CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2018年05月

2018年05月25日

IREM-JAPAN総会&新刊書校正作業終了!

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IREM−JAPAN総会後のパーティでは、なんとくまもん登場。

九州支部、熊本で行われた。

既にCPMは650人以上がホルダーとなり、日本全国で増え続けており、皆さんの活躍には本当に頭が下がる。

そして今回も、大変な準備をされて、この会を迎えられたのも、すべてボランティアで頑張ってくれた熊本の皆さんである。

本当にありがとうございました!

さて、この会が終了し、またもや一昨日同様、熊本の重鎮、明和不動産の川口会長と、こちらも業界では重鎮のアミックスの末永社長、フジプロの山本社長に誘われて、二次会へ。

そして、さらに山本社長とワインバーへ。

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ワインバー田中。

なんともストレートな名前だが、熊本でワインが造られているらしく、それならばということで、熊本ワインをば。

これが、すごくうまい!

マスターは、結構、ワインにうるさく、山本さんもうるさい。

隣でしゃべっている話も参考になる話ばかりだったが、なにせ、こんな感じに酔っていたから、朝になったら忘れた。


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しかし良い酒で、今日は二日酔いにはなっていない。

昨日、校正作業を終え、明日締め切りの宿題は「はじめに」の執筆。



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もうできたも同然。

多分、6月の半ばくらいに全国書店に配本される予定だ。

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2018年05月24日

また、やってしまった!

IREM−JAPANの懇親会。

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その後・・・・・。

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2002年に、このIREM−JAPANの会長をさせて頂いた関係で、毎回、いくとスピーチを頼まれる。

既に650人ほどがCPMのライセンスを保有し、今年も当社では2人が取得した。

この会の特徴としては、「倫理」を重んじるところだ。

今回、IREMーJAPANの倫理ボードというのが発足され、私もボードメンバーになった。

そんな関係で、一昨日の午後は研修。

ん〜、なるほど。

詳細は書けないが、たいへんよくできている制度である。

そして昨日は、明和不動産の川口会長がセミナーに登場したが、私自身は昨日のブログの通り、新刊書の校正作業に追われており、失礼したが、懇親会の席で声をかけて頂き、そのまま飲み会。

もう、25年ほど前からの付き合いであり、昔話に花が咲いた。

きっかけは、北九州にある不動産中央情報センターの濱村社長。

私の著書に登場する、不動産シンポジウムの講演に呼ばれたことで、現在の多くの不動産会社の重鎮との付き合いが始まっている。

濱村社長、現在は他界されてしまったが、亡くなる半年ほど前に電話が来て

「久しぶりに食事でもしませんか」

とお誘いがあり、その際に

「もっと、この業界を変えてゆきたい」

というような話を延々とされていたのを覚えている。

濱村社長と二人きりで食事をするのは初めてだったが、その後、亡くなられてしまった。

多分、何かを伝えたかったのか、具体的な指図があったわけでもなかったのだが、もう体は大丈夫だからと言っていて、本当に元気そうな感じだったので安心していたのだが残念だ。

濱村社長が行っていた不動産シンポジウムは、当時、日本全国からいろいろな人たちが集まっていて、凄い活気だった。

この明和不動産の川口会長も、その一人だが、凄い人たちが集まっていた。

三光ソフランの高橋会長などとも、よく一緒に飲みに行っていた。

現在、凄い勢いで伸びているホームズというポータルサイトを運営しているネクストの井上社長も、当時はかけだしの頃だった。

そう考えると、凄い時代に、凄い人たちに囲まれて仕事をしていたものだと感心する。

いやぁ、懐かしい!

このIREMを通じて、現在の若い人たちに、この活気を引き継いでもらいたいと考えいる。


その後、木内君と合流。

ハワイ支部の人たちと飲んでいるというので、音楽バーへ。

そして、カラオケ。

やっばー。












そんなわけで、またもや二日酔い。




朝から、反省しながら校正作業へ。


では。



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2018年05月23日

今日は・・・・・・。

IREM−JAPANで、朝8時から会議。



その後・・・・・。

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昨日、お伝えした通り、熊本にいる。

天気はこんな感じで、海外からのゲスト達とIREM−JAPAN会員の方々は熊本城の見学に行っている。

実は私も参加したかったのだが、新刊の校正作業が間に合っていないので

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ホテルで仕事。

午後からはセミナーがあるようだから、こちらは参加しようと考えているが、このままではセミナー受講中に内職のように校正作業をしなくてはならない。

ん〜、悩ましいところだ。



プラチナ出版の今井氏いわく

「お忙しいのは承知しているのですが、土曜日までにお願いします!

