CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年04月

2018年04月29日

本日の夜中、帰ります!

早いもので、パラオの旅、おしまい。




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出発草々、アクシデントに見舞われ、ちゃんとつくのか心配していたが、後々の問題を考えると、グアムーパラオの便を遅らせて対応したほうが良いと考えたのか、3時間遅れでパラオのついた。

成田ーグアム便が5時間遅れ、ユナイテッド航空の1500円チケットで成田で飲んだが、もちろんそんな額で5時間は過ごせない。

とりあえずグアムで1泊することになり、のんきに過ごしていたら、いきなり、またもや予定変更でグアムーパラオ便を待たせておくので乗継は急ぐようにとのこと。

人間、あわてるとろくなことはない。

入国審査の前で、書類の記入漏れが発覚。

あわてて書いたが、その際にパスポートをなくしてしまった。

やばい!

こうなると、イリイ君は役に立たず、後の英会話が得意な方に助けてもらい、荷物をばらしてみるとバックの間に見つかり、その後、グアムの乗り換えをダッシュで走った。

乗客は冷たい視線。

そもそも遅れた理由は、我々ではなく、ユナイテッドである。

乗客の3分の2くらいが待たされていたようで、ようやく出発。

到着は、11時過ぎ。

ま、運がいいのか悪いのかわからないが、無事到着した。

いま、ローヤルホテルの1階のレストランでビールを飲みながら投稿しているが、パラオのワイハイ、限られたところでしか使えない。

と、まあ、そんな感じで、投稿が途絶え、ブログランキングも順位がどんどん下がってしまった!

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これから夜の移動で、朝方、成田到着の予定である。

では。


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2018年04月26日

今日から南国、パラオへ。

社員旅行である。




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今まで、海外旅行に行く前に、ちょっとだけコソ練していた電子辞書。

とりあえず単語を復習してから出かけたりしていたが、今回はなんと、イリーを買った。


IMG_4477

草 剛君がCMやっていて、FBを見て衝動買いしてしまったのである。


こいつは、実に面白い!

英語だけでなく、中国語、韓国語も対応しており、私の英会話能力を考えれば、こちらで十分。

ただ、双方向の話しはできず、一方的に日本語で話した言葉をそれぞれの言葉に変えるだけ。

ん〜、パラオで英語を日本語に訳せるイリーを持った人を探さないといけない。

まさか、そんな人、いないと思うが。

成田発  11:00 UA827便
      ↓
グアム着 15:50 

3時間40分トランジット

グアム発 19:30 UA157便 
パラオ着 20:40


昔、パラオって直行便があったような気がするが、現在はないらしい。

3時間40分もグアムにいるらしいから、このイリー、相当活躍するかもしれない。

いやぁ、世の中、凄いわ。



では。


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2018年04月25日

今日からゴールデンウィーク休暇へ。

ということで、初日はCFネッツゴルフコンペ。




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img_1736[1]

これは去年の写真。

今日は、なんと、80人が参加するらしい。

今の所、同業者や様々な会社の方が参加しているが、その内、会員向けのコンペを企画するように指示している。

どうせなら、エクシブの浜名湖など、宿泊施設のあるところのほうが良いのではないかと言っているが、予算が上がれば参加者も少ない、という話。

どうせなら、高くてもいいんじゃないの?

しかし、ゴルフをやる人たちは数多くやっているらしく、1回のコストを下げているとのこと。

やっぱ、100切るような人たちは、私のような遊び半分でやっていないようだ。


会員の方、どっちが良いですか?

コメントください!



では。


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2018年04月24日

宝塚歌劇団、見てきた。

業界団体から招待され、社員と一緒に。




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どんどん機械が進歩して、人間が少なくてもよくなるという話。

お時間のある時にご覧ください!



