CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年03月

2018年03月31日

諸物価の高騰!

4月から、数々の値上げが始まった。




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私の講演に参加した人は、すでにご承知の通り、インフレタックスの政策がスタートしている。

世界中で起きている現象は、通貨の価値が下がるインフレが起き続けていて、日本だけがデフレ経済を長く続けてきたねじれ現象が、ここにきて大きく転換されることになる。

これは、かなり厳しいことになる。

所得が上がるどころか、増税と社会負担費の増大によって、国民の可処分所得は減少しており、物価の上昇によって家計は苦しさを増すことになる。

さらに消費税の増税によって、さらにさらに可処分所得は減る。

最近、さらに国家の借金が増え続けている現象をコマーシャルしつづけている政府や日銀の姿勢は、明らかに国民負担を求めるための前段階だと考えている。

馬鹿な大将、敵より怖い。

とはよく言ったもので、自分たちの利益を優先する国家では国民の多くは枯れて行ってしまうのである。

現在、日銀ではマイナス金利政策を継続せざるを得ない状況になっている。

政府の借金の元である国債を日銀が買い続け、約420兆円分保有している。

仮に長期国債が2%上昇すれば損失は51兆円。

また当座預金は366兆円であり、これも2%の利息を支払うと7兆円、現在の1.2兆円の利息収入では賄えない。

このやばい状態を処理するには、出口は一つ。

国民負担である。

消費税を上げる。

財産税を公布する。

そして、インフレタックスで徐々に借金を減らす。

もう、これしか考えられないのである。

お金の価値は、常に一定ではない。

ディスカウントキャッシュフロー。

この時代の投資は、インフレがキーワードだ。

やはり、不動産投資が有利な時代なんだろう。

詳しくは、下記講演で。

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不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!
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各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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2018年03月30日

久しぶりのプランニング。

最近、またもやいろいろなもののプランニングに携わっている。



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ひとつは、古いマンションのリフォームであるが、業者の見積もりを見て、ほんとにやるべきなのかどうかを検証し、ここはひとつ、レトロな感じに仕上げようと考えた。

古い浴室はひろいのに、ここを壊してユニットバスにすることで、すべての部屋の感じが変わるからと、すべての部屋のリフォームもやるというのが業者からの提案。

なんとなくもったいないと考え、古い浴室はそのままにし、その代わりレトロなバスタブと洗面を入れて、室内の洗濯機置き場をベランダ側に設備して便利にしようと考えた。

これが受けるかどうかはわからないが、ひとつのチャレンジとして仕上げるつもりだ。

また、またもやマンションのリフォームだが、これもいろいろとテーマが限られているものだが、先ほどまで打ち合わせをして、これから着工。

そして、三崎の古民家の旅宿が完成して事業が着手できたので、つぎなる物件のプランニングに入る。

夏までには、あと数件、簡易宿泊所施設や民泊施設にチャレンジすることになっている。

お陰様で、三崎港の酒宿山田屋の稼働率が上がりだし、古民家の旅宿も少しずつだが予約が入ってきだしている。

やはり宿泊施設ができることで、夜の街も少しは人が歩くようになってきた。

今後の不動産運用の仕組みは、単純に賃貸住宅だけではなく、商業店舗や宿泊施設との連携が重要であり、それらのインフラが整備されているところが勝ちとなる。

もちろん、今後のインバウンドなども視野に入れながら、様々なアイデアが必要だと考えている。

アイデアとは、実際に経験則上の裏付けがないとダメだ。

従って、実務江尾積み重ねるしかないのである。

現在、民泊も勉強中だが、簡易宿泊所での運営については、だんだんノウハウが蓄積されつつあるように感じる。


では。

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2018年03月29日

不動産価格が上がるところは。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「港北区のマサシです。倉橋社長に質問です。路線価がバブル期を超えたそうですが、高い時期の不動産投資は不利ですか?逆に今、投資をした方がいいのでしょうか?」


・「社長、邦光さんおはようございます。私からの素朴な質問です。購入時より値上がりするマンションって、どのようなマンションですか?知り合いのマンションが10年前に購入した時より、少しですが値上がりしたそうなんです。




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不動産投資の時期や価格は、実勢価格で見るべきで、路線価格や公示価格は実勢価格と異なります。

現在でも、都心部のワンルームマンションなどは買えるものはあるし、一棟ものも変えるチャンスはあります。

例えば、従来のワンルーム投資のの場合 、1000万円を 30年返済、3%で借りたとすると 
月額42,160円 年額506,000円くらいで、10年で元金760万円くらいに減ることになります。

