CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年02月

2018年02月28日

倉橋個人の相続対策は?

ジェイコムテレビ、ここが知りたい不動産、放送中。



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番組での質問で、私自身の相続対策に対する質問があり、ちゃんとまじめに答えている。

特に多くの資産をもっている人、事業を行っている実業家の方に、ぜひ、ご覧いただきたい。

ん〜、ちょっと話しすぎかな。






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2018年02月27日

古い家を売る場合はどうしたら?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問に答えます。

・「倉橋社長光邦様 毎週、楽しく伺っています。

さて、私からの質問なんですが、築年数の古い、家付の物件を売却するときは、解体してからの方が高く売れるのでしょうか?よろしくお願いします。」

・「現在、子供も中学生になったので、家(一軒家)の買い替えを考えています。
その場合は、売却が先のほうがいいのですか?それとも購入が先の方がいいのでしょうか?宜しくお願いします。




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光邦さんとの掛け合いで、番組が盛り上がっていて、質問が毎回、3件ずつ答えても4分の1も答えられなくなってしまった。

せっかくなので、ブログでもお答えします!


古家つきの物件を売却するときには、まずは、その建物価値の見極めによって解体したほうがいいのか、解体しない方が良いのかを判断するべきだと思います。

私自身も、多くの不動産を買っていますが、解体する前なら利用できたのにと思う物件も多く、手直しして利用したほうが得な物件もあるわけです。
特に、貸せるような立地の物件は、再建築するよりも投資効率は上がる可能性があります。

また、解体せざるを得ないような物件の場合、現在、解体費用も、結構、バカにならず、例えば解体して利用する人は、業者がほとんどなので、その買主である業者に解体費用を持ってもらう方が自分で壊すより得な場合があります。

先日も私の持っているビルの近くで、古家付の家が売りに出ていて、その建物は既に老朽化が進んでいて、利用することができない為、解体して使おうと考えたときに、当社の手配よりも相手方が解体業者を持っていたため、そちらのほうがが安かったので、価格を納得できる金額に釣り上げて契約し、相手方に解体して引き渡してもらいました。

ご質問の場合、どんな物件なのかわかりませんが、売却する際にご相談いただければ、一番有利な方法をお知らせします。

また買い替えの場合、オススメなのはやはり売却が先だと思います。

もちろん購入希望するエリアが人気のエリアで、めったにその物件がでないようであれば仕方がないので、先に買うということもあるのですが、やはり、期日を切って売却するとなると、手続きが遅れたときのリスクがあります。

売れなかった時の措置や、業者買取など、通常の価格より安くなるケースが多いです。


悪質な業者の場合、わざと販売をせずに買い取り業者に買わそうとする業者もいますので注意が必要です。

いずれにしても、買い替えの場合、その物件によって作戦が異なりますので、リスクなく、有利な売却をするとすれば、売る物件の状況と買う物件の状況を判断して臨まなくてはいけません。

もちろん、そのエリアによって作戦が異なります。

住宅の買い替えのご相談も、我々、仕事として行っていますので、ご相談いただければと思います。


個別相談の受け付けはこちら 



引き続き、名古屋、大阪で「不動産とお金の話」セミナーを開催します!

東京会場では超満席。詳細は、下記へ。お申し込みはお早目に!

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2018年02月26日

あ、忘れてた!

ジェイコムテレビ、大人の歩き方で当社の方針会、放送中。



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今年の方針会、三浦市三崎の市民ホールで行った。

今回、大人の歩き方で収録し、現在、放映されている。

今回の見どころは、番組だけでなく、コマーシャルにも注目。

出演者&ナレーターを全部、CFネッツグループの社員で行っている。

私自身、プロデュースを行い、ちょっとしたユーモアも入れているので、ぜひ、ご覧ください。






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2018年02月25日

まず、何がしたいかを決めないと。

自分のスキルは、自分で決めないと上げられない。



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今日は2月22日、CFネッツの設立記念日です。まるまる18年経ち、今日から19年目に入ります。歴史を積み重ねて今に至る。
物事を考える時にまず歴史を考える。今日、何かが起きて明日になれば歴史になるという意識を持って動いている。
いつも言うように、出版の話があって不動産業界のマニュアルを作成することになりその当時の不動産業について、これでいいのかとい言う思いを抱えていた。仕事をしていると、不動産屋をやっていると賃貸も売買も1人で動いて情報を右から左に流して成約すればお金になる。このなんとなく食えていけちゃうのがいけないと思っていた。