先日、業界団体の招待で社員と一緒に団体で宝塚を見てきました。
宝塚劇場の舞台がすごい短時間でいろいろな形で変化していく。PC制御で大道具を変えているんだと思う。1000人ぐらい入る会場でチケットが8000円だとすると一公演で800万円の売上が立ち、一日二公演なら1600万円を稼ぐ計算になる。それを続けているならあれぐらいの設備を維持管理できる。
宝塚のファンの方々を見ていると段々高齢化をしている。宝塚に入団するには400人に一人ぐらいの狭い門。若い人たちが入団しても観客側はどうなのかを考えると、あれだけの設備投資で宝塚しか使わない会場というのは、文化が継承されないと維持管理出来ない。そんなことを勝手に心配してしまった。
舞台は素晴らしくて、舞台の下にオーケストラがいて、うしろも変幻自在に大道具が変化して、役者が舞台で演技をしている。これを繰り返して今回は特別後援だから題材も違うものとして、たぶん今まで大道具でやっていた人たちが要らなくなった。映画でもCGで制作する。いままでは多くの人が携わっていたのが機械に変わる仕事、舞台装置が機械に変わるなんて思っていなかったけれど機械に変わってしまった。
ラジオの番組をやっていて、外でたまに収録する時がある、これも昔はマイク、ミキシング、タレントさんの3人ぐらいで仕事をしていたのだけれど、最近ではタレントさんが一人で携帯電話を使って発信をするから一人で出来てしまう。独りできて打ち合わせをして収録を始めると携帯電話を使って収録しをする。
テレビもカメラの性能が良くなって来ているから携帯のカメラで全部対応できるようになってきている。大きいカメラとプロデューサーで取っていたのがカメラと三脚があれば取れる時代になってる。
今までは照明さんが撮影する時に明るさを調整していたけれど、編集でいくらでも変えることが出来る。どんどん人が要らなくなってきている。
これから機械に変わる仕事が増えてきている。その時に技術の革新がおきて要らなくなるものがたくさん出てくる。ポケベルが携帯電話に変わったように公衆電話も街から無くなった。
ネットが普及していってテレビがオンデマンドになると言われていたけれど、パソコンやタブレットで好きな時にオンデマンドで見る様になった。
若い人たちはタブレットを使って動画を見るからテレビがない人達が増えている。
これからオンデマンドの世界がどんどん進んでいく。大阪や名古屋に移動する時の時間がもったいない。移動中に仕事はするけれど、セミナーをDVDにしたり動画にしてオンデマンドにすれば見たい人はいつでもセミナーを見られる状態になる。
セミナーの内容を伝えるにはオンデマンドで見られる仕組みを早めに構築したほうがいいと思っている。
これからメディア露出を増やしていくつもり。
HPに人が来るのも、あらゆるところで告知をしているから人があつまる。
FM横浜の番組の質問で朝の朝礼に対することを答えたら。FBやブログの申請が一気に増えた。放送をしたことの波及効果を今まで意識していなかったけれど、ラジオも10年やって認知されてきたので、こちらからオンデマンドに結びつける作業が必要。動画をオンデマンドに見てもらえる器を用意しておけば、不動産に対して勉強をしてもらえるようにしたほうがこれから伸びていくと思う。
これからメディアのやり方を検討していきたいと思います。楽しみにしていてください。


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2018年04月23日

また、やってしまった!

逗子のサーファーズで行われたライブイベントに参加。




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今度、三崎港でもライブイベントで盛り上げようとの企画があり、その企画者の方が逗子でやるのでみに来てほしいとのことで、ご招待された。

多分、いや、絶対、酒は飲むと踏んで、ベンツのリムジンをだし、海業公社の宮川さんに運転してもらって、行きがけにビールを。

会場につくなり、すでにいっぱいな状態で、さっそくスタッフの方が気を利かせて注文を取りに来たので、ウォッカトニックを立て続けに飲み続け、ライブが始まったころには大盛り上がり!

おぉ、これは凄い!

バンド自体は知らないバンドだが、サーファーズの雰囲気とマッチした選曲もよく、またウォッカトニックの酔いもまわって盛り上がった!

