CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2016年06月

2016年06月20日

どんな業界でも、教育は必要だ。

逆に言えば、教育制度のない業界に発展は生まれない。

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昨日は全国賃貸不動産協会の講演依頼を受け福岡に行ってきました。
今回の講演を通じ改めて感じた事があります。それは教育の大切さです。
私が賃貸管理を始めた10数年前、業界には統一した教育方法は存在しませんでした。
それゆえに不動産業界は今とは比べ物にならない位低いレベルでした。

業界全体のレベルUPの必要性を感じた私は教育の為、賃貸マニュアルの作成をしました。
この賃貸マニュアル作成がきっかけとなり全国から講演依頼があり
講演をする事でマニュアルが全国に広がり結果業界全体のレベルUPに貢献することができました。
ここ数年考える事があり意図的に講演依頼は辞退していました。
ただ今回、教育の大切さを改めて感じ
今後は為積極的に講演依頼を受けるつもりです。
これから業界に求められるのは道理的倫理的な思考です。
この思考を養うために必要なもの、それは教育です。
私の講演により業界全体のレベルUPに貢献したいと思っております。


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新発売!

生島ヒロシの相続一直線!


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詳細はこちら



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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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本セミナーでは、いま最も資金調達条件が良いと言っても過言ではない、東京での新築一棟アパートを活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。その流れの中での注意点や、必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安全性」を判断する数字を知って頂き、実際に目標とする収益をあげるための実践的な方法を、最新の資金調達の仕組みとあわせて解説させて頂きます。

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弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓(ヒューレットパッカード社製10B供砲鰺僂ぜ尊櫃卜通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。


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2016houritsu_kaiketsu

賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。


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オリンピック効果・アベノミクス、ゼロ金利政策等、景気拡大に伴い首都圏を中心に加熱する不動産市況と高騰する物件価格。積極的な融資を背景とした建売アパートのブームも価格高騰&利回り低下で優良物件を見つけるのも至難の業。そこで、物件探しが難しければ自ら創ってしまえ!ということで培った現場のノウハウを大公開!



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2016年06月19日

生島ヒロシの相続一直線。出版記念講演開催!

五反田TOCにて、350人規模で行います。


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7月24日(日)。

なかなか調整が難しかったが、この日、一日だけ出版記念講演を行うことになった。

また、生島さんの場合、DVDの撮影や販売などもNGなため、この日だけしか本人の話は聞くことができない。

最初の出会いは、私が朝日新書で出させてもらった「損しない相続」という著書を読んでいただき、朝の「おはよう一直線」(TBSラジオ)にゲストで呼んで頂いたのがきっかけ。

それから数回、ラジオにも出させていただいたし、一緒に食事もさせていただき、情報交換するうちに、今回の出版の話に結び付いた。

それも、漫画のシナリオで相続対策がわかりやすいものということで、結構、苦労したが、1年ほどかけて完成することができた。

内容については、ぜひ、本書を読んで頂きたいが、実際にあった事案をわかりやすいコメントを入れながら、楽しい読み物としても通用できるレベルに落とし込み、仕上げている。

そして、今回の講演では、さらにわかりやすく解説しようという試み。

実は、出版物の場合、丸一日、あるいは2日間くらいの講演の分量が盛り込まれているので、出版物よりは詳細説明はできないが、私と生島ヒロシさん、そして実務に携わっているメンバーがポイントを明確にお話しさせていただき、来場者には楽しんでいただこうというサービス精神旺盛なセミナーである。

生島さんと私、そして実務者メンバーが同時に講演を行うのは、今回が最初で最後。

もちろん、地方での講演も行いません。

ぜひ、お時間のある方は、ご参加ください!



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生島ヒロシの相続一直線!


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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

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2016年06月18日

緊急告知!

三浦プロレス、マスクキャラクター&デザイン募集。


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写真右が、三浦プロレス代表の本マグロック。

そして左が、遊ヶ崎グループの遊ヶ崎マッスル。

このほかに、企業スポンサーで鮪ドン、大根、スイカのキャラクターが続々と準備中。

そして、小学生以下の子供から募集する謎のアスクマンも登場。


現在、募集中につき、8月15日の三崎城ケ島夏祭りに参加できる子供たちのキャラクターを募集している。


詳しい内容は、JCOM「大人の歩き方」で紹介されています。

小学生以下のお子さんがいるご家庭の方は、ぜひ、ご覧の上、参加してください!




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生島ヒロシの相続一直線!