FM横浜の番組でこれから社会に出る人たちへ言わせてもらった。会社は仕事で出来ている。社員の人達が仕事ができないと会社は維持できない。ところが世の中の人達は仕事が出来る、出来ないに関係なく会社に就職しようとする。
就職と就社は全く違い、職につくのと会社に入社するというのはみんなイコールと思っている。
学業は自分でお金を出して生活を維持しながらやる業務。
学業を中心とした人たちは、本業になった時に仕事にならないと思っている。本業はなにかといったら、うちの場合は不動産のコンサル業。一番最初に新人が入ってきたらインターンシップをやる。その後本業に就くのだけれど、まだよちよち歩きで本業になっていない。

うちでは宅建を持っていなければ本業に従事できない。その後、勉強をしながら色々な資格をとるけれど、資格をとるのは自分や会社にとって必要なこと。資格を取っただけでは本業にならない。資格があって実業が出来て初めて本業と認めることが出来る。
自分自身の事も一人前と思っていない。時代の変化に合わせて考えながら、勉強していかなければいけない。

勉強が足りないと本業で顧客に迷惑をかけてしまう。我々は賃料相場を知っている。賃料相場の数倍の設定されたものが継続的に運営できないことを知っているからそういう物件を売ったりしない。
そう考えた時に本業がしっかりしているということは、知識がしっかりしていること。それには知識は経験で積むしかない。多くの経験を積むことが勉強。自分のスキルを上げるときはどうするのか。業務だけではスキルは上がらない。業務の問題点があったら改善点を解決したり、誰かに相談したりして、業務の他に違う発展的のことをすることが仕事です。

先ずやってみる。そして考える。
一昨日もタンクローリーを一台買ってきました。
それは、湯里湖の源泉があるのだから使う方法として、飲むだけじゃなくて浸かる方法を考えた時に体験的に出来る方法として実験的にやってみようと思って千葉まで行って自分でトラックを運転してきました。車をいじるのが大好きで昔、二俣川の試験場によく行って試験を受けていました。午前中に試験を受けて受かれば午後から車を貸してくれて上手く行くと免許をくれた。楽しくて2年ぐらいで免許を全振とったのかな。
ある意味ではとりあえずやってみて色々なことを考える。そうすることで成果は出る。これも今は使っていないけれどスキル。そういえば危険物取扱者の乙種の1類から5類まで高校時代に取った。
目指すスキルは自分で決めないと出来ない。
会社が与えられたものではできない。
まず自分でスキルをどうしたいかを決めないと何も進まない。
物事を考える時に何がしたいか自分で決めてください。