ただ、魚音の物部社長と視察ということで、皆さん盛り上がっていた席で仕事の話しに。

この雰囲気をどのようにして三崎港うらりに再現するか。

海の感じがちょっと違うよな、とか。

酔ったおじさんたちは、たちが悪い。

大きな声で、散々、打ち合わせモードになって、イベントは終了!

よっし、日影茶屋のバー、くらへ。

このころから、すでに意識不明。

バーを出た後も、リムジンの後部座席で飲み続け、そのあと、三崎港蔵の2階でのみ出したころには熟睡。

孫の将人君から起こされて、帰宅の途に。




















また、やってしまった!

久しぶりの二日酔いだ。

今日は、湘南国際村での会議。

ん〜、この音楽イベント企画、ここでも行けるかもしれない。


では。


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2018年04月22日

渋谷すばるって、凄いね!

先日、新幹線の中で。




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関ジャニというと、村上信吾さんしか知らなかった。

今回、渋谷すばるさんがジャニーズをやめて海外で音楽の勉強をするという報道を、実は新幹線の中で知った。


たまたま講演の帰りの新幹線で、私の隣に男女のカップルが座っていた。

凄く仲がよさそうなカップルで、多分、夫婦の関係ではなさそうな年齢差のあるカップル。

私は、パソコンを開いて、湘南国際村の活性化のレポートを書いていた。

二人でビールを飲みながら楽しそうな会話をしており、声も大き目だったせいで、こちらはイラつきながら原稿を進めていた。

その内、二人でワインを飲み始め、楽しそうな話が途絶えると、一転、その彼女が声を上げて泣き出したのである。

はっ?

なんだ、この女?

原稿を書く手が止まり、周囲も不思議な目をむけると


なんで渋谷君、あんなに苦労してきたのに・・・・。

とか

辞めないでよ!

とか

あとは意味不明な言葉を羅列するだけで、ワンワン泣きながらの独り言。

大の大人の女性が子供のように。

アイフォン片手に泣きじゃくる女とおじさん。

おじさんは、どうしてよいのかわからず、ただただ慰め続けるだけ。

「ちょっと、静かにしろよ!周りに迷惑じゃない」

とかは言わない。

延々と20分位のあいだ、その様子を見続け、やっと新横浜に到着。

くっそ、原稿、間に合わないじゃん。

その後、関連する番組が続々と放送され、村上さんより渋谷さんのほうが有名だし、そもそもボーカリストだということで関ジャニとしては、かなり大問題なのだろうことを知った。

しかし、この彼女のようなファンは多かったのだと思うが、現在の若手グループのファン層でも同じような熱狂的なファン層は構築されているのだろうか。

ある意味、うらやましい限りだ。

お陰様で、明日の締め切り原稿を昨日仕上げたが、繰延の原稿が遅れてしまっている。

やばい、来週からバカンスでパラオに行くのに、まさかプールサイドで仕事をするのも面白くない。

前倒しで、仕事に励まなければ。

頼むから新幹線の社内で仕事をしている人の隣で

声を出して泣かないでくれ!

では。


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2018年04月21日

住宅購入。スムーズに話を進めるには?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします!

・「そろそろ一戸建てをと思っていますが、さすがに新築を買うほどの余裕はないので、中古物件を買って、リフォームしようと、妻と話しています。
そんなとき、スムーズに話を進めるには、どうすればうまくいきますか?」
相模原市中央区  37歳 会社員

・「いま、長女夫婦が都内でマンションを探しています。
これまでは賃貸に住んでいたのですが、子供が小学校に春、入学するのを機に分譲マンションをと思っているようなのですが、
マンションを購入する時、同時に複数の不動産会社に声をかけてもいいものなのでしょうか?
私は大丈夫だと思うのですが、、、?
よろしくお願いします。」
茅ヶ崎市  55歳




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いつも収録は、こんな感じ。

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今日も質問にお答えします!

