CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年03月

2017年03月31日

仕事には、倫理が必要だ。

常に、ビジネスでは、お金と倫理の天秤がある。



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物件を売却するにあたって司法書士にすべての書類を預けて決済をしたりする。司法書士の仕事が倫理観で成り立っているから出来る事。怖い反面、職業として成り立っているのはバランスが取れた商取引だと思っている。
仕事の倫理性があって、ラジオの番組で「担当の人が宅地手物取引士の免許を持っていません。この人から物件を買っていいのでしょうか?」という質問が寄せられました。
宅建を持っているということは県に登録をされている。住所の変更があれば届け出をしなければならない。宅建の免許があって重要事項の説明をして契約をする。宅地建物取引士は何かあれば賠償の請求を受けることもあるし、住所、生年月日が登録されている。登録されているかどうかというのは価値の違い。

営業の人達に宅建を取ってもらうようにしていて、ほぼ全員取得している。これはうちの凄い強み。会社自体が倫理観を守ろうとしている。
資格があることで刑罰もはっきりしている。小さいことを誤魔化して自分の免許に傷がついたら一生仕事ができなくなる。

経済の流れの中でいろいろな職業があり、その時の職業の流れの中で倫理観を持って仕事ができる人とそうでない人が出てくる。不動産業もそう。二極化が進むそのときに、経済活動が悪くなると悪いことをするひとが出てくる。今までの取引の数字が下がりコストはそのままでおかしくなってお金を着服してしまう事が出てくるかもしれない。

実務に携わっている時に取引に捨印を絶対に押したことがない。特にお客さんの委任状で捨印を一回も打ったことはない。何に必要かをこだわりながら委任状には判子を押している。それは人の財産を動かす時に万が一のことがあったら怖い。自分が仕事をする時に100%を目指す。それでも悪いやつは出てくる。いろいろな登場人物が出てきて人の土地の所有権を移転してしまう。全部仕組まれるから読めない。

これから先、経済が鈍くなってきて、これから上がる所、下がる所。下がるところは特に気をつけましょう。
我々が責任を持てる範囲の損害なら全部カバーするけれど、カバーできない損害が出たら大変なことになる。だから一つひとつの仕事をしっかり確認をしていきましょう。
営業の人達はほぼみんな宅建を持っている。自分たちが責任をおっていることを意識して取引をしてください。
ちょっと心配ぐらいがちょうどいいので慎重に仕事に携わってください。



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今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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2017年03月30日

今日は、南相馬市の土地、決済!

一昨日、大型案件の決済終了。本日は、なんと南相馬市の土地を決済に。



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えぇ、CFネッツって地方の物件扱わないんじゃないの?

と思われるかもしれないが、実は何かの事情で持っていたりする。

この物件も、ある人からの紹介で東日本大震災の後、管理が大変だし、解体費用も多額にかかるという理由で、買い取りの話があり、とりあえず買っておいた物件だ。

ただ、地元ではあまり不動産会社もなく、行政書士事務所が近くにあったので、その人にお願いして解体と測量をしてもらい、売地として3宅地を販売していたが、このたび、被災者の住宅を建てるということで2宅地が売れることになった。

不動産の仕事は、様々なところで役立つ仕事である。

東日本大震災の時には、知人を通して、多少なりとも支援のお手伝いをさせて頂いたし、このような困った人がいれば、不動産の仕事として少しは役立つこともできる。

ん〜、そういえば那須にも土地が3か所で1200坪くらいあるし、長崎の無人島も1万8000坪くらいある。

どちらも事情があってかったものだが、三浦の三崎地区に力を入れすぎて、そのままになっている。

やばい、やばい。

そろそろ、これも何か考えなければと。

一昨日から、エクシブの那須白河に宿泊している。

昨日は、雪でゴルフ場は閉鎖。

仕方なく栃木の太田原まで戻ってゴルフ。

ん〜、ま、これはこれで楽しかった。

今日は、これから移動。

ここから2時間ちょっとかかるみたいだが、思ったより近い。

あと一区画が売れたら、今度こそ、エクシブでゴルフしよっと!


