CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年07月

2017年07月31日

都心のワンルーム投資に朗報。

住んでいるところに拘らず、融資ができるかもしれません!






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かつては、都心部のワンルームマンション投資の場合、居住地によって融資が受けられない場合のほうが多かったと思う。

せっかく都心のワンルームマンションを買いたいけど、居住地が地方であるが為、融資がつかない。

そんなことが現実的に多く、都心のワンルームマンション投資ができないでいる人は当社でも、結構、いたりする。

また、現在、融資を受けるにあたっても、年収制限があり、基本的に500万円以上の人しか買えなかった。

しかし、今回、当社が販売し、当社が管理することを前提であれば、そのハードルを300万円まで下げてくれるという。

かといって、金利も、さほど高くない。

ただし、3000万円までが一区切りとなるので、だいたい3つくらいが買える計算だ。

これは、当社の実績が裏付けとなる融資であり、過去の焦げ付きが一件もないことで、個人的信用力をカバーするというものである。

ただし本件のプログラムは、過去に当社の管理解約をした人は参加できない。

また、新規で申込するにも、現在所有する物件の管理会社の評価が低い場合も対象にならない。

従って、当然、現在、管理を頂いているプラチナ会員の方も参加できるし、ゴールド会員の人も参加できる。

ただ、すでに投資されている方より、最初の一歩の人のほうが有利のもよう。

また、住宅ローンなども取り組める。

現在、すでに当社の担当者が決まっている方は、ぜひ、担当者に利用したい旨をお伝えておいて頂きたい。

だいたい8月の後半くらいからスタートする予定だが、基本条件は整っているが、まだ細部を詰めていない。

少々お待ちを。



では。



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2017年07月30日

やっと、第一校、終わった!

著者として、一番楽しい仕事だ!






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図1

だいたい、表紙はこんな感じになる。

今回は、生産緑地の問題だけでなく、この2022年問題がもたらす総合的な問題点と対策を書かせて頂いた。

著者の部分は、私だけでなく、監修者の鎌倉鑑定の不動産鑑定士、林さんと、銀座タックスコンサルティングの保立税理士も連なる予定。

なんとなく、毎年、一冊ずつくらいのペースで書かせてもらっているが、執筆のときは、ただ黙々と原稿を書き続け、だいたい1,2から1.5倍くらいの原稿を書いて、最終的にテーマが絞られたところで加筆、削除する。

したがって、だいたい仕上げるのに、10日間分の時間がかかる。

今回、プラチナ出版が立ち上がり、急遽、この原稿を書くことになったのだが、仕事も多忙な時期だったので、この10日分の時間をつくるのが大変だった。

そして入稿すると、出版社側の作業となり、同時並行で構成作業とデザイン関係が動き出すわけだが、これらのスケジュールはおおむね決まってしまうから、そちらに合わせて仕事を進めるのだが、これまた講演や不動産の買取案件、建築プランニングなどで多忙。

これらの仕事は、全部、締め切りのある仕事に変わる。

自分ではコントロールできない、出版社、クライアント、主催者などにスケジュールを合わせることになる。

いやはや、とりあえず出版に関して、一息ついたところ。

もう、7月も終わるところ。





・・・・・・?




はぁ?

またもやスケジュール表に多くの締め切りのある仕事が。


今日は、昼頃に江ノ島東浜海水浴場Jcomの特設会場での生出演がある。

ん〜、これはスポットの仕事だが、J−COM、TVK、FMヨコハマと、レギュラーの番組をもっているが、これも締め切りのある仕事だ。

今日は、江の島方面、混むんじゃないかな。

多分、12時半頃の生出演になると思いますので、J−COMテレビが見れる方はみてください!



では。



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2017年07月29日

投稿した内容って、消えるの?

先日、本ブログに投稿したものが、全部消えてる!






