CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてＣＦネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています！

2017年10月

2017年10月26日

ピンチは、チャンス？。

それは、見方の問題だ！

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この前の週末、台風の影響で予定していた釣り大会を変更して海上釣堀で一時間だけで釣り大会をしてきました。ホテルで釣った魚を使って宴会を中心にプランを変更したら、タイとシマアジが釣れすぎたからハコフグやサザエを買ってきて宴会で盛り上がって楽しんで帰ってもらえました。
台風を気にしてキャンセルされた方もいましたが、参加してくれた方は満足していただけたし、お魚もお土産用にお刺身に出来るようにおろしてお渡ししました。
いつもどういうふうに面白くしたらいいかを考える。当初のプランでも面白かったけれど、考えることによって、違うプランで面白いことが出来る。
ピンチはチャンスと言うけれど、ピンチはなくて全部チャンス。チャンスを掴めない人はたくさんいる。実際に自分がどのようにしてどうしたら楽しく出来るかを考えると、楽しめない人はチャンスをつかめない。人生がつまらなくなる人ってつまらないことばかり考える。そうなると目の前のチャンスがつかめない。

楽しむ人は楽しむことを色々と考える。だからうまくいく。いいことがあったらまたいいことがある。常にいいことがあることを考えて行動をすると経験が全く違う。試験を受けることが楽しくなったりすると、楽しいから受かりやすくなる。
物事は仕事も楽しむこと。仕事が楽しいと思っている人はどんどん結果が出る。結果が出るともっと楽しくなる。物事を楽しめるまで頑張ること。前の会社で賃貸管理について、なぜこんなことをしているのかわからないくらいに興味がなかった。内側に入って考えてみて、どうすれば面白くなるか、相続対策や建築の仕事を結びつけて売上を伸ばしたりしてその事業を引き受け、3年程度で成果が出た。そういう考えて言うと物事は全部、おもしろい。楽しむように出来ている。楽しめない人はいつまでたってもチャンスがつかめない。仕事を毎日、楽しい方向で考える。そのような意識でやると何でも面白くなるから、楽しむように仕事をしてください。

このセミナーでは、ワンルームマンションの事例を多く使い実際の相続税評価額を算出し、どのくらいの節税効果があるか具体的に見ていきたいと思います。また、セミナーの前後の時間で個別相談も受け付けておりますので、希望される方は事前にご連絡ください。

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詳しくは下記リンクから

開催：名古屋　2017年 10月28日(土)

開催：大阪　2017年10月29日(日)

開催：福岡　2017年 11月4日(土)

開催：富山　2017年11月25日(土)　

今回、新企画となる本セミナー。
以前、ワンルーム仕入れ実演セミナーにご参加を頂いたお客様より「一棟アパートの実演セミナーも行って欲しい！」とのご要望を多数頂き今回初開催することとなりました。
本セミナーを受講して頂くことで、ＣＦネッツ一棟担当のアセットコンサルタントがどのような目線で仕入れ分析を行っているのかを体験頂くことが出来ます。今年最後となる呉山ＣＣＩＭ／ＣＰＭによるセミナー。是非この機会に受講されることをおすすめ致します。
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その時々でお勧めする物件種別が異なる中、皆様が今選択したいアパート投資とはどういうものなのでしょうか？このセミナーは「利回り」「立地」「ファイナンス」「アパート企画」優先事項を考えながら、アパート投資の方向性を明確にしていきます。アパート投資を中心にお話を進めていきながら、入り口だけでなく出口、投資の完結について触れていきたいと思います。
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日本のこれまでの不動産政策は戦後の高度成長期に形成された「持ち家信仰」を政策面で支えるためのものであり、新築住宅優遇の制度がいくつも作られ、国をして「新築住宅建築大キャンペーン」を行っている状況でした。その政策が180度方向転換するきっかけになったのが、平成18年6月8日施行の住生活基本法です。これにより従来の「住宅すごろく」なるものはほぼ成立しなくなりました。
しかし、その構造の変化とは裏腹に、個人の住宅に対する考え方・市場構造の転換は、その変化に追いついていません。本セミナーは、こうした状況だからこそ、効率的な住宅資産の形成を行っていくために抑えておくべきポイントを皆様とご一緒に考える機会になればと企画いたしました。この機会にぜひ、ご参加ください。

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CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツグループ代表　倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情！」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開！」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません！

