CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年02月

2017年02月28日

小出しにするな。

生産緑地解除の2022年問題。
 


本日は、何位?
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大和ハウスセミナー


先日、生産緑地解除に伴う問題をテーマに講演し、その報告を本ブログで書いたところ、ほとんど内容に触れていないことを指摘された。

ま、小出しにするつもりはないのだが、これらの問題点は非常に近隣土地の価格やアパート賃料に影響が出ることが予測され、それらを解決するにはどうしたらよいか、ということだ。

以前、当社の顧客だった人が、当社で投資をしたことで資産拡大する速度が落ちた、というようなことをセミナーで話し、ご丁寧にDVDまで発売していた。

当時、当社を退職したものと一緒にセミナーなどをやっていたが、内容的にはどういうことかというと、CFネッツから紹介を受けて買ったものは、都心部であるがゆえに利回りが低く、キャッシュフローがなかなか残らない、というようなことで、地方の物件を販売していたらしい。

現在、どうだろうか。

IRR(Internal Rate of Return)で計算すればわかる通り、残念ながら、地方の物件は空室率が増え、期待していた利回りは減少し、かつ売ろうにも売れない物件が多い。

当時、当社を信じて都心部のワンルームマンションを買った人たちは、売値も上がり、その資金で新たな一棟もののアパートに買い替えたりできている。

IRRは50%を超えている人たちも多い。

今後、首都圏で生産緑地が解除され、優良な宅地が供給されるとなると、人口の大移動が起こる。

すると利便性の低い物件は、さらに空室率が高くなるだろうし、分譲宅地やマンションなどの開発が進めば、利便性の高い生産緑地の物件は大量に販売されて、そこに移る人たちは、現在持っている物件を販売することになるから、そのエリアの価格は下落する。

キャップレートを度外視して、利回りを追求して購入していた人たちは、どちらかというと下落地域が多い。

あ、そろそろ出かけるが、またもや小出しになってしまった。

ん〜、やはりブログで書ける範囲はたかが知れている。

今度、このテーマで講演するときには、本ブログで告知するので、そちらに出かけてくれればいいのではないか。

CFネッツフェアでも、投資の側面からこの話もしたいと考えている。

では。





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CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。




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2017年02月27日

台湾でセミナーを。

急な話だが、台湾の不動産フェアに参加。



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昨日は大和ハウスのセミナーで生産緑地の講演をさせてもらって、200人会場に300人以上の申し込みがあり生産緑地に対する関心の高さがわかった。
鎌倉鑑定でも3月26日に生産緑地のセミナーをやるからか、昨日は鎌倉鑑定のみんながセミナーに来ていてました。
生産緑地の件は鎌倉鑑定にとってはいい仕事になる。開発行為をする時にかなりの時間を掛けてプランを入れなければならない。相続税の納税猶予を受けている人たちというのは当時の地価が高い頃で相続を計算をし直してみても、今では地価が三分の一になっているところもある。そうすると、当時の相続を見直してみようという話になる。すると不動産鑑定士が活躍する場がある。もう一つは、生産緑地でポイントを打っていないところが結構あるから、土地家屋調査士の仕事もある。開発行為に対して行政書士の仕事がある。税理士、弁護士の仕事もたくさんある。CFネッツはトータルで全部抱えているからできる。
昨日、大和ハウスさんとランチをした時に今度、一緒にやりましょうということになったから、これから生産緑地のエリアを開拓していって地主さんにまず理解してもらわないといけない。

そこを中心として営業活動をしていくと面白い事業になる。建築や商業施設ならテナントサービスの仕事にもなる。複合施設や介護施設を作るプランニングがこれから一番力を入れられるところ。そう考えると生産緑地はおもしろいと思う。
昨日の夜、講演の後に台湾のお客さんと六本木の遊ヶ崎で会食をしてきました。台湾で日本の不動産を紹介するイベントが4月にあるのでそこで1時間ぐらい講演をします。ちょうど中国向けに書いている原稿を台湾向けに書き直して小冊子にして配ろうと考えている。そうすると台湾中国の富裕層の人たちがこれから日本のどんどんとやってくる。そこのところで我々にもビジネスチャンスがある。
もう一つ、いま、東京都内の土地が高騰している。2022年の前に生産緑地で相続が発生した場合に、2022年を待たなくていいから得なこともある。
資本が固まる。開発業者と一緒に動く。すると供給も我々の中で出来る。
今年、せっかくだから3月のセミナーからスタートして生産緑地のお客様をピックアップしたら良いと思います。