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「リンクが、切れてます!」

フェイスブックとの連動で、上記の指摘を頂き、調べてみると、なんと、その日の投稿が削除されている。

本ブログの性格上、当社の企画社員は編集に参加できるようになっているのだが、だれも消していないという。

ん〜、なんら問題のない投稿だったから、ライブドアとかに消されるはずもない。

誰か、原因をご存じだろうか。

本ブログの投稿は、だいたい朝一で行っているから、私自身が酔っぱらって誤作動をしているわけではない。

なんか、不思議だ。

いまさら書き直す時間もないから、ご勘弁を。

さて、ここの所、講演のレジュメ作成と生産緑地のラストスパート。

本当は、月極倶楽部吾妻橋で隅田川の花火を観賞する予定だったが、締め切りのある仕事が詰まっていて、予定外の仕事が飛び込んできたため、本日は不参加とした。

やばい!仕事がどんどん詰まってきている。

とりあえず、今日は、校正作業と一緒に、同時並行的に仕事をこなしている。

というわけで、今日はこの辺で。


では。



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2017年07月28日

復活している金融ブローカー。

金融の仕組みが変わると、不動産が変わる。



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先日、富山で講演をしてきました。その時に金融ブローカーの人から地方の人たちは、金融の仕組みが違うので首都圏の物件を買うことが難しい理由を聞いた。
その人は金融機関に代わって審査や融資の設定をして、貸し付けた物の抵当権ごと金融機関に売却している。モーゲージ・エクイティといって、アメリカでいうサブプライムローンの内容に似ている。住宅ローンの債権を金融機関に売っちゃう。
日本の場合は商業系金融機関と預金系の金融機関がある。日本の場合は商業系金融機関は証券会社になっている。証券会社がいてもう一方はローンの貸出をする、預金を預かるが一緒になって切り分けができていない。
欧米の場合、商業系の金融機関がお金を貸す。貸したらその債権を別のところに売ってしまう。資金調達が貸し付けたお金が全額償還ができる。だから欧米の金融機関は資金繰りが回りやすくなっている。日本は30年や35年貸し続けている。だから金融機関が金融庁の風向きで融資がされたり、されなかったりする。
その人はノンバンク系のブローカーで1Rマンションなら3000万まではかせます。と
首都圏の1Rマンションは処分が容易いから、どんな人が購入しても家賃で返済できるのから問題がない。
彼らがみるのは借り主ではなく、不動産とそれを取り扱っている会社を見る。優秀企業が販売をして、優秀企業が管理をするなら融資が出る。3000万を超える場合は次のステップがあるので相談してください。次のステップも1億までは厳しくなるけれど出しますよていっている。

日本の住宅ローンは回収率が非常に高く、住宅ローンならどんどん出すといってくれている。。
いろいろなコネクションを持っている人だから普通の人ができなかったことが出来た。
たとえばあるエリアでキャッシュを持っているお客様がいる。そこのエリアではメガバンクがなく、地元の信用金庫は東京の投資物件に融資をしてくれない。だから物件個購入することができなかったけれど、そういった人でも物件が東京なら融資が付く。

今度、その仕組を会員限定でセミナーをお願いしたので楽しみにしていてください。

抵当権は債務が滞ったら競売して処分することが可能。そういった強い権利を抑えた抵当証券については独り歩きができるから、条件はあるけれど、抵当権を駆使して物件の信用力で融資を可能にしていることで、莫大な量の取引をしている。
万が一滞っても首都圏の1Rはそんなに価値が下がることがない。担保替え押さえていればある程度までの人的信用は問題なく可能。
この仕組を試してみて、やろうと考えている。DCRが1以上なら出来る。
タイミング的に上昇気流になっているけれど、また新しい仕組みをどんどん作って投資家さんが活動しやすい仕組みを構築していく。
楽しみにしてください。



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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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実家は農家、だけど農業を継ぐのは現実的ではない、、、農地は自分の財産であるはずなのに、農地保護のために売却・使用に制限が設けられています。土地活用も一苦労です。その一方、その難しい条件の下で財産を減らすことなく、「〇〇家」を次の代に継承しなければなりません。農家の方の相続は、他のタイプの資産家の方とはまた違った難しさがあります。本セミナーでは農家を継がない方のための相続対策をご説明させていただきます。
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不動産投資はそれぞれ投資家の目標も大切ですが、まずは安定収益を確保することこそが何よりもの最優先課題です。例えば、築古アパートを買って更地で売却益を得るスキームだって、何もないところから素人が手を出すにはリスクが高く、それとは別に安定した収益、柱があるからこそ挑戦できるキャピタル投資となるわけです。まずは安定収益を作ることこそが不動産投資を成功させる第一歩といっても過言ではなく、その結果次第で更にレバレッジの効いた投資が可能となるのです。そんな安定収益へのスキルを身につけるために、まず何を学び実行したらいいのか、本来抑えておくべき成功の法則をぜひこの機会にお勉強ください。
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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年07月27日

約束、守らないと。

先日、事情があって助けてあげた人相手に訴訟を!






