CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年07月

2016年07月31日

無駄な時間。

本日、エアコンの取り付け工事。


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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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といっても、自宅ではない。

三崎の商店街の中にある、某ドラマの撮影で使われた店舗付き住宅。

夏休みに、大量な人が夏祭りに手伝いに来るため、急遽エアコンを取り付けることにした。

そして、本日、10時から12時に間に業者が来るという。

とりあえず社員に鍵を開けて待っていてもらったが、来たのが11時過ぎ。

ま、それは仕方がないが、指定した場所では工事ができないという。

「見積もりが必要です」

「じゃぁ、急いで見積もりしてよ」

「いや、私は〇〇からきたので、営業所が違うから見積もりできません」

「同じ会社じゃないの?」

「会社は同じなんですけど、営業所が違うんです」

「せっかく、今日、時間をあけて待ってたんだから、あなたが見積もりをして報告すればいいんじゃないの?」

「いや、できないんです」

「・・・・・・」

めんどくさい仕組みだ。

「あとで担当者から連絡させます」

自宅に戻って、仕事をしていると、先ほど電話。

「今度の金曜日は、ご予定、いかがですか?」

「ま、調整してみるけど、何時ころになるの?」

「時間は、前日にならないとわからないんです」

「いや、午前とか、午後とか、それもわからないの?」

「はい、わからないんです」




しまった。ケチって、大手の電気店で買ったのがいけなかった。




この時間的機会損失を考えると、業者に頼んだほうが良かった



あ〜あっ “!”





2016年07月30日

心を強くする成功思考 その41

人の本心から出る行動というものは、無意識の意識で成り立っている。


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※ 心を強くする成功思考 その40 をご覧の上、お読みください。


体験学習こそが、行動の根源に


言葉として出てくる考え方や情報は、意識の中の意識から無意識の意識へと、すなわち顕在意識から潜在意識へ刷り込まれる。

悪いことばかり考えている人は、悪い考え方が潜在意識に定着してしまう。
繰り返し繰り返し「なんとか人を騙して金儲けしよう」と考え、行動している人は、心の奥にある潜在意識の中まで完全に詐欺師になってしまう。

私は仕事の関係で、騙された人達の相談を受け、何人かの本当の詐欺師と話したことがある。
もちろん詐欺師は自らを詐欺師とは思っていない訳だが、そのとき彼らが、嘘を心から本当のように話すのにびっくりしたことがあった。
むしろ虚偽を真実と自らが思い込んでいるようにも見える。
まさに、潜在意識まで虚偽が刷り込まれているように思える。

逆に、自ら起業して成功している人の多くは、実は自分に素直な人が多い。

よく事業で成功した人を悪人視する人がいるが、悪人は事業で成功できない。

多分、これもテレビや小説などで、利益を上げていることがまともな商売ではないと刷り込まれていることからではないかと思う。
分かりやすく言うと、時代劇に出てくる悪代官と悪商人。
商売をして利益を上げることの構図が、悪いことをしないと大きな利益は得られないと心の中に思ってしまうことで、かような心理が生まれるのだろうが、普通、商売で成功をした人に悪人はいない。

これは、サラリーマンにも言えることだが、悪人は出世など出来ない。

例えば、会社帰りに居酒屋などで飲んでいる人で、店員に接する態度が悪い人や酒癖が悪い人がいるが、彼らが出世したためしはない。
なぜなら、潜在意識の人格形成が間違っているから、上司も部下も共感できないからである。
いくら日常の顕在意識の中で自らを良く見せようと努力しても、基本的な潜在意識の中を改善しない限り、行動や言動は直らない。

よく、正気に戻ったときに「心にもないことを言ってしまった」などと後悔する人がいるが、まさに潜在意識と顕在意識を表すのに分かり易い例だと思うが、人間、心にもないことは言わない。
潜在意識で思っていることが口から出てしまい、健在意識では、よくよく考えると謝らなければいけないとの理性がそうさせるのである。

また、潜在意識と顕在意識での人格乖離が起きてくると精神障害も起こしかねない。

人間、普通にしていて着飾らない姿、つまり裏表がない人格のほうが生きて行く上で楽である。
ポイントは、潜在意識の中にどんな考え方、情報が入っているかなのである。

脳の中では、日々、広い範囲で収集される情報を感じ、不要なものは精査して消しているのが顕在意識であり、どんどん忘れるようにできている。
ところが、その人にとって必要な情報は潜在意識の中で整理されて保存されている。
人間はコンピュータなどと違って、容量を追加することはできない。
従って、効率よく潜在意識によい情報を入れて行き、悪い情報は入れない努力が必要なのだ。