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2017年10月25日

民泊事業の成功例。

優秀企業視察、開催します！

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11月13日、14日。

今回は、大阪で泊りがけの優秀企業視察。

目的は、実は民泊で成功している地域は「関西」。

その理由と、成功事例の見学を行おうと、今回、企画した。

当社の社員や、建設会社、不動産会社も参加し、情報共有をしようというもの。

2020年、東京オリンピック開催に向けた、新たなビジネスモデルを模索したいと考えている。

さらに、リサインターナショナルにも訪問。

女性社長の女性目線の賃貸住宅。

様々なアイデアで、女性誌にも取り上げられているノウハウも学ぶ。

今回も、不動産オーナー、建設会社、不動産会社と、幅広く参加できる企画ですので、どうぞ、この機会にご参加ください！

なお、13日の夜は、懇親会もあります。

私も参加します。

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2017年10月24日

世界的な諸物価の高騰。

さらに二極化が進む。

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先週はIREMの総会でシカゴに行ってきました。シカゴの街を歩いていたら、嫌な感じがする。その嫌な感じというのは、今、日本も株価が上がっていて不動産の価格も徐々に上がりつつあるのに何が嫌かというのは、バブルの頃は日本は株価も不動産価格も高くて、国民の所得が高止まりしている状態。円がどんどん高くなって、ハワイとか海外旅行に行くようになって日本人がほとんどの観光地を占めるくらいの感じで凄い好景気だった。
ところが、今、株が高くて、不動産も高いのに景気がそんなに良いような感じがしない。
海外に行っても物価が高く、スタバで朝食をとって1人当たり1500円ぐらい。ランチで1人4000円、5000円ぐらい、ディナーだと一万円超える。日本の物価と比べると相当高い。

日本は物価が上がらずに、国民の所得が下がってきている。さらに消費税率が上がって可処分所得が下がってきている。ここに来て厳しい感じが日本でもしている。
株が高くて、不動産も高いのに景気が良くない。
政府や日銀からお金が供給されて、経済活動をする。そのお金は銀行の口座に貯まっていく。本来はそのお金が信用創造になって実体経済のボリュームが増えるのが経済活動。流れてきたお金が経済活動に結びつかずに、中小企業が潰れていくと、そのお金が回収できないまま経済活動に寄与していない。

この前、銀行さんと話した時に今まで4%で貸していたお金が返ってくる。日本の銀行は元利均等方式、元金均等方式、毎月元金が返済していく仕組みになっている。
欧米の銀行は元金を返さなくても利息だけ返す仕組みがある。お金は貸してそのまま利息だけ返ってくるから全て経済活動に結びつく。
ところが銀行は4%で貸しました。毎月元金も返ってくる。そうすると4%では高いからといって金利を下げてくださいということで金利を下げると、4%で収益があったものが金利を下げると収益が減少する。そうすると金利が低いのだからその分同じ収益を得ようとすると、元金分を量を増やして貸さないと同じにならない。

政府は貸出に規制をしているので保証付きの貸付になるので、ノンバンク系の保証会社が付いたものについて融資を拡大するということになる。銀行は万が一のときでも保証がついている。となると保証会社は保証をしながら事業を拡大しないといけない。銀行もお金を貸さないといけないとなっているから、自分たちが今まで直接融資をしていたものを銀行がノンバンクに融資を付けてそこが利ざやを稼いて返済を受けている。
この間驚いたのは、ある金融機関が7%の社債を発行している。我が社が発行しているCF-1が4%でもリスクだからと3,5%に変更した。これも実体経済の中で例えば7%ぐらいの収益に対して社債で3,5%を返してその分をリスクマネーとして運営する形になる。
そこはどうやって運営して言うかというとやっぱり消費者金融になっている。
一般の金融機関から融資が受けられるなら7%で資金調達をする必要はない。それだけのことをするリスクを抱えているのではないかと思う。
健全な経済は健全な経済活動で成り立つはず。ところが今は健全な経済活動になっていないと思う。
不動産については資産インフレが起きてもおかしくないと思う。お金は交換する価値しかない。お金の価値が下がると今現在の一万円の価値を将来は1万2千円出さないと購入できない。実際に、首都圏のワンルームでそのような現象がおきている。利回りやキャップレートを我々が分析しているけれど、キャップレートがどんどん下がっている。実態的な投資利回りよりもお金の価値が下がるインフレをカバーするために不動産を活用する。

今、お金の価値が不安定になっている。だから安定的な資産に組み替える作業が今起きている。不動産に対してはこれから下がる所、上がる所、二極化する。下がるところは早めにお金に変えて、今の交換レートで価値のあるところに資産を移動しないと将来は無価値になるかもしれない。
これから日本の人口が減って経済が縮小すると不動産の価値も縮小する。そうなると運用するのも難しくなる。
日本もこれから巻き込まれることになるから、そのところは注視していこうと思っています。

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2017年10月23日

不動産投資の適齢期。

ここが知りたい不動産、現在放映中！

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放送エリア以外の方は、こちらをご覧ください！

では。

不動産投資が加熱する昨今、優良な物件は非常に少なくなってきておりますが、コツさえつかめば安定した不動産投資を行うことは難しいことではありません。本セミナーでは日頃ＣＦネッツのコンサルタント陣がどのように市場調査を行っているのか、賃貸市場の見方や捉え方、事例などについてお伝えします。
◆詳細・お申し込みはこちらから

第一部では、現代のライフスタイルに合った間取りやデザインにリノベーションすることで賃料が下がらない魅力のある物件にする方法をお伝えします。第二部では、物件力を損ねないために行う大規模修繕の、必要な修繕を適切なタイミングで効率良く実施する方法をお伝えします。適切なリノベーション法・大規模修繕法を会得することで、業者の言いなりにならず、自身の不動産の資産価値維持・向上を目指しませんか？

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2017年10月22日

そういえば・・・・・。

「都市農地はこう変わる」セミナーが「大人の歩き方」で取り上げられました。

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現在、Ｊ－ＣＯＭテレビで放映されていますが、下記でも見られますので、ぜひ、ご参考にしてください！

では。

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。