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CFネッツフェア2017
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約1年ぶりの東京開催となる本セミナー。 ワンルーム投資に興味があるけど「どんな物件を買えばいいの?」 という方におすすめの内容となっております。
本セミナーを受講して頂くことで、CFネッツのコンサルタントが どのような目線でワンルームの仕入れを行っているか、またどのように 投資分析を行っているのかを実際にご覧頂くことが出来ます。 是非この機会に本セミナーを受講されることをおすすめ致します。


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この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。講師は5年連続トップ売上げを達成し、その後CFネッツ東京本社と名古屋支社の統括マネージャーとして活躍中。また、自身も不動産投資を実践し、アパート・マンションのオーナーでもある、CFネッツトップコンサルタントの中元と、不動産の実務のエキスパートとして、区分ワンルーム投資の最前線で活躍している若手コンサルタントの後田が参加させていただきます。
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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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このセミナーを受講すると・・・物件価格・ローン年数・自己資金 etc. 与えられた情報から投資分析を自分で行うことができるようになります。不動産投資をマスターすると、収益物件を見る目が大幅に向上します。
その収益物件が何故良いのか、悪いのか。収益物件を数字で把握することができると、「物件の力」を把握することができるようになります。ほんのわずかしかない存在しない「お宝」を発掘するためには、不動産分析をマスターすることが一番です。この講座を受講すると、高度な不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析が身近になります。不動産投資分析の理論は、あなたの一番の財産になることでしょう。
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一棟アパートを勉強する上で、最初はどのような事を学んで実行すればいいのかわからないものです。数々の書籍も読めば読むほど、それが自分にとって正しい選択なのかどうかと不安にもなります。
このセミナーでは、道を踏み外さないために知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。アパート投資とはどういうものなのか、どういう見方をすればリスクの低い不動産投資ができるのか、そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か?をわかりやすくお伝えします。

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本セミナーの講師は、自身も10年超の不動産投資経験を持つアパマン大家でありながら、現場にて多くの不動産投資コンサルティングと資産取得提案の実績を持つ中元CPMとなります。
現場で徹底的に叩き上げられた氏の話だからこそ、決して教科書的ではない、より実践的な話が聞けるのではないでしょうか。そんな氏の「投資分析」というテーマにて絞って聞ける数少ない機会です。是非この機会にご参加下さい。
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2017年02月26日

生産緑地の悲劇!

昨日、ダイワハウスのセミナーで披露。
 


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凄いことになった。

募集人員は200名の所、300人以上が応募。

大和ハウスセミナー


急きょ、いす席にしたりして対応したらしく、かなりの人が入っていた。

おまけに、当社の社員も関心があったらしく、参加させてもらい、さらに不動産業者などの同業者も来たらしく、すごいことになった。

いわゆる2022年問題。

何となくは聞いたことがあるが、どういうことかはわからない、あるいはどういうことかは知っているが、実際、その時期に何をしたらよいのかわからないという人が多く、今回、解決策まで講演したのは初めてのようだ。

私自身も、今回の講演で頭の整理ができてきたし、今後、何をどうすればよいのかもわかってきた。

これは、2022年問題だけでなく、多くの農家が破たんすることになりかねない社会的問題への取り組みである。

いずれにしても、農家だけではなく、不動産投資の世界や、今後、生じる二極化のリスク回避にも重要なテーマだ。



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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。

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不動産投資を始めたい!!でも、自分はどんな物件を買えるのか?ローンはどこの銀行でどうやって組むの? 購入に必要な自己資金は?物件の選定方法は?どれくらいのキャッシュフローが出るのか?みんなはどんな物件を買っているのか? 不動産投資関連の書籍やセミナーでは、みんな言っていることがバラバラで、何が正しいのか全くわからず、 なかなか購入まで踏み込めない、という方も多いのではないでしょうか? 当セミナーでは、堅実に資産を築くために成功するポイントをわかりやすくご説明いたします。

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2017年02月25日

どういう辞められ方なんですか?