では。


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2017年03月29日

興味は、感動の入り口だ!

何でも、興味を持って取り組めば、面白いことになるという話。



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先日、シュミレーションゴルフにいったら、プロのレッスンをしていたせいか大混雑だった。その中で2ブースを貸し切っている家族がいて、親子孫三代でシュミレーションゴルフをしていて、多分お爺ちゃんしかゴルフを出来ないのかな、おばあちゃんに教えていて、息子夫婦にも教えていた。お爺ちゃんでもヒーローに成れるのがゴルフの面白いところだと思います。

世の中が二極化してきている中、どうして混んでいるのかと考えてみると価格が下がっている。1ランド半回ってもいつもより安かった。どんどん価格が下がってきている。
練習場だから後ろに喫茶コーナがあるのだけれど、店員が文句ばかり言っているのが打とうとするたびに聞こえてきて。雰囲気だけで言うと金額が下がったせいで所得が下がってシフトが変わって生活に影響が出ているような事をいっていて、みんなで愚痴を言い合っていた。
いつもの人だから声をかけるとニコニコ笑顔で対応してくれるのだけれど、来るお客さんとサービスをする側のギャップがこれから大変になってくる。次回をどうするか悩むぐらい不快になりました。

翔鴎の帆を張り替えて今度はヨットレースに出ようと考えている。今こうやって話しをしていて、面白いと思う人と面白くないと思う人がいる。面白くないというのは何故かと言うと生活感が低すぎるから面白くないと感じる。
子供の頃は生活感がすごく低かったけれど、自分で事業をはじめてその時にゴルフを始めていろんな人と付き合うのだけれど、自分が子供の頃から大人を接待しながら仕事をもらってきた。
付き合うところというのは発注先から仕事をもらっている。下請けの仕事は発注先がお客さんだから仲良くしておけば仕事が来る。発注する側というのはレベルが高い人たちだから、その人達と一緒にゴルフに行ったり、ホテルのバーに行ったりしていてから、そういう世界が若いときからわかっていたから、色んな人と付き合っていて。磯子にあったプリンスホテルのバーに来る人というのはちゃんとした人だから、ちゃんとしたマナーをわきまえている人だし、ちゃんとした人と話をすると、その業界について学べたり出来た。
そういうことを繰り返していると、自分の立ち位置がわかっていく。
さっきの話じゃないけれど、世の中わからなくて愚痴ばかり言っている人たちって、社会から自分達が外されていることを気がつかない人たち。周りに関わり合っている人たちが違ってくる。
何度も就退職を繰り返して失業保険を目当てに6ヶ月間遊ぶということが目的になっている人の話を聞いた。その人はそれが正しい姿勢と勘違いしている。そんなことをしていればいつまでたっても一人前にならない。そこの部分で考え方に大きいギャップが有る。
仕事に対する物事の考え方がおかしい人がいる。そういった人が増えてきている。
これからの日本はそんなに盤石な世界じゃない。将来的には徐々に沈んでいくのだから、物事の考え方がそれではその人終わりだろうと思う。
これから先商売が厳しくなっていく、その中で大事なことは自分自身を高めようという考え方。他人を羨んだこところで成れるわけではない。そうなろうとするからそう成れるのであって、こうしようとする人たちは成功していく。物事の考え方で全部が変わる。精神状態が重要だから自分でコントロールしながらやってください。





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2017年03月28日

なんとなく良い物件、何となく嫌な物件。

ん〜、不思議な体験に学ぶもの。



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先日、波動の講演を聞きに行ってきました。色々思うところはあったけれど、昔から感じていることがあって、少しだけ一致しているところがあると感じられました。我々は不動産を扱っていて、物件を案内していて何かを感じる時があったり、物件や町でも、明るさだったり、雰囲気だったりするもの以外でなんとなく気持ちがいい居場所があったりする。そういう考え方は一致しているのかなと感じたりする。
そういったことでは鎌倉本店は気持ちのいい場所だと思う。