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2016年06月17日

簡単な話だが、仕事のできる人はできると思ってやっている。

逆に、仕事ができない人は、最初からできないと思ってやっている。


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新規事業などの打ち合わせをしていると感じる事があります
それは仕事が出来る人(結果を出す人)と仕事が出来ない人(結果を出せない人)
との思考の違いです。

簡単な話ですが仕事の出来る人は出来ると思い仕事をし
出来ない人は始めから仕事が出来ないと思い仕事をしています。
出来ると思い仕事をしている人はプロセス時から出来るための思考に伴う行動をとります。成功を信じやりつづける為最終的には必ず結果を出す事になります。
出来ないと思い仕事をしている人は出来ない思考が前提となるためプロセスも改善しません。
やりつづける事もしない為最終的にいつも結果を出す事ができません。

出来る人は常に出来るための改善を行うので当然ですが結果はどんどん良くなります。
結果を出すため出来る人は常にPDCAサイクルを実行します。
計画し実行し評価し改善を行います。なので、必ず結果が出ます
出来ない人は出来ない事が前提なのでこのサイクル思考がそもそも存在しません。
人は考え方で出来ています。どう考えるかは自分次第で決められます。
心を定め良い結果を残すことが出来る人になってください。


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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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本セミナーでは、いま最も資金調達条件が良いと言っても過言ではない、東京での新築一棟アパートを活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。その流れの中での注意点や、必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安全性」を判断する数字を知って頂き、実際に目標とする収益をあげるための実践的な方法を、最新の資金調達の仕組みとあわせて解説させて頂きます。

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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。


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不動産には、怖い、よくわからない、騙されそう、といったイメージがあるかと思います。この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。第1回目はなんと特別企画!として、多くの出版物やテレビ番組、ラジオ等でお馴染みのCFネッツグループの倉橋代表をお招きし、皆様からのご意見やご質問を伺います。ぜひこの機会にご参加ください。


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オリンピック効果・アベノミクス、ゼロ金利政策等、景気拡大に伴い首都圏を中心に加熱する不動産市況と高騰する物件価格。積極的な融資を背景とした建売アパートのブームも価格高騰&利回り低下で優良物件を見つけるのも至難の業。そこで、物件探しが難しければ自ら創ってしまえ!ということで培った現場のノウハウを大公開!



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2016年06月16日

心を強くする成功思考 その31

波乱万丈 その2


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※ 心を強くする成功思考 その30 をご覧の上、お読みください。


 




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きっと、いろいろなことを言い出すのだろうと思っていたら、実は当社の服務規程は、さほど問題がないことが分かり、労働基準監督署の指導の下に整備することにした。

引き続き、団体交渉などと申し入れてきた外部の団体職員と当社の組合員との話し合いは継続はしたが、結局、話すこともなくなった。

ある日、この外部の団体職人だけで話があるというので、別に拒むこともなく時間を作ったら

「社長もこのまま続けて行けば大変でしょうから、全社員を組合員にしてくれれば私たちが社長に代わってコントロールします」などと、とんでもない提案をしてきたので、きっぱりと断った。

いままで社内で私を非難するビラを撒いたり、営業時間にもかかわらず社員を勧誘したりしていて、だれもそれに応じず、労働基準監督署の指導もあまり問題がなく、そのころには上場の話なども持ち上がっていて、その準備のために様々な整備をしていたから、彼らの言い分はまったく的外れであったのに、こんどは営業マンのように態度を変え、私に代わって組合員を管理するというのだからあきれた。
 結局、その労働組合結成の社員は全員退職し、組合自体が解散してしまった。

会社というのは、だんだん大きくなると、小さいときと違う問題が生じてくるものである。

労働組合自体を否定はしないが、真実を曲げて、なんの理念がないままに推し進め、周囲を翻弄した所で、それに動じる人たちはいない。
 そもそも会社というのは、何のためにあるのか。
 労働者のためにあるわけではない。
 仕事をする場である。

給料をもらいにくる場所ではなく、仕事を通じて経済活動を行い、自らがスキルを上げて社会に認められるだけの稼ぐ場所なのである。

お神輿は、みんなで担ぐから楽しいのであって、ぶら下がる人間が増えれば、担ぐ人は苦痛になって、仕事が労働化し、結果、将来の夢などを失い、やがて辞めていってしまうのである。

結局、誰のためにもならない。

私は、経営者として、理屈の通らないことに屈することはしない。
 今回の外部団体職員のふざけた提案にのれば、自らの仕事はしやすくなったかもしれない。
 ただ、経営者として、それを認めてしまえば、逆に大量な社員が当社を離れて行ったかもしれない。
 なぜなら、経営者としての沽券が保てないからである。

 経営者も社員も、労使関係もない。
 すべての社員の考え方が、会社は仕事をしにくる所であり、評価は顧客がするものだという理解のうえに経営方針を立てている会社の強い所である。
 

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生島ヒロシの相続一直線!


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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表倉橋隆行共著が発売!
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」について
本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。
それぞれの知見から、「相続」という内容に関して具体的に、そして実務的に語っている「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」。「相続」で起こり得るトラブルを6つのストーリーで展開している本書は、マンガと図解によって事前に準備しておくべき対策をわかりやすく紹介しており、本書を読み進めれば、自然と相続対策の知識が身につくようになっています!

●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!
本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。
後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。



【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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