CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年01月

2018年01月31日

今日は、沖縄に来ています!

妻の誕生日のプレゼント。




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「今度の誕生日、何がいい?」

「やっぱ、ゴルフかなぁ」

ん〜、まさかここまでゴルフにはまると思っていなかった。

私自身、20代のころからゴルフをやっているが、実際は、あまりうまくないから、そこまではまることはなかった。

しかし、段々、歳をとると、あまり過激なスポーツもできないからと、夫婦でゴルフを始めたことがきっかけだった。

最初は練習所から始まって、葉山のショートコース。

このショートコースでも、十分楽しめたレベルだったのに、ずいぶん前に沖縄でゴルフコース付のホテルに滞在した際、せっかくだからゴルフでもするか、ということでリゾートゴルフを味わってしまった。

それ以来、当社のコンペや加盟店のコンペにも夫婦で参加するようになった。

ということで、4日間、沖縄に滞在する。

二日間、ゴルフをやるつもりだが、ちょっと天気が心配。

私自身は、雨の中、ゴルフをするほど熱心ではないが、まさかやめようとは言えないので、一応、雨具も用意してきた。

帰ってきてから「あなたの人生を変える、不動産とお金の話」セミナーがある。

今回は、満員どころの状態ではないらしく、同じ会場の大きな部屋への変更ができないことから、机を撤去して対応しようかと企画開発部では騒いでいた。

ありがたい話だ。

ん〜、そういえば、一昨日書いたシェアハウス破綻の話も、ある意味、人生が変わってしまった人たちが続出したのだろう。

不動産投資は、まじめにコツコツとしかないのである。

このセミナー、2004年に初めて行ったのだが、このセミナーに参加した人たちは、多分、虚業に惑わされることはなかったのではないかと思う。

今回、参加できなかった人のために、名古屋、大阪でも開催することになった。

さらに、DVDも発売する予定である。

ぜひ、まじめな不動産投資も勉強していただきたい。

では、いってきます!




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バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。

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2018年01月30日

仮想通貨?お金の話。

そもそも、お金の原則は交換価値だ。




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最近、ビットコインなどの暗号通貨、いわゆる仮想通貨がざわついている。

ちょうど、タイミングよく「不動産とお金の話」というセミナーを日曜日に行う。

60名の会場で90人参加することになってしまったが、さすがにそれ以上は入れないので残念ながら参加できない人が出てしまった。

そこで、ちょっと私の見解をば。

そもそも「お金」の歴史をみれば、その価値は明確だ。

通貨は昔、金の裏付けがあった。

江戸時代は、ご存じのとおり小判自体が金、その他、青銅貨も貯めれば、小判と交換できるから、常に金の裏付けがあったわけだ。

その後

1882年 明治15年には日本銀行が設立され、当時のお金は金と交換できる兌換紙幣だった。つまり、日銀の発行する通貨は、常に金と交換ができたわけで、その裏付けとなる金を保有しているということだ。

1878年(明治11年)527日、一円銀貨が本位金貨と等価になってしまった。

これは、金自体を確保できなくなり、次に貴重な貴金属として銀貨が登場する。

1898年(明治31年)41日限りで金による通用停止し、銀本位制度が確立する。

191312月末時点で日銀正貨準備は13千万円、在外正貨24,600万円であり、在外正貨はすべてロンドンに移管された。

1913年 アメリカ連邦準備制度FRBが設立され、米国ドルが発行される。

このFRBは民間団体であり中央銀行ではないと知る人は少ない。民間企業が、基軸通貨である米ドルを発行しているわけだから、各国の中央銀行発行券とはだいぶ違うのである。