人の周波数って色々在ると思うのだけれど、その周波数ってちょくちょく変わると思う。誰かと話していて、その人に興味を持つったりすると言うのは周波数だったりするのじゃないかと考てみた。
相手のためにいろいろなアイデアを出したり行動をしたりすると、上手く行ったりする。例えば、いろいろなことを言っても最後は自分のためという人がいる。いろいろと説明をして最後は自分の話になって、ハイいくらって結果を出さないのに支払いの話になる。
不動産業の良いところは成功報酬ということ。いろんなことを言っても成約にならなかったらお金にならない仕組み。成約になっている人は相手のことを考えている人達。これを売れば会社のためになる。これを売れば自分のためになるという人は物が売れない。相手のことを考えていないから。
お金というのは対価であって、与えたものに対しての対価。同じ商品なら金額の多寡はある。我々の仕事は一物一価ではない。ベテランがコンサルしても、新人がコンサルしても対価は一緒だけれど、お客さんから見たら、結果が違うのだから価値が高い。
いろいろな形で社会が動き出して、不足しているものがあれば。ニーズが在るのだから価値が上がる。例えば介護はニーズが高くなってきていても、給料が決められていたり、報酬も決められていたりする場合がある。介護士の所得も低く抑えられていたりする。だから、社会現象がおかしくなる。ニーズが高くなったら価値が上がるはずなのに、社会の構造として補助金などでそれを上げさせない。

成果に対して対価が少なければその人達の生活も大変になっていくし、悪さする人も出てくるかもしれない。職場放棄する人が出てくるかもしれない。
ニーズと対価、家電メーカーのリストラでもそうだけれど、この人達って今まで価値があると思っていた。その中に価値がある人もいっぱいいる。でも、ない人もいる。ある人、ない人の価値の対価は何かというと、この人の中身。
過去において、考えてきたり書いたりしてきたこと。カレンダーもそうだけれど、自分のために書いているのではなくひとのために書いている。
ある意味、本もそう。対価は定価としてもらっているけれど、社会に与える影響はもっと高いものになっている可能性もある。
社会に対してどれだけの影響を与えるかが、実質の価値だと思っている。
自分の価値って他人が決めている。対価もひとが決めている。

もう一つ、これから新人が入ってくる。新人が育つか育たないかは、ある意味では上司の対価。頑張っているひとってずっと頑張り続けられる。ところが、頑張れない人はずっと頑張れない。常に自分のことしか考えないから。自分を守るためにいろんなことを言ってたりして、自分ができないのに他人を出来るようにできますか?
間違えた言葉がある。名監督は名選手じゃない。というけれど、名選手だけど名監督にならないのはわかる。ゲームを知らないのに監督は出来ない。それを過大解釈して、出来なくても人を指導できる。出来なくてもいいという人がいるけれど、少なくともイロハぐらいは知らないと監督するのは無理だとおもう。苦労した結果として身につく物がある。懸命に仕事をするから上に立てる。
新入社員が来たら、まずは自分の能力を高めるために新人を育てる。新入社員は早く一人前になること。そうしないと対価と見合わない人生になる。
一つひとつコツコツと努力を下から積み重ねていってください。


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2017年03月27日

とりあえず、台湾、進出!

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といっても、講演&日本の投資物件の紹介に出かける。



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来月、4月の8日、9日で、台湾の日本不動産投資に対するイベントがあり、急遽、要請があって出かけることになった。

社内は、大騒ぎとなっている。

お陰様で、当社には中国人スタッフが数人おり、通訳は自前で用意出来る為、打ち合わせはスムーズなのだが、日本語のパンフレットを中国語に変えて印刷をしなおしたり、中国向けの出版物を台湾向けに変更し、とりあえず製本したりの準備が進んでいる。

最近、台湾の投資家の方も増えつつあり、以前も本ブログで書いた通り、トランプ政権の裏でアジアの動きが加速している。

もちろん中国の巨大なファンドの動きも注目されるが、台湾、フィリピン、タイなどの高度成長の裏にある資産拡大の資産活用には、一部の資金は安定した安産資産にシフトしようとする動きがある。