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中古物件を買ってリフォームする場合、購入物件の決済、つまり代金を払ってからリフォームすることになるのでスムーズに取引はできます。

ただ自宅を売却して買い替える場合は、自宅の代金が入らないまま、購入先の決済をするので、つなぎ融資が必要になる場合があります。

その辺の資金繰りを考えて購入することをお勧めします。

また中古の一戸建て住宅を購入する場合、リフォームや建築の業者を連れてゆき、下見の際に気に入った物件の見積もりを出してもらうと取引もスムーズだと思います。

当社のグループ会社に南青山建築工房というのがあり、東京、神奈川を中心に建築や建売なども行い、宅建の免許もあるので、中古物件の紹介からリフォーム工事まで一貫して行っています。

林さんは相模原にお住まいだということですので、お声掛け頂ければ物件探しからリフォームの提案、見積もり、工事まで一貫してできると思います。

美穂子さんの質問ですが、複数の不動産業者に声を変えてもいいかとの質問では、当然、複数の業者に声をかけることは構いません。

ただ、あまり多くの業者に声をかけると、業者も本気で動いてくれなくなる可能性もあるので注意が必要です。

仲介の仕事は、成功報酬式なので、決まるまで無報酬で動くことになる為、成約になる可能性の高い順番で動くことになります。

また、不動産業者にはいろいろな人たちがいる為、その営業の人を見極める必要もあります。

不動産業者の営業のひとの中には、宅建の資格のない人も多くいます。

宅建の資格のある人たちは、都道府県に登録がなされている為、常に仕事の上でのトラブルを避ける傾向にあるから、変な仕事はできないようになっています。

不動産を購入する場合は、少なくとも、宅建をもっている営業の人を選ぶべきだと思います。

当社の場合、営業に携わるものは全員が資格保持者です。

意外に知られていないのが、当社でも住宅購入のコンサルティングを行っています。

住宅販売会社ではないので、売らなければいけない物件はなく、顧客にとって最善な物件を探して提供できますし、場合によっては相続対策などで仕入れた物件を廉価で提供できたりします。

賃貸の仲介から売買の仲介、建築、相続対策、不動産投資まで、一貫して一生のお付き合いができるようになっていますから、小さいご相談から大きなご相談まで、様々な人生の岐路の判断をお手伝いできます。

当社は不動産コンサルタント会社で、宅建だけでなく、弁護士、税理士、不動産鑑定士、建築士なども在籍して、様々なコンサルティングが可能になっています。

住宅を購入する際も、活用いただければ、家族全員、親戚までも、不動産に関するご相談に応じることができる仕組みが出来上がっています。

ぜひ、一度、ご相談ください!

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2018年04月20日

昨日、FMヨコハマでお話しした朝礼です!

仕事は世代ごとにやれることが違う、という話。




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20代で一生懸命できない人は、30代でも、40代でも一生懸命できない。

40代では、できる人同士で仕事をしてしまうから、セグメンテーションが自然とできてしまうのです。

お時間のある時に、ご覧ください!


先日の名古屋のセミナー会場が満席になり席を詰めて講演をやらせてもらいました。その時に退職をした元社員が参加していた。彼は名古屋の方が実家かと思っていたら、東京からわざわざ参加してくれた。
挨拶して、今は証券会社で働いているとのこと。彼は新卒で入ってPMの一部署のところにいて、その時に会社で悪さをして辞めた連中と一緒に辞めていった。そのグループと仲が良かっただけで彼らとは特別な付き合いは特に無かった。うちを裏切る形で辞めていった人たちの末路を見て、その辺りも教えてもらった。
彼は何がいいたかったのか聞いてみたら、その様な事情で辞めて今は後悔をしている。今日は誤解を解くために来たと。そんな事を言っていた。
新卒は他を知らないから、辞めて後悔する。そこの不正行為を行って辞めた人たちも移った事務所を閉鎖した。間違いを起こす人は間違いを起こす考えをしている。いきなり「馬鹿に効く薬」の本を出してサインしてくださいって言われてびっくりした。3冊持ってきて、弟にも本を読ませているそうだ。

