CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2018年03月

2018年03月26日

マンションは、管理を買う。

・「倉橋さん、光邦さんおはようございます。
早速ですが、今、中古のマンションをと考えているのですが
中古物件を購入する場合、修繕積立金が幾ら貯まっているのかを調べる方法はあるのでしょうか?
いつも勉強させていただいています。」

・「光邦さん、倉橋さん
毎週ありがとうございます。ところで、友人から投資目的マンションで管理費や修繕積立金を払わないという外国人が増えていると聞きました。それって通用するのでしょうか?(どうなるのでしょうか?)



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修繕積立金の額を調べるのは誰でも調べられるというものではありません.


例えば、現在売りに出ている物件で購入を検討している場合、その取扱不動産業者から管理組合や管理業者に問い合わせて調べられます.

修繕積立金は非常に重要で、間近に大規模修繕などが行われる計画で、そのお金が積み立てられていないと管理組合が借金するか、特別徴収されることになります。

修繕積立金は売主との清算をしないので、修繕積立金が貯まっているとそのお金の権利は買主に引き継がれ、逆に少ない場合も同様なので注意が必要。

未払の場合、管理組合が請求し、それでも支払わない場合、管理組合の総会の決議で相手方に法的手続きを取ることができます。

横浜でも管理業務を行っていた会社が倒産したため、修繕積立金を持ち逃げされた事件が発生し、現在、当社の管理部門が動いて管理組合を形成して処理にあたっています。

この場合は、結局、所有者が新たに資金を積み立てなくてはならず、その資金の捻出ができない事情が発生しています。

この物件は投資物件なので、結局、その支払えない方々から当社が買い取って処理している始末です。

マンションは、管理組合がしっかりとしていて、ちゃんと所有者の利益を維持できることが重要です。

マンションは、管理を買うといわれている所以です。


順位下落。

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2018年03月25日

生きている時空間を大切に。

人間、生きていることは、お金だけではないですよ。




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というような朝礼です。




先日、翔鴎号の修繕のために小豆島に行ってきました。進捗状況を確認して、5月下旬に予約が入っている結婚式に間に合う為に打ち合わせをしてきました。
修繕状況を見に行ったら翔鴎の内側は空洞の状態になっていて、デッキを張っているところでした。結婚式があるので間に合うようにしますと言ってました。これから先、コストを掛けてやっていくので、付加価値の高い仕事をやっていきます。来年からは以前の様にに省庁が使ってくれる話もあるようなので、長距離を走らせるような計画とこの夏はこ三浦海岸、三崎、熱海で花火大会がある。
今、運営しているクラブの人達が全部チャーター使ってもらうことになっていて、それがスタートすると収益構造が作れる予定。問題はコスト。ヨットは係留しておくだけでもコストがかかる。三崎に置けるということでスタートした事業だったが今は置けない状態。これを見直しオリンピックも始まるのだし、交渉しながらコストを下げていきます。社内にあるヨットクラブの人達と活用しながら事業を形作っていこうとしています。

仕事を過す時間と空間をいかにして楽しむかという事を考えると、それは色々なスキルを上げることで楽しめるようになる。
時間と空間を過す家もそう、住宅は雨風しのげて寝泊まりができればいいものじゃない。家族がいる。その空間をどの様な形で快適にするかということも一つの手。一つは物件を買って投資をしながら投資効率を上げて行く方法。キャッシュは得られる。その時間と空間は貸している。
人生においてどういう生活を出来るかと見た時に、家は投資効率じゃない違う次元がある。あと、一日は一日。その一日に何をするのか。一番自分の快適な空間を求めて移動する。食事もそう、毎日ハンバーガーでも生きていける。でも、料理屋さんに食べに行ったり、今回もせっかく小豆島に行ったのだから美味しい店がないか聞いて行ってきた。その一日に対する投資。それは物件を買ってお金を稼いだけど、そのお金は何に使うのか。自分のお金は自分に対する投資と言う物事の考え方が必要だと思う。
会社も自社ビルを買って仕事をしなくても、三崎には余っているビルがあるから、そこで仕事をしたらと言った時にコストじゃないものがある。それを考えるかどうかの違いはすごく大きい。
振り返ってみて、これで良いかを考える人は将来に向けて物事を考えている人。コツコツ夢を作るのは大事なこと。
夢とは、仕事で考えた時に足元を見ながら進み、これは面白いと思う事を実行する。将来の夢を見て走ってきたからここまで来た。
将来に向け考えることは重要。事業は最終的には成功させないいけない。そのために今は努力をする。
毎日時間と共に物事は進んでいる。そして、4月から新入社員が入ってきます。
社会人は時間と共に成長はしない。成長させる人と成長する人がいないと世の中は成長しない。後から入ってきた人たちに自分が抜かれてしまってはつまらない思いをする。
ひとりひとりのスキルが重要だと思う
しっかり積み重ねてとスキルを身につける。現場で足元を見てコツコツやりながら将来を考える。





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2018年03月24日

ほんとに間に合うのかなぁ。

昨日、小豆島から帰ってきた。




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日本造船史上最大のヨット翔鴎号(かもめとぶごう)の修理の進捗状況の確認である。