今回、せっかく行くのであるから、小さいものから大きいものまで、当社のオーナーの物件を紹介しようと準備を進めている。

また、今月末には、中国向けの不動産事業を開始するため、新たな不動産会社を六本木に設立する。

資本は、一部、当社の幹部が保有し、代表者はいずれ発表することになると思うが、とんでもない大物である。

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水面下でいろいろ動いているが、いよいよCFネッツ流、アジア戦略のスタートである。

あ、そうそう。

当社のクライアントで、資産の組み替えの為に売却を考えている方は、当社担当者にご相談ください。

「別に急いでいないけど、機会があるなら売ってもいい」と考えている方もご相談ください。

さらに、当社会員でなくとも、東京都内、神奈川県では川崎、横浜、鎌倉で駅から10分以内の物件で、当社が管理できる物件をお持ちの方も、ぜひ、ご相談ください。

4月からスタートする会社には、多くの要望が寄せれれており、ほとんどが現金購入のクライアントばかりです。

台湾では、比較的ワンルーム需要も多く、1000万円から8000万円くらいの予算が多く、中国では1億円から200億円までのニーズがある。

去年、15億円のホテルを売却したが、相変わらずホテルの需要も高い。

何かあれば、各支店にご連絡ください!


では。


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2017年03月26日

不動産投資で失敗する人は、どんなひと?

今月、J−COMテレビの「ここが知りたい不動産」で紹介した。

 


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今月いっぱい、放送されているが、ケーブルテレビなので、ユーチューブでも見られるようにしている。

今月は、木内副社長が登場し、その解説を行っているので、ぜひ、ご覧ください!

なお、すでに長い期間、放送されているので、過去の動画を見たい方は、ユーチューブで「ここが知りたい不動産」で検索して、ご覧ください!





あ、そういえば、「キンドル」は、ご存じだろうか?

電子書籍の販売サイトだが、何と、私の本が結構売れているらしい。

ん〜、これは、流行るわ。

キンドルの私の本はこちら

お問い合わせは 0120-177-213 企画開発まで



では。

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図1


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今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!




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2017年03月25日

FMヨコハマ、番組、再編。

3月までは、栗原晴久さんと。

 


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もう6年以上続いているFMヨコハマのモーニングステップでの「ここが知りたい不動産」。

毎週木曜日8:15分から放送されているのだが、番組再編によって、担当DJが、栗原晴久さんから、光邦さんに代わる。


CIMG0268


番組変更と第1回目の収録を、一昨日、行ってきた。

夕方の番組で、当社、CFネッツグループが、交通情報のスポンサーをしているので、当社のことは、名前は知っていた。

私も、たまに帰宅の際に聞いていたので、どんなひとなのか、ちょっと心配していたのだが、ご覧のような好青年である。

栗原さんは、夜の番組に変更になり、だいぶ様子が一変する。

また、番組編成の変更によって、ディレクターも、スタッフも全部変わってしまい、今までと全く違う雰囲気になってしまっていて新鮮だ。

しかし、番組制作会社というのは大変だとつくづく思う。

今回のように番組編成が変わると、全部、入れ替えられてしまうというのは、仕事が一気になくなることを意味する。

当然、そこには社員がいるだろうから、次の仕事が決まっていればよいのだろうが、決まっていないと大変だろうと思う。

現在、不動産業界も様々な形で変化が起きているが、大手の不動産仲介会社も親会社に吸収されたり、当社に大手の会社の教育について依頼があったりする。

賃貸管理会社も、大手の会社の下請けのような形で管理をしていた会社が、一気に管理を引き上げられたり、リフォーム会社も、建築会社が参入してきて仕事がなくなったりと、今後も同じようなことが起き続けると予測する。

どんどん効率を上げて利益を上げる会社と、残念ながら淘汰される会社。

世の中、厳しい経営環境は続いてゆくのだろう。

それはさておき、新番組、4月6日からスタートする。

どうぞ、お楽しみに!


