CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2017年09月

2017年09月25日

お誕生日、おめでとうございます!

皆さまからのメッセージ、ありがとうございます。



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本日、なんと、59歳になってしまった!

昨日、一昨日と、大阪出張があり、昨日、かなり疲れて帰宅し、12半頃に就寝するや


ピコーン!

と、フェイスブックのメッセージの音が。




しばらくすると、またもや



ピコーン!

と、夜中の1時過ぎから2時ころに。



ん〜、ちょっと気になり、起きて、アイフォーンをみるや



「倉橋社長、お誕生日、おめでとうございます!」

と。








・・・・・・。








確かに。







お休みなさい!





ということで、あまり夜中のメッセージは好ましくない。

本日も、多くの方からメッセージやDMを頂き、恐縮している。


ま、何はともあれ、59年も生きてきているのだから、おめでたいのである。


子供のころは、はやく大人になりたいと考えていたが、いまさら、早く大人になりたいとも考えていない。

充分、満足な大人に成長しているとは思うものの、まだまだやりたいことが山積している。

すると、なるべく歳はとりたくないと考えるようになるのである。


人間、都合よく考えるものだと、我ながら反省している最中だ。




先ほど、会議が終わり、当社の若い社員から


「社長、お誕生日おめでとうございます!」



と、またもや言われ、そのあとがいけない。










「来年は、赤いちゃんちゃんこですね!」




うるさい。


誰だ、還暦に赤いちゃんちゃんこを着だした奴は。





ほんと、この年になると、誕生日って、あまりうれしくないんですよ。





あ、いけない。


次の会議が。


では。


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2017年09月24日

帰宅の途。

いま、横須賀線で移動中。



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本日は、大阪支社で個別相談。

何と、こちらも満席。

朝、10時から18時まで、ずっとしゃべり続け、今日も100%解決の方法性が見出せ、皆さん、満足して頂いた。

「なるほど‼️それって、いままで気がつきませんでした‼️」

はっきり言って、スキルが違うのである。

個別相談をする場合、すべて経験則の中から判断しているのであって、未経験の知識ではないのである。

今日は、大阪支社のメンバーも立ち会わせ、実務を指示してきたので、彼らも、実務上の経験を積んでもらえばと思う。



しかし、若干、疲労感が。

いま、横須賀線で移動中。

家に着くのは、11頃だろうか。


では。


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2017年09月23日

朝、鳴門から大阪へ移動。

昨日、エクシブ鳴門でゴルフをば。



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一昨日、テレビ収録の後、エクシブ鳴門に移動。

しばらく休みを取っていなかったので、講演前にゴルフでもやろうと計画していた。

ところが、昨日は、雨。

午前中で切り上げようかと考えたが、妻が、せっかくゴルフに来たんだからと、周囲が切り上げる中、ラウンドした。

ん〜、雨の中にやるほど、ゴルフが好きなわけでもない。

どちらかというと、せっかく来たんだから風呂でも入って、はやく食事がしたいくらいだったが、しかたがない。

四国だし、きっと熱いに違いないとの予想は裏切られ、すごく涼しい。

雨の中のゴルフは、ちょっときついものがあった。

しかしながら昨日は、カウンター割烹という、ちょっと変わったスタイルの食事。

風呂上りに、日本酒を飲みながら、ゆっくりと食事が楽しめた!

夜は、はやめに寝たので、今日は、ちゃんと二日酔いからは脱出できている。

今日は、大阪で講演。

40名ほどの参加者だそうだ。




がんばります!



では。


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2017年09月21日

また、やってしまった!

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昨日、雷神矢口さんのコンサート。



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いま、テレビ神奈川の収録の為、会議室で待機。

昨日、コンサートが午後7時開場、7時半からスタートということで、電車では大変な感じだったので、運転手を社員に頼んで参加した。

これが、いけない。

ベンツのVクラスは、特別仕様になっていて、後ろの座席はテーブルが出せ、宴会ができるようになっている。

自宅を出る時に、まずはビールを飲みながら移動。

その後、コンサート前に、会場近くのかに道楽で食事。

まだ時間があるからと、ビールの後にワインを。

これも、いけない。

ボトルのほうが割安だとか何とか言って、ボトル2本を平らげてしまった。

あ、時間だ!