最近、問い合わせがよく来ている。
 


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当社の顧客からの連絡が増えている。

「〇〇さんから突然の電話で、挨拶がしたいといってきたんですが、どんなやめ方だったんですか?」

と問い合わせが来る。

その都度、事実を伝えているが、これって問題がある行為だ。

会社を退職した場合、個人情報は退職後、持ち出すことは禁じられているし、どのような形で、当社の顧客に電話連絡をしているのかも不明。

もちろん、その退職者は、問題があって辞めたものだが、今回も連絡をしてくれたからよかったものの、元CFネッツの社員だと語って、営業をするのはおかしな行為だと思う。今回の顧客は、たまたま当社にいた際に面識があったらしいが、あまり懇意にしていたわけではないらしい。

更には、当社を円満に退職しているから、当社の顧客との取引も問題がないといって勧誘や個別相談しているものまでいるのだからあきれるほかない。

また、退職まで円満だったのに、退職手続きで問題を起こすものもいる。

せっかく頑張ってきて、当社としても様々なフォローをして、資格を取らせたりしていたのに、最後にわずかな金銭で問題を起こし、いきなり社内の信用を無くしたりするのは、移籍先企業のカラーなのか。

結局、その社員は、その会社を退職するときに同じことをして同業者に移るのだが、移転するたび、信用力を失ってゆくことになることに気が付かない。

なんとなく、残念な人たちだ。

先日も、ある会社から、ずいぶん前に辞めた社員の問い合わせがあり、その社長は、結構、仲の良い人なので、わざわざ連絡をもらった。

「ずいぶん前にCFネッツさんやめてるんだけど、CFネッツさん辞めるような奴だから面接もしなかったよ」

ん〜、そのひとなら正解。すごい問題を起こして辞めた人。

他業者に移籍して、その仕事も長続きはせず、点々と仕事を変わる人たち。

不動産の仕事は、当たり前だけど、信用がなくなると命取りとなる。

先のように、わざわざ電話して、信用を無くすのも残念な結果だ。

従来の不動産業の仕事が身に染みた、悪い癖なのだろう。


今後も、かような連絡があった場合は、遠慮なくご連絡ください。




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2017年02月24日

価値の構築は、ピンチとチャンスの隙間にある。

ピンチの裏側にチャンスあり。
不動産の価値は、インフラの再構築である。



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一昨日、三崎の町の物件の見学に来てくれた人がいて、物件を一つは購入したい、一つを借りたいと言ってくれた。それで今、商談に入っている。

昔はずっとシャッター通りで営業しているところが少なくて、それをシャッタが開くようにしている。今ようやくブレイクしだして、三崎の町で旅館をやっている人が東京でセミナーをしたりしているそうです。ちょっとした田舎で商売をしたり、移住したり、通勤してみたり、仕事を作ってみたりする人が一つの祭典に入っていて、今うちが三崎ベースというのをやろうと思っていて、タレントの番組でやっているようなベースキャンプみたいなのを作ろうかとやっていたのだけれど、既にやっている人がいて、いろいろなところになんとかベースと言うものを作っている。その連中が自分たちで古い建物をリニューアルして旅館みたいなものを作ったから土曜日にのぞいてきた。多分二部屋ぐらいしか無いかな。夫婦で移住してきてそこで店を始めた。そんなのがどんどん増えてきていて、うちもシャッターを開けるよね。今度、買った物件とか持っている物件もシャッターを開けたいのだけどなかなか社員を雇ったり、新しい商品を考えたりするのが大変じゃん。

もともとシャッターを開けるのが目的だから、来月のテレビで放映されるように収録をしたのだけれど、放映される前に2つ申し込みが入っている。そうすると全部開くようになる。そうすると価値なんですよ。
いままで利用されなかった過疎化が進んじゃった、価値がどんどん失われてきた。でも、そこに在るインフラが価値だと思う。
山を一つ買って生活インフラを整えるだけで凄いコストだけども、一度、町や村ができたものはそこにインフラが在る。特に三崎の下町は商業地域としてのインフラが整っている。夜も明かりがついて暗いわけじゃない。商店街で負担しながら電気を通している。そこに新しいものを作ることによって価値が生まれる。今回、思った金額で取引される。過去、7,8年前のインフラの整備と私達がやってきたインフラの整備が違う。既に商店街に幾つか店を出して他にも店をだしている人がいる。段々と商売をやるひとがふえて明るくなる。最近、葉山商店をライトアップしていて、街全体の雰囲気が明るくなる。