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お問い合わせは 0120-177-213 企画開発まで


では。

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全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!




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2017年03月24日

1年生を10年やっても、一年生。

人も会社も、成長しないと満足感は得られない。



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会社も、人の成長に合わせて、フィールドをつくる必要がある。

新卒が入社してきてダメな人ってっ考え方がダメ。成長しようと思っている人は成長する。
前職のような住宅販売の会社は3年も働いていると一人前に成れる。ルーティンワークをしていればなんとなく生活が出来る。前職でトップ営業をやっていて、頭がなんとなく決まっちゃっている感じになり、店長になって人を育てる。でも育てる人間もそこそこの人で終わってしまうから、これでは駄目だと思った。
会社が小さいうちだと変なやつしか来ない。人って面白いけれど安定感を求めようとする。小さい会社が好きなのは情熱を感じるから。小さい会社を大きくしてこれから先のことを考えると、今回も税理士がもう一人入社してきたし、不動産鑑定士もきた、弁護士も入ってきた。そると上振れのキャパが広がる。今のアセットをやっている人が相続対策をやってみようと思うし、建築部門があるから建築をやってみようと思う。
PMもリフォームの打ち合わせをしたり、新築のアイデアを入れてみたりしている。アパート・マンションを専門な使っている会社だとそういうことが出来ない。
常に、成長するっていうこと。会社が成長すると人もどんどん成長する。付いてこれない人はできる人の足を引っ張ることがおきる。そうなると会社って一番遅い人にしか合わせられない。付いてこれない人に限って出来る人に変な洗脳をする。そういうやつに限っていい人生を送っていない。それは精神状態がおかしい。
仕事を取ってくる能力というのはすごい大変。仕事を取る側というのは一番大事。今までは土地をしれて適正な価格でマンションを販売していたら良かった。これからは人口ボーナスが終わり人口が減ってくる。中堅のデベロッパーは難しいのではないかと思う。大企業病で仕入れは高い、効率は考えない、横との繋がりはない。同じ仕事をしているのにラインが別だったりして人件費やコストが高くつく。労働組合の言うとおりにどんどん給料を上げちゃった。だから人件費を下げられない。どうなったかというと大量のリストラになった。
残念だけれど時代が遅れている。ハローワークの人もやめた社員にオタクの会社はサービス残業はありませんでしたかとわざわざ聞く。そうするとサービス残業を申告してくるから、いちいち面倒くさいことがある。
悪いけれど、会社でどれくらい貢献したのか。と思う。貢献できてからの話だと。でも、世の中というのはそうじゃない。貢献しようがしまいがルールってものを勝手に決めちゃう。だから、仕事が来ても勉強をしない。
前の会社でもそうだけれど、就業時間が来たら1時間、2時間勉強をした。8時に仕事を終えたら12時過ぎまで勉強をしたり研究したりしていた。だから今がある。それをサービス残業を言い出したらキリがない。
物事はまず、自分の能力を高めるためにどうするかを考える。そこの中でどうするか。簡単なことは出来る人がいっぱいいるのだからその人聞く。効率よく物事を動かすには有能な人を使うこと。社長が社員を使っていると思ったら大間違い。若い頃からデキる社員にきく。それはいつもコミュニケーションを取っているから・出来る人と付き合うこと。
大事なことは飲みに行ったときも人の悪口を聞かない。自分の考え方が大事だと思っているから崩れないように大事にしている。
今度新卒の人が来る。「こんなことも出来ないのか」そういうことを言うやつが一番バカ。教える能力がない。新卒は知らないでくるのだから、それを自分自身が熟知していないから教えられない。新しい人が来たら自分の知識や技術を高めないとダメだ。一年がたったら二年生にならないとダメだし、二年生は三年生にならないといけない。10年間、一年生をやっていても一年生のままだから.
毎年、毎年成長をすること。社会人になるとそういう意識を持たないようなやつばっかりになっちゃう。だから五年生は五年生なりに十年生は十年生なりの技術を蓄えていないとダメだよ。それは一番かっこ悪いことだから。
新人を育ててください。




