CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2017年01月

2017年01月25日

株式市場で一喜一憂する資本主義市場。

トランプ大統領の就任が決まった時も、就任した時も。


 


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実は、なにも決まったことでもなく、はじまったことでもないのに、株価や為替は変動する。

これらの市場には、我々の年金などもつぎ込まれたりしている。

かつての世界経済では、本来の株式会社の根本的な会社の価値が株価に反映され、株主は配当を得たり、価値の向上による享受を受けていた。

ところが、株式市場を操って利益を上げている人たちは、そんな時間をかけたくないがために、様々なニュースソースを流して荒っぽい利益を上げてきている。

そもそも株式投資は、ゼロサム・ゲームであり、本来の姿は経済活動による付加価値はつかない。

また、世界で起きている経済活動の中には、生産活動と投資活動があり、生産活動を上回る投資活動での利益が経済を動かしてきた関係上、投資活動をやめるわけにもいかず、そもそもの資本主義経済とはかい離した社会構造が出来上がってしまっている。

ほんとに世界経済は、難しい局面を迎えることになり、生産活動を行ってきた会社が、どんどん厳しい局面を迎えることになる。

アメリカ国内の需要も製造も、アメリカ国内で完結するというのは、わかりやすくて説得力があるが、で、あれば、なぜ現状の形態になってしまったのかを考え直さなくてはいけない。

それは、無理な話であることは、だれが考えてもわかることだ。

他国のことを踏まえて、では、日本国内では、同じようなことが言えるのか。

日本の自給率は、とっくに40%を切っていて、輸入に頼らざるを得ない。

それは、輸出産業が繁栄していたことや加工貿易が繁栄していたことにより、輸入量を増やさないと世界とのバランスが取れなかったからだろうが、現在では、それらの生産拠点は海外に移り、その必要もなくなったのに回復策を講じていないことによる。

いざ、輸入が制限され、自国通貨が通用しない世界になれば、多くの国民は食糧難になることも考えられる。

今回、トランプ大統領も、そう言ってくれているのだから、日本国は、再度、国民の生活に力を入れるべきである。

政府が行ってきた行為は、少しずつ見直す時期だろう。

その中で、我々、不動産と建築を扱うコンサルタント会社としてできることはいっぱいある。

豊かな経済は、豊かな資産から創造されるものであり、消費国家からは創造されない。

いたってシンプルなことなのに、意外とわからない人が多すぎる。

人々の考え方が、多分、一変する。

安穏とした政治家は、政治家としての価値はなくなる。

すべてにおいて、付加価値を創造できる人や会社だけが必要な社会になり、そのほかは淘汰される。

SNSが普及した社会の構造は、人々の考え方があらゆる面で不安定となり、統率することが難しい社会になることは間違いない。

ここは、チャンスと見て打ち出すことを考えている。


では。



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2017年01月24日

大きな「夢」をもつこと。

『夢だけじゃない、また現実だけじゃない。「大きな夢」をもって、「小さな努力」を積み重ねることだ。』


 


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成功者を目指す人ならば、心に中に、いつも夢を持っていないとダメだ。

日々、夢をもたず「精神的なその日暮らし」、ただ時間だけが過ぎていく、慣らされた人生なんて、頭で考えただけでもだけでも空しい。

その空虚さと成功はどう繕っても結びつくものではない。

私は、物心ついてから今日まで夢(希望、目標と置き換えてもイイ)を見続け、これまで見てきた夢は、結果的に間接的であったにしろ、ほとんどすべてかなえられた。

今後見る夢も実現する気がする。

だから、これからも継続して夢を見るつもりでいる。

子供のころに考えていた大家さんになる夢は、20代で叶えられたし、友達同士でクルーザーを買う夢も、自分自身では叶えられたし、無人島を買うことも、実際買うことができた。

将来はその島に移り住み、文筆活動に専念したいと、さらに夢が膨らんだが、ホテル経営が忙しくなって実現できていないが、そのうち実現したいと考えている。

ただ、人生最後の大きな夢がどうなるのって?聞かれたら、まだ結論は出ない。

私の経験から、夢って、見続けていると、いつか実現するものだと思いこむようになっていく。

20歳の時に見た、小説家になる夢も、なれたらいい、なれたらたいと、つねに心の隅で願い続けてきただけで、特別にその勉強をしているわけでも、出版社に投稿しているわけではないが、原稿を書くという仕事が増え、もしかしたら、実現するかもしれない、という現実性が帯びてきたのだ。

また欲張りのようだが、ビジネスの最後の大きな夢となるかもしれないが、「真に社会に役立つ会社づくりを」と、つねづね夢に描いている。

社員には、必要不可欠な会社を目指すといっている。

我々の会社が、顧客にとって必要で不可欠な会社。

それは、なかなか難しい領域かもしれないが、いずれ実現できると信じている。

「夢(希望)は、人を成功に導く信仰である。夢がなければ、何事も成就するものでない」

これはヘレン・ケラーの言葉である。
 




では。



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2017年01月23日

「目先の小事」に惑わされるな。

 『まず「大きな未来」をみつめよう。そして具体的な「行動」を考えよう。あまり目先の小事に惑わされるな。』


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「今日は何をしたら言いのですか」、「明日はどうしましょう」とか、行動計画を自分で立てられない人は多い。