あわててコンサート会場へ行くと、なんと、ワンドリンク付。


またもや、これもいけない。


コンサート会場の裏手には、キャッシュオンデリバリーで、何杯でも飲める。

コンサート中


「次、何にしますか?」

とは、一緒に行った社員。

とりあえず1万円渡して、次々に飲みながら音楽を楽しんだ。

終わったころには、かなり酔ってしまった!


「じゃあさぁ、ラーメンでも食べる?」



後は、ご想像にお任せする。



というわけで、FMヨコハマの収録、これからテレビ神奈川収録。


本日中に関西に移動する。





やばい!



では。


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2017年09月20日

伝達する能力。

頭を整理して指示すること。



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※CFネッツ採用情報はこちら


みんな、サイボウズにレジュメを作る予定を入れてくれている。昨日は外部のセミナーの原稿を書いていたら気になって予定を確認したらタイ凸が違っていた。セミナーに参加する対象が違うから原稿を書き換えることになった。
セミナーもそうだけれど、最初に予定を入れた人が確認をしてください。それを受けて人が動く、外に出す原稿は1人で確認せずに、自分自身が考えて書いてください。

仕事は一回で決着を着けるつもりで動くようにしている。本を書くときは、一回に220枚ぐらいの原稿として、そのために250枚から280枚ぐらい書く。それを削っていって、足りないものに気がつく。最近は目次立てをして書くから、仕事が一回で終わる。
そうすると編集者もこまめに動かくてすむので、電話ぐらいで対応ができるぐらいにクオリティを上げてから出す。製品とはそういうもの。

物事をやる時、サイボウズで入れてくれるのはいいけれど、行動予定が入っていなかったりする。制作物を作る予定があるとそのために時間を取って動いている。間違えた指示だとそのための時間が無駄になる。
原稿や指示をする時、指示する人がわかりやすく簡潔に連絡を取る様にしてください。相手に電話するときもそうだけれど、一日24時間しか無い、相手方も忙しいから、簡潔に連絡をする。メールでもなるべく簡潔にわかりやすく質問事項をだけ戻すようにしていると、相手方も簡潔に返してくるようになる。

今はいろいろな通信方法が在る。携帯のメッセージで送れば、相手方に伝われば返事が履歴で残る。そんなに切迫しているものでなければメールのやり取りで済んだりする。
最近はメールの量が多いので確認するのも大変だからフェイスブックでつながっている人は、どんなに大きい仕事でもフェイスブックで打ち合わせをしたりする。社員とはメッセージで打ち合わせをしている。そのほうが確実に早く相手方に伝わる。
戻ってきた答えに対してわからないことがないように書くようにしている。

仕事は1人でやっているわけではない。一つの仕事はみんなで動いているのだから、そこで間違えるといろんなことが間違えた動き方をする。すると効率が悪くなる。
忙しいという人に限って、言葉が足りない、コニュニケーション能力が足りない。電話をかけない人が多い。今、急いで何かをやっている時は電話で確認すればいい。やればいいのにやらない人がすごく多い。

昔、電話魔と言われるぐらい電話をかけまくっていました。昼間の営業時間はずっと電話をしていて、ある一定のところでピッタと止めて後は事務仕事をする。営業の時間のときは営業に専念する。企画の仕事のときは企画に専念する。それも業者との打ち合わせというのはなるべく短く簡潔に。仕事をお互い短く出来るように努力する。それが大事。

いま、色々なアイテムがあるからコニュニケーション能力が間違えた方向に行かないようにする。大事なことは仕事が中心。
どうしたら早く仕事が決着付くか。そのために何が必要なのかということを考える。
メールはなんのために書くのか。緊急の時にはメールは使わない。
何が今一番必要なのかを考えて行動を取ってください。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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