CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2017年11月

2017年11月18日

日本版CCRCはうまくいくか?

本日は、三崎&城ケ島を某行政の人を案内する。




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昨日、某不動産会社の研修を頼まれ、一日、講師をしたのだが、集まったのは120人を超える。

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したがって、会場は広く、マイクの調子が良くなかったせいか、どうしても声を大きく話すことになり、講演後から声が出なくなってしまった。


やばい!


昨日から、いろいろなことを試したり、薬を買ってスプレーしたりと努力しているが、まだ治らない。

本日は、以前から予定されていた某行政の人が三崎&城ケ島を視察に来ることになっていて、日本版CCRC構想と地域活性化事業の説明をして回ることになっているのだが、なにせ声が出ない。

現在、当社のグループで進めている活性化事業は、まずは就労できる環境をつくり、移住させ、事業の拡大を図りつつ地域社会に貢献するスタイルを模索しており、単純に移住者だけを誘致しようとするものではない。

この三崎に普通のサラリーマンを誘致するのは難しい。

通勤を考える人たちは、三崎口や三浦海岸の駅に近いエリアを選んでしまう。

三崎に住んで通勤する人たちは、私もそうだが乗用車で通勤できる人たちであるから経済的にコストが高い暮らしになる。

ここに住む魅力を掘り下げると、やはり食材とマリンレジャーであり、これらも、多少裕福でないと味わえない。

すると若者の移住にはどうするかということになるが、やはり職業を絞り込みサービス業の比率を上げてこの街で生活できる環境を作り上げることだ。

たとえば、UNOという美容室がある。

彼は渋谷で芸能人相手に仕事をしていたものだが、三崎に来て、同様な仕事ができるか疑問であったが、将来、独立をするなら老後も安定した生活環境をと三崎に出店したのである。

実は、現在、この店は予約がとりづらいくらいの繁盛店だ。

三崎の街でも、ハイセンスな美容院が受け入れられ、多少、高い金額かもしれないが、渋谷より安く、優良なサービスが受けられることがヒットした要因だろう。

三崎港蔵では、東京の築地と比べても劣らないサービスを提供できているし、手打ちそば葉山商店でも、本格的な手打ちそばが食べられるし、揚げたての天ぷらが食べられる。

ここは都心部から近く、アクセスでは他の地域活性化事業より有利であるはずなのに、何となく遅れているのは、旧態依然とした遠洋漁業の反映した時期の文化からの移り変わりができていない所にある。

現在、サービスを行う側の事業を推進しているわけだが、では、サービスをされる人たちはというと、リタイヤメントした裕福な人たちの移住計画を進めることだ。

CCRC構想とは、すべての人たちを対象とする方法はうまくいかない。

コミュニティは、同じような環境の人たちでないとうまくいかないものである。

かつて、三崎にアマングループの総帥、エイドリアンゼッカが外国人専用の別荘の集落をつくった。

そのまま、その文化が残されていれば、多分、この街は横浜や神戸のような高級な住宅が立ち並んだのだろう。

文化というのは、非常に大事なものである。

いまさら、その文化を引き戻すことはできないかもしれないが、日本人が十分楽しめるリタイヤメントハウスが構築できれば、面白いのではないだろうか。

そんな話をしてくる。


では。

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2017年11月17日

朝日新聞に掲載されました!

三崎の地域再生、山田酒店。




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これは、インパクトがある。

なかなかメジャーに取り上げられることがなかったが、今回は朝日新聞に掲載された。

ん〜、これでもっと三崎&城ケ島、盛り上がってくれればいいのだが。

明日は、土曜日なのに、某行政の方が、三崎の街に視察に来る。

もっと、三崎&城ケ島の良さをアピールせねば。


今日は、早起きして新宿に来ている。

某大手不動産会社の研修で、一日、講師を務めることになっている。


では。

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2017年11月16日

今日も、ラジオ&テレビ収録。

いま、テレビ神奈川の会議室へ。




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先ほど、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」の収録を終え、テレビ神奈川の会議室へ。

だいたい、1か月の間に、このほかジェイコムテレビの「ここが知りたい不動産」と「大人の歩き方」、そして「〇得よこはま情報局」、そしてスポットで先日のNHKの取材などが入る。

