幹線が大宮周辺で止まり、車掌が状況をアナウンスしてくれるのだけれど、情報が正確じゃなく結局は一時間近く待つことになった。昔は東海道線も東京駅で止まっていたからそんなに大きい影響はなかったけれど、今は繋がって遠くの方のトラブルが影響してしまう。この時もし、大宮ですぐに降りて動いていたら10分ぐらいしか違わなかった。
情報と路線は仕事に影響が出る。情報は正確に伝えること。アナウンスの仕方で大きく変わってくる。
一つの路線の中でトラブルが起きると全体がおかしくなる。会社も同じ。同じ路線を続けて何かがあると潰れてしまう。最近はいろいろな銀行とお付き合いがあるけれど、これがもし、一行だけだったら、融資が降りなかったら次の仕事ができなかった。
でも、他の銀行がが融資してくれたから、いろいろな事業ができた。他があるから資金繰りに困らない。
金融の仕組みや金融機関の体質によって融資の姿勢が変わってくる。多くの金融機関との付き合いをして、事業というのは我々がお金を借りて投資をするわけだから、お金を借りれないとレバレッジを掛けられない。路線は一つに絞らない。というような形がいいんじゃないかと思う。
仕事をするから成果がでる。成果を求めて仕事をしてください。



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FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムTVの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望にお応えし、不動産投資の基礎知識セミナーを開催します!
お陰様で、すでに50名以上の応募があります。会場は60人規模ですので、ご希望の方はお早目にお申し込みください!
なお、お申込みいただいた場合、キャンセルする場合は、お早目にお知らせください。
今回も、満席でキャンセル待ちが出る可能性がありますので、ご協力のほど、よろしくお願いいたします!


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最近よくニュースで見かける不動産投資会社の不祥事。弊社代表倉橋初の著書「アッと驚く不動産投資」が発売されてから早18年が経ちました。その間にも様々な不動産投資に関わる書籍が発売されましたが、誤った情報を出版する書籍も多くあり、読者を混乱させました。そこで今回、J:COMやFM横浜でお馴染みの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望で、不動産投資の基礎セミナーを開催することになりました。弊社CFネッツが積み上げてきた正しい不動産文化を皆様にお話する貴重な機会です。正しい不動産知識を知る為や、再認識のためにも有用なセミナーとなっております。是非ともご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから







2018nagoya_sizyoubunseki

今世間を騒がしている不動産投資の詐欺により、業者に騙され投資不適格物件を購入してしまった投資家は数多く存在します。これは決して他人事ではなく、誰にでも起こりうる事なのです。不動産投資で大事な事は、安定的に事業を続けるために「今後継続して貸し続けることが出来る物件を選ぶ」という事です。今後、人口減少をむかえる日本で、どのエリアに、どのような物件を選べば良いかをPM(賃貸管理)とAM(物件売買)両方の実務に精通している呉山CPMがお伝えします。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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相続税対策は早めが肝心です。その下準備として知らなくてはいけない、相続税と贈与税の基礎知識。相続人は誰?いくらから相続税がかかる?土地や家屋、生命保険や株式の評価方法を学びます。税理士でありながらも不動産鑑定士の資格を持つ三原が分かりやすく解説させていただきます。
【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。





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2018年06月20日

いま住宅は買い時か?東京オリンピック以降、不動産価格は?

FM横浜「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長、光邦さん。いつもありがとうございます。ところで私からの質問なのですが、不動産は住宅バブルとか、高い時に買っちゃ絶対ダメですよね。ただ、いまの高値の高止まりは、中国人投資家が買うからでしょうか?
そして、2020年の東京オリンピック・パラリンピックのあとは下がりますか?」
戸塚区  37歳 自営業

・「倉橋社長 光邦さん おはようJAPAN! いつも楽しい放送をありがとうございます。ところで、オリンピック・パラリンピックが2020年に開催されますが、いま、その後くらいにマンションを買おうか、、、と女房と話しをしていますが、値上がりは無理でも値下がりしにくい物件の条件ってあるのでしょうか?やはり資産として持つには、値下がりしないほうがいいですよね?」
旭区  36歳


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まず中国人投資家は、昨年8月に政府が海外投資規制をするようになってから日本の不動産に投資していません。

現在は、欧米やアジアの富裕層や政府系ソブリンファンド、年金ファンドなどが長期安定物件に投資しているようです。

この番組でもキャップレートの話をしたと思いますが、ニューヨークやロンドンのキャップレートは2%前後、香港や上海では1%を切るものもあるなかで、東京は3%を上回っているので、世界的に見た状態では、収益目的で資産価値のあるものはまだピークになっていないという見方ができます。

また、皆さん、東京オリンピックの後、不動産価格は下がるとの見通しをされていますが、これは下がる所もあれば上がる所もあると思います。

現在、日銀ではマイナス金利政策をとっていますが、去年の11月の段階で419兆円の長期国債を保有しています。
仮に長期国債が2%上昇すると、この日銀の長期国債の損失が51兆円生じる計算になります。