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知人からの紹介で、お金を貸した。

所が、しばらく返済がないまま、いろいろな言い訳を言うだけで、返済しない。

仕方がないので、裁判所で支払い督促の手続きを取って、家財を差し押さえることになった。

ん〜、ちょっとめんどくさいが、仕方がない。

結局、分割して支払うということで、少しずつ回収しているが、なんだか、善意で貸したほうが悪く言われるもの、ちょっとどうかと思っている。

また、辞めた社員も、約束が守れないので、同様に裁判所で決着をつけた。

最後は、法律で判断されるのに、なんだか気持ちの悪い思いをする。

最近では、賃料の滞納者も少しだけ増えているのであるが、様々な事情があって話し合いができる人たちは、お互いに話し合いで解決できるのであるが、開き直る輩はいけない。

こちらは仕事で行っており、弁護士も在籍する会社であるわけで、法的手続きは淡々と進む。

特に、無知な債務者の場合、強制執行されるまで謝ることをしない。

ん〜、人助けのつもりで助けてあげてるつもりが、なんだか、当社のことを誹謗中傷している連中がいるらしい。

ビジネスで、約束を守らない人たちは信用を失うに決まっているのに、約束を守らないことを、守らない人たちが勝手な言い分で、こちら側を非難しているのはいかがなものか。

道徳、倫理、法律。

道徳や倫理というものの理屈のわからない人は、最終的に法的な手続きで判断するしかない。

残念な結果だ。

仕事柄、多くに人たちから頼まれて様々な仕事をしている。

もちろん仕事を通じて助けてあげたり、個人的にもいろいろ尽力して助けられるものは助けてきた。

そして、多くの人から感謝されて生きてきたつもりだが、一部の人たちには資金を援助したり、急場の延命措置を手伝ったりしてあげて現在があるのに、それを忘れてしまう人は多い。

ほんと、世の中には、救ってあげても感謝すらしない人種がいることに驚く次第だ。




では。



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2017年07月26日

三崎城ケ島夏祭り参加ツアー!

プラチナ&ゴールド会員限定ツアー開催!






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今年も、またまた8月15日「三崎城ケ島夏祭り」ツアーを行う。

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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」から送迎付き!

今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!

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・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!

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・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!

そして、今年は
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD「時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎」発売記念ライブ!

・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス特等席での観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 遊ヶ崎リゾートでの矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。

すべて含まれて、大人8000円、子供4000円で参加できます!

定員になり次第締め切りとなりますので、お早目にお申し込みください!

では。



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2017年07月24日

会社も個人も、ステージが重要。

同じステージで仕事を続けてはいけない。



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先日、三崎で不動産会社を経営している若い人から相談を受けた。うちのセミナーに参加したりDVDを購入していて、私と会うのを恐縮していた。
会社の中にいるとわからないけれど、周りからすごい目で見られている会社になっている。
前職を辞めて1年ぐらいコンサルトして活動していた時に感じたのが、旧態依然の会社がたくさんあって、指導をして営業戦略が上手く行っても、会社全体となると既成概念があって理解が難しくなってしまう。
不動産業界は既成概念が強くてコンサル業でやっていけるとは思われていなかったし、税理士、弁護士いれてトータル的なサポートは実現不可能だと思われていた。
それを実現できたということで周りから見られる形って変わってきている。
やっている行為や考え方が一つの尺度になっていて、他の会社とは大きく違うと見られている。

