CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2017年08月12日

2017年08月12日

面倒くさい事件とは。

なんだか、様々な憶測が流れているので説明する。



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昨日、ちょっとお伝えした「面倒くさい事件」であるが、様々な憶測が流れてしまい、心配している人から問い合わせを頂いた。

ただ、当事者について、間違いがあったりするので、ちょっと説明する。

私の息子に任せている「伊万里ちゃんぽん」という会社がある。

この本店は有田にあるのであるが、人員不足によって、ある会社に業務の委託を行っていた。

この業務を委託している会社には、三崎港ラーメンも手伝ってもらっている。

今年に入って、業績が若干落ちてきて、その業務委託会社の提案により「伊万里ちゃんぽん」のテコ入れを依頼し、佐賀県の伊万里に行ってもらっていた。

ところが、その会社は、佐賀に当社と同様な店舗を5月24日に出店し、あろうことか、三崎港ラーメンの社員を退職させて手伝わせていたのである。

7月に入って、三崎港ラーメンの研修生が育ち、そのものに伊万里ちゃんぽん有田店の手伝いを打診したところ、快く引き受けてくれたので、8月に入り準備を行い、その業務委託会社、およびその会社の派遣店長に連絡するも、電話にも出ない状況が続き、仕方なく8月8日に直接、その研修生、および社員が訪問すると、その派遣店長が「自分の会社の指示でないと動かない」とかで、一悶着があり、その店長から経営者に連絡させたところ
「もうお前は必要ないということだから撤退しろ」という指示が出され、急遽、伊万里ちゃんぽん有田店は休業することになってしまったのである。

いやぁ、そんな事情で、この会社との清算関係の事実を整理したりして、面倒くさい対応に追われている。

まあ、ここでは名前を伏せるが、彼に対しては様々な協力をしてきたわけだが、やはり周囲の意見を聞くべきだったと後悔している。

ただ、彼は、私と一緒に様々なところに顔を出していることから、今後の行動には不安が残るところだ。

一応、私のビジネスでのお付き合いのある方なら、だいたい想像がつく人物と思いますが、そんな事情で、彼や、彼の会社とは、今後、当社や私個人とのかかわりはないことを宣言しておきます。

今後は、自己責任で対応願います!



では。


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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!
・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
小人:4,000円(小学生以下)


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20170827shuppankinen

刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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