これから人が来るようになってくると、新しい商売をする人が来てくると街全体の価値が上がってくる。そうすると地価とか賃料に影響が出てくる。実際に商売をやっている人が本業のほうが厳しい状況にならざるえない。新規事業をやる時に自分の経験を活かしてやると、地元だと賃料も高くていい場所がない。となれば未開拓の三崎に出したいという人がいた。

他で成功している人が新しい事業を三崎でやる。これは面白いことになると思っています。
三浦半島は気候も良くてこれからのニーズが高まると思っている。2020年に東京オリンピックが始まる。東京と江ノ島がセーリングの範囲だから三浦半島を通らないといけない。これから色んな人がやってくる。セーリングの会場になるから海の好きな人がくる。船もそれまでに完全に直してセーリング大会の観戦ツアーをやろうと思っている。
そうなるともっと凄い価値にならないですか。
価値を考える時に今がないからチャンスがある。三浦半島にこれからチャンスがある。
一緒にやるのだからみんなでやろうという話にしよう思う。楽しみにしていてください。



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実際に審査の窓口をしている銀行マンから今の融資環境、金融機関のスタンス、個人情報や属性の見方、今最大限に融資を活用する方策をこっそり伝授いたします。価格上昇期だからこそ抑えておきたいファイナンスの裏側をぜひこのタイミングで知っておいてください。また、そのファイナンスを活用した投資物件の選別方法を中心に、今の投資利回りと融資環境からどのような目線で判断していく必要があるのかなど、これらかの投資物件を購入する方にとっても、売却を検討されている投資家さんにとっても、しっかりと抑えておきたい大切な知識を大公開いたします。
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2017年02月23日

最近、どうも大手法人の役員クラスの方の相談が増えてきた。

ここの所、大手法人の経営者からの相談が続いている。
 


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よく考えると、自分自身が同年代だからかもしれない。

「先生って、おいくつですか?」

「昭和33年生まれで、58歳になります。」

「あ〜ぁ、私より一つ上だぁ」

とか、

「私より、10歳も下ですね」

とか、

どうも年齢を聞かれるたび、皆さん、生活感を確認するようだ。

続いて、お住まいは?

と聞かれることもあるが、地方では三浦といっても通じないから、横浜と答えるが、都心部では、三浦の三崎に住んでいる、と答えると、

「え、なんで三崎なんですか?」

と聞かれると、いちいち移り住んだ理由とかから話し出すのだが、すると、やたらとあいさつが長くなる。

しかし、お陰様で、わざわざ三崎に足を運んできてくれたり、一緒に食事でもしようということになったり、場合によっては、ヨットでクルージングなど一緒に楽しんだりしている。

今度は、そんな仲間と新しい仕事を始めたりと、経営者同士では話が早い。

よく考えると、私の年代は、昭和の時代の懐かしさなどがわかる年代なので、思考回路が非常に似ていたりする。

最近では、住宅の問題や、投資の問題だけでなく、相続対策や事業継承などの相談も乗ったり、実際に指導したりしていて、様々な経験が役に立っている。

考えるに、昔、知識はあっても、やはりかなり年下の私には経営者の相談は少なかったが、すでに世代交代したりして、同年代の経営者が、同年代の私には相談がしやすくなったのではないかと思う。

あまり歳はとりたくはないが、歳はとったで役立つこともあるのだとつくづく考えさせられる。

やはり、若い時から人を裏切らず、期待にも裏切らない仕事をしてきたから、なんとなくであるが、いろいろな人たちから相談を持ち込まれるようになっている。

ん〜、かなり忙しくなってきている。

明後日、すでに満員ではあるが、これもダイワハウスの役員から直々に頼まれた講演である。

大和ハウス生産緑地2022年問題




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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。

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不動産投資を始めたい!!でも、自分はどんな物件を買えるのか?ローンはどこの銀行でどうやって組むの? 購入に必要な自己資金は?物件の選定方法は?どれくらいのキャッシュフローが出るのか?みんなはどんな物件を買っているのか? 不動産投資関連の書籍やセミナーでは、みんな言っていることがバラバラで、何が正しいのか全くわからず、 なかなか購入まで踏み込めない、という方も多いのではないでしょうか? 当セミナーでは、堅実に資産を築くために成功するポイントをわかりやすくご説明いたします。

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2017年02月22日

三崎口にモデルルーム完成!