返済金額の中には元金が含まれているため、月額のキャッシュフローのほかにこの元金分が資産形成に役立つことになります。

また、購入時より値上がりをするマンションの話ですが、不動産の場合、インフラに価値が生まれることになります。

例えば、山奥の土地などは水道もないし、電気も引いていなければ利用価値がありません。

今後、2020年の大会に向けたインフラが整備され価値は上がる可能性があると考えられます。

需要と供給だけでなく、政策的要因でも価格変動が起きます。

1990年前後でのバブル経済の時は、東京都内のオフィスが足りなくなるという理由で既成市街地内の土地を売って、既成市街地外の土地に買い替えると5倍までの土地に買い替えれば譲渡税の繰り延べができ、これらによって周辺地価も高騰しました。

例えば銀座の土地を3坪売って3億円になった人がいました。

すると、既成市街地外の土地を買うとすると、15坪で3億円使わなくてはなりません。

一坪2000万円。

逆にバブルの崩壊は、高金利政策、 金融機関の総量規制、 税制の見直しで一気に崩壊しました。

現在は、ホテルバブル ホテル用地や商業地の地価が高騰しています。

ホテル立地のようなマンションは値上がりするかもしれません。

例えば、みなとみらい21地区では、2000年完成を目指していた。

1981年に事業がスタート、1985年(昭和60年)横浜東口横浜新都市ビル(そごう)オープン

1986年(昭和61年)末ころからバブル経済発生
※ここで不動産を買っていた人は殆ど資産拡大

1989年(平成元年) 横浜博覧会開催+横浜ベイブリッチ開通(消費税導入)

1990年(平成2年) 総量規制+日銀の金融引き締め
※インフレ率の判断ではなく、バブル潰しだけのための政策

1991年(平成3年) バブル経済崩壊
※実質的には3年間程度のバブル経済 銀座の土地高騰もこの3年間 破綻者続出

1993年(平成5年) 横浜ランドマークタワーオープン

1999年(平成11年) ITバブル発生

2004年(平成16年)みなとみらい線開通⇒元町中華街駅
※このころにこの辺の物件を買ってた人は価格上昇

2009年(平成21年)日産自動車本社完成
一気にみなとみらい地区の近隣の価格上昇

今後の不動産の場合、上がる所もあれば下がる所もあります。

日本の人口の減少は2015年から始まっています。

全国の人口がおしなべて下がるのではありません。

集中と過密、 外国人人口の上昇、 就労場所の確保、さらにリゾート施設も外国人が好むようなところは上がる可能性もあると思います。

では。

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2018年03月28日

通商法301条に基づく制裁措置

これって、やばくない?


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トランプ大統領は3月22日、少なくとも500億ドル(約5兆2500億円)相当の中国製品に高関税を課す大統領令に署名した。対象製品は今後15日以内に発表されるが、ハイテク機器等を中心に25%の関税が課される見通しだ。

当然、中国が反発しているが、これって、天に唾するようなものではないか。

世界中そうだが、各国の企業は自国で生産する商品は少なく、大概、人件費の安い国などで製造し、逆輸入している。

するとアイホンなどのほとんどは中国で作られ米国に輸入されている。

これに25%の関税をかけるとすれば、米国内の思わぬインフレを招くことになり、大変なことにはならないだろうか。

マテリアルもそうだが、米国内で調達できないから輸入に頼らなくてはいけないものも多く、これらに関税をかけるとなると、せっかく景気の良い米国の経済情勢は、彼が考えているほど容易ではなく、米国が孤立することになるだろう。

昨年末の会員向けの忘年会セミナーで私が言ったことが具現化しつつあり、今後、さらに深刻なことになりかねない。

誰か注意する人がいないのだろうか?

現状のアジアでは、北朝鮮問題がクローズアップされているが、既に韓国や中国には新北朝鮮といわれている人たちが広がりを見せている。

日本でいう華僑の人たちや新華僑の人たち同様に、海外に渡った人たちが新たなコミュニティを形成し、新たな経済活動が起きてくると考えられ、ほんとにこのままでは米国は孤立することになるのではないか。

