CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2016年07月

2016年07月25日

会社は成長につれ、変化するもの。

リーダーの仕事は、チームを束ねて目標の方向に導きだし、達成させることだ。


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ウィンドウズ10を
ダウンロードしました。
システムが変わるといろいろ大変ですね

会社のシステムを今いろいろと変えています。
小さな組織のときにはみんな営業マンです。
昔私もそうでした。
しかし、そのままではだめです
稼げばよいと思ってしまう事は間違えです。
それでは会社は大きくはならない・・・

少し大きくなるとまた大変です。
そんな時が一番きついかもしれない
しかしプロセスとしては大事なときです。

グループにはリーダーが必要です。
今、リーダーを育てています。
そして、その能力がどうかというところへきています。
大事なのは会社・チーム・メンバーの方向性を一致させ
加速させるのがリーダーの仕事です。

リーダーシップがきちんと発揮されているか
一番下で作業をしている人を見るとすぐにわかります。

一人一人が責任を持つことができているかという事
自己でチェックができているかという事
計画をたててスピードを上げられているかという事
遅れをとっている人
一番作業の遅い人のスピードアップがカギになります。
きちんとこのあたりをリーダーは考えてリーダーシップを発揮して
実行していって下さい。
 
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生島ヒロシの相続一直線!


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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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2016年07月24日

少々、二日酔い気味。

本日、生島ヒロシの相続一直線、出版記念講演。



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一昨日、アジアの投資会社とのミーティングを終え、その後、三浦三崎で行っているプロジェクトを見たいということで三崎へ。

ん〜、数千億円を動かしている会社の幹部を、三崎で行っている事業を見せるというのもどうかと思ったが、意外と感心してくれ、それならば、ということで、手打ちそば葉山商店を借り切って会食。

おまけに、蕎麦打ちの体験もしてもらったら、もう最高潮に。

本人たちは酒を飲まないが、取り巻きは大好き。

かなりの大宴会で盛り上がってしまった!

そして、昨日。

これまた、凄い人たちの集まり。

場所は、サバティーニ青山。

発起人としてパーティを開催することになった手前、乾杯のあいさつを行ったのが、午後1時ちょっと過ぎ。

ここからワインを飲み続け、三崎に帰ってきてから、三崎港蔵で食事。

ちょっとした打ち合わせを行いながら、飲み続け、気付いたら午後10時過ぎ。





あ、やばい!


本日、出版記念講演。



ということで、ちょっと反省しながら講演準備をしているところだ。


今回は、専門職のフリートークもあり、出版記念講演といえども、内容はかなり充実している。

お時間のある方は、ぜひ、この機会にご参加ください!

当日受け付けも、行います!


なお、当社のセミナー、特に私の講演の時には、会場外で不動産投資のアンケートなどをとる輩が増えている。

被害にあわないよう、くれぐれもかような行為には乗せられないようにご注意を。


では、会場で。


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生島ヒロシの相続一直線!


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人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表倉橋隆行共著が発売!
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」について
本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。
それぞれの知見から、「相続」という内容に関して具体的に、そして実務的に語っている「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」。「相続」で起こり得るトラブルを6つのストーリーで展開している本書は、マンガと図解によって事前に準備しておくべき対策をわかりやすく紹介しており、本書を読み進めれば、自然と相続対策の知識が身につくようになっています!

●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!
本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。
後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。



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2016年07月23日

地域活性化とは、結局、楽しめる街創りしかない。

ひとは、強制的に楽しめといっても楽しめるものではない。


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昨日の事
セミナー用資料作成を終えてから
親類と共に三崎港へ行きました。

系列店
葉山商店(蕎麦専門店)は満席
三崎港「蔵」(日本料理)はお弁当の注文で大変な事に
お祭りの人出もあって盛況でした。

葉山商店の蕎麦職人「大石」君は以前藤沢で大きな店を
まわしていた方ですが、
どうしても三崎という場所で蕎麦屋をやることが夢だという事で
蔵と座敷を供用できる隣で開業という事になったのです。
昨日は蕎麦が無くなるほどの入込、
さらに夜にも予約が入っているという事で
隣の「蔵」へ追い出されてしまいました。(笑)