日々の心がけ次第で、行動基準と成功する方向性を決定させる潜在意識を鍛えることはできる。
ただ、情報や知識を多く詰め込むのではなく、つねに考え方を確認しながら行動し、成功体験をできるだけ多くすることが肝心だ。
それが、自らを成功へと結びつけてくれるのである。




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2016年07月29日

久しぶりに、馬車道の瀬里奈へ。

いつも、仕事の延長線上で食事をしているが、たまには夫婦で食事。


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先日、休日なのに、ちょっとした用事があって、横浜へ。

そういえば、最近、三崎港蔵や手打ちそば葉山商店で食事をしているから、たまには横浜で食事をしようということで、行きつけの「瀬里奈」へ。

馬車道近くにある店だが、しゃぶしゃぶを食べたくなるとここへ来る。

そういえば、私の行きつけの店は、どんどん閉店してしまい、行く先が減りつつある。

しゃぶしゃぶの店も、どんどん低価格の店が増え続け、先日、行きつけの焼き肉店が予約でいっぱいだったため、近くの新しくできたしゃぶしゃぶの店に夫婦で入ったが、とんでもないものを食わされた。

我々、仕事中や昼間などは、時間がないから、のんびりと食事などできないが、夕食は、それなりにこだわるところがある。

現在は、当社で三崎港蔵とか、手打ちそば葉山商店とか、東京では六本木遊ヶ崎とかに行ってしまうから、かなりハードルは高まっている。

そんな中でも、この瀬里奈は、相変わらずクオリティは高い状態で維持されているから安心する。

そういえば、まだまだ子供のころ、この店に初めて足を踏み入れた時は、財布の中身を気にしつつ、給仕が始まるころには、支払代金のことばかり気にしていたのを覚えている。

若いころ、仕事で成功すると、今となってはなくなってしまった横浜プリンスホテルや、湘南にあったトルネードやスエヒロなど、一流と言われている場所に食事に行った。

その当時から、周囲から贅沢だといわれたが、周囲には競馬やパチンコで数万円すったという人間がいっぱいいたから、私自身は、食事で数万円使ったところで、食べられる分しか払えないのだから安いものだと思っていた。

この瀬里奈にも、よく行ったが、当時の雰囲気はそのままで、来ている客層も、よく見ると我々以上の年代の人たちばかりだ。

ん〜、店も、従業員も、顧客も、みんなで年を取っていくみたいだ。

ぜひ、みなさんも、昔に行ったお店に、顔を出してみてはいかがか。

こうした老舗が頑張って、お店を維持できているのは、我々が利用しているからであって、利用しなくなっては、またしても潰れてなくなってしまうのである。

ちょっと反省して、ほかの店にもたまには行ってみようかと考えている。



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2016年07月28日

久しぶりに、ゴルフコンペ!

最近、社内にゴルフ人口が増え続けている。


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と、いうことで、社内でコンペをやろうということになり、火曜日に行ってきた!

鎌倉のパブリックコース。

当社の鎌倉本店の近くにある。

ちょっと、月末にどうかと思ったが、16人ほど集まり、コンペ。

最初、鎌倉カントリーだとばかり思っていて、ついたところで誰もいない。

あれ?ちょっと早かったかと思ったが、なんと名簿がない。

しばらくやり取りした後に

「お客様、パブリックではありませんか?」

「いやいや、コンペなのでパブリックじゃないと思います」

パブリックというと、葉山のようにショートコースだと思っていたが、そうでもない。

もう30年以上前パブリックに行った覚えがあり、そのときは自分でクラブを引っ張っていった覚えがあった。

コンペで、そんなせこいのは、とかなんとか思っていたら、電話が・・・・・・

失礼しました!

下したクラブを積み直し、パブリックへ。

ええ?、凄いじゃん!

結構、立派なクラブハウスで驚いた。

昔のイメージとだいぶ変わっていた。


結果、50、50で100。

私としては、いい感じ。


ニアピンもとって、ご機嫌な一日だった!


とりあえず、昨日は木更津のアウトレットでいろいろ足りないものを補強。


しばらく、ゴルフ熱は続くかも。




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2016年07月26日

経済なき道徳は戯言であり、道徳なき経済は犯罪である

これは、二宮尊徳の言葉だそうだ。
フェイスブックのコメントで知った。


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一昨日、ある方の快気祝いに行ってきました
私の書いた「馬鹿に効く薬」をきっかけに「ファンになりました。」
とか、オリジナル日めくりカレンダーの「次号は出ないんですか?」
などと言っていただいたり
昨日の生島ヒロシさんと私が書いた本「相続一直線・出版記念講演」では
「ラジオで聞いて来ました。」なんて方もいらっしゃって
つながりが増えてゆく事は本当に嬉しい事です。