中国においても、習近平国家主席が長期政権を確保したのだから、微妙に日本も巻き込まれることになる。

では、日本経済は・・・・・・・。

ここまで書いたが、この先はやめる。

ヒントくらいは、下記講演でお話しします。

では。



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2018年03月27日

研究会、目白押し。

昨日は、国策研究会に参加。


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※ 国策研究会は、こちら

最近、いろいろな研究会に呼ばれるが、実際、仕事のほうが忙しく、なかなか参加ができないでいる。

昨年の初めに、ある方から推薦を受けてこの国策研究会に参加するようになったのだが、昨年は参加することがなかった。

ところが、昨年末の忘年会には必ず出るようにとのことで、参加しだしたのがきっかけだ。

いやはや、周りはすごい人たちばかりで恐縮するだけでなく、月に1回か2回行われる勉強会がすごい。

現職の法務大臣や、元副総理がきたりする。

昨日は富士通総研の早川氏がレクチャーをしてくれた。

概ね、私の意見と一致するが、不動産の動きについては、ちょっと異なる感じだ。

それにしても、世界経済は大変な動きになっている。

もっぱらトランプ旋風がもたらす影響は予想がつかないほど深刻なのだが、アメリカ大統領のトップダウンは日本の比ではないし、日本経済は、これらの影響をまともに受けることになるから、これまた大変なことになる。

アメリカの株価も、エール大学シラー教授の警告によると実態とかけ離れて強烈な株高であり、今後も不安定な相場が続くことになる。

現在、アメリカもヨーロッパも相変わらず好景気に見舞われているが、日本だけは好景気にならない理由は、いつも私が朝礼で話している通りの単純なことだ。

所得があがらず、負担が増え続けている。

生活コストでは、携帯電話や通信機器、ネット環境など、過去に存在しなかった必需品のコストに合わせて、社会保険料の増加と消費税の負担、結局、可処分所得は上がらないのである。

また、人手不足が深刻なのに、正規雇用社員の収入が上がらないのは、労働生産性を上げずにパートやアルバイトなどの非正規雇用者を増やし続けてきた結果だ。


この度、湘南国際村の活性化委員に正式に就任することになった。

9月までの期間で、新たな活性化事業を提案することになっている。

現在の三浦市三崎下町城ケ島活性化事業と違い、プロジェクトは大きく、様々な専門家が選ばれて意見をまとめることになっている。

今回は、神奈川県が主体となって行うことになっていて、黒岩知事はダイナミックな意見交流を望んでいるという。

こちらの研究会は、新たな事業計画の草案となり、私自身も励みになるものとしたい。

そのうち、皆さんの意見も聞くことにあると思うが、楽しみにして頂きたい。

では。


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2018年03月26日

マンションは、管理を買う。

・「倉橋さん、光邦さんおはようございます。
早速ですが、今、中古のマンションをと考えているのですが
中古物件を購入する場合、修繕積立金が幾ら貯まっているのかを調べる方法はあるのでしょうか?
いつも勉強させていただいています。」

・「光邦さん、倉橋さん
毎週ありがとうございます。ところで、友人から投資目的マンションで管理費や修繕積立金を払わないという外国人が増えていると聞きました。それって通用するのでしょうか?(どうなるのでしょうか?)



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修繕積立金の額を調べるのは誰でも調べられるというものではありません.


例えば、現在売りに出ている物件で購入を検討している場合、その取扱不動産業者から管理組合や管理業者に問い合わせて調べられます.

修繕積立金は非常に重要で、間近に大規模修繕などが行われる計画で、そのお金が積み立てられていないと管理組合が借金するか、特別徴収されることになります。

修繕積立金は売主との清算をしないので、修繕積立金が貯まっているとそのお金の権利は買主に引き継がれ、逆に少ない場合も同様なので注意が必要。

未払の場合、管理組合が請求し、それでも支払わない場合、管理組合の総会の決議で相手方に法的手続きを取ることができます。

横浜でも管理業務を行っていた会社が倒産したため、修繕積立金を持ち逃げされた事件が発生し、現在、当社の管理部門が動いて管理組合を形成して処理にあたっています。

この場合は、結局、所有者が新たに資金を積み立てなくてはならず、その資金の捻出ができない事情が発生しています。

この物件は投資物件なので、結局、その支払えない方々から当社が買い取って処理している始末です。

マンションは、管理組合がしっかりとしていて、ちゃんと所有者の利益を維持できることが重要です。

マンションは、管理を買うといわれている所以です。


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大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。
各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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CFネッツ不動産戦略フェア2018