休みの日に書店に行ったら、昔、出版をした時の頃を思い出した。
一番最初の本が平積みされているのを見たのは本当に感動した。記念として自分の本を買って、しばらく誰かが買うのを待っていていたりなんてこともした。
先日、会った人も馬鹿に効く薬が感銘を受けたと言っていた。不動産の本も書いているけれど、あの本を書いたことによって本に対する印象が変わった。
今、生産緑地の本を書いている。出版社がスタートしたのだから、どんどん世に出していく。これはうち独自のやり方をしている。普通じゃないやり方。他ができない理由は古い不動産会社の既成概念があるから。
うちの社員はいろいろなところでセミナーしたり講演したりしている。今度も富山で公演をするけれど、段々世代交代がある。
来年から方針方針を変えようと思っている。現場は現場として固まってきてリーダーが活躍している。
次の60を過ぎた時のリタイヤのことを考える時期だと思っている。個々の部分は周りの人は同じ環境になっているから充実させようと思っている。原稿を書く仕事が得意だから力を入れようと思っている。
文章は独り歩きして波及効果が生まれる。出版やDVDは効果が高い。その部分をもっと充実させていく。
これからはどこに重点を置いてやるのか重要だと思っている。
行動するステージを変えていくつもり。今のリーダーの人たちは責任感がある行動をお願いします。



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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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富山で豪華2部セミナー開催決定!第一部はCFネッツ代表の倉橋CPM講演「今後の首都圏不動産投資、相続対策、高まるニーズとは」として、今後の首都圏不動産投資の行方、二極化が進む日本の人口減少問題と2022年問題をマクロからミクロまで、現場で起きていることを検証します。第二部は、CFネッツ副社長でもある山内CPM/CCIMの「首都圏ワンルーム投資戦略」。将来リスクを含めた選択肢として首都圏で取り扱っているワンルーム投資とは一体などのようなものなのか、弊社が実際に取り扱った事例とと共にお伝えいたします。
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実家は農家、だけど農業を継ぐのは現実的ではない、、、農地は自分の財産であるはずなのに、農地保護のために売却・使用に制限が設けられています。土地活用も一苦労です。その一方、その難しい条件の下で財産を減らすことなく、「〇〇家」を次の代に継承しなければなりません。農家の方の相続は、他のタイプの資産家の方とはまた違った難しさがあります。本セミナーでは農家を継がない方のための相続対策をご説明させていただきます。
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不動産投資はそれぞれ投資家の目標も大切ですが、まずは安定収益を確保することこそが何よりもの最優先課題です。例えば、築古アパートを買って更地で売却益を得るスキームだって、何もないところから素人が手を出すにはリスクが高く、それとは別に安定した収益、柱があるからこそ挑戦できるキャピタル投資となるわけです。まずは安定収益を作ることこそが不動産投資を成功させる第一歩といっても過言ではなく、その結果次第で更にレバレッジの効いた投資が可能となるのです。そんな安定収益へのスキルを身につけるために、まず何を学び実行したらいいのか、本来抑えておくべき成功の法則をぜひこの機会にお勉強ください。
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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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2017年07月23日

お金は、人を良くも悪くもする。

お金に綺麗か汚いかで、人生は大きく変わる!






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最近、相続関係の相談に乗ることが多い。

「お金の問題ではない」

という人がいるが、ほとんどはお金や財産の分け方に不満があるわけだから、やはりお金の問題なのである。

「では、揉めたくなくて、お金の問題ではないなら、放棄すれば解決しますよ!」

などというと、それはそれで納得がいかない。

やっぱり、そうはいってもお金の問題ですよね、ということで、さまざまな提案をするのだが、我々は常識的な手続きと思っていることでも、一般の人は知らないことが多く、細かい手続きを説明しながら準備を進めることになる。