当然、この米ドル自体に何らかの裏付けがあるものではないのである。

実は、この時点からアメリカでは「所得税」というのが発生し、その後、世界中で国民から所得税をとる習慣が発生している。

1914年(大正3年)から1918年(大正7年)第一次世界大戦がおきている。

1919年(大正8年)終戦間もなくアメリカが金本位制度復活させる。


1929
年(昭和4年)2月、日本も金本位制度復活させる。


1929
年(昭和4年)1024日世界(経済)大恐慌が始まる。


1930
年(昭和5年)国際決済銀行BIS Bank for International Settlements


1937
年(昭和12年)世界各国が金本位制離脱


1939
年(昭和14年)から1945年(昭和20年) 第二次世界大戦


この時点では過去のお金に価値はなくなり軍用手票(軍券)と交換させられ、その紙幣は敗戦と共に消えて行った。

1985
年(昭和60年)922プラザ合意


2009
年(平成21年)暗号通貨ビットコイン取引開始


2013
年(平成25年)米国上院委員会仮想通貨は合法的な金融サービスとしてしまった。

それにより世界的に普及されることになる。


従って、各国の通貨に裏付けされる交換対価がないまま現在に至っているのである。

仮想通貨というような裏付けのない通貨が流通されてもおかしくない感覚に現代が慣れ過ぎている。


そもそも、お金って何で裏付けされているのか。

お金は、お金と交換できるから便利ではなく、お金の裏付けは、物との交換できる価値が必要なのである。

今後、エネルギー資源は値上がりし、食料も値上がる可能性も高い。

最終的には、最後は「生存コスト」をいかに準備できるかである。

年金が破綻すれば、生存コストは賄えない。

これらについても、自己責任の時代だ。


もう一度、通貨について考える必要があるのである。





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2018年01月29日

虚業のシェアハウス、破たん。

ここの所、相次いでシェアハウス運営会社が破たんしている。




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私自身、以前、3件ほど個別相談で相談を受けたことがある。

その持参した資料には、随分大げさな運用実績が書かれていて、シェアハウスを運営しているものから見れば、夢物語の話しだ。

「実際に、このビジネスモデルは破たんすると思いますよ」

「やめたほうがいいですかね」

「破たんすることを前提で投資されるなら、おやりになればいいじゃないですか?」

「しかし、都心のワンルームマンションだと利回りが低すぎて・・・・・」

「ん〜、利回りが低いというのは、リスクが低いということですよ」

というようなやり取りをして、多分、その方たちは断念したと思うが、私のアドバイスを無視して投資していないことを願うばかりだ。

これには、投資に無知な金融機関が後押しをしてしまったことで大きな影響が出てしまった。

特に、金利を高めで貸し出しているところでは、すでに都心部の優良な不動産ではキャッシュフローが出せないため、地方の物件やかようなシェアハウスなどの高利回り商品に飛びついてしまい、内容を精査しないまま貸し出しを行ってしまった背景がある。

これには、借主の個人的属性もふまえて投資させているのだが、いくら年収が1500万円を超えている人でも、今回のような破綻するビジネスモデルの場合、収入が「0」となってしまうのだから道連れ破綻となるに決まっている。

だいたい、賃料と空室率がわからないひとは、不動産投資をしてはいけない。

シェアハウスの場合は、利用料の相場と稼働率がわからずに投資してはいけない。

今後、民泊事業についても、同様な手口の人たちが出てくる可能性がある。

これは儲かる、という事業は不動産の場合、あまりない。

その土地の潜在的な能力というものがあり、ピンポイントで、たとえば、コンビニエンスの出店できる土地とかのニーズが認められる確たるビジネスモデルで利用できる価値ある土地が存在するだけである。

現在、世の中には様々な情報が流され、あたかも「儲かる」話が氾濫している。

まずは、その運用している実績を確認するべきである。

今回のような被害者を出してしまった背景に金融機関全体に波紋が広がる可能性がある。

まじめにコツコツと将来に向けて不動産投資を行っている人たちにとっては、非常に迷惑な話である。

金融機関の人たちも、もうちょっと、勉強してもらいたいものだ。

少なくとも、虚業と実業の判断ができるように。




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2018年01月28日

不動産投資で失敗しない方法。

本日も、質問に答えます!

・「倉橋社長おはようございます。先日TVで見たのですが、ワンルーム賃貸経営で、最初に物件を担保に次から次に自転車操業でローンを組み、破綻して莫大な借金だけが残ったという事のようでしたが、こうなるパターンの原因は何でしょうか?」
・「倉橋さん、不動産投資を始めようと思っていますが、最初に準備することはなんですか?失敗しないためのアドバイスを是非お願い致します。」
・「光邦さん倉橋さんおはようございます。私は住宅のローンがまだ残っているのですが、投資用のローンを組むことが可能でしょうか?また、投資用のローンは、住宅を購入する住宅ローンとどう違いがあるのですか?簡単に教えてください