20代は懸命にやるしか無い。20代は子供。子供が背伸びをして40代や50代と戦えるわけはない。だからより真剣にやらないといけない。ありとあらゆる仕事を引き受けて全部やっていた。
今みたいにうるさい時代じゃなかったから12時ぐらいまで働いてから飲みに行って事務所に泊まったりしていた。
その時にやってことが30代になって賃貸管理のセクションを任された時に今までやってきた事と違ったけれど、20代で出来上がってきたものを引き継いで、30代をやっている。その中で新規の事業部をマイナスから引き受けて黒転させた。それは今までの積み重ねの上に新たなチャレンジとしてやったから出来た。それがあったから本の出版もあった。
書籍を出版したことで賃貸管理のマニュアルを作ることになり今の賃貸管理が出来上がってきた。契約書を見れば時代がすぐわかる。法律的なことも出来るようになったのも契約違反と言いやすい契約書を作ったから今がある。それで30代を駆け抜けた。
40代になり世の中にない不動産コンサルタント会社を作り50代も没頭した。
必要な業務を必要な事業として積み重ねて作り上げてきた。
過去から同時並行でいろいろなことをやってきて今がある。ここにたどり着くのは20代では当然無理。逆に20代でしっかりやったことは30代の基礎になる。20代で積み重ねられなければ30代でも出来ない。
新しい事業を形にできるのも年代とともにネットワークを成長してきたから。一つの仕事でも信頼される事で次の仕事をリピートしてもらえる。30代40代でリピートしてくれるお客さんを積み重ねられるか。それは仕事のやり方を信頼を積み重ねる行動を取れるようにすること。そうすることで成功する確率が高くなる。
頑張る人は頑張って仕事をする。それは必ず将来報われる。将来でしか過去はわからない。今は未来はわからない。わからない未来に向かって懸命にやる。ふと振り返ったときに良かったと思えるのがいいと思う。いろいろな形で仕事を積み重ねてください。よろしくお願いします。

あ、本日、テレビ神奈川で「ここが知りたい不動産」放送されます!

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こちらもぜひ、ご覧ください!



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2018年04月19日

とりあえず、FMヨコハマ収録終了!

これから、明日放送されるテレビ神奈川の「ここが知りたい不動産」収録。




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今日の収録はこんな感じ。

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今日は、ユーチューブに関する質問で、私の朝礼などを紹介し、さらにフェイスブックやブログなども紹介させて頂いた関係で、FBの友達申請も朝からいっぱい入っている。

光邦さん効果は、凄い!

なんだ、こんなことならもっと前にアピールしておけばよかったのに!

と、後悔している。

もう既に10年以上、FMヨコハマでは「ここが知りたい不動産」の回答役をやっているが、今回、私のユーチューブの朝礼の話が質問に飛び出したことで、今日の放送は不動産の話しではなくなってしまった。

しかしながら、よく考えると、メディアミックスの時代なので、番組を聞いてくれているリスナーが、このブログを読んでくれることもあるし、私の著書を読んでくれることもあるし、フェイスブックでつながることもある。

これは、結構、良いことだと思っている。

実際に、CFネッツフェア(現在はCFネッツ不動産戦略フェア)にきた来場者の方から、例のシェアハウス投資の話を聞かされ、そんなうまい話はないし、その賃料は取れないと思いますよとたった5分ほどの立ち話で断念した人もおり、結果として騙されることはなかったのである。

やはり我々、不動産コンサルタント会社という存在を知らない人が多いわけだから不動産業界の時代が変わっているという事実を、もっと多くの方に知ってもらいたいと考えている。

ぜひ、倉橋社長に個別相談に乗ってもらいたい!

ん〜、それって、私じゃなくても現場のコンサルタントのほうが良いと思うよ。

しかし、せっかくだから倉橋社長と話をしたい!

まぁ、いいけどさ。

みたいなことが、多くなってきている。

いいですか、みなさん。

私より優秀なコンサルタントは社内に一杯います!