ブログにも反応がありまして、ある方から
福沢諭吉の言葉らしいのですが

「経済なき哲学は妄想である
  哲学なき経済は犯罪である」

そのようなコメントを書いていただきました。

道徳・倫理・法律
これは守らなければだめだということ
コンセプト・哲学が必要ということ

自分で作ってきた哲学
不動産・リノベーション制作これはこだわっていきたい部分です。
そして、
「うちの商売は利益相反行為はしない」という事です。
そこに哲学が無い商売をすればめちゃくちゃ儲かるかもしれません

しかし、そんなことは継続はできない・・・

哲学がないと
セクハラ・パワハラなんて問題が起きる
特に上にたつ方は、頭の中にぜひ持っておいてほしい
100名以上のスタッフになると
私一人では、全部をみることは難しくなってきます
マネージャーはこの部分考えて下さい。

「そして哲学の元になるもの現場にしかない」という事

経験と実績から生まれ、そして言葉になるのです。
それがない人は「優柔不断」となります。

お金についての哲学ですが、
接待を受けるような場合でもおごられっぱなしはだめです。
私は絶対にそうはしない
金銭的にフェアーである事も大事な哲学の一つだと考えているから
ここまでこれた秘訣かもしれません。

自分の経済活動に「哲学」があるかきちんと考えて下さい。
そのためにも限りある自分の時間を大切にする
そういう意識でお願いします。



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2016年07月25日

会社は成長につれ、変化するもの。

リーダーの仕事は、チームを束ねて目標の方向に導きだし、達成させることだ。


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ウィンドウズ10を
ダウンロードしました。
システムが変わるといろいろ大変ですね

会社のシステムを今いろいろと変えています。
小さな組織のときにはみんな営業マンです。
昔私もそうでした。
しかし、そのままではだめです
稼げばよいと思ってしまう事は間違えです。
それでは会社は大きくはならない・・・

少し大きくなるとまた大変です。
そんな時が一番きついかもしれない
しかしプロセスとしては大事なときです。

グループにはリーダーが必要です。
今、リーダーを育てています。
そして、その能力がどうかというところへきています。
大事なのは会社・チーム・メンバーの方向性を一致させ
加速させるのがリーダーの仕事です。

リーダーシップがきちんと発揮されているか
一番下で作業をしている人を見るとすぐにわかります。

一人一人が責任を持つことができているかという事
自己でチェックができているかという事
計画をたててスピードを上げられているかという事
遅れをとっている人
一番作業の遅い人のスピードアップがカギになります。
きちんとこのあたりをリーダーは考えてリーダーシップを発揮して
実行していって下さい。
 
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新発売!

生島ヒロシの相続一直線!


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詳細はこちら




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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

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2016年07月24日

少々、二日酔い気味。

本日、生島ヒロシの相続一直線、出版記念講演。



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一昨日、アジアの投資会社とのミーティングを終え、その後、三浦三崎で行っているプロジェクトを見たいということで三崎へ。

ん〜、数千億円を動かしている会社の幹部を、三崎で行っている事業を見せるというのもどうかと思ったが、意外と感心してくれ、それならば、ということで、手打ちそば葉山商店を借り切って会食。

おまけに、蕎麦打ちの体験もしてもらったら、もう最高潮に。

本人たちは酒を飲まないが、取り巻きは大好き。

かなりの大宴会で盛り上がってしまった!

そして、昨日。

これまた、凄い人たちの集まり。

場所は、サバティーニ青山。

発起人としてパーティを開催することになった手前、乾杯のあいさつを行ったのが、午後1時ちょっと過ぎ。

ここからワインを飲み続け、三崎に帰ってきてから、三崎港蔵で食事。

ちょっとした打ち合わせを行いながら、飲み続け、気付いたら午後10時過ぎ。





あ、やばい!


本日、出版記念講演。



ということで、ちょっと反省しながら講演準備をしているところだ。


今回は、専門職のフリートークもあり、出版記念講演といえども、内容はかなり充実している。

お時間のある方は、ぜひ、この機会にご参加ください!

当日受け付けも、行います!


なお、当社のセミナー、特に私の講演の時には、会場外で不動産投資のアンケートなどをとる輩が増えている。

被害にあわないよう、くれぐれもかような行為には乗せられないようにご注意を。


では、会場で。


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新発売!

生島ヒロシの相続一直線!


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人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表倉橋隆行共著が発売!
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」について
本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。
それぞれの知見から、「相続」という内容に関して具体的に、そして実務的に語っている「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」。「相続」で起こり得るトラブルを6つのストーリーで展開している本書は、マンガと図解によって事前に準備しておくべき対策をわかりやすく紹介しており、本書を読み進めれば、自然と相続対策の知識が身につくようになっています!