以前は、このほかに「ジェネレーションジャングル」とか、WBSニュースとかに出演していたから、結構、大変だった。

今度、〇得が番組終了となったが、外部の講演が増えてきたので、ちょっと仕事が立て込んでいる。

ようやく「都市農地はこう変わる」の出版関係のセミナーが落ち着きだしているが、来年の不動産投資の環境はかなり変わってくることが予想される。

そろそろ忘年会の講演内容をまとめだしているが、データーから読み取れる日本の経済環境は、マスコミの言うような楽観的なものではなく、どうも変な方向に向かっているようである。

今後、我々が迎える老後より、将来、老後を迎える世代の人たちは、さらに厳しい環境になるものと予想できる。

いよいよ、様々な番組では、来年の話しが取りざたされる時期になってきた。

もう、間もなく2017年も終わってしまう。

あっという間の一年である。





あ、そろそろランチミーティング。

テレビ神奈川の収録は、あす12時の猫ヒタワイドという番組で放送される。

テレビ神奈川の視聴できるエリアの方は、ぜひ、ご覧ください!

では。



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2017年11月15日

土地を売って、子供に贈与って得?損?

ジェイコム・テレビ「ここが知りたい不動産」放映中。




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今回の質問は、不動産を売却して、そのお金を子供に贈与すると、どの位、税金がかかるのか、というもの。

ぜひ、ご覧ください。






三崎のお得情報、「大人の歩き方」も放送中!

ぜひ、ご覧ください!






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2017年11月14日

不動産投資は、住宅だけに限られていない。

昨日から、大阪で民泊事業の成功事例を学んでいる。





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都心部では、キャップレートも低くなり、なかなか投資するにも厳しい状況になりつつある。

また、すでに日本の人口は減少の一途に突入しているにもかかわらず、あいかわらず不動産投資は「住宅」に偏っている。

今回、学んでいるのは、民泊。

いろいろ法的な制限があり、不透明な感はあるが、2020年の東京オリンピック開催によるホテルの宿泊施設は足りず、かつ、外国人は滞在するコストを考えると、民泊やゲストハウスにニーズが偏ることは必至だ。

資本主義国家では、経済自由主義が原則であるが、日本の資本主義経済は、一部、社会主義経済のように規制が激しく、なかなか自由な発想の商売に結び付かない。

しかしながら外圧は、どんどん規制緩和を主張するから、今後、借地借家法のルールや様々な業界のルールは緩和される方向になるだろう。

一方、金融機関が、現状の低金利政策では商売がうまくいかないし、飲食店関係も最低賃金が上昇し、労働基準がより厳しくなることによって、収益構造は悪化し、多くの企業が縮小する傾向になるから、国民の平均所得は上がるはずもない。

日本経済のデフレ傾向は、まだまだ改善されることはなく、世界のインフレに国民所得が追い付かず、日本国民総中流家庭であったはずが、貧富の差が激しい二極化がすすんでいる。

あらゆるものが二極化し、若者に将来の夢がない国家に・・・・・・。

いけない、いけない。

ここで書く話ではない。


不動産投資についても、二極化が進む。

これは、すでに20年以上前から伝えていた話だが、実際、現実化が進んでいる。

地方の物件は、その地域の人口と比例して空室率は増える。

それは、単純に空室対策をすれば埋まるというものではなく、もう少し幅広い視野で考えなくてはならない。

現在、三浦市三崎で行っている事業は、事業が先で移住者は後からついてきている。

10年ほど前の状態で、いくら移住を促がしたところで、不便なところに移動してくる人などいない。

働く場所、遊ぶ場所、くつろげる場所がなければ、地域の活性化は図れないし、空室も埋まらない。

お陰様で、当社では、様々な働ける場所を提供し、移住者を増やしてきた。

まだまだ少ないかもしれないが、当然、顧客も増えてきているから、これらの人たちが移住してくるかもしれないし、実際、芸能人も移住してきている。

これらには、居住用の不動産ではなく、事業用の不動産を買って運用しているからこそ、居住用の不動産も活用できるのである。

これだけではなく、地方の事業用物件にも投資している。



あ、やばい、そろそろ出かけなければ。



では。



本ブログ、更新をしばらくできなかったので、順位が強烈に下がっている。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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