2017年11月
2017年11月18日
日本版CCRCはうまくいくか?
本日は、三崎&城ケ島を某行政の人を案内する。
不動産投資ランキングへ
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昨日、某不動産会社の研修を頼まれ、一日、講師をしたのだが、集まったのは120人を超える。
したがって、会場は広く、マイクの調子が良くなかったせいか、どうしても声を大きく話すことになり、講演後から声が出なくなってしまった。
やばい!
昨日から、いろいろなことを試したり、薬を買ってスプレーしたりと努力しているが、まだ治らない。
本日は、以前から予定されていた某行政の人が三崎&城ケ島を視察に来ることになっていて、日本版CCRC構想と地域活性化事業の説明をして回ることになっているのだが、なにせ声が出ない。
現在、当社のグループで進めている活性化事業は、まずは就労できる環境をつくり、移住させ、事業の拡大を図りつつ地域社会に貢献するスタイルを模索しており、単純に移住者だけを誘致しようとするものではない。
この三崎に普通のサラリーマンを誘致するのは難しい。
通勤を考える人たちは、三崎口や三浦海岸の駅に近いエリアを選んでしまう。
三崎に住んで通勤する人たちは、私もそうだが乗用車で通勤できる人たちであるから経済的にコストが高い暮らしになる。
ここに住む魅力を掘り下げると、やはり食材とマリンレジャーであり、これらも、多少裕福でないと味わえない。
すると若者の移住にはどうするかということになるが、やはり職業を絞り込みサービス業の比率を上げてこの街で生活できる環境を作り上げることだ。
たとえば、UNOという美容室がある。
彼は渋谷で芸能人相手に仕事をしていたものだが、三崎に来て、同様な仕事ができるか疑問であったが、将来、独立をするなら老後も安定した生活環境をと三崎に出店したのである。
実は、現在、この店は予約がとりづらいくらいの繁盛店だ。
三崎の街でも、ハイセンスな美容院が受け入れられ、多少、高い金額かもしれないが、渋谷より安く、優良なサービスが受けられることがヒットした要因だろう。
三崎港蔵では、東京の築地と比べても劣らないサービスを提供できているし、手打ちそば葉山商店でも、本格的な手打ちそばが食べられるし、揚げたての天ぷらが食べられる。
ここは都心部から近く、アクセスでは他の地域活性化事業より有利であるはずなのに、何となく遅れているのは、旧態依然とした遠洋漁業の反映した時期の文化からの移り変わりができていない所にある。
現在、サービスを行う側の事業を推進しているわけだが、では、サービスをされる人たちはというと、リタイヤメントした裕福な人たちの移住計画を進めることだ。
CCRC構想とは、すべての人たちを対象とする方法はうまくいかない。
コミュニティは、同じような環境の人たちでないとうまくいかないものである。
かつて、三崎にアマングループの総帥、エイドリアンゼッカが外国人専用の別荘の集落をつくった。
そのまま、その文化が残されていれば、多分、この街は横浜や神戸のような高級な住宅が立ち並んだのだろう。
文化というのは、非常に大事なものである。
いまさら、その文化を引き戻すことはできないかもしれないが、日本人が十分楽しめるリタイヤメントハウスが構築できれば、面白いのではないだろうか。
そんな話をしてくる。
では。
残りわずか。ぜひ、早めのお申し込みを。
CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
◆詳細・お申し込みはこちらから
◆詳しくは下記リンクから
開催:富山 2017年11月25日(土)
この時期で都心エリアだからこそできる不動産投資がございます。簡単・安全・儲かる不動産投資を行うためにどういった投資手法を優先すべきか。回避するべき不良物件・買うべき優良物件の見極め方を、本セミナーにご参加頂いたお客様へお伝えさせて頂きます。
◆詳細・お申し込みはこちらから
フィールドワークの新春特別バージョン!大型バスをチャーターし、代表倉橋・金融機関・弊社アセットコンサルタントがバスで現地を見て回ります。現場での目利きを養い、プロのコンサルタントと金融機関に現場で疑問に思った事を質問。そして、最終的には自分で物件を選定し、目利きと知識で物件の良し悪しを判断できるように。自己完結することで、物件への買付スピードが格段に早くなります。
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三崎に住んで通勤する人たちは、私もそうだが乗用車で通勤できる人たちであるから経済的にコストが高い暮らしになる。
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ここは都心部から近く、アクセスでは他の地域活性化事業より有利であるはずなのに、何となく遅れているのは、旧態依然とした遠洋漁業の反映した時期の文化からの移り変わりができていない所にある。
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かつて、三崎にアマングループの総帥、エイドリアンゼッカが外国人専用の別荘の集落をつくった。
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文化というのは、非常に大事なものである。
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CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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開催:富山 2017年11月25日(土)
この時期で都心エリアだからこそできる不動産投資がございます。簡単・安全・儲かる不動産投資を行うためにどういった投資手法を優先すべきか。回避するべき不良物件・買うべき優良物件の見極め方を、本セミナーにご参加頂いたお客様へお伝えさせて頂きます。
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2017年11月17日
朝日新聞に掲載されました!
