CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2017年02月

2017年02月23日

最近、どうも大手法人の役員クラスの方の相談が増えてきた。

ここの所、大手法人の経営者からの相談が続いている。
 


本日は、何位?
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よく考えると、自分自身が同年代だからかもしれない。

「先生って、おいくつですか?」

「昭和33年生まれで、58歳になります。」

「あ〜ぁ、私より一つ上だぁ」

とか、

「私より、10歳も下ですね」

とか、

どうも年齢を聞かれるたび、皆さん、生活感を確認するようだ。

続いて、お住まいは?

と聞かれることもあるが、地方では三浦といっても通じないから、横浜と答えるが、都心部では、三浦の三崎に住んでいる、と答えると、

「え、なんで三崎なんですか?」

と聞かれると、いちいち移り住んだ理由とかから話し出すのだが、すると、やたらとあいさつが長くなる。

しかし、お陰様で、わざわざ三崎に足を運んできてくれたり、一緒に食事でもしようということになったり、場合によっては、ヨットでクルージングなど一緒に楽しんだりしている。

今度は、そんな仲間と新しい仕事を始めたりと、経営者同士では話が早い。

よく考えると、私の年代は、昭和の時代の懐かしさなどがわかる年代なので、思考回路が非常に似ていたりする。

最近では、住宅の問題や、投資の問題だけでなく、相続対策や事業継承などの相談も乗ったり、実際に指導したりしていて、様々な経験が役に立っている。

考えるに、昔、知識はあっても、やはりかなり年下の私には経営者の相談は少なかったが、すでに世代交代したりして、同年代の経営者が、同年代の私には相談がしやすくなったのではないかと思う。

あまり歳はとりたくはないが、歳はとったで役立つこともあるのだとつくづく考えさせられる。

やはり、若い時から人を裏切らず、期待にも裏切らない仕事をしてきたから、なんとなくであるが、いろいろな人たちから相談を持ち込まれるようになっている。

ん〜、かなり忙しくなってきている。

明後日、すでに満員ではあるが、これもダイワハウスの役員から直々に頼まれた講演である。

大和ハウス生産緑地2022年問題




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全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。



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地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。

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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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2017年02月22日

三崎口にモデルルーム完成!

外断熱、健康住宅。大人の歩き方で、今月、放送中。


 


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外断熱工法では、壁内結露によるカビの発生も少なく、かつ、24時間換気を行うことで窓の開閉の必要もなく、現在のような花粉症の時期にも有効です。


今月、ジェイコムテレビ「大人の歩き方」で放映されています。




ぜひ、ご覧ください!


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2017年02月21日

はめる会社、はめられたい人。

そんな心理の隙間を狙った仕事もある。
しかし、そんな仕事は、長続きしない。



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不動産コンサルタント講座で建築の現場を見て回るのが在る。それを一緒に回って、昨日は午後から話をさせてもらいました。今回はじめて参加されたお客様がいて、その人は昔からうちを見てきた人で朝礼も見ているそうです。
今、東京都内で仕事をはじめて伸びが難しいと言っていて、彼が選んだ方向としては、もともと銀行員で不動産の人と一緒に起業をして不動産の仕事をしている。一番参考にしたのがうちの会社だと。

彼が面白いことを言ったのは、不動産の仕事って2つある、転売目的で物件を売っている会社。そしてコンサルティングという正しい方向性を決めてお客さんにニーズに合った動きをする。
彼はそれを基にして住宅や投資物件を販売している。

お客さんも二通り入りいる。うちみたいなところに来るお客さんは知的なお客さんが多い。もう一つは儲けるためにバカなお客さんに売る人っているよね。バカなお客さんていうのは面倒くさがる人。その人を相手にして転売目的の会社があるのだけれど、面白いなと思ったのは、お客さんの中にはめられるとわかっているのだけれどはめられたいひとっているわけ。その人の心理って在ると思うと彼が言っている。

うちの会社はお客さんをはめるようなことはない。もう一社の方はお客さんをはめ続けている。めんどくさい人はそれでいいんじゃないですかていう話なんだけど、残念なことにそういう会社で買った人がうちに相談に来たりする。3つぐらい1Rを買っていたりするともうアウト。
物件の担保力を関係なく100パーセントローンを付ける。そうすると個人の信用力と合わせて借りれていることが知られていない。そうなるとオーバーローンで債務超過が大きくなるともう融資が受けられなくなる。結果的にそこで終わってしまう。
そこで終わったとしてもその会社が責任を取るわけでもなく、それ以上買えないのだから所有していくしかなくなる。

長く継続的に仕事をするということは信用の積み重ね。
信用の積み重ねを続けてきたから、底の部分を外したくない。彼も底を外したくはない。うちを参考にしているのだけれど、うちの会社のアセットマネジメントだけをやっている。こっから先をどうしたら良いか聞かれたのだけれど、PMの専門職がいない。そうすると管理件数が100戸ぐらいしかない。うちの創業当時のように、みんなで色々と仕事をしている。そうなると時間も仕事も有限になってしまう。出来る範囲が決まってしまうから会社がのびなくなってしまう。
今度きたらまたアドバイスを下さいということになったけれど、逆にその人から色々なことを教えてもらえた。