にもかかわらず「今の給料が安過ぎる」とか、目先のことばかりいう若い営業マンがやたら多くなった気がする。

私は、自分がやるべきことは自分で考えるのが当たりまえだと思っていたし、また、給料のことでも前職時代の時代から、どうこう言ったことは一度もなかった。

営業時代の給料・報酬などは、やった結果としてあとからついてくるもの。

報酬は顧客が決めるものであるし、給料は会社が決めるものと、割りきって仕事に没頭していた。

仕事も人生も、大きな視野に立ち、目先のことより、自分が何をしたいのか、何を目指すのかを決めることである。

それが第一である。


とはいっても、ものごとは、一貫して目指した方向に進んで行くとは限らない。

これをしたい、こうなりたい、と考えた思い、行動なりが、ずっとあとあとまで糸でつながっていることはない。

仕事も人生も紆余曲折、ときには反対の方向へ進んでいることだってあり得るのだ。

中には、イチロー選手のような、少年野球からはじめて、目標であった大リーグの選手になる人もいるが、まったくレアケースだ。

世の中思い通りに行かない、だとしても、大きな未来をみつめている人生は楽しい。

私は、借家住まいだった子供のころ、母親と一緒に、大家さんの所へ家賃を支払いにいったことがあった。

その時、「ボクは大きくなったら、大家さんのように家賃をもらう側になりたい」と思った。

それが、子ども心に、意識として刷り込まれ、私が自分の未来をみつめたスタートだった。

それからのことは、各種アルバイト、自営、小説家への夢、喫茶店経営計画等々、紆余曲折してきた。

だが、今現在は、スタートした時の目標であった「大家さん」にもなっているわけである。

つまり、一貫した行動を取れなかったが、思った方向の到着点にいるわけである。

私ほどではないにしても、大抵の人が方向を変えたり、修正したりしているはずだ。


そのなかで、大切なことは、思いは実現するということだ。

目先の小事だけを追いかけている人生は、思いも小事にしかない。

だから、ちっとも大きくなれないのである。


では。



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2017年01月22日

トランプ米国大統領就任の第一の試練。

昨日のニュースは、トランプ大統領就任一色。


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私は、いつもマスコミとは違った見方、考え方をすることが多い。


そもそも、なぜトランプ氏が大統領候補にならなくてはならなかったのか。

彼が言うように、本当に不動産王で金持ちなら、わざわざ大統領に立候補する必要はないと考えるのが普通だ。

よほど政策に自信があって、アメリカに変革をもたらす意思があるなら別だが、そのようにも見えない。

彼は、1991年にカジノ、92年にホテルで倒産の憂き目を見ている。

いまだ中華銀行やゴールドマンサックスから多額な借金があるはずだ。

どうも怪しい動きのように見えてならない。

実は、米国は

201511月2日に、連邦政府の借金(債務)の上限を20173月まで適用しないと決定した。


米国の連邦政府は、結果的に健全なバランスシートが維持できておらず、今年の3月には再度、債務不履行に陥る可能性があるのだ。

この責任は、だれもとることができない。

現在、マスコミで報じられることはないが、私は、この動向に着目している。

トランプ氏のいうアメリカ主導型の経済運営には、かなりの金がかかる。

そのお金、どこにあるのだろうか。

米国債保有国、日本もとばっちりを受けないことを願うだけだ。


では。



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2017年01月21日

実は、昨日から移動して盛岡にいる。

またもや、外部講演である。



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今回は、ダイワハウスのセミナー。

そういえば、盛岡に呼ばれるのは久しぶりである。

その昔も、日本全国で呼ばれて講演させていただいているが、私を呼ぶコストが高くなってしまったので、最近は私でなく、社員に行かせていた。

ところが、昨年、辞めた社員の代わりに、私が講演したことからブレイクしてしまい、昨年は十数回、外部の講演を行った。

主催者側も、講演料より実質的なセミナーを期待しだしたせいか、高くても先生にお願いします!という傾向になり始めていて、地方に出かけるようになってきた。

ん〜、懐かしい。

盛岡には、ちょっとした思い出がある。

盛岡の名物は、冷麺だという人がいるが、私は、前沢牛のにぎり寿司が気に入っていて、行けば必ず食べに行く。

昨日も、しっかり頂いたが、なんでこれを地元の名物として取り扱わないのか不思議だ。

最初のころは、講演をしすぎていて、頭が混乱していた。

仙台の宅建協会さんの講演の次の日、盛岡で講演したことがあった。

もう20年近く前の話。

この時は、東北地方、全部、講演していたころで、一週間のうちに3日、立て続けに行っていたりしていた。

翌年、また仙台で講演依頼があり、その際に、そういえば「牛の握り」がうまかったですね!などとリクエストしてしまったものだから、主催者がさんざん仙台じゅうを探してくれたらしいが見つからず、申し訳なさそうに寿司屋で接待を受けたことがあった。

その寿司屋の大将が一言。

「それ、盛岡じゃないんですか?」

あっ、確かにそうだった!

と、気まずい思いをした。





とりあえず、雪も大丈夫そうだから、頑張らねば。



ん〜、95分の講演の為、1日半の移動。


ここの所、移動ばかりしている。

そういえば、タイは34度、盛岡は、ほぼ0度。

一週間のうちに、この気温差。

何が何だか。

では。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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