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CFネッツフェア2017
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一棟アパートを勉強する上で、最初はどのような事を学んで実行すればいいのかわからないものです。数々の書籍も読めば読むほど、それが自分にとって正しい選択なのかどうかと不安にもなります。このセミナーでは、道を踏み外さないために知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。アパート投資とはどういうものなのか、どういう見方をすればリスクの低い不動産投資ができるのか、そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か?をわかりやすくお伝えします。

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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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本セミナーの講師は、自身も10年超の不動産投資経験を持つアパマン大家でありながら、現場にて多くの不動産投資コンサルティングと資産取得提案の実績を持つ中元CPMとなります。
現場で徹底的に叩き上げられた氏の話だからこそ、決して教科書的ではない、より実践的な話が聞けるのではないでしょうか。そんな氏の「投資分析」というテーマにて絞って聞ける数少ない機会です。是非この機会にご参加下さい。

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2017年03月23日

不動産投資に興味はありませんか?

CFネッツの社長室に電話。

 


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「突然の電話で失礼ですが、不動産投資に興味はありませんか?」

はぁ?

笑いをこらえて

「ん〜、まぁ、興味があるといえば、当然、あるね」

「いま、ワンルームマンションが結構熱いんです」

「ん〜、それも知ってる」

「もう、すでに投資していらっしゃるんですか」

「もちろん、いっぱい投資しているよ」

「・・・・・・・」

「あのさぁ、うちの会社、どんな会社か知っての?」

「・・・・・・・」

「まぁ、同業みたなもんだけど。で、どんな物件なの」

「失礼しました!」

ガチャ。

多分、テレアポの会社かなんかが、私個人の個人情報を仕入れて電話をかけてくるのだろう。


先週は、こんな電話が多かった。

受付窓口で、営業の電話はつながないようにしているのに、あの手、この手で繋げようとする。


「〇〇不動産の件で、社長にお話があるそうです」

ん?、現在、その会社の役員から投資物件の紹介を受けている最中。何か、あったのかと電話に出ると

「私、ヘッドハンティングの会社のものですが、〇〇不動産の方を紹介しようと思って電話しました」

「あのさ、営業の電話なの?」

「はい、ぜひ、社長に5分ほど時間を取っていただければと」

「人事のことは、人事に話してくれればいいじゃん」

「いいえ、やはり社長じゃないと」

「だいたい〇〇不動産って、そもそも住宅販売の会社じゃん。そんな人、いっぱい面接に来るからあなたから紹介される必要もないし、住宅販売を何年もやっていても、コンサルの世界では素人同然だからいらないよ」

その後、しつこく食い下がるから

「もう時間の無駄だから、電話、きるよ!」

ガチャ。

また、〇〇証券。

こんど、地域を担当することになりましたので、ご挨拶を。

という電話がいちいちかかってくる。

別に、用事がないからいらないよ!と電話を切る。


最近、新手の電話のつなぎ方は

「あのぉ、いま、社長と電話で話中だったんですが、途中で切れてしまって」

といって、私につないだ奴がいる。

「え、ずっと原稿書いてたから、電話なんてしてないけどなぁ」

といって電話に出ると

「人材紹介会社の〇〇ですが」

「あのさ、いま、電話で私と話してたの?」

「え、すいません」

「そんな嘘ついて電話をつなぐような会社で人事の話しなんてできないよね」

「現在、採用はいかがされていますか?」

私の意見など取りつこうともせず、営業の話を続ける。

「あのざ、私の言っている意味、わかる?」

「・・・・・・」

「悪いけど、二度と電話してこないで」


ま、電話営業の世界は大変なのかもしれないが、こちらの時間の価値をわかっていないからたちがわるい。

世の中、最近は「社長と直接話したい」という営業が増えていて困ったものである。

ひょっとして、社長って、暇だと思っているのか?

