2016年08月
2016年08月26日
投資家として成功するには・・・・・・
そんなに難しいことではない。
世の中には、いろいろなひとが、いろいろなことをいうから惑わされることが多い。
物件を買える実力もないのに大げさなことをいって評判をとろうとする人がいたり、簡単な理屈を難しくいって偉そうにしたり、数字を羅列するだけで具体的な実務ができなかったりと、また、セミナーなどでも、自慢の範囲を超えない人たちがいたりする。
で、何がしたいの?
意味のない時間とお金だけが浪費される。
また、不動産を買うときには、鬼のような指値を入れて買う、などと馬鹿げたことを自慢げに言う人がいるから、不動産投資の世界が荒れてゆく。
私自身、もちろん、あまり高い物件は根拠を告げて指値することもあるが、言い値で買っているものもあるし、3番手になった買い付けを、どうしてもほしい物件は、さらに価格に上乗せして買っていることもある。
まだまだ子供のころは、自分の実力に合った投資しかできなかったから、銀行と相談しながらコツコツと不動産を増やしてきたし、クライアントの要望にも応えて、大きな仕事もしてきた。
その際に、特に気を付けているのは、仕入れ業者に一番に私に情報がもらえるような仕組みを壊さないようにしていた。
簡単な話だが、まずは私に情報を入れてもらうには、買うといったら買う、買わないものは数時間以内に結論を出して連絡する。
買うという判断を出したものは、途中で変えない。
話しが早い。
そして、その仕入れ担当者に恥をかかすことのないよう、責任を持って対応する。
現在も、当社の社員は、その姿勢を崩さないでいるから、まずは当社に話が持ち込まれることになる。
良い情報は、さまざまなところからあるわけだが、不動産の場合、インサイダー取引の規制などなく、多くの優良な情報はインサイダーな情報なのだ。
みんな、仕事はプロ同士で行っているから、仕事ははやい。
当社に持ち込まれるワンルームマンションの情報で、良いものはその場で買う判断をして顧客に提供し、めったにないことだが、顧客が買わない時には当社が買う。
だから情報が集まるのである。
不動産のコンサルと称して、転売して利益を上げている会社もいるが、当社の場合は転売利益は目的としていない。
当社で売った物件は、当社で管理させて頂いており、当社で購入した物件も管理しながら利益を上げている。
なぜなら、優良な物件って、なんで売りに出るの?ということを理解してもらいたい。
それは、入居者に問題があったりするのが20%くらいある。
その約5分の一の確率で、その物件を買ってしまった人は、結構、大変な目にあってしまうのが不動産投資のリスクだ。
したがって、そのリスクは、当社が負って、解決処理を行っている。
現状では、セミナーに参加した人たちが3万人を超え、約1500人のひとが当社から物件を購入し、プラチナ会員として登録されている。
そして、約1500人の人が銀行の融資も通った人たちが物件待ちをしている。
え、なんで?と思われる方もいると思うが、我々、コンサルの立場として、長期運営に耐えない物件は売らないようにしているからだ。
現在、首都圏での投資物件情報はかなりあるが、実際、現場感覚で優良な物件は3%くらいだろうか。
そんな物件を、日夜、担当者が探してクライアントに紹介している。
なかなかない情報ではあるが、毎月150戸以上売れているのは、それだけ仕入れができているということだ。
最近、悪いうわさを聞いている。
自己資金の少ない顧客に、契約金額をごまかしてローンをつけている会社があるそうだ。
ん〜、いかにもやりそうな会社だが、たとえば、そんなことをしてしまえば、金融機関からは取引停止になるし、顧客も再度、不動産が買えなくなる。
信用というのは、積み重ねることで価値が生まれるのであって、一時しのぎの利益追求など、犯罪に等しいのだ。
不動産投資で成功する基本は、簡単な話、取引でも、金融機関でも、誠実にスピーディに、そして信頼を裏切らずに淡々と仕事を積み重ねることである。
では。
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
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2016年08月25日
プロフェッショナルな投資?