また当座預金は366兆円で、2%の利息を払うと一年間で7兆円を超える金利負担が生じ、現在の金利収入約1.2兆円をはるかに上回ることになります。

従って、政府も日銀も金利の上昇は自分たちの首を絞めることになりますので、しばらくは低金利時代は続きます。

そして金利を上げられずに、日銀も国債の引き受けが難しいとなれば国自体が成り立たなくなります。

ではどうするかと言えば、現在、躍起になって物価上昇目標を掲げてインフレを誘導します。

では、インフレに強い資産はというと貴金属と株式、不動産ということになるわけです。

プラチナ出版から発売されている私の著書「都市農地はこう変わる」に書かせてもらいましたが、2022年には大量な生産緑地が宅地化されて供給される可能性があります。

現在の日本の人口減少を考えると、需給バランスが崩れ、価値が下がる所も増えると思います。

では値下がりしない物件ですが、収益還元価格で近隣のキャップレートを参考に購入することだと思います。

簡単に言うと、自分が借りる側として賃料を大家さんである自分に支払って商売として成り立つかどうかの見極めが必要です。

これが結構探すのが大変なのですが、現在の低金利政策を利用して、年齢にもよりますが35年固定金利のフラット35などを活用すれば、有利な物件を購入できます。

そこで物件価格が下がったとしても返済が進みますので最終的には損しません。

先日もバブルの絶頂期に5000万円で買ったマンションを買って投資して、現在2000万円くらいに下がってしまった人がいましたが、今回、売却すると残債を差引いて1500万円以上戻ってくることになりました。

賃貸で住んでいると賃料を支払う側、大家さんは賃料を貰う側である為、資産の移動がそこで起こるわけです。

住宅の購入も、当社を活用してもらえば、損しない住宅購入も可能です。

ぜひ、住宅購入も、不動産コンサルタントである当社にご相談ください!



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7月7日 大人気セミナーが「大船」開催決定!
「あなたの人生を変える 不動産とお金の話!」

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2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
この講演を聞いたクライアントの多くは、現在、年収が1200万円を超える人たちが続出しています。また資産背景も、既に相続対策が必要になり、資産管理法人による運用や、後継者に対して事業継承を行っています。欧米諸国の会社員の多くが生活をエンジョイし、高級車を乗れたりしているのに、日本人の平均的な会社員は、残念ながらそれができません。バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。

今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。 

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2018年06月19日

米朝首脳会談後の世界的な動き。

米朝、したたかなシナリオどおりだ。


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先日、歴史的な米朝首脳会談について書いた。

※ 前回の記事

sk_summit


この時には、この歴史的な瞬間だと書いたのだが、どうもマスコミの報道では、トランプ大統領の発言に肩透かしを食ったような報道が多い。

しかし

この両首脳会談は、本当に歴史的な第一歩であったと考えている。

アメリカとしては、核保有国である脅威を感じて、核放棄を求める動きだった、というように報じられており、1月には奇襲作戦も辞さないというような方針が示されていた。

そして米朝首脳会談が実現しそうになったところで、一度、ご破算。

そこで北朝鮮側が譲歩して、米朝首脳会談が行われたのである。

皆さんは、どう見たかは知らないが、北朝鮮が核を保有しようがしまいが、アメリカには関係がない。

そこで、彼が考えたのは、アメリカがコストをかけて韓国にアメリカ軍を派遣しているのを、そろそろやめられるめどが立てば、コストの削減に結びつく。

おまけに北朝鮮は、南北関係が融和されるなら軍事費を他の資金に回せる。

既に中国もロシアも、北朝鮮に投資をしており、アメリカも後れを取らずに参画したいのである。

おまけに金正恩委員長は、あまりイデオロギーにこだわる性格ではなく、資本主義経済を受け入れる器量がある。

これは、ソ連の崩壊とは違い、ベルリンの壁の崩壊に近いが、政策的な細かい所では、かなり新しい動きになる。

ここの所、不動産とお金の話という題目で講演をすることになり、歴史的な「お金」と為替制度、そして金本位制度などを学んでいるが、そういった世界観を取り込んでみると、この米朝首脳会談の本質はわかりやすい。

合意内容が当初の内容と違ったことに対し、トランプ大統領は「時間が足りなかった」といった。

これを意味することを考えれば、双方の体制に大きな変化が起きたことが裏付けられるだろう。

あ〜、ぁ。


ここで書きたいところだが、そのうち、久しぶりに倉橋レポートでも書いて、会員向けに裏話をしようと考えている。

もちろん、時間があればのことである。

本日は、またもや会社は休みだが、購入した物件の決済、その後、三浦商工会議所の会合に久しぶりに出席。

その後、あいかわらず講演レジュメの作成である。



では。

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2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
この講演を聞いたクライアントの多くは、現在、年収が1200万円を超える人たちが続出しています。また資産背景も、既に相続対策が必要になり、資産管理法人による運用や、後継者に対して事業継承を行っています。欧米諸国の会社員の多くが生活をエンジョイし、高級車を乗れたりしているのに、日本人の平均的な会社員は、残念ながらそれができません。バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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