三崎の地域再生、山田酒店。
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これは、インパクトがある。
なかなかメジャーに取り上げられることがなかったが、今回は朝日新聞に掲載された。
ん〜、これでもっと三崎&城ケ島、盛り上がってくれればいいのだが。
明日は、土曜日なのに、某行政の方が、三崎の街に視察に来る。
もっと、三崎&城ケ島の良さをアピールせねば。
今日は、早起きして新宿に来ている。
某大手不動産会社の研修で、一日、講師を務めることになっている。
では。
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前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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2017年11月16日
今日も、ラジオ&テレビ収録。
いま、テレビ神奈川の会議室へ。
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先ほど、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」の収録を終え、テレビ神奈川の会議室へ。
だいたい、1か月の間に、このほかジェイコムテレビの「ここが知りたい不動産」と「大人の歩き方」、そして「〇得よこはま情報局」、そしてスポットで先日のNHKの取材などが入る。
以前は、このほかに「ジェネレーションジャングル」とか、WBSニュースとかに出演していたから、結構、大変だった。
今度、〇得が番組終了となったが、外部の講演が増えてきたので、ちょっと仕事が立て込んでいる。
ようやく「都市農地はこう変わる」の出版関係のセミナーが落ち着きだしているが、来年の不動産投資の環境はかなり変わってくることが予想される。
そろそろ忘年会の講演内容をまとめだしているが、データーから読み取れる日本の経済環境は、マスコミの言うような楽観的なものではなく、どうも変な方向に向かっているようである。
今後、我々が迎える老後より、将来、老後を迎える世代の人たちは、さらに厳しい環境になるものと予想できる。
いよいよ、様々な番組では、来年の話しが取りざたされる時期になってきた。
もう、間もなく2017年も終わってしまう。
あっという間の一年である。
あ、そろそろランチミーティング。
テレビ神奈川の収録は、あす12時の猫ヒタワイドという番組で放送される。
テレビ神奈川の視聴できるエリアの方は、ぜひ、ご覧ください!
では。
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CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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先ほど、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」の収録を終え、テレビ神奈川の会議室へ。
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以前は、このほかに「ジェネレーションジャングル」とか、WBSニュースとかに出演していたから、結構、大変だった。
今度、〇得が番組終了となったが、外部の講演が増えてきたので、ちょっと仕事が立て込んでいる。
ようやく「都市農地はこう変わる」の出版関係のセミナーが落ち着きだしているが、来年の不動産投資の環境はかなり変わってくることが予想される。
そろそろ忘年会の講演内容をまとめだしているが、データーから読み取れる日本の経済環境は、マスコミの言うような楽観的なものではなく、どうも変な方向に向かっているようである。
今後、我々が迎える老後より、将来、老後を迎える世代の人たちは、さらに厳しい環境になるものと予想できる。
いよいよ、様々な番組では、来年の話しが取りざたされる時期になってきた。
もう、間もなく2017年も終わってしまう。
あっという間の一年である。
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テレビ神奈川の視聴できるエリアの方は、ぜひ、ご覧ください!
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CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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開催:富山 2017年11月25日(土)
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2017年11月15日
土地を売って、子供に贈与って得?損?
ジェイコム・テレビ「ここが知りたい不動産」放映中。
不動産投資ランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
今回の質問は、不動産を売却して、そのお金を子供に贈与すると、どの位、税金がかかるのか、というもの。
ぜひ、ご覧ください。
三崎のお得情報、「大人の歩き方」も放送中!
ぜひ、ご覧ください!
◆詳しくは下記リンクから
開催:富山 2017年11月25日(土)
この時期で都心エリアだからこそできる不動産投資がございます。簡単・安全・儲かる不動産投資を行うためにどういった投資手法を優先すべきか。回避するべき不良物件・買うべき優良物件の見極め方を、本セミナーにご参加頂いたお客様へお伝えさせて頂きます。
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三崎のお得情報、「大人の歩き方」も放送中!
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2017年11月14日
不動産投資は、住宅だけに限られていない。
昨日から、大阪で民泊事業の成功事例を学んでいる。
↑応援して頂くと更新の励みになります!