先日、元ジェイリーガーの人たちと食事。
私も昔、100メートル11.5秒の記録を持っており、そのうち、50メートルくらいで勝負してやる!などと言っているが、笑い飛ばされてしまう所が悔しい。
ちょっと、年には勝てない。
結構、飲みながら楽しくしていると、武井壮の話。
彼は、陸上競技の十種競技で日本チャンピオンで、すごい身体能力があるらしいが、結果的にチャンピオンでも食べてゆけないことに気づき、現在、タレントになるまでの苦労話を聞かされた。
「おれたちだってさぁ、青春時代の全部をサッカーに費やしてジェイリーガーになったけど、結局、サッカーだけでは食えないもんな」
とは、将太君。
「やっぱり、プロである以上、食えないとな」
という話。
二人とも、子供ができて、子供に何をやらすかということに終始話題が。
「やっぱ、ゴルフじゃない?」
「そうだよな、おれたちだって、サッカーと同じくらい時間費やしていれば、石川遼くらいになれたかもしれないよな」
ん〜、なるほど。
そして
「たとえばさぁ、社長の所に小学生から修行させて、日本最年少で宅建取らして、高校生では金貸してやって不動産投資教えて、学生時代に社長のように起業させれば、社長以上の所得、稼げるんじゃね?」
「・・・・・・」
「ん〜、それも考えられるよね」
「青春時代にかける時間がプロとしての準備期間になるしね」
という感じで、プロのアスリート経験者の発想とは面白いものだ。
「いいから、今度、50メートルで勝負してやるって!」
酔っぱらって、私が話をすると
「ハンディ、20メートルあげるよ」
どうも、話にならないようだ。
ただ、プロフェッショナルという考え方では共感できるものがある。
若い時代に無目的に勉強だけしたところで、社会人になった途端、プロにはなかなかなれない。
普通の会社に就職したところで、給料をもらう限りはプロ意識が必要なのだが、残念ながら、その意識を持つ人は少ない。
現在、当社では、高卒新規も募集している。
1年目は、徹底的に定期巡回で物件の維持管理をさせ、その年に宅建を取らせる。
そして不動産コンサル養成講座も参加させるし、イベントの手伝いもさせる。
2年目には、リーシングとパソコン操作を徹底的に教育し、3年目には大学生の新卒と一緒にPMをさせる。
多分、この時点では、大学生の新卒より使えるだろうから、給料も同額にする。
かようなシステムで、相互に新卒組を切磋琢磨させる。
当社では、社内に弁護士もいるし、税理士もいるし、不動産鑑定士もいるし、国際ライセンスのCPMもいるし、建築士もいる。
不動産のスペシャリストがそばにいるところが人材育成につながっている。
来年度も、高卒インターン生と大卒新規を募集している。
プロのアスリートは育てられないかもしれないが、プロの不動産コンサルタントは育てる素養のある会社だ。
自薦、他薦問わず、0120−177−213 CFネッツ 人事部まで
では。
あ、
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
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2016年08月24日
地域再生のキーワードは、楽しい街づくりだ。
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2016年08月23日
心を強くする成功思考 その46
生き方は「自分流」が一番だ
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※ 心を強くする成功思考 その45 をご覧の上、お読みください。
「生き方」は「自分流」がいちばん!「集団心理」に、『不安心理』に惑わされるな。
ひとに動かされた人生なんか、全く意味がない。
結果的に、仮に駄目だったとしても、自らが選んだ道であるなら、少なくとも後悔はしない。
よく、馬鹿げた親が、子供にこれをしろ、あれをしろ、こうしないといけないなどといっている姿を目にするが、この親は、その子供の人生の責任が取れるのかと思うことがある。
その言っていることが正しくなかったらどうか。
きっと、子供は親を恨むことになる。
私は、以前、長女に「せっかく勉強ができるんだから、塾に行ったらもっと出来るのではないか」と進言して怒られたことがある。
別に、何処の塾に行けとは言っていないのであるが、近くの塾に行き出した途端に成績が下がってしまった。
それ以来、子供の勉強方針には口を出さずに放っておいたが、ちゃんと私立の高校と有名大学に推薦で入学し、卒業できている。
よく考えれば、私自身、あまり親の言うことを聞いて育ってきてはいない。
親は公務員だったから、私を公務員にしたかったようだが、実際になっていない。
学生時代に起業し、そこそこ資金が出来たときにワンルームマンションを買う相談した所、そんなものは価値がないと言われ、父親に勧められて一緒に買った那須の別荘地で失敗した。
いまでは笑い話になっているが、そんなものである。
多分、私の知る限り、成功している人で親の言うとおりにやったら成功したという人はいない。
誤解されてはいけないので言っておくが、親の言うことを軽視しろということではない。
自分の生きている自分の時間と、親の生きてきた時代の相違とを考えれば、双方が理解しあって意見のすり合わせをしなければいけないということを言いたい。
そして、自分が決めた道は、自分で歩くということだ。
そうすれば、成功できる可能性は高く、仮に失敗した所で後悔などしない。
ということで、連載は、ここでひとまず休憩。
あとは、断片的に「哲学」をアップしてゆきますので、どうぞ、お楽しみに!
成功への心の科学はこちら
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2016年08月22日
不動産投資、1R?一棟もの?、それとも・・・・・・
よく質問されることだ。
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私の場合、20代のころから不動産投資を行っており、自ら不動産投資を行いながら、多くのクライアントに不動産投資を進めてきた。
著書も、そこそこ出しているし、CFネッツグループの創始者でもあり、実業家でもある。
会社では、個別相談とかを、様々な社員が行っていて、不動産投資から相続対策、賃貸トラブルにいたるまで、どのような相談にも対処している。
そんな中で、よく講演先などで質問を受ける。
先生だったら、ワンルームマンションと1棟もののアパートやマンションでは、どちらに投資しますか?
ん〜、どうも、私のことがわかっていないらしい。
答えは・・・・・・・・・・・
次に。
なんてことはいわない。
答えは、簡単。
来た話は、検討して結論を出す。
最近では、商業系のテナントやホテルなども買っているし、温泉の源泉にも投資していたりする。
ワンルームマンションも、1棟もののマンションも、店舗も、ホテルも、いろいろ持っているが、投資の基本は、来る話を検討し、より早く結論を出すことだ。
やばい。
仕事、仕事。
では。
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