5月の後半には、結婚式イベントがあり、本来、今月末の予定がずれ込んで、5月の初めころには直ってないとまずい。

ところが、現在、こんな感じだ。

IMG_4376


やたらとでかい巨体を造船所に上げていると、ほんとうに日本一でかいということがわかる。

IMG_4381

取り急ぎ、外装とエンジンの積み替え、バルブ関係の修繕、これがなかなか現在のパーツでは補えない。

部品調達にも時間がかかり、思うように作業は進まないとのこと。

さらに、今回は外洋にでられるように整備する。

本来、必要ではないように思うが、これからのフィールドを考えると、今回、整備できるものは整備しようということになった。

このヨットの歴史を聞くに及び、様々なことがわかってくる。

建造時には、相当な苦労があったようだが、現在、その歴史を引き続き将来につなげることになる。

今回、分かったことは、建造して進水したのは1988年のようだ。

築造37年と聞いていたのだが、どうも30年のようだ。

1986年に建造を開始し、ほぼ2年をかけて築造した木造船だ。

現在のようなFRP製ではなく、躯体のすべてが木造で作られていて、悪天候時にも安定的な操船が可能なものとなっている。

従って、レースなどには不利だが、外洋には強い。

あと2ヶ月ほどで、まずは三浦半島に戻し、ベットルームの改装は来年になるかもしれない。

ん〜、夢は広がるが、今後の運営は大変なことになるかもしれない。


では。

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2018年03月23日

ユーチューブは凄い!

コンピューターの世界は、どんどん進化している。




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今後とも、どんどん新しい情報を発信してゆきたい、というような話。



今年の9月までにプロジェクトの提案をすることになって、そのために資料を整理していたら、昔に比べて情報を集めるのが飛躍的にスピードが早くなっているを実感した。昔は役所に行ってコピーを取れない資料を手書きで写したりしていたり、図書館に行って調べてたりしたけれど、今は午前中だけで過去の一週間分ぐらいの情報が簡単に集まる。
地図もネットで詳細の資料が手に入るから、プロジェクトに必要な資料もすぐに作れる。
もちろんネットには粗悪な情報も多いけれど、主観のない公の情報も手に入る。公の機関が情報を開示してくれているおかげで今までは見られなかった情報も見られるようになった。さらにプレゼンテーション資料を作るのも簡単になった。

外部会場だったり社内会場で毎週セミナーを開催して人を集めている。実際に会場に来てくれる人の数には限界があるけれど、朝礼をWEBにあげて多くの人に見てもらっている。最近は見てる人の数も増えてきている。この10分の朝礼を千人が聞いてくれている。過去のDVDも広告のために10分ぐらいに短くしたものを2万人が見てくれている。
昔に不動産投資の4コースということでまずはワンルームの不動産投資について解説して、次に一棟物、そして融資に関してと4つに分けてyoutubeに上げたことがある。調べてみたら一万回ぐらい再生されていてた。どういう趣旨で見てもらえていたのかはわからないけれど、セミナーに来る人、忙しくてセミナーに行けない人でも調べ物をしている時にちょっとしたタイミングでセミナー動画を見て気になったりする。
情報を自分が求めた時に求めたものを手に入る時代。セミナーに来れる人、行かれない人が居るけれどwebだったら夜中でも気にせずに見ることが出来る。
web動画の数は多い。その中で選んでもらえるように動画の数を増やしながら配信しているセミナーを見れる状態にすれば、セミナーが開催するよりも効果のある結末になると思っています。
これからの時代、読みたい時に手に入る電子書籍にすれば端末にいくらでも入るし、ほしい時に購入することだって出来る。
これから先、テクノロジーの活用ができるかどうかで格差ができてくる。時代の流れや機械や情報ソースが進化していくのだから、使いこなした人が勝つ。効果は無限。
セミナーも各地で開催して、youtubeにそのまま上げていくのもあり。撮ったものをあとからみんなで見られるならメリットはたくさんある。無料のセミナーはどんどんyoutubeに乗せていけるようにしていきます。





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2018年03月22日

え、うっそ。

昨日、春分の日?




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昨日、朝から雨が降っており、間もなく雪に変わるというニュースを見ていて、まさか、と思っていた。

一昨日、一件、物件を買った後、愛車のうちの1台であるポルシェのホイールが届いたとのことで交換しに行き、その後、書類を本部に届けてから軽くドライブ。

その後、自宅に置きっぱなしにしておいたのでガレージにしまいに行った頃、雪が。

まさか。

昨日は、いろいろやらなくてはならないことがあったのだが、ま、いいか。

せっかくの休みだから、先日、ひざを痛めていたので、三崎のMF接骨院でひざの治療をしてもらいがてら、MFクラブでラジオ波の治療をば。

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多分、三浦半島でこの治療を受けるための機材があるのは、ここだけだと思うが、脂肪を溶かしたり筋肉のコリをほぐすには、単純なマッサージでは効かず、この機材で内部から溶かし出すしかない。

仕組みはよくわからないが、電子レンジのような仕組みらしい。

どうも女性の多くが、この機材を使ってエステのようなことをしているらしいが、MFクラブでは堂々と男性も治療が受けられる。

なんでみんな、受けないのかなぁ。


すっかり気持ちよくなってきたところで、雪がやまず

「これじゃあ、春分の日が大なしですね」

「・・・・・・・、ん?、春分の日?」

「そうですよ、今日は祝日ですよ」

ん、何で祭日に会社、休みなんだ?」

あわててサイボーズを確認すると、やっぱり予定が入っていない。

しかし、休日とも書いていない。

恐る恐る、確認すると、なんと営業日。


ま、しかたない。


ということで、昨日は休みを頂き、本日は朝から小豆島へ。


今は、高松から小豆島に向かうフェリーの中だ。

久しぶりに翔鴎号との再会。

どこまで進んでいるのだろう。

その内、このブログで報告を。

では。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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