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2018年02月24日

生きる時間を、無駄にするな。

命は、生きている時間だ。



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遅れている原稿を書こうと思っていたら、裁判の準備で手間をとられてしまってなかなか進まない。
裁判の方も貸したお金を返してもらえないとか、支払いの滞りとかの答弁の準備や認否の認めない理由を作成したりすると数時間かかってしまう。
拘束されている時間を人件費と考えると相当な額になる。
原稿の方はなんとか4000文字ぐらい進んで、校正して製品として出てくる。
前回は「都市農地はこう変わる」というマニアックな本を書いたから、今度は幅広い本を書いている。過去にいおいて色々なことを経験している。振り返ってみると、その経験が事象としてあって、例えば今59年間生きてきた経験があるけれど、20年しか生きていない人は20年間の経験しかない。
将棋の藤井6段が中学生だと知って驚いた。将棋の経験を凝縮してやっている。彼は将棋の経験を積んできている。普通の人は経験について考えないで生きている。
若い頃は太く短く生きるんだと思っていたけれど、今考えてみると生きていてよかったなと思う。その時に思ったことと今思っていることは全く違う。今まで歩んできたことが結果的に良かったと思っている。若い時にもっと時間を大事にしておけばよかったと思うことがある。生きている時間が命なら、病気や事故で亡くなってしまうとそこで時間が止まってしまう。生きているということは時間を過ごしてきた。命がいつまで続くのかなんて誰も保証してくれない。
なるべく早い時間で成果のあるような時間の過ごし方をする。この業界に入って今までの生き方とだいぶ変わった。消費と投資という物事の考え方が大きく変わって家を買おうと思った。
それは子供の頃に長屋住まいで大家さんに家賃を収めるところを見ていて家賃は貰う方になりたいと思っていた。それで不動産業界に入ってやっぱり大家さんになりたかったと思った。
そうするためにどうしたら良いか考えて遊び呆けていてはダメだと。無駄な消費をしていても何もならない。
資産、負債の物事の考え方で稼いだお金を使い切っても生きていけるけれど何かあった時に資産がないと、借金の塊を何処かで背負うことになってしまう。そうすると人生が借金の返済で終わってしまい時間の使うことに回らない。借金はなるべく作らないようにしながら、不動産投資なら同じお金がでていくなら元金の返済に回したほうがいいと思った。
その時から、お客さんが来たときに金額と年収を鑑みてその金額だったら買ったほうがいいという分岐点に気がついたから人よりセールスができた。それは根拠がはっきりしているから。
営業しながら企画の仕事をしていろいろな人と接する機会があって本を出版することが出来た。業界入って8年目の33歳の時に人前で講演をした。それが元で35歳で本を書いて38歳で賃貸トラブル110番の出版。40歳の前にそれが出来たから生き方が大きく変わった。今、不動産投資の本を書いたとしても何千冊ある中の一冊。2000年の2月に「あっと驚く不動産投資」は一冊しか無かった。
時間は前倒しのほうが勝ちやすい。若いうちに時間を無駄にしないで、知識やスキルを蓄えたほうが後半は勝つと思う。
時間をムダにしないこと。
休みの日に消費じゃなくて投資をする。
飲み歩くのではなく、経験になることをする。
遊び一つでも物事の考え方で変わってくる。
生き方はなるべく結果を多く出すこと。


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第1部は弁護士歴21年の世戸孝司と、賃貸管理部門の責任者である不動産歴20年の上町洋が、建物賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、実際のトラブルをどのように解決するのかについて、実例を基に、皆様にご説明いたします。第2部では、弁護士の世戸孝司と、滞納賃料督促の現場責任者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
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2018年02月23日

今日は、検査。

一応、行きつけの病院で検査をば。




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医者の無養生とはよく言ったものだが、私自身、相続対策の仕事などを相談に乗っているのに、自分自身の相続対策に時間が取れず、相変わらず多忙に過ごしているから、たまには体のことを見てみないとということで、本日は検査。

昨日から食事は病院から支給されたおかゆ。

夕方には下剤+2リットルの下剤が入った飲み物。

胃袋と腸内のものを出し切らないといけないらしい。

いやはや、結構辛いものがある。

別に食事制限はたいしたことないが、酒が飲めない上、下剤で出し切るのが、ちょっと。

そんな感じで、昨晩は過ごし、これから病院に行くことになっているが、胃カメラと腸内カメラでいろいろみるらしい。

そのあとは、なんだか睡眠させられて、なにかを調べるというが、よくわからないから医師に任せている。

ここの所、周囲で健康を害している人が多く、私も年始にインフルエンザになった。

その延長線上で、様々な検査をしているのだが、これも面倒なものだ。

さて、ここで検査で何かが発見されては、もっと面倒だ。

面倒に、面倒を重ねるのもいかがなものかと思うが、実に健康なのだから検査など受けなくてもよいのではないかと、ぶつぶつ言いながら準備をしている。

今日は、休みを頂いているので、帰りがけにうまいものでも食べてこようと考えている。

昨日の、ほぼ、断食にご褒美に。

では。



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2018年02月22日

住宅ローン控除と経費。

・「倉橋社長光邦さんおはようございます。いつもためになるお話をありがとうございます。ところで、、、投資用のマンションは居住用住宅と同様に、住宅ローンの控除は受けることが出来るのでしょうか?
少し貯えができたので、マンション投資を、、、と考えています。」
・「倉橋社長おはようございます。いつも楽しく拝聴しています。ところで、現在58歳で定年まで後2年なのですが、退職金を運用しても不動産投資は年齢的にきびしいでしょうか?」



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本日も、FMヨコハマに来た質問に対する回答です!