今、AIを使った不動産取引とがあるけれど、自動的な計算機が何ができる事言うと人以上には出来るとは思わない。
機械じゃ出来ない、そこのニーズは人にしかわからない。人の機微というものについてどう考えるか、デザインも機械じゃ無理。
これから機械に変わる仕事は一杯出てくるだろうけれど、コンサルの仕事は機械じゃ無理。計算は機械に頼ればいいけれど最終的な決定については機械では無理。新しいことを勧めている。その中でやれる仕事はまだまだある。機械に頼って効率化をはかって、人としてできることの能力を上げる。提案とか企画とかは先進的なものでないといけないから、過去の経験から新しいプランを考える。
新しい企画のプランを考えて過去にないようなプランを提案する。毎回進化している。昨日もセミナーをやりながら考えていて、30年くらい前に提案したアパート、12戸、当時は埋まるか心配で居られなかった。今は12戸で動揺することはなくなった。それはいつもリスクを抱えながらやってきた結果、自信になった。個人個人が自身を持てる仕事を繰り返しやる。人は向上しないと成長がない。
自分の中でないと成長ができないので意識を持って仕事をしていってください




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CFネッツフェア2017
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実際に審査の窓口をしている銀行マンから今の融資環境、金融機関のスタンス、個人情報や属性の見方、今最大限に融資を活用する方策をこっそり伝授いたします。価格上昇期だからこそ抑えておきたいファイナンスの裏側をぜひこのタイミングで知っておいてください。また、そのファイナンスを活用した投資物件の選別方法を中心に、今の投資利回りと融資環境からどのような目線で判断していく必要があるのかなど、これらかの投資物件を購入する方にとっても、売却を検討されている投資家さんにとっても、しっかりと抑えておきたい大切な知識を大公開いたします。
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この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。講師は5年連続トップ売上げを達成し、その後CFネッツ東京本社と名古屋支社の統括マネージャーとして活躍中。また、自身も不動産投資を実践し、アパート・マンションのオーナーでもある、CFネッツトップコンサルタントの中元と、不動産の実務のエキスパートとして、区分ワンルーム投資の最前線で活躍している若手コンサルタントの後田が参加させていただきます。
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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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2017年02月20日

電話、無料相談始めました!

今月、J−COMテレビで放映中。

「ここが知りたい不動産」で解説しています!
 


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「なかなかセミナーなんかにいけない」

という方からの要望で、電話でも個別相談を受けることになった。

というのは、最近、会社経営の方や開業医の方、あるいは資産家の方の個別相談が増えていて、セミナー参加にはちょっと抵抗があり、地方だと東京や鎌倉、名古屋や大阪も遠いという。

では、初期の個別相談なら、事前に連絡をもらい、場合によっては資料を送ってもらったうえで、時間を合わせて電話対応を行うことになった。

詳しくは、ご覧ください。




ぜひ、ご覧ください!



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2017年02月19日

持つことの悩み。

世の中には、「断捨離」という言葉がはやっているようだが、どうもなじまない。

 


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昨年、タモリカップに出場した際、強風で古くなったジブセールが破れて大敗した。

その後、忙しかったこともあり、修理ができておらず、ようやく最近、動き出した。

せっかくなので、地元の会社でセールをつくってもらうことにし、今回はかなり大きめの150%のジブセール。

ついでにメインセールも交換することにした。

ところが、船がデカすぎるせいで、当然、セールも大きい。

今回は、いままでついていなかったUVカットのオプションもつけたから、時間がかかる。

3月の予約は、残念ながらキャンセルすることになってしまった。

ところが、ところがである。

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以前から雨漏りがしていたので、わざわざ本船の造船をした岡崎造船さんにきてもらい、確認したところ、もう既に30年くらいたっており、メンテナンスがあまりされていないことから、デッキを張り替える必要があることが判明。

これが、大変な工事だ。

マズトを巨大なクレーンで引っこ抜き、チーク材を船大工が貼り付けるらしい。

また、エンジンもいすゞ製の30年物。

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オーバーホールか交換するそうだが、いまのエンジンの重量は半分くらいらしく、交換すると重量を調整しなくてはならないとのこと。

いやはや、結構、大変な工事になりそうだ。

ん〜、しかし、せっかくの縁で私の所に来たのだから、私らしくリニューアルさせたいと考えている。

この船は、翔鴎号(かもめとぶごう)といって、日本の造船史上、一番大きなヨットである。

いまでは造ることのできない代物。

最近の流行であれば、
断捨離」

するべきところだろうが、残念ながら私の信条は、そうはいかない。

必要最低限の生活は、必要最低限の仕事にしかならず、人生の付加価値はつかないような気がする。

人生、仕事も遊びも、できる範囲で目いっぱい楽しまないと死ぬ時に後悔するのではないかと考えている。


で、製作日数はどのくらいですか?

「まあ、材料を集めだして、来年の春位にドックに入ってもらって、年末くらいはかかるかもしれないですね」

げ、そんなにかかるんだ!

一応、今年からメインの管理者を変更し、コツコツと保安部品などを直しだし、帆は大きいものに変わるのでレースには積極的に参加しようと考えているが、外洋にでるのは再来年からになりそうだ。

この船、完ぺきに直せば、オーストラリアくらいまではいけるし、世界一周もできる。

再来年は、私も還暦だ。

ちょっとはのんびりとヨットでクルージングを楽しみたいとも考えている。

もちろん、原稿を書く仕事は行いながら。


一応、4月の半ばくらいには帆の張替は終わりますので、昨年よりは快適に利用できます。

チャーターのご予約を頂いている方は、ご予約の際にご確認ください。


では!



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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