都心部では、キャップレートも低くなり、なかなか投資するにも厳しい状況になりつつある。
また、すでに日本の人口は減少の一途に突入しているにもかかわらず、あいかわらず不動産投資は「住宅」に偏っている。
今回、学んでいるのは、民泊。
いろいろ法的な制限があり、不透明な感はあるが、2020年の東京オリンピック開催によるホテルの宿泊施設は足りず、かつ、外国人は滞在するコストを考えると、民泊やゲストハウスにニーズが偏ることは必至だ。
資本主義国家では、経済自由主義が原則であるが、日本の資本主義経済は、一部、社会主義経済のように規制が激しく、なかなか自由な発想の商売に結び付かない。
しかしながら外圧は、どんどん規制緩和を主張するから、今後、借地借家法のルールや様々な業界のルールは緩和される方向になるだろう。
一方、金融機関が、現状の低金利政策では商売がうまくいかないし、飲食店関係も最低賃金が上昇し、労働基準がより厳しくなることによって、収益構造は悪化し、多くの企業が縮小する傾向になるから、国民の平均所得は上がるはずもない。
日本経済のデフレ傾向は、まだまだ改善されることはなく、世界のインフレに国民所得が追い付かず、日本国民総中流家庭であったはずが、貧富の差が激しい二極化がすすんでいる。
あらゆるものが二極化し、若者に将来の夢がない国家に・・・・・・。
いけない、いけない。
ここで書く話ではない。
不動産投資についても、二極化が進む。
これは、すでに20年以上前から伝えていた話だが、実際、現実化が進んでいる。
地方の物件は、その地域の人口と比例して空室率は増える。
それは、単純に空室対策をすれば埋まるというものではなく、もう少し幅広い視野で考えなくてはならない。
現在、三浦市三崎で行っている事業は、事業が先で移住者は後からついてきている。
10年ほど前の状態で、いくら移住を促がしたところで、不便なところに移動してくる人などいない。
働く場所、遊ぶ場所、くつろげる場所がなければ、地域の活性化は図れないし、空室も埋まらない。
お陰様で、当社では、様々な働ける場所を提供し、移住者を増やしてきた。
まだまだ少ないかもしれないが、当然、顧客も増えてきているから、これらの人たちが移住してくるかもしれないし、実際、芸能人も移住してきている。
これらには、居住用の不動産ではなく、事業用の不動産を買って運用しているからこそ、居住用の不動産も活用できるのである。
これだけではなく、地方の事業用物件にも投資している。
あ、やばい、そろそろ出かけなければ。
では。
本ブログ、更新をしばらくできなかったので、順位が強烈に下がっている。
ぜひ、本日は、みなさん、応援のクリックをお願いします!
では。
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都心部では、キャップレートも低くなり、なかなか投資するにも厳しい状況になりつつある。
また、すでに日本の人口は減少の一途に突入しているにもかかわらず、あいかわらず不動産投資は「住宅」に偏っている。
今回、学んでいるのは、民泊。
いろいろ法的な制限があり、不透明な感はあるが、2020年の東京オリンピック開催によるホテルの宿泊施設は足りず、かつ、外国人は滞在するコストを考えると、民泊やゲストハウスにニーズが偏ることは必至だ。
資本主義国家では、経済自由主義が原則であるが、日本の資本主義経済は、一部、社会主義経済のように規制が激しく、なかなか自由な発想の商売に結び付かない。
しかしながら外圧は、どんどん規制緩和を主張するから、今後、借地借家法のルールや様々な業界のルールは緩和される方向になるだろう。
一方、金融機関が、現状の低金利政策では商売がうまくいかないし、飲食店関係も最低賃金が上昇し、労働基準がより厳しくなることによって、収益構造は悪化し、多くの企業が縮小する傾向になるから、国民の平均所得は上がるはずもない。
日本経済のデフレ傾向は、まだまだ改善されることはなく、世界のインフレに国民所得が追い付かず、日本国民総中流家庭であったはずが、貧富の差が激しい二極化がすすんでいる。
あらゆるものが二極化し、若者に将来の夢がない国家に・・・・・・。
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現在、三浦市三崎で行っている事業は、事業が先で移住者は後からついてきている。
10年ほど前の状態で、いくら移住を促がしたところで、不便なところに移動してくる人などいない。
働く場所、遊ぶ場所、くつろげる場所がなければ、地域の活性化は図れないし、空室も埋まらない。
お陰様で、当社では、様々な働ける場所を提供し、移住者を増やしてきた。
まだまだ少ないかもしれないが、当然、顧客も増えてきているから、これらの人たちが移住してくるかもしれないし、実際、芸能人も移住してきている。
これらには、居住用の不動産ではなく、事業用の不動産を買って運用しているからこそ、居住用の不動産も活用できるのである。
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