また、世の中には、約束のお金を支払わない人もいて、そんな小銭で人生を踏みはずすことになるよと忠告しても、支払わない人もいたりする。

先日も、元社員に対し、訴訟手続きで、結局、法律的な債権が認められ、相手方はしぶしぶ支払ってきたが、残念ながら、今後、一生、付き合うことはないと思うと残念だ。

お金は、経済活動に重要なものだが、1円は1円ということではなく、1縁(ひとつの縁)と考えると、1円の為に1縁を捨てる人は、1円も得ることはできなくなる。

嘘つきは、泥棒の始まり、という言葉もある。

盗みをすることで経済活動を行う人もいたりするが、確かに泥棒は仕入れがないから儲かるに決まっているが、犯罪行為は長く続かないし、社会的制裁を受けることになる。

これは、物的なものだけでなく、ビジネスモデルなども同様であることをしらず、盗みを続ける人たちもいる。

結局、どこかの段階で息詰まるものなのだが、やはり精神構造が違うから、恥を知らない。

なかなか、この仕事をしていると、常識では考えられない人たちが登場するわけだが、最近では、かような人たちと縁を切ることによって、多少、楽な生き方ができてきている。

ん〜、若いころは、かような人たちにも寛容だったが、かえって、歳を重ねると、それがあだになることも多いことがわかってきた気がする。

人助けをすると、普通は喜ばれるものと思うが、その人たちに裏切られたりもする。

だからといって、人助けをしないということではないが、そもそもお金に汚い人たちが困ったからと言って、助けると、しっぺ返しを味わうことになる。

お金に対する物事の考え方は、人それぞれだが、少なくとも、お金に汚い人生は送りたくないなと、日々、努力するしかない。

だいたい、馬鹿な人は、お金に汚い。

本日、富山で講演する。

朝から雨が降り続いているが、来場予定の人は、ぜひ、お気をつけていらしていただきたい。

本日は、私、山内、そしてちょっとした秘密兵器が登場する。

その秘密兵器には、昨日、朝日不動産の石橋社長が設けてくれた懇親会で懇親を深め、今度、当社の会員のみのセミナーを行うことの了承を得た。

ぜひ、お楽しみに。



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2017年07月22日

富山で講演!

現在、東海道線で移動中!






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本日、CFネッツ富山コンサルティングデスクの朝日不動産で、個別相談。

明日は、私と山内副社長が講演を行う。

講演では、最近の不動産事情を国際情勢も踏まえてお話しさせて頂くことになっている。

お近くの方は、ぜひ、朝日不動産にお問い合わせください。

また、8月4日には、大和ハウスの講演も富山で行うことになっていて、こちらでは法人向けの不動産活用術をお話しすることになっている。

ん〜、どうせなら、続けてくれればいいのに。

早起きは、3文の得というが、あまり早起きが得意でないので、得な神経がわからない。

ま、今日も一日、頑張っていきたい。


あ、ところで、本ブログ、更新しなかったら、凄い順位が下落している。


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2017年07月20日

海上で、トラブル。

翔鴎号、大ピンチ!






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昨日、昼間に様々な仕事を片付け、夕方から翔鴎(かもめとぶ)号で湘南の花火大会を見に行くことに。

三崎港蔵で、オードブルをつくってもらい、山田酒店で飲み物を用意し、準備万端。

ところが、船長から電話。

「エンジントラブルで、城ケ島沖止まっています」

「げ、大丈夫?」

「とりあえず、引っ張ってくれる人が見つかりましたので、引っ張っていきますので少々お待ちを」

ということで、待っていると、だいぶ小さい船で翔鴎号が三崎港へ。

停泊したところへ、初めて見るエンジニアがトラブル箇所を確認、即、エンジンはかかったが、どうも様子がおかしいとのこと。

既に35年以上たっているエンジン、もうだめかと思いきや、なん4つある燃料タンクのメインに燃料が行っていない。

原因が分かったので、タンクローリーを呼んで緊急給油。

ようやくエンジンがかかり、出航!

この間、約2時間。


すでに打ち上げ開始時刻。


で、

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逗子沖で、こんな感じ。

ま、仕方ない。

というか、これからチャーターが続いている中、いまわかってよかったし、地元の業者さんの連携で、短時間での救出劇は感動的だった。

また、夜のクルージングは最高で、さらにオイル交換してDONANOという添加剤を入れたことで、エンジン音はかなり調子が良い。

来年には、ちょっと長期休暇をいれて、小笠原諸島までいってみようかと考えている。

そんな夢を見ながら、地元のキャビンで飲み会。

船長も合流し、またしても




飲みすぎ。

今日は、これからラジオの収録だが、大丈夫か。



では。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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