●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!
本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。
後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。



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2016年07月23日

地域活性化とは、結局、楽しめる街創りしかない。

ひとは、強制的に楽しめといっても楽しめるものではない。


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昨日の事
セミナー用資料作成を終えてから
親類と共に三崎港へ行きました。

系列店
葉山商店(蕎麦専門店)は満席
三崎港「蔵」(日本料理)はお弁当の注文で大変な事に
お祭りの人出もあって盛況でした。

葉山商店の蕎麦職人「大石」君は以前藤沢で大きな店を
まわしていた方ですが、
どうしても三崎という場所で蕎麦屋をやることが夢だという事で
蔵と座敷を供用できる隣で開業という事になったのです。
昨日は蕎麦が無くなるほどの入込、
さらに夜にも予約が入っているという事で
隣の「蔵」へ追い出されてしまいました。(笑)

さらに城ケ島「遊ヶ崎リゾート」も満室だったと聞いています。
これが毎日続けば最高なんですが・・・

三崎では
8月13日・14日が夜市
15日には、城ケ島・三崎夏祭りが開催されます。
花火はもちろん、今年は三浦プロレスも立ち上げが決まり
この流れは、僕らが思っている以上の成果があがるかもしれませんよ
14日には日程を変更してまでプロレスラー参加の綱引きも
開催予定との事です。

沼津で成功している団体なのですが、
沼津ではプロレス期間以外でも、イベントなどで
JCメンバーなどがマスクをかぶって掃除をしたり
波及効果があるとか
うちがバックアップしている事もなぜか浸透し始めていて
応援しているだけなんですが・・・

さらに応援しているみうら映画舎では、
お祭りには、音楽イベントをやったりするそうで
これからお店としても活用したり計画をすすめています。

三崎はバスしか来ない街
だからみんな目的を持って来ている。
うちとしても、もっと目的と魅力を増やしていけたらと思います。

これから夏本番、三崎のグループには
がんばって稼ごうねって言ってきました!
本社・本店のみんなもぜひ祭りの手伝いをお願いします!


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生島ヒロシの相続一直線!


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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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2016年07月22日

いよいよ、今週の24日開催!

生島ヒロシの相続一直線、出版記念講演。


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相続のことって、資産家の一部の人の話だよねぇ、とは、よく聞く話。

今回は、実はそうでもないことを漫画の本としてわかりやすく解説している。

そして、今回の出版記念講演は、フリートークと私の講演があり、これもポイントをかいつまんで解説する。

先日も、相続関係の個別相談で

「いろいろなところに相談したけど、倉橋さんのところのように具体的な計画までできるところはありませんでした!」

といわれた。

それは、そうだ。

経験の数が違う。

それは、私だけの経験の数だけでなく、税理士、弁護士、不動産コンサルの経験則の集約的なアイデアで提案しているからだ。

今回も、専門職のフリートークもあり、出版記念講演といえども、内容はかなり充実している。

お時間のある方は、ぜひ、この機会にご参加ください!




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それぞれの知見から、「相続」という内容に関して具体的に、そして実務的に語っている「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」。「相続」で起こり得るトラブルを6つのストーリーで展開している本書は、マンガと図解によって事前に準備しておくべき対策をわかりやすく紹介しており、本書を読み進めれば、自然と相続対策の知識が身につくようになっています!

●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!
本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。
後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。



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2016年07月21日

できない理由は、無限大にある。できる方法は、数少ない。

だから、できる方法を考えることに集中する。


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不動産投資を始めたばかりの方と個別相談をやりまして、他でそういうアイデアがなかったのでぜひともお願いしたいということになりまして、そこで相談料はという話になりました。
じつは相談料というのはかかりません。
売買が絡むとコンサルフィーは手数料の中に含まれます。
宅建業法で決まっていることですが、あまり周知されていないみたいです。
レベルの高いコンサルティングが法律で決められた手数料の中で出来るのは、いろいろなコストを減らして街の不動産屋さんのように広告費をかけていないから出来るのです。

ただ、取引をさせていただいた方から管理については任せてもらっています。
管理料についても他の会社とほとんど変わらないですから好評を頂いています。

出来ない理由を並べる人。
具体的な方法もなく出来ると言う人もいる。
セミナーで夢物語を語り、現実とかけ離れたものを売っている人というのはたくさんいます。
不動産のコンサルというのは利害が一致していないといけません。
コンサルティングを具体的に動かさないと私達の仕事になりません。

夢物語は盛り上がりますが、現実には出来ません。
身の丈にあった形の提案。
そして出来る能力。
積み重ねたことで出来るようになった実力が有り確実に目的に達するステップを作っていけます。

学校を卒業して社会人になったら大人になる勉強をしてください。
社会人としての意識を持ち早く大人にならないつ心がけを持ちづづけてください。
なるべく人と話す、出来る方法だけを考える。
最適な答えは数少ないです。
どうしたら出来るかだけを考える。
結果は最後までついてきます。


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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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