え、今度の日曜日はCFネッツフェアなのに?


以前から気がついていたが、出版社の奴は無情だ。


ということで、きょうもここまで。


最近、倉橋のブログは面白くないと思われている方。

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2018年05月22日

これから熊本へ。

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昨日、大事な顧客と打ち合わせ後、食事会。

鎌倉本店のセンプリチェでワインを飲みすぎ、二日酔いのまま羽田空港へ。

高速道路が少し込み合っていて、ようやく羽田についたが、取り急ぎ、うどんをかけこみ、このブログを書き出したところ。


で、


登場開始!


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2018年05月21日

番組制作とメディアの露出。

同時並行して、価値が生まれるという話。


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「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!




毎週木曜日にFM横浜でここが知りたい不動産を出勤の時に聞いていて、番組は11年目に突入した。継続して続いているから問い合わせがあったり、リスナからの質問が来たり、ラジオを通じてのコミュニケーションを取っている。TVKの方も月に一回の放送だけれども5年ぐらい続いている。
そしてジョブチューンという番組に片岡さんと一緒に出演を先日収録をしてきた。全国ネットの番組に出ると認知度が急激に高まる。たまたま、今度、片岡さん、世戸さん、上町さんが書いた本を監修することになっていて6月に出版される。スポンサー番組は自由度が高いけれど民放でよばれて出演するのは先方の意向で動かないといけない。これを機に賃貸トラブルの話があったとすればプロデューサーと相談して、もっとインパクトを作れるような気がします。
次にまた依頼が来たら、最初から組み立てをしたらおもしくろなると思います。今回は家賃の滞納の督促だから、現場ではいろいろなことが起きている。賃貸トラブルの本の監修をして社会性のある出版物になると感じた。1994年に初めて賃貸管理マニュアルを作って、契約書について当時は簡単なもので賃貸のトラブルは、契約違反に対して書いていなければ契約違反として指摘が出来ない。それで35条の契約書を作ったら、現場から非難の嵐。でも、それを一条づつ解説して、理解をもらえた。そもそも、違反がなければ問題はない事。万が一、起きたときのために書いてある事。最終的には23条までになったけれど、そうやって契約書が動き出した。マニュアルを作ったから動き出したこと。
そのあと法律の本をマニュアルとして出版させてもらって、それが今の賃貸管理の礎になっている。
次回は更に踏み込んだ内容のものを作ろうと考えている。コンサル会社のノウハウを告知する場として、お客さんに実力を知ってもらう事は重要なこと。
フェアの原稿で破綻したシェアハウスのことを書いたけれど、ああいう物件を売ることはないし、うちのお客さんなら投資分析をすればおかしいってことがすぐに分かる。
それは不動産投資のやり方をセミナーや書籍で開示しているから。お客さんにも理解をしてもらっている。そこがコンサル会社の価値。
賃貸のトラブル本も、今回の本はひとつの切り口として。そしてそれをもっと深く切り開いていく。
色々な実例があるからそこを落とし込んでいって文章化していく。賃貸管理についても、物件を任せてくれた人がまた追加で購入している。それは投資と管理がセットだからこそ。
そこの価値を持った高めていきます。
次のきっかけとして、取材を受けた時に相談に乗りながら進めていきたいと思います。これが成功事例となって次から取材が来る様になればいいと思います。


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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!
大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。
各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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最近よくニュースで見かける不動産投資会社の不祥事。弊社代表倉橋初の著書「アッと驚く不動産投資」が発売されてから早18年が経ちました。その間にも様々な不動産投資に関わる書籍が発売されましたが、誤った情報を出版する書籍も多くあり、読者を混乱させました。そこで今回、J:COMやFM横浜でお馴染みの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望で、不動産投資の基礎セミナーを開催することになりました。弊社CFネッツが積み上げてきた正しい不動産文化を皆様にお話する貴重な機会です。正しい不動産知識を知る為や、再認識のためにも有用なセミナーとなっております。是非ともご参加ください。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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