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まず最初に投資用のローン、いわゆるアパートローンと言うローンと住宅ローンでは、国の政策的なものがあって、住宅ローンの方が断然に金利が安いです。

そして住宅ローンを組んでいても、当然、その人の返済能力によって、投資用のローンを組むことが可能です。

さて不動産投資についてのご不安の面の説明ですが、これは例えば自己資金がゼロで不動産投資ができるとか、様々な形で営業活動して行っている会社がありますが、アパートを買ってローンを組めば事業がうまくいくとは限りません。
アパートを買って投資をするというのは、そこに入居者が入って賃貸住宅経営が成り立つ物件でなければうまくいくはずがありません。
この番組でも、再三、お話ししていますが、不動産投資と株式投資では性質が異なり、不動産投資の場合は、賃貸住宅をリースする仕事ですので事業と捉えないとなりません。
したがって不動産投資で失敗する人の多くは、事業と言うものの考え方をしないでその物件がずっと運営が可能で、稼働率も高くて、そして利回りも高いと言う幻想にハマって失敗する人だと思います。
2つ目の質問で不動産投資を始めようと思っているが最初に何を準備すれば良いかということなのですが、その場合は、まず目的を当社に来ていただき、まず事業計画を立てることをお勧めします。
もちろん事業計画といっても、他の事業と比べれば難しい事ではありませんので、まず目的に沿った投資のスタンスを決めていきます。
リスクとリターンはイコールですので、高いリターンを求めるには、当然、高いリスクが生じることになります。
ですから、我々一般の会社員が不動産投資を行って一生を棒に振るような投資を勧めることはありません。
つまり計画が大事だと言うことです。
また不動産投資をする場合には、その物件の担保力と、そこに投資する人の属性と言うものが大きく絡むものですから、属性の高い人ができる投資だからといって属性の低い人ができるわけでもありません。
また不動産の場合も通常我々とか金融機関が考える担保評価と言うものがありますが、それを度外視したような提携ローンなどで無理矢理ローンを組ませるということもありません。
また購入してもらった物件は、当社の方で責任を持って管理しますので家賃の滞納や不当な入居者に対しても、当社のほうで解決しますので、そういう面では心配なく、安心して投資ができると思います。
当社では約2,000人ほどの方々が不動産投資を行っており、その中で1件も投資で失敗して破綻した人はおりません。
不動産投資の成否はパートナーシップにあると言って過言ではありません。
投資物件を売るだけの会社の場合には、会社の目的が違いますので、やはりこれから不動産投資を始めると言う方については、当社のような会社とパートナーシップが必要だと思います。
しかしながら、手前味噌ではありますが、現在の不動産投資の事業を行っている会社で社内に弁護士や会計士を直接雇っている会社は当社以外にないと思います。 


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2018年01月27日

よい影響を与えるのが仕事。

仕事を行う意義。




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ベンチャースピリッツ
当社のベンチャースピリットは、創業当時から一貫している。

仕事は、良い影響を与え続けることだ、という朝礼です。

お時間のある時に、ぜひ、ご覧ください!




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先日、日本郵政の不動産部でセミナーしてお話をさせていただきました。一等地は誰でもうまくいくけれどB級の立地のノウハウは話してきました。参考にしてもらえたらと思います。
その後、翌日に神奈川新聞主催で新春特別講演会で3時間やってきました。
前半をこれから動き出す政策やインフラの関係を話していたら、不動産の話じゃないからって1人帰ってしまってもったいなかったかな。
良かったのは主催が新聞社だから新聞を見て応募した人なので、数人ほどうちのお客さんがいたけれど、普段とは違う層が集まってもらえた。
どんな人が集まったのか、懸命にメモを取っている人も多く気に留めながら講演してました。最後、3,4人名刺交換に来てもらえて、三浦の商工会議所の人や違うエリアの商工会議所に人も来て、好評をもらえました。

会社の経営のスタンスと三浦のタウンマネジメントを日本全国から不動産屋さんがやってくるのでそのレジュメと2月4日に「不動産とお金の話」の講演のレジュメを書いている間に沢山連絡がきて予定が詰まっているから、レジュメを作るのが大変。
セミナーの準備をしてクオリティを上げているからリピーターが増えていく。