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2018年03月25日

生きている時空間を大切に。

人間、生きていることは、お金だけではないですよ。




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というような朝礼です。




先日、翔鴎号の修繕のために小豆島に行ってきました。進捗状況を確認して、5月下旬に予約が入っている結婚式に間に合う為に打ち合わせをしてきました。
修繕状況を見に行ったら翔鴎の内側は空洞の状態になっていて、デッキを張っているところでした。結婚式があるので間に合うようにしますと言ってました。これから先、コストを掛けてやっていくので、付加価値の高い仕事をやっていきます。来年からは以前の様にに省庁が使ってくれる話もあるようなので、長距離を走らせるような計画とこの夏はこ三浦海岸、三崎、熱海で花火大会がある。
今、運営しているクラブの人達が全部チャーター使ってもらうことになっていて、それがスタートすると収益構造が作れる予定。問題はコスト。ヨットは係留しておくだけでもコストがかかる。三崎に置けるということでスタートした事業だったが今は置けない状態。これを見直しオリンピックも始まるのだし、交渉しながらコストを下げていきます。社内にあるヨットクラブの人達と活用しながら事業を形作っていこうとしています。

仕事を過す時間と空間をいかにして楽しむかという事を考えると、それは色々なスキルを上げることで楽しめるようになる。
時間と空間を過す家もそう、住宅は雨風しのげて寝泊まりができればいいものじゃない。家族がいる。その空間をどの様な形で快適にするかということも一つの手。一つは物件を買って投資をしながら投資効率を上げて行く方法。キャッシュは得られる。その時間と空間は貸している。
人生においてどういう生活を出来るかと見た時に、家は投資効率じゃない違う次元がある。あと、一日は一日。その一日に何をするのか。一番自分の快適な空間を求めて移動する。食事もそう、毎日ハンバーガーでも生きていける。でも、料理屋さんに食べに行ったり、今回もせっかく小豆島に行ったのだから美味しい店がないか聞いて行ってきた。その一日に対する投資。それは物件を買ってお金を稼いだけど、そのお金は何に使うのか。自分のお金は自分に対する投資と言う物事の考え方が必要だと思う。
会社も自社ビルを買って仕事をしなくても、三崎には余っているビルがあるから、そこで仕事をしたらと言った時にコストじゃないものがある。それを考えるかどうかの違いはすごく大きい。
振り返ってみて、これで良いかを考える人は将来に向けて物事を考えている人。コツコツ夢を作るのは大事なこと。
夢とは、仕事で考えた時に足元を見ながら進み、これは面白いと思う事を実行する。将来の夢を見て走ってきたからここまで来た。
将来に向け考えることは重要。事業は最終的には成功させないいけない。そのために今は努力をする。
毎日時間と共に物事は進んでいる。そして、4月から新入社員が入ってきます。
社会人は時間と共に成長はしない。成長させる人と成長する人がいないと世の中は成長しない。後から入ってきた人たちに自分が抜かれてしまってはつまらない思いをする。
ひとりひとりのスキルが重要だと思う
しっかり積み重ねてとスキルを身につける。現場で足元を見てコツコツやりながら将来を考える。





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2018年03月24日

ほんとに間に合うのかなぁ。

昨日、小豆島から帰ってきた。




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日本造船史上最大のヨット翔鴎号(かもめとぶごう)の修理の進捗状況の確認である。

5月の後半には、結婚式イベントがあり、本来、今月末の予定がずれ込んで、5月の初めころには直ってないとまずい。

ところが、現在、こんな感じだ。

IMG_4376


やたらとでかい巨体を造船所に上げていると、ほんとうに日本一でかいということがわかる。

IMG_4381

取り急ぎ、外装とエンジンの積み替え、バルブ関係の修繕、これがなかなか現在のパーツでは補えない。

部品調達にも時間がかかり、思うように作業は進まないとのこと。

さらに、今回は外洋にでられるように整備する。

本来、必要ではないように思うが、これからのフィールドを考えると、今回、整備できるものは整備しようということになった。

このヨットの歴史を聞くに及び、様々なことがわかってくる。

建造時には、相当な苦労があったようだが、現在、その歴史を引き続き将来につなげることになる。

今回、分かったことは、建造して進水したのは1988年のようだ。

築造37年と聞いていたのだが、どうも30年のようだ。

1986年に建造を開始し、ほぼ2年をかけて築造した木造船だ。

現在のようなFRP製ではなく、躯体のすべてが木造で作られていて、悪天候時にも安定的な操船が可能なものとなっている。

従って、レースなどには不利だが、外洋には強い。

あと2ヶ月ほどで、まずは三浦半島に戻し、ベットルームの改装は来年になるかもしれない。

ん〜、夢は広がるが、今後の運営は大変なことになるかもしれない。


では。

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2018年03月23日

ユーチューブは凄い!

