2016年08月
2016年08月21日
不動産投資、詐欺。
実際にあった事件を書いています。
不動産コンサルタント始末記
「先生、何とか、助けてください。」
三十も後半の年だというのに、やけに気弱そうな口調で彼は言った。
ある知人の紹介で当職事務所に訪れた彼は、わざわざ1日かけて遠い島からやってきた。
吉田浩(仮名)、職業は公務員、そして独身。
田舎暮らしに憧れて、自ら望んで島に移り住み、本人は、一応、質素ながらも満足した生活を送っていた。
そんなある日、彼のもとにかかってきた電話で、彼の人生は大きく変わることになる。
「吉田、久しぶり。」聞きなれた声ではあったが、突然の電話で誰だか思いつかない。
既に時間は夜の9時を回っていた。
「俺だよ、中学時代、同級生だった、権藤だよ。」
「え、良くここが分かったね。」
吉田はさほど権藤とは懇意な関係ではなく、怪訝な口調で尋ねた。
「久しぶりだけど...。」以前、吉田は同級生から高額な布団を買わされた経験があり、この手の電話には慎重であった。
「どうしたんだい、こんな時間に?」
「いやね、いい話があるからさぁ。」
権藤は、吉田の連絡先を誰から聞いたとは説明せず、低めの声で話し出した。
確か、以前に騙されて購入した高額の布団のときも、こんな出だしだったよなぁと、吉田は疑いながら聞いていると
「実は俺、いま不動産、やってんだ。」
権藤は、高校卒業後、一度、どこかの会社に勤めた後、不動産会社に就職し、その後、仲間と独立して、現在、その会社で取締役になっていることなどの経緯を細かく説明した。
「でね、実は、俺のお客さんでさ、買い替えをしようとして自宅を売りに出したんだけどさ、本当はすぐに売れる物件なんだけど、ここは俺の力で安く売らせようとしてるわけ。」
不動産のことなど全く分からない吉田には、権藤が何をいいたいのか想像もつかなかったが、権藤は唐突に用件を切り出した。
「そこでだ、お前、買わない?」
「え、そんなの僕に買えるの?」
突然の話に驚いたが、今まで不動産を購入することなど考えたこともなかったが、吉田は、自分の年齢や独身であることなどの負い目から、不動産という未知の、そして知人からの誘いに、妙なチャンスのような気分にかられた。
「でも、僕、あまりお金ないよ。」
「大丈夫だよ、金なんか。」
権藤は、自信たっぷりな口調で言った。
「お前、公務員なんだから、信用力あるしさ、俺に任せれば大丈夫だよ。」
権藤は、その後、巧みに専門用語のような言葉を並べ立て、このマンションの購入を勧めた。
吉田には、具体的に内容が理解できなかったが、概ね内容は、マンションの購入資金は、ほとんど全額を借入金で賄える、その借金の返済は家賃で賄える、その家賃の管理は権藤の会社が行うから、吉田には一切面倒がない、また、購入の手続きから一切合財、権藤が面倒を見てくれる、という内容であった。
吉田の両親は、東北地方で質素な暮らしをし、父は教員である。
吉田自信、独身の島暮らしが気に入っている為、長男ではあるが実家に戻るつもりはない。
最近では、年に1度も帰ることがなくなり、実家とは疎遠になっているが、両親からしてみれば40近い吉田が結婚もせずにいることが不安であり、何とか良い結婚相手でもいないものかと気がかりで仕方がない。
週に数度、かかってくる母親の電話には、懇願に近いものを感じていた。
吉田はかつて、高額な布団を同級生から売りつけられ、その借金の返済に苦慮した経験がある。
しかし、毎週電話をかけてくる母親に、結婚はしないものの不動産を購入した、と言ったときの状況を想像し、何となく、いつまでも子供扱いされている自分が、少しは成長したように感じてくれるのではないかと、ただ漠然とそう考えた。
「俺に、任せろよ!」権藤の最後の強い口調に、妙に大人気を感じ、頼れるように思えた。
今度は、ネズミ講まがいの高額布団の購入ではない、れっきとした不動産ビジネスでありまさか会社の取締役までやっている権藤が、古いとはいえ友人の自分を陥れる筈はない、
と吉田は安易に考え、このマンションの購入に踏み切ったのである。
「で、どうすればいいんだい?」
それが吉田の人生を狂わせる入り口であった。
・・・続きは、
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。
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2016年08月20日