外断熱、健康住宅。大人の歩き方で、今月、放送中。


 


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外断熱工法では、壁内結露によるカビの発生も少なく、かつ、24時間換気を行うことで窓の開閉の必要もなく、現在のような花粉症の時期にも有効です。


今月、ジェイコムテレビ「大人の歩き方」で放映されています。




ぜひ、ご覧ください!


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全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。



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地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。

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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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2017年02月21日

はめる会社、はめられたい人。

そんな心理の隙間を狙った仕事もある。
しかし、そんな仕事は、長続きしない。



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不動産コンサルタント講座で建築の現場を見て回るのが在る。それを一緒に回って、昨日は午後から話をさせてもらいました。今回はじめて参加されたお客様がいて、その人は昔からうちを見てきた人で朝礼も見ているそうです。
今、東京都内で仕事をはじめて伸びが難しいと言っていて、彼が選んだ方向としては、もともと銀行員で不動産の人と一緒に起業をして不動産の仕事をしている。一番参考にしたのがうちの会社だと。

彼が面白いことを言ったのは、不動産の仕事って2つある、転売目的で物件を売っている会社。そしてコンサルティングという正しい方向性を決めてお客さんにニーズに合った動きをする。
彼はそれを基にして住宅や投資物件を販売している。

お客さんも二通り入りいる。うちみたいなところに来るお客さんは知的なお客さんが多い。もう一つは儲けるためにバカなお客さんに売る人っているよね。バカなお客さんていうのは面倒くさがる人。その人を相手にして転売目的の会社があるのだけれど、面白いなと思ったのは、お客さんの中にはめられるとわかっているのだけれどはめられたいひとっているわけ。その人の心理って在ると思うと彼が言っている。

うちの会社はお客さんをはめるようなことはない。もう一社の方はお客さんをはめ続けている。めんどくさい人はそれでいいんじゃないですかていう話なんだけど、残念なことにそういう会社で買った人がうちに相談に来たりする。3つぐらい1Rを買っていたりするともうアウト。
物件の担保力を関係なく100パーセントローンを付ける。そうすると個人の信用力と合わせて借りれていることが知られていない。そうなるとオーバーローンで債務超過が大きくなるともう融資が受けられなくなる。結果的にそこで終わってしまう。
そこで終わったとしてもその会社が責任を取るわけでもなく、それ以上買えないのだから所有していくしかなくなる。

長く継続的に仕事をするということは信用の積み重ね。
信用の積み重ねを続けてきたから、底の部分を外したくない。彼も底を外したくはない。うちを参考にしているのだけれど、うちの会社のアセットマネジメントだけをやっている。こっから先をどうしたら良いか聞かれたのだけれど、PMの専門職がいない。そうすると管理件数が100戸ぐらいしかない。うちの創業当時のように、みんなで色々と仕事をしている。そうなると時間も仕事も有限になってしまう。出来る範囲が決まってしまうから会社がのびなくなってしまう。
今度きたらまたアドバイスを下さいということになったけれど、逆にその人から色々なことを教えてもらえた。

今、AIを使った不動産取引とがあるけれど、自動的な計算機が何ができる事言うと人以上には出来るとは思わない。
機械じゃ出来ない、そこのニーズは人にしかわからない。人の機微というものについてどう考えるか、デザインも機械じゃ無理。
これから機械に変わる仕事は一杯出てくるだろうけれど、コンサルの仕事は機械じゃ無理。計算は機械に頼ればいいけれど最終的な決定については機械では無理。新しいことを勧めている。その中でやれる仕事はまだまだある。機械に頼って効率化をはかって、人としてできることの能力を上げる。提案とか企画とかは先進的なものでないといけないから、過去の経験から新しいプランを考える。
新しい企画のプランを考えて過去にないようなプランを提案する。毎回進化している。昨日もセミナーをやりながら考えていて、30年くらい前に提案したアパート、12戸、当時は埋まるか心配で居られなかった。今は12戸で動揺することはなくなった。それはいつもリスクを抱えながらやってきた結果、自信になった。個人個人が自身を持てる仕事を繰り返しやる。人は向上しないと成長がない。
自分の中でないと成長ができないので意識を持って仕事をしていってください




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CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

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今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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20170229yamauchi