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まず、住宅ローンの場合、住宅ローン控除は自宅購入のみに適用。

アパートローンの場合は、賃料収入にたいして金利を経費として計上できる。

収入-経費=所得-所得控除=課税所得×税率=税額-税額控除=納税額

住宅ローンの場合は、ローン控除だけだが、アパート経営では経費が認められる。

借入金利子:減価償却費:租税公課:修繕費:損害保険料:委託管理費

手数料:水道光熱費:立ち退き料:その他

ローン借り換え諸費用、税理士報酬、弁護士報酬、通信費、消耗品費など

既に確定申告の時期が来ているが、住宅をもっていてローンを借りている。

さらにアパートローンで投資物件をもっているという場合、これらを活用して節税ができる。

また58歳で大きな投資の場合、ローンの問題がある。

退職後に必要な資金によって方針が異なると思う。

完済年齢80歳から85歳なので22年から27年返済までなら可能だが、退職金を利用する場合、小さい投資であれば現金でやればいい。

大きな投資を行うというのであれば子供の協力が必要となる。

たとえば、子供も不動産投資に興味があるような場合で、事業を大きくするのであれば子供と一緒に法人化する方法もあり、将来設計の段階で方針を決めることが大事だ。

とりあえず、やってみて修正するより、最初の段階で相談に来てください。

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2018年02月21日

住宅の価値、25年でなくなる?

・「おはようございます。私は、不動産(マンション)の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか?ネットで調べてもよく理解できずです。教えていただければと思います。」

・「社長、光邦さんおはようございます。毎週、楽しく拝聴しています。図々しい質問なんですが。。。不動産投資で資産価値の下がらない物件の条件を教えていただければと思います。よろしくお願い致します」

・「おはようございます。住宅の家屋は25年たつと、不動産価値が0になるって本当ですか?我が家は来年、築25年になります」




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FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問への回答!

まず最後の住宅の価値が25年たつと不動産価値がゼロになるかと言う事ですが、多分、何かの勘違いで、木造住宅の法定対応年数は22年であると決められていることから、そんなことが言われているのではないかと思います。

また金融機関の一部では、いまだにこれを基準にして判断する人もいて、政府では100年住宅を目指しているのに、金融機関が時代遅れなことを言ったりするから、様々な誤解が生じているのではないかと思います。

さて不動産を売却すると言う話なのですが、まず1番最初にやらなければいけない事は、いくらで売れるかの査定をすることだと思います。

この査定と言うのも、最近ではネット情報である程度相場が把握できることにより、それほど価格はぶれないものです。しかし、業者によっては非常に高い査定を出して、売却依頼を受けながら、結局売れないからといって徐々に下げていくと言う会社もありますので、これは注意したほうがいいと思います。

最初にあまりにも高く出すことによって、徐々に下がってきたとしても、この物件に新鮮さが失われますので決まるまでに時間がかかってしまうと言うこともよくあります。

また査定を依頼する際には、やはり部屋をきれいに片付けておくこと。

中古の物件というのはそこに住みながら売却活動を行うことになりますので、部屋はきれいに片付けることと、案内が入った時には立ち会いを行い、そこの物件のアピールなどを売主が行うというのも重要です。

大体、現在、自分の住んでる家を売る場合、その家を買おうとする人は自分が買ったときの生活環境とと同じような人です。
したがって売主の生活感に魅力を感じると相場より高く売れるということがよくあります。

家をきれいに片付ける、調度品でもあれば飾っておく、そして立ち会うときにはきれいな格好をして、そのエリアのメリットや自分たちが買ったときの理由などを説明すると、買主に対してアピールができると思います。

次に資産価値が下がらない物件の条件と言う事ですが、われわれは収益還元価格で買えるものが、やはり資産価値が下がらないと言っています。

それはどういうものかと言うと、その物件を貸す場合にいくらで貸せるか、そのエリアのキャップレートは何%なのかで、その価値は決まってきます。

以前、この番組で紹介しましたが、V=R分のI、年間の賃料収入から経費を差し引いたのがネット収入であり、これをそのエリアのキャップレートで割り戻せば、V(バリュー)が求められる手法なのですが、この場合は自分で済むと言うよりも、投資家の目線でその物件を見ることができますので資産価値が下がらないということになります。