この電話だけでも、無駄な時間だ。


ところで、お陰様で、今年は新卒が5名、中途採用が税理士なども含めると7名採用することができた。

特に最近の中途採用組は、志の高い専門職が増えてきたので頼もしい限りだ。

気をよくして、来年度も、引き続き、ぼちぼちと中途採用を募集する。

来年度は、大阪、名古屋支社に力を入れたいと考えているので、Uターン組の方、ぜひ、ご応募ください。

東京が鎌倉で6ヶ月から1年くらいで研修を行い、名古屋、大阪に配属する。

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2017年03月22日

不動産投資は、単純な仕組みで成り立つものではない。

成功しようとするなら、成功している仕組みを活用すること。



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生産緑地の原稿を書いていたのだけれど、出版するというと280枚ぐらい書くのだけれど、生産緑地だけだとそんなに原稿が行かないから2022年に起きる減少を予測して、そのために今何をするべきか、さらに生産緑地だけの問題じゃなくて隣接する人たち、市場が急激に変化するから、
今うちのお客さんが3000人ぐらいいて融資の準備が出来ている人が1000人ぐらいいる。その他にも関わりある人たちが38000人ぐらいいる。これをうちのお客さんだけに何かできるような取引をして行こうと思っている。我々の事業はクライアントが中心につながっていて商売が成り立っている。
クライアントとフェアな立場で、こちらからお願いをして何かをしてもらうこともないけど、お客さんから物件を探すように言われている。買えない人のほうがどちらかと言うとクレームがある。その中に買いたい人がいて、こちらも頑張って物件を集めて提供をしている。それを管理させてもらう。いい物件をなぜ相手が売るのかというと中身に問題があったりする。それを中身をきれいにして優良物件にする。
当初にちゃんと計画をして購入をして中身が入れ替わってきれいな形になっているから売却ができてる。それは付加価値が出来ている。
今、1Rを売って一棟物に買い換えている人もいればCF-1を解約して今のうちに首都圏の物件を購入したりする人もいる。これは我々のサービスの中にCF-1もあるし一棟物もある相続対策もある。
決済があるから外壁の工事をして物件をきれいにしたら入居率が上がる、そうするとまた利益が上がる。
善循環のサイクルを作り上げている。結果クライアントが良い形になるっことで我々も良い形になる。

最近考えているのは、うちの会社に応募しにくい印象があるらしい。社内に弁護士がいて税理士がいて不動産鑑定士が二人いる。宅建を持っていない人が門をたたきにくい印象があるらしい。実力をつけてからでは年齢が厳しくなる。早く若いうちから飛び込んでください。

物件の売却で出た利益は持っていてるよりも再投資に回す。その再投資のためにたまたまいい物件が出てきた。見に行って価格が頭のなかで出来てくるけれど、現場を離れているから相場がわからない。そうしたら鑑定評価を頼めば翌日には出てくる。それをもとに交渉をしている。
楽しくてしょうがない。そんな仕事が今世の中にあるのか。
わからないから楽しみ方がわからない。わかったら楽しく出来る。遊びより仕事をしている方が楽しい。昔は原稿が苦痛で仕方がなかったけれど、最近は書けるから楽しくて仕方がない。
リクルート活動が4月から始まる。中途採用も今やっている。宅建を取った後は次のステップが踏めるのが楽しいのじゃないかと思う。
世の中の不動産屋がどんどんだめになっている。同じ市場にぶら下がっているから結果的に破綻してしまっていることがおきている。
新しい市場を見つけてきたから面白いことになります。楽しみにしてきてください。




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CFネッツフェア2017
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この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。講師は5年連続トップ売上げを達成し、その後CFネッツ東京本社と名古屋支社の統括マネージャーとして活躍中。また、自身も不動産投資を実践し、アパート・マンションのオーナーでもある、CFネッツトップコンサルタントの中元と、不動産の実務のエキスパートとして、区分ワンルーム投資の最前線で活躍している若手コンサルタントの後田が参加させていただきます。
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
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大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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