ご指名は受けますが、だいたい3か月後になってしまいます。

どうしても、という方は、下記のCFネッツ不動産戦略フェアにお越しください!

私も当日は、一日、会場でうろうろしてますので、社員にお申し付けいただければ、個別相談をやってます!

どうぞ、こちらもご利用ください!

あ、そろそろ番組の打ち合わせだ。

明日、12時にテレビ神奈川で「ここが知りたい不動産」放送されます!

こちらも、どうぞ、ご覧ください!

では。

※ 写真は前回の収録時のもの

IMG_4463[1]


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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!

大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。

各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

◆詳細・お申し込みはこちらから
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では。




あなたの人生を変える 不動産とお金の話!

2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
この講演を聞いたクライアントの多くは、現在、年収が1200万円を超える人たちが続出しています。また資産背景も、既に相続対策が必要になり、資産管理法人による運用や、後継者に対して事業継承を行っています。欧米諸国の会社員の多くが生活をエンジョイし、高級車を乗れたりしているのに、日本人の平均的な会社員は、残念ながらそれができません。バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。

今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。 

※ 詳細、お申し込みはこちら

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2018年04月18日

住宅ローンの組み方と名義人は?

FMヨコハマでの質問です。

・「今、45歳のサラリーマンですが、マンションの購入を考えています。住宅ローンの返済は何歳ぐらいまでが良いのですか?上限はありますか?
なにせ、今回が初めてなので教えていただければと思います。」
横浜市緑区 佐々木

・「倉橋社長に教えていただきたいのですが、我々夫婦は共働きで、そろそろ一戸建てを、と考えています。
夫婦で、住宅ローンのお金を出し合う時どちらの名義にするのがいいのでしょうか?
また、どういった形でローンを組むと良いのでしょうか?
アドバイスをお願いします。」
横浜市緑区  32歳 トラックドライバー




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ローンを組めるのは、20歳以上65歳や70歳までが一般的で、完済時年齢は80歳から82歳が一般的です。

親子リレーローンなどでは、子供が連帯保証をすればそれ以上でも借りられます。

佐々木さんの年齢は45歳ということですから、会社の定年年齢がいくつかわかりませんが、65歳くらいで完済する計画がよいと思います。

20年返済でフラット35の場合、金利は1.36%ですと100万円につき月額4762円ですので2000万円なら9万5230円位の返済です。

住宅ローンの目的は、住むための物件購入の為、アパートローンと比べて収入は勤労所得で返済しなくてはなりません。

最近、リタイアした人の住宅ローンの返済ができずに困っている人が増えています。

従って、所得がなくなった時に返済もなくなるのがベストだと思います。

次に夫婦でお金を出し合って家を買う場合、その出した金額の持ち分を登記しないとなりません。

またローンはだれが負担するのかで持ち分は変わってきます。

例えば4000万円の家を買い、500万円ずつ夫婦で出すとすると、まず8分の1がそれぞれの持ち分、そして残りの3000万円のローンを夫が負担すると、4分の3が夫に加わりますので、8分の7が夫、8分の1が妻となります。

もちろん逆の場合もある。

ローンの返済の比率が双方2分の1の負担位であれば、この物件の名義は2分の1でいいと思います。

いずれにしても、夫婦で名義を入れる場合は、連帯保証を求められますので、購入する際に持ち分の比率を決めることも重要です。

夫婦名義の場合、離婚すると問題になりますので、注意が必要です。

また円満な場合は、婚姻期間20年で配偶者に2000万円分贈与することもできます。

この場合、暦年贈与の110万円も加算できますので2110万円分が贈与できます。

それらも踏まえて持ち分を決めるとよいと思います。

また将来、譲渡するときにも3000万円控除も二人で使える為、売る可能性がある場合は、共有名義にしておいた方が良いと思います。

CFネッツでは、住宅購入に対してもコンサルティングを行っています。

意外と知られていませんが、ぜひ、住宅購入の際にも不動産コンサルタント会社を活用してください。


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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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