いずれにしても物件を売却する物件を購入するという観点から見ても、我々、不動産コンサルタントとして業務を行っておりますので、具体的な案件であれば、いちど、個別相談にいらしたらよろしいのではないかと思います。

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第1部は弁護士歴21年の世戸孝司と、賃貸管理部門の責任者である不動産歴20年の上町洋が、建物賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、実際のトラブルをどのように解決するのかについて、実例を基に、皆様にご説明いたします。第2部では、弁護士の世戸孝司と、滞納賃料督促の現場責任者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
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2018年02月20日

朝から外出。

やばい、ブログの更新が今になった。




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今日は、朝から千葉まで行ってきた。

なぜかというと、

図1


こいつ、買ってきた!

温泉「湯里湖」の入浴用原泉温泉水を三崎や長野の飯綱高原に運ぼうと考えている。

本当は10トン車がほしかったのだが、なかなか温泉用のローリーがない。

とりあえず1.8トン。

いちいち、また取りに行くのは面倒なので、現金で買って乗って帰ってきた。

トラック、結構、楽しいものである。

近々、遊ヶ崎リゾート、あるいは山田屋、古民家の旅宿で湯里湖が楽しめるようになる。


というわけで、更新がいま。

とりあえず、人気ブログランキング、一票を。

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2018年02月19日

ものごとは、結果でしか評価されない。

プロセスは、結果を導く道の途中だ。




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プロセスで満足する人の多くは、結果、成功する人をねたむようになる。

そうならないように、注意する話。

じっくり聞いてください。






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三崎地域で出店をするようになり商店街のシャッターを開きだしたら、外から人が集まってくるようになってきた。
元々出版社の経営者の人が事務所を移転して出版社をやりながら私設図書館をやっていたり、ゲストハウスも2,3箇所ぐらいやる人が増えてきている。
問題は結果が出ないと継続ができない。
結果が出ないままプロセスを中心として物事を語る人がいる。
地域再生のために事業をやっていて、外から人を連れてきて運営をしながら商売をしている。
外から来た人や地元の人達が試行錯誤をしていて、せっかくお店をオープンしても一年間でやめてしまうとか継続できなくなる人も出てくる。志やプロセスを考えてやっても結果が出ないと継続ができない。根底にあることが計画されていないから、うまくいかなくなる人がでてくる。
結果を出すことが経済の利益追求にみられる。
どこかの地方の行政で収支が赤字なので公務員の給料をカットを発表をした。それは正しいやり方。経済が成り立たなかったら、夕張市のようにいきなり街全体がなくなってしまうこともある。お金がなく医療機関も商売もうまく行かなくなり、空き店舗が増えて人口も流失してしまう。そうすると税収も下がり経済が成り立たない。
本来は経済が成り立つように物事を考える。そこを間違えてはいけない。まやかしの成功事例は意味がない。
三崎に10人以上の社員が住んで何人かは家を購入している。所得税、住民税等を三浦市に落としているし、固定資産税もそれなりに収めている。これはある意味で成功事例と思っている。
色々なことをやっても結果がついてこないと駄目。

不動産コンサル養成講座に10人ぐらいの会社を経営している人が参加している。将来を考えた時に社内で不動産業を始め、その時にたまたま初めて著作を読んでもらえ、それがきっかけでDVDを全部見てもらえたり、セミナーにも参加してもらえている。
彼が言っていたのは、「倉橋さんの話を聞いて今こうなりました。」不動産コンサルという新しいカテゴリの事業を私達が始めたから、彼らは不動産コンサルとして起業した。

不動産コンサルタント会社として我々が起業して、当時はコンサルでは飯が食えないと言われ、誰も参入してこなかった。それが今ではコンサル無くしては不動産は売れないと言われるようになった。
模倣している会社は多いけれど、本来の不動産コンサルとしての実力があることが必要。結果を出すということがビジネスモデルとして評価される一番大事なこと。
なによりも出来るための努力をした方がいい。仕事はスキルを持って出来るようになることが大事。生き方としてそのほうがかっこいい。お客さんに評価される仕事を繰り返す。
評価は相手がすること。お客さんがすること。間違えないようにしてください。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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