さらに城ケ島「遊ヶ崎リゾート」も満室だったと聞いています。
これが毎日続けば最高なんですが・・・

三崎では
8月13日・14日が夜市
15日には、城ケ島・三崎夏祭りが開催されます。
花火はもちろん、今年は三浦プロレスも立ち上げが決まり
この流れは、僕らが思っている以上の成果があがるかもしれませんよ
14日には日程を変更してまでプロレスラー参加の綱引きも
開催予定との事です。

沼津で成功している団体なのですが、
沼津ではプロレス期間以外でも、イベントなどで
JCメンバーなどがマスクをかぶって掃除をしたり
波及効果があるとか
うちがバックアップしている事もなぜか浸透し始めていて
応援しているだけなんですが・・・

さらに応援しているみうら映画舎では、
お祭りには、音楽イベントをやったりするそうで
これからお店としても活用したり計画をすすめています。

三崎はバスしか来ない街
だからみんな目的を持って来ている。
うちとしても、もっと目的と魅力を増やしていけたらと思います。

これから夏本番、三崎のグループには
がんばって稼ごうねって言ってきました!
本社・本店のみんなもぜひ祭りの手伝いをお願いします!


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2016年07月22日

いよいよ、今週の24日開催!

生島ヒロシの相続一直線、出版記念講演。


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相続のことって、資産家の一部の人の話だよねぇ、とは、よく聞く話。

今回は、実はそうでもないことを漫画の本としてわかりやすく解説している。

そして、今回の出版記念講演は、フリートークと私の講演があり、これもポイントをかいつまんで解説する。

先日も、相続関係の個別相談で

「いろいろなところに相談したけど、倉橋さんのところのように具体的な計画までできるところはありませんでした!」

といわれた。

それは、そうだ。

経験の数が違う。

それは、私だけの経験の数だけでなく、税理士、弁護士、不動産コンサルの経験則の集約的なアイデアで提案しているからだ。

今回も、専門職のフリートークもあり、出版記念講演といえども、内容はかなり充実している。

お時間のある方は、ぜひ、この機会にご参加ください!




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人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表倉橋隆行共著が発売!
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」について
本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。
それぞれの知見から、「相続」という内容に関して具体的に、そして実務的に語っている「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」。「相続」で起こり得るトラブルを6つのストーリーで展開している本書は、マンガと図解によって事前に準備しておくべき対策をわかりやすく紹介しており、本書を読み進めれば、自然と相続対策の知識が身につくようになっています!

●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!
本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。
後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。



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2016年07月21日

できない理由は、無限大にある。できる方法は、数少ない。

だから、できる方法を考えることに集中する。


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不動産投資を始めたばかりの方と個別相談をやりまして、他でそういうアイデアがなかったのでぜひともお願いしたいということになりまして、そこで相談料はという話になりました。
じつは相談料というのはかかりません。
売買が絡むとコンサルフィーは手数料の中に含まれます。
宅建業法で決まっていることですが、あまり周知されていないみたいです。
レベルの高いコンサルティングが法律で決められた手数料の中で出来るのは、いろいろなコストを減らして街の不動産屋さんのように広告費をかけていないから出来るのです。

ただ、取引をさせていただいた方から管理については任せてもらっています。
管理料についても他の会社とほとんど変わらないですから好評を頂いています。

出来ない理由を並べる人。
具体的な方法もなく出来ると言う人もいる。
セミナーで夢物語を語り、現実とかけ離れたものを売っている人というのはたくさんいます。
不動産のコンサルというのは利害が一致していないといけません。
コンサルティングを具体的に動かさないと私達の仕事になりません。

夢物語は盛り上がりますが、現実には出来ません。
身の丈にあった形の提案。
そして出来る能力。
積み重ねたことで出来るようになった実力が有り確実に目的に達するステップを作っていけます。

学校を卒業して社会人になったら大人になる勉強をしてください。
社会人としての意識を持ち早く大人にならないつ心がけを持ちづづけてください。
なるべく人と話す、出来る方法だけを考える。
最適な答えは数少ないです。
どうしたら出来るかだけを考える。
結果は最後までついてきます。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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