毎日毎日、いろいろなところで影響を与えるのが仕事だと思っている。
会社が大きくなってきて多くの人がいろいろな立場で影響を与えている。それがいい影響なのか悪い影響なのか。良い影響を与える人達がいると仕事が楽しくなる。同じ時間を過ごすのにわざわざつまらない仕事の仕方をする人がいる。いくら言っても直らない人がいる。それは自分で直すしかない。過去においていくら言っても直らない人にやめてもらったことがある。今は会社のレベルが上ってきているから、毎日仕事をしながら、毎日影響を与えあっている。挨拶でもそう。電話もそう。事務と営業のコニュニケーション、マネージャークラスが指導をしていってください。一人ひとりが影響を与えている。その意識で仕事に取り組んでください。外からどう見られているのかも影響です。そこはとても重要です。良い影響を与える努力をすれば自分がいい形になっていく。意識して行動をしていってください。

今度、「不動産とお金の話」を2月4日にやります。これは2005年にやったものをリニューアルしてやります。過去のセミナーを聞いた人たちで法人格になったり、資産を増やしたり、事業がうまく行ったりしているがいっぱいいます。
お金に対する物事の考え方がちゃんと教育されている人は生き方が違う。今回はバージョンアップしてやりますので楽しみにしていてください。


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2018年01月26日

え、行方不明?

一昨日のIREM−JAPAN主催の2日間セミナーでのこと。




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初日、午前中は、加盟店会議。

CFネッツコンサルティングデスクのメンバーとの情報交換を行い。午後からは当社の経営戦略や人材育成などの講義。

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当然、結構、熱い話を3時間。

その後、5時から懇親会がスタートした。

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古くから懇意のあるアミックスの末永社長も参加していただき、和食の会席料理と城ケ島漁業協同組合で買ってきたイセエビやカワハギを食べ、なんと日本酒が36本空いた。

そして、恒例のキャビンでカラオケ大会。

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という感じで盛り上がり、ここでも大量な焼酎を空け、この後、〆のラーメンといって解散しようとしたが、三崎港ラーメンについてから餃子やシナチクを肴に、またもやビールをば。

しかし、みんなすごく酒が強く、写真のように平然としているが、この時、すでにとてつもない量を飲んでいる。

いやはや、大変なことになったところで

あれ?〇〇さんいなくない?

ということで、捜索開始。

ん〜、そういえば、あの人、前にも同じこと、やったよね。

あ、そうそう、トイレで寝てた。



しかし、外は氷点下。



やばいぞ!

散々、探したが見当たらず、タクシーでホテルに帰ったのかもと、捜索をあきらめて、某氏が部屋飲み用のつまみをコンビニに買いに入ると













なんと、〇〇さん、
雑誌を立ち読みしながら寝ていた!




とりあえず、良かった!

どうも、三崎に来る人たちは、気が緩む傾向にある。

去年も、結構な経営者の会で、翔鴎号で海水浴をやった際、三崎港につけて、蔵で食事をした。


あれ、〇〇さん、いないぞ!

ということで、捜索したが見当たらず、多分、タクシーで帰ったのだろうと宴会を開始。

中盤になって、お巡りさんがやってきて

この人、この会の参加者じゃないですか?

ということで、連行されてきた。

私とは、その会で初めて会った人だったが、お巡りさんに

「この街を買い続けている人と一緒だった」

という説明で、そのお巡りさんは、どうせ蔵か葉山商店にいるだろうとおもって連れてきてくれた。

いやはや、結構、えらい社長だったが、飲みすぎには注意しましょう!



しかし、三崎の街は、酔っ払いにも寛大である。

これが新宿や渋谷だったらそうはいかない。



「ただいま、85歳のだれだれさんがいなくなりました。見かけた方は、三崎警察までご連絡ください」

というようなアナウンスが、防災みうらというところから街に流れることがある。

城ケ島であれば、城ケ島大橋、三浦市だと引き橋というところを通過しないと出られないから、痴ほう症の老人にも優しい。




「CFネッツのセミナーに参加した、酔っ払いの〇〇さんの行方が分からなくなりました」

というような、アナウンスが流れないことを祈っている。


では。



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2018年01月25日

あ、やばい!