コンピューターの世界は、どんどん進化している。




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今後とも、どんどん新しい情報を発信してゆきたい、というような話。



今年の9月までにプロジェクトの提案をすることになって、そのために資料を整理していたら、昔に比べて情報を集めるのが飛躍的にスピードが早くなっているを実感した。昔は役所に行ってコピーを取れない資料を手書きで写したりしていたり、図書館に行って調べてたりしたけれど、今は午前中だけで過去の一週間分ぐらいの情報が簡単に集まる。
地図もネットで詳細の資料が手に入るから、プロジェクトに必要な資料もすぐに作れる。
もちろんネットには粗悪な情報も多いけれど、主観のない公の情報も手に入る。公の機関が情報を開示してくれているおかげで今までは見られなかった情報も見られるようになった。さらにプレゼンテーション資料を作るのも簡単になった。

外部会場だったり社内会場で毎週セミナーを開催して人を集めている。実際に会場に来てくれる人の数には限界があるけれど、朝礼をWEBにあげて多くの人に見てもらっている。最近は見てる人の数も増えてきている。この10分の朝礼を千人が聞いてくれている。過去のDVDも広告のために10分ぐらいに短くしたものを2万人が見てくれている。
昔に不動産投資の4コースということでまずはワンルームの不動産投資について解説して、次に一棟物、そして融資に関してと4つに分けてyoutubeに上げたことがある。調べてみたら一万回ぐらい再生されていてた。どういう趣旨で見てもらえていたのかはわからないけれど、セミナーに来る人、忙しくてセミナーに行けない人でも調べ物をしている時にちょっとしたタイミングでセミナー動画を見て気になったりする。
情報を自分が求めた時に求めたものを手に入る時代。セミナーに来れる人、行かれない人が居るけれどwebだったら夜中でも気にせずに見ることが出来る。
web動画の数は多い。その中で選んでもらえるように動画の数を増やしながら配信しているセミナーを見れる状態にすれば、セミナーが開催するよりも効果のある結末になると思っています。
これからの時代、読みたい時に手に入る電子書籍にすれば端末にいくらでも入るし、ほしい時に購入することだって出来る。
これから先、テクノロジーの活用ができるかどうかで格差ができてくる。時代の流れや機械や情報ソースが進化していくのだから、使いこなした人が勝つ。効果は無限。
セミナーも各地で開催して、youtubeにそのまま上げていくのもあり。撮ったものをあとからみんなで見られるならメリットはたくさんある。無料のセミナーはどんどんyoutubeに乗せていけるようにしていきます。





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2018年03月22日

え、うっそ。

昨日、春分の日?




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昨日、朝から雨が降っており、間もなく雪に変わるというニュースを見ていて、まさか、と思っていた。

一昨日、一件、物件を買った後、愛車のうちの1台であるポルシェのホイールが届いたとのことで交換しに行き、その後、書類を本部に届けてから軽くドライブ。

その後、自宅に置きっぱなしにしておいたのでガレージにしまいに行った頃、雪が。

まさか。

昨日は、いろいろやらなくてはならないことがあったのだが、ま、いいか。

せっかくの休みだから、先日、ひざを痛めていたので、三崎のMF接骨院でひざの治療をしてもらいがてら、MFクラブでラジオ波の治療をば。

IMG_4362[1]


IMG_4368[1]


多分、三浦半島でこの治療を受けるための機材があるのは、ここだけだと思うが、脂肪を溶かしたり筋肉のコリをほぐすには、単純なマッサージでは効かず、この機材で内部から溶かし出すしかない。

仕組みはよくわからないが、電子レンジのような仕組みらしい。

どうも女性の多くが、この機材を使ってエステのようなことをしているらしいが、MFクラブでは堂々と男性も治療が受けられる。

なんでみんな、受けないのかなぁ。


すっかり気持ちよくなってきたところで、雪がやまず

「これじゃあ、春分の日が大なしですね」

「・・・・・・・、ん?、春分の日?」

「そうですよ、今日は祝日ですよ」

ん、何で祭日に会社、休みなんだ?」

あわててサイボーズを確認すると、やっぱり予定が入っていない。

しかし、休日とも書いていない。

恐る恐る、確認すると、なんと営業日。


ま、しかたない。


ということで、昨日は休みを頂き、本日は朝から小豆島へ。


今は、高松から小豆島に向かうフェリーの中だ。

久しぶりに翔鴎号との再会。

どこまで進んでいるのだろう。

その内、このブログで報告を。

では。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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