好きこそ、ものの上手なれ。
久しぶりに、旧本社近くのスタンドで洗車。
先日、ラジオの収録が少し早めに終わったので、旧本社のあった港南台近辺を通ったので、S2000の洗車。
ここのところ、台風の影響で天候が不安定だったから、ちょっと汚れが気になっていた。
また、ここのスタンドには、車好きの、たぶん学生だったろう若者がいて、彼がS2000が気に入っていて、いろいろ質問をしてくる。
おまけに、かなり力を入れてきれいにしてくれるから気に入っていた。
ん〜、そういえば、洗車チケット、かなり余っているな。
本社が移転してから、このチケット使っていないから、このチケットを使って洗車をば。
ところが、時がたっていたので、かなりメンバーは変わっていて、その彼はいない。
「このチケット、まだ使えるの?」
「はい、大丈夫です!」
チケットを渡して、洗車。
テレビでは、オリンピックの投げやりの競技。
ちょっとパソコンで仕事をしていたが、なかなか洗車が終わらない。
外に出てみると、そのスタッフ総出で何かを探している。
「どうしたの?」
「いや、そのぉ〜、・・・・・」
ん、なんだ。
「実は、洗車チケットが紛失してしまいまして」
え、あんなに束になっているの、なくならないでしょ。
10分くらい、一緒に探したが見当たらない。
しかたなく、チケットの預かり書を書いてもらって、退散。
チケットを預かって、洗車してくれ、室内清掃をしてくれた青年は、なんとなく申し訳なさそうに見送ってくれた。
ん〜、この子は、あまり車好きでもないし、仕事好きでもなさそうだ。
きっと、次に来るときは、この子はいないんだろうと、なんとなくそんな気がした。
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2016年08月19日
倉橋社長!夏休みは、どんな過ごし方されるのですか?
よく聞かれることだが、夏休みは、結構、地元で過ごしている。
費用対効果を考えると、せっかく土曜日日曜日が休みではないから、平日に楽しむようにしている。
特に、夏休み期間というのは、何をやっても高いのに、なにをやっても満足できない期間だけに、毎年、13,14日は、自宅でバーベキューと三崎で行われる夜市に参加、15日は、当社の会員の人たちに楽しんでいただけるよう、三崎&城ケ島「夏祭り」を協賛して、一緒に楽しむようにしている。
今年は・・・・
三崎&城ケ島夏祭り!
この企画を行い・・・・・・
14日の日は、打ち合わせのあと
こんな感じ。
そして、当日は
翔鴎(かもめとぶ)号でセーリング
その後、
三浦プロレス、開催!
この右側に映っているのが、「遊ヶ崎マッスル」。
当社グループがスポンサーの覆面レスラー。
そして、フィナーレは
花火大会!
既に、中止が決まってから3年をまたいで、復活、5年目!
やれば、できる、何事も。
そして
ご機嫌な一日でした!
ところで、ブログランキングが7位に上昇。
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上位には、明らかに業者に依頼して順位を維持しているのが、目に見えてわかるものも多い。
私は、そんな姑息なことはしない。
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。
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2016年08月18日
寿命について。
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遊ヶ崎リゾートホテルの送迎車両
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2016年08月17日
老後を考え、不動産投資をしようと思うのですが・・・・・
ここが知りたい不動産、8月放送分。
ジェイコムTVでは、毎週水曜日午後10時30分から放送されていますが、放送エリア以外でも、ユーチューブで見ることができます。
ユーチューブで「ここが知りたい不動産」で検索してみてください!
※ 「大人の歩き方」も、検索するとみることができます。
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