昨日は、IREM−JAPAN主催の2日間セミナー。




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最近、私自身が、この会に参加できないでいるので、懐かしいメンバーとも懇親が深められたのでよかった。

また、あいかわらず懇親会では盛り上がり、しばらく深酒は控えていたのに、またもや飲みすぎてしまった!

先週、今週とセミナーや勉強会が続き、来週も、久しぶりの「不動産とお金の話」のセミナーを開催する。

すると、レジュメの作成を行わなくてはならず、本日、夕方にでも整理するか!と考えていたら、ん、ん、打ち合わせが入っている。

仕方がないので、週末にでも作成せねば、と考えて予定を見ると、なんと、全部埋まっている。

やばい!

最近では、イントラネットでスケジュール管理されているので、私の意思と関係なく、いろいろな予定が入ってきてしまい、いっぱいだ。

来週は、妻の誕生日の為の沖縄ゴルフ。

このゴルフから帰ってからすぐ、セミナーだから旅行中にレジュメ作成?

いやいや、それも無理。

では、夜に帰宅後、ぼちぼち準備するか。

ま、なんとなく、そんな感じでやっている。

では。



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2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
この講演を聞いたクライアントの多くは、現在、年収が1200万円を超える人たちが続出しています。また資産背景も、既に相続対策が必要になり、資産管理法人による運用や、後継者に対して事業継承を行っています。欧米諸国の会社員の多くが生活をエンジョイし、高級車を乗れたりしているのに、日本人の平均的な会社員は、残念ながらそれができません。バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。

今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。 

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2018年01月24日

家具付き賃貸って、いかがですか?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です。

・「毎週楽しく聴いています。海外の住宅では、家具付きが多いそうですが、日本じゃ少ないですよね。せいぜいモデルハウスを販売する時くらいですよね?どうしてですか?」
 




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この海外の住宅というのは、賃貸の住宅の場合と売買の分譲住宅では仕組みがかなり違います。

当社のグループ会社で月極倶楽部と言う、ちょっと変わった名前の会社がありますが、ここではウィークリー・マンスリーマンション事業とホテル事業を行っており、全ての物件について家具はついています。

海外の賃貸住宅の場合、当社のような仕組みでの賃貸の場合か、賃貸住宅とセットで家具のリース会社が一緒に営業して、家賃のほかに家具のリース代金を払うと言う仕組みになっています。
この場合、その賃貸住宅に合わせたコーディネーターが最良のものを提案し、それが受け入れられた場合にリース料を支払うと言う仕組みになっているのですが、その家具の多くは、かなり高額な家具であるため、買うよりもリースを選ぶと言うニーズが高いのです。
ところが、日本の場合、家具もさほど高くないし、消費者も家具のリースと言う仕組み自体が受け入れられないケースがあり、なかなか海外のようには受け入れられないのが現実だと思います。
また分譲住宅についても、日本の場合は住宅の保有率が高く、買い替えの場合はすでにある家具を持参して引っ越しをしてくるため家具付きの分譲住宅と言うが少ないのです。

また日本の場合は、どこに引っ越してもドラックで移動できる範囲であるため、引っ越しの際は家具も一緒に移動することになりますが、海外の場合は引っ越し先が飛行機で何時間と言うことがあり、家具の輸送代金が高くつくため中古住宅で家具付きの物件も非常に多いということがあります。

また日本の場合は新築住宅から中古になると価格が安くなってしまうケースが多いのですが、海外の場合は、新築の住宅を買ったそこに住む所有者が様々な設備投資をしたり、その家にあうようなアンティークの家具などを取り揃えて中古住宅の価値を引き上げるケースが多く、新築住宅より中古の住宅の方が断然に高いと言うこともエリアによってあるわけです。

現在、当社で三浦半島の京浜急行の終着点である三崎口と言う駅の近くに健康住宅のモデルハウスを造り、皆さんに見て頂いていますが、来場客の中の多くの方はサービスで家具をつけるといっても、その分値段を負けてくださいと言う人が多いため、まだまだ日本では家具付き分譲住宅と言うのは流行らないかもしれません。

ただ私の考えでは、住宅に家具がついていると、新たに家具を買う必要もなく、住宅ローンは借入額は、その物件代金によって決められている為、家具付きのほうが低い金利で資金が調達できるわけですから有利だと言うことが言えると思います。
特に住宅を買うときには住宅を買った後に様々なものを揃える必要がある場合があり、これらの資金と言うのは意外に安いものではなく、結局、予算がなかったりするため、家具だけでもついていた方が初めて不動産を購入する人にとっては、家具がついていた方が、物件購入後の資金繰りは楽だと思います。