実際に審査の窓口をしている銀行マンから今の融資環境、金融機関のスタンス、個人情報や属性の見方、今最大限に融資を活用する方策をこっそり伝授いたします。価格上昇期だからこそ抑えておきたいファイナンスの裏側をぜひこのタイミングで知っておいてください。また、そのファイナンスを活用した投資物件の選別方法を中心に、今の投資利回りと融資環境からどのような目線で判断していく必要があるのかなど、これらかの投資物件を購入する方にとっても、売却を検討されている投資家さんにとっても、しっかりと抑えておきたい大切な知識を大公開いたします。
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この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。講師は5年連続トップ売上げを達成し、その後CFネッツ東京本社と名古屋支社の統括マネージャーとして活躍中。また、自身も不動産投資を実践し、アパート・マンションのオーナーでもある、CFネッツトップコンサルタントの中元と、不動産の実務のエキスパートとして、区分ワンルーム投資の最前線で活躍している若手コンサルタントの後田が参加させていただきます。
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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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2017年02月20日

電話、無料相談始めました!

今月、J−COMテレビで放映中。

「ここが知りたい不動産」で解説しています!
 


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「なかなかセミナーなんかにいけない」

という方からの要望で、電話でも個別相談を受けることになった。

というのは、最近、会社経営の方や開業医の方、あるいは資産家の方の個別相談が増えていて、セミナー参加にはちょっと抵抗があり、地方だと東京や鎌倉、名古屋や大阪も遠いという。

では、初期の個別相談なら、事前に連絡をもらい、場合によっては資料を送ってもらったうえで、時間を合わせて電話対応を行うことになった。

詳しくは、ご覧ください。




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2017年02月19日

持つことの悩み。

世の中には、「断捨離」という言葉がはやっているようだが、どうもなじまない。

 


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昨年、タモリカップに出場した際、強風で古くなったジブセールが破れて大敗した。

その後、忙しかったこともあり、修理ができておらず、ようやく最近、動き出した。

せっかくなので、地元の会社でセールをつくってもらうことにし、今回はかなり大きめの150%のジブセール。

ついでにメインセールも交換することにした。

ところが、船がデカすぎるせいで、当然、セールも大きい。

今回は、いままでついていなかったUVカットのオプションもつけたから、時間がかかる。

3月の予約は、残念ながらキャンセルすることになってしまった。

ところが、ところがである。

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以前から雨漏りがしていたので、わざわざ本船の造船をした岡崎造船さんにきてもらい、確認したところ、もう既に30年くらいたっており、メンテナンスがあまりされていないことから、デッキを張り替える必要があることが判明。

これが、大変な工事だ。

マズトを巨大なクレーンで引っこ抜き、チーク材を船大工が貼り付けるらしい。

また、エンジンもいすゞ製の30年物。

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オーバーホールか交換するそうだが、いまのエンジンの重量は半分くらいらしく、交換すると重量を調整しなくてはならないとのこと。

いやはや、結構、大変な工事になりそうだ。

ん〜、しかし、せっかくの縁で私の所に来たのだから、私らしくリニューアルさせたいと考えている。

この船は、翔鴎号(かもめとぶごう)といって、日本の造船史上、一番大きなヨットである。

いまでは造ることのできない代物。

最近の流行であれば、
断捨離」

するべきところだろうが、残念ながら私の信条は、そうはいかない。

必要最低限の生活は、必要最低限の仕事にしかならず、人生の付加価値はつかないような気がする。

人生、仕事も遊びも、できる範囲で目いっぱい楽しまないと死ぬ時に後悔するのではないかと考えている。


で、製作日数はどのくらいですか?

「まあ、材料を集めだして、来年の春位にドックに入ってもらって、年末くらいはかかるかもしれないですね」

げ、そんなにかかるんだ!

一応、今年からメインの管理者を変更し、コツコツと保安部品などを直しだし、帆は大きいものに変わるのでレースには積極的に参加しようと考えているが、外洋にでるのは再来年からになりそうだ。

この船、完ぺきに直せば、オーストラリアくらいまではいけるし、世界一周もできる。

再来年は、私も還暦だ。

ちょっとはのんびりとヨットでクルージングを楽しみたいとも考えている。

もちろん、原稿を書く仕事は行いながら。


一応、4月の半ばくらいには帆の張替は終わりますので、昨年よりは快適に利用できます。

チャーターのご予約を頂いている方は、ご予約の際にご確認ください。


では!



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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