住宅の購入についても、様々なパターンもありますので、住宅の購入も我々にご相談いただければ、ライフプランに合わせた住宅購入が可能になります。

現在、この三崎口には、2世帯住宅も建築しています。

現在の低金利を利用して、3LDKに住んで2LDKを貸すことによって、ちょっと大き目な住宅を負担を少なくして購入することができる仕組みを提案しています。

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2018年01月23日

興味をもって、取り組むこと。

良い面と悪い面。実は、一緒のことの見方が違うだけだ。




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先日はFM横浜で朝から収録し、その後テレビ神奈川で番組の収録をして、その後FM横浜に戻って黒岩知事との対談を収録してきました。
黒岩さんと3年ぐらい対談を続けていて、たまには、三崎に遊びに来てよ!と言っていたら、急に電話がかかってきて「公務終わってからでいい?」と8時になったら三崎に着けるかもしれないからって言ってくれて、本当にきてもらった。
城ヶ島の遊ヶ崎リゾートやうちでやっている事業を見てもらい、最後は蔵で食事をしてながら、まさか、ここまで、一企業がやってくれいているとは思いませんでした、と話してくれました。
相手は県知事、昔に中田さんが市長の頃に会社を上げて応援したときに色々とあり、少しだけ政治とは距離をおいていたので、収録の時に三崎に来てくれた話はしないつもりでしたが、黒岩知事から三崎の話をしてくれて、城ヶ島と三浦には私も力を入れているんですよ。なんて話をしてもらえて良かった。

先週は法務大臣の上川さんと食事をしながら話を聞く機会があったり、いろいろな政治家の人とコネクションができてきている。
政治家と付き合って何かメリットがあるということじゃなくて、僕達が国、国民。
県に対して助成金や補助金を目的としていないし、市に対してもそういうことを目的としていない。
一経済人というか企業人というか、社会人として一つの街を盛り立てていきましょうということでやっている。
コンサルタント会社としてこの事業が成り立つのかどうかを検証している最中。来週には日本全国から不動産の経営者の方が三崎に来てくれるのは僕達がやっている事業について興味が湧いてきているから。
ラジオでもテレビ神奈川でも僕達の仕事について興味を持ってくれている人達の反応がどんどん増えている。
人は興味が無いと前に進まない。
全然興味がない仕事についてはまったく無関心。無関心ってことは何も進まない。興味を持つ人は、それに対して研究したりする。そこから工夫をしていく。興味というのは一つの行動に対する入り口。
うちの社員だけじゃなく、いまの若い人たちを見ていると興味のない人達が沢山いる。興味が無いということは無関心ということ。無関心ってことは行動しない。そうすると何も前に進まない。
とりあえず多くの人達に興味を持ってもらえる形になってきた。今度は具体的に、この人達が三崎、三浦に来てもらい、実際に僕達がやっていることを興味を持ってみてもらう。多くの意見が出て、それに対して僕達が応えていけば、三浦市というものの価値が上がってくる可能性は高くなってくる。
これができてくると日本全国、いいところが必ずある。不動産は必ず何かメリット、デメリットがある。人もそう。いいところを伸ばせばまだまだ観光資源とかが出てくる。
人もそう。悪いところを見る人達がいるけれど、それは発展的に物が事を考えられない人。いいところを見る人は育てようという気持ちがが出るし、自分も伸ばそうという気持ちになる。
人を見る時の興味というのは、いいところを見る人と悪いところを見る人の二通りしかない。
悪いところを見る人は他人を批判するだけで何も動かない。逆に言うと、この人面白いな、この人となんかこういう風にしよう、なんてことになると前に物事進む。
見方は一緒、気が短い、これは短所だよね。気が短いから何でもかんでも早くやろうとする。スピート感がある。人は同じ見方でも悪くも見れれば、良くも見れるようになっている。だから良く見える方に物事を進める。

地域もそう。いいところもあれば悪いところもある。特に地元の人が自分の住んでいるところを悪く見る人。その人達が変わっていかないと街が良くならないなと思っている。
だから、良いところを表に出して、何年も僕達がやっていることに対して興味を持ってもらって、知事と一緒に来て街の様子がわかったら、年を取った時にここの街っていいよねっていうイメージが出来てきている。日本全国にうちの成功事例が渡っていけば、全国のシャッター通り、観光として衰退した街がある。もう一つは何もない街。これも価値。価値の想像は価値に対して興味を持つ人でないと価値は作れない。
物事を考えるときは興味を持って取り組むことだ。仕事毎日色々なことがある。それを興味を持ってやってください。ぜひお願いします。



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2018年01月22日

水、木と1泊2日、当社の経営理念とタウンマネジメントツアー開催!

以前、二代目経営者の集まりで行ったセミナー、好評につき開催する。




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IREM−ジャパン主催のセミナーなので、あまり知られていないかもしれない。

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最近、三崎下町&城ケ島で行う当社のタウンマネジメントのツアーが好評である。

地域活性化とは、言葉ではいうのはたやすいが、残念ながらうまくいっている所は少ない。

なぜなら、以前にも書いたが、行政が主体となって行うことが多いからだ。

行政の行う事業は、それを目的とする人たちが存在し、その事業には補助金や助成金が交付されることが多く、受注側は、それを資源として事業を行い、その資金を使い果たせば事業は終わる。

効果測定や成果の基準は、利益ではなくアンケート結果とかなので、すべてがあいまいのまま終了する。

本来、納税者から提供された税金の資源は、かような形の「予算」となって消えてゆく。

以前、横浜に住んでいた時には、あまりにも大きな都市の為、気にならなかったが、現在、三浦市に住むようになってから、結構、気になることが多い。

あまり指摘すると、非難しているように思われるから、私は私なりに、できることをやって行くつもりだ。

先日、神奈川県の黒岩知事が、当社の事業を視察してくれた。

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その時の感想は、FMヨコハマで1月25日か2月1日の午後2時30分頃に放送されるが、かなり驚いた様子で、一企業が、独自で地域活性化に取り組んでいるのは、多分、三浦市だけだろうといっていただき、せっかくの観光資源を、もっと育てましょう!と、一緒になって取り組んでもらえそうな感じだった。

黒岩知事の凄いのは、一定の政党や組織に属さず、県民に必要なことを地道にコツコツとやっていくということ。

マグネット神奈川や未病政策なども、やれる人と組んでやる、という姿勢。

そう考えると、様々なことの理念が一致する。

この三浦市にいると、あまりにも個人的なめんどくさいことで足を引っ張りあう人たちがいる。

私も、一時、巻き込まれたが、結局、めんどくさい人たちと付き合うのをやめた。

これからの地域活性化やCCRCの実現には、セグメンテーションが必要である。

万人に受け入れられることなどなく、一部のユーザーにセグメントしてサービスをする必要がある。

この三崎城ケ島地区は、食材が豊富であることは間違いがない。

ただ、これだけでは、近隣に観光資源があるわけではないから、単独で顧客創造は難しい。

ほとんど、朝市とランチタイムの顧客が中心となり、夜はほとんど人がいなくなる。

そこで、城ケ島遊ヶ崎リゾートだけでなく、酒宿山田屋、三崎港古民家の旅宿をはじめた。

お陰様で、女子会などの特定な、我々が創造した人たちと違うユーザーが増えている。

山田屋も旅宿も、つめれば10人くらい宿泊できるから、家族連れの利用者も多い。


いま、私がおすすめしているのは、夜の城ケ島公園。

実は、三崎地区、ほとんど9時を過ぎると電気が消える。

私の自宅も、庭先から見る夜空は絶景。

それ以上に、城ケ島公園は凄い。


懐古な街で、昔に見た遠ざかった夜空の風景を見ることで、心が癒されるのである。

都会で疲れ切った体は、MFクラブの酸素カプセルと、運が良ければラジオ波で癒し、夜は三崎港蔵、葉山商店でおいしいものを頂き、夜は城ケ島公園の夜空で心を癒す。

城ケ島遊ヶ崎リゾート、酒宿山田屋、古民家の旅宿で、気兼ねなくのんびりと風呂につかる。

なんと贅沢な小旅行。


どう、やってみたいでしょ。

それが、地域活性化の原点なのである。


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2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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