CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年06月

2016年06月30日

今後、サービス業で成長させるには。

絶対的に、ひとしか介在できない分野で成長させること。


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先日宇都宮へセミナーの講演へ行ってきました。
久しぶりの宇都宮は駅東側の開発がすすみ別物となっていました。
遠いイメージの宇都宮も考えてみると三浦から車で2時間30分。
東京からでは1時間少しで来られるところとなりました。

講演が終わりお昼に名物の餃子を食べようと名店といわれるお店へうかがったところ、なんと2時間以上待つのではないかという列が・・・
結局佐野SAで餃子をいただく事に(笑)

宇都宮のような地方圏では、重要なのは観光資源なのですね
餃子という名物を求めて他県ナンバーの車が集まってくるわけです

ちなみに三浦では昨日、食とメキシコ(プロレス)と2つの大きなイベントがありました。
残念ながら行けなかったのですが・・・

別の件となりますが、当社が協力をする夏の祭りイベント。

プロレスも開催をするという事で、協力いただくスタッフと、夕方当社グループの蕎麦屋にて打ち合わせをしました。

打ち合わせの中で聞いた話の中、「三浦を2日かけて歩き、宣伝をしてきたところ、だんだんと評判というか私たちのやって来た事が、ようやっと理解をされてきている」
応援をしてくれる方がいたり、こちらの地域でもお願いしたいという声をいただいたと言うのです。
もちろんそうでない方もいらっしゃる事も承知していますが、みなにとって正しいと思う事へ努力する事が一番強いんだと改めて思った次第です。


今後、サービス業・観光業などが重要となってゆき、人が絶対に介在しなければ動かない分野で努力していく事がさらに強い事業展開に繋がる
そういう事を考え、意思を持ってやっていっていただきたいと思います。


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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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2016年06月29日

心を強くする成功思考 その35

人生は、楽しむためにある。


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※ 心を強くする成功思考 その34 をご覧の上、お読みください。


 

 「ひと」は、創意工夫して「楽しむ」ために生きるべきであり、苦しむ必要なんて、まったくない!

前述したように、私は、子供のころから働いていた。

真夏の暑い日に、製本工場で、朝から晩までストーブの並ぶベルトコンベアで、膠(にかわ)で接着する本の背張りを乾燥させる仕事をやり、毎日、水を補給しても、みんな汗になって出て行ってしまうような脱水状態の環境の中で、つらくて苦しい思いもした。

しかし周囲の人達が仕事に対する文句を言って働いていたが、やがて、私は考え方が変わってきた。
 それはアルバイトであっても、仕事として自分の作った本が完成し、外に出ていくことが喜びとなり、楽しみになった。
 自分が書いたものではないが、自分が多少なりとも手を加えたものに対し、そうした気持ちが持てるようになったのである。
 それからは、なるべく完成度の高い仕上げをするにはどうしたらよいか、効率を上げるにはどうしたらよいかなどを子供ながらに考えて、大人に提案したりしていた。
 また、それが採用されると、新たな提案を考えるように努力し、そのことも楽しくなっていた。

その工場で作られた本が、有名書店の店頭に並んでいると、今度は、誇りをも感じたものだった。

仕事をするということは、労働をすることではない。

労働的観点で仕事をすれば楽しみはなく、仕事を仕事と受け止めて行動すれば楽しめる。

人生の中で貴重な大切な時間を過ごすのに、どちらを選ぶのかと考えれば、誰でも分かることだと思う。

また20歳の頃、学生時代に起業し、自営をしていて、休みや仕事がないときなどには、机に向かって原稿を書いていた。

残念ながら、学生時代は国語が苦手で、文書など書くのは嫌いだったが、高校生時代に社会で落第点を取ったときに、レポートの提出を求められ、アルバイトが忙しくて時間もなく、いろいろ調査などできなかったので、自分が思うとおりの生き方などを書いて提出した。

これが、うけた。

全校で発表され、とてつもなく恥ずかしい思いをしたのだが、これがきっかけで思い上がっていた。

体が動かなくなったら将来は小説家になろうとなどと、よく楽しみながら、遊び心で小説を書いていた。

書いたものの一部は、捨てないでいまだに残しており、そのうち手直ししてみようなどと思っていたりする。

内容は、ほんとにつまらない拙い小説だけれど、自分にとっては、書いたという事実、書いたという行為が、今日、活きている。

現実には、小説ではないが、私が書いた書籍が全国の書店に並んでいる。
 小説家ではないが、自分の本を出すという願いは叶えられた訳である。

ちなみに、あまり知られていないが住宅新報という業界新聞紙面で「不動産コンサルタント始末記」というタイトルで、小説タッチの原稿を連載させてもらったこともある。
 これだけでも、当時、楽しいからと、原稿を書いていたことが無駄にはならなかったのである。
 仮に、これが小説に結びつけば、20歳の時の楽しい夢であった、小説家の道が開けるかもしれない。

ちょっと生意気なことを言わせてもらえば、私自身、学生時代に国語は苦手だった。
 特に、文法などが嫌いで、言葉は、それぞれ個性があって良いのではないかと考えており、みんなで同じ文脈で書いても面白くない。
 句読点の使い方が悪いと言われても、文書にリズムは必要で、その為の手法でよいのではないか。

多分、私の著書を、当時の国語の先生が見れば、落第点なのだろう。

しかし、世に出ている著書という観点で言えば、私のほうが遥かに多い。
 というより、国語の先生で著書が商業ベースで売れているひとは、皆無に等しいのではないか。

とにかく、自分がやろうと思ったことは、迷わずやってみることだ。


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●法定相続分による認識の違い
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2016年06月28日

心を強くする成功思考 その34

ポリシーとかマインドは子供のころから変わらない。


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※ 心を強くする成功思考 その33 をご覧の上、お読みください。

 

一度、確立した自分の「ポリシー」や「マインド」は死ぬまで変わらない。
 
 理屈では分かっているが、意外と人間は他人の批判や意見に感化されやすいものである。
 また、場合によっては、変えたほうがその人にプラスになるのかもしれない。
 損得で考えると、人の意見などを聞いて穏便に生きた方が楽なのかもしれない。
 しかしながら、容易く「ポリシー」や「マインド」を変えられるのであれば、それはまだ自分自身に根付いていない。

 自分の「ポリシー」や「マインド」づくりは、早ければ早いにこしたことはないが、反面、一生の仕事である、ともいえるかもしれない。


 結局、私が作成した建物賃貸借契約書は、現在、不動産業界で使用されているものの基礎となり、多くの不動産業者も優秀な人材が雇用できるようになった。


 私はこれまで、自分の欠点を指摘されても、あまり直そうと思ったことがなかった。

依怙地で強情な奴に聞こえるかもしれないが、それは、すでに子供の頃から、何かしらの「ポリシー」や「マインド」の卵のようなものができあがっていたのだと思っている。

親からは、よく「短気だから、直しなさい」と言われた。

そのときは「ポリシー」とか「マインド」など意識していなかったし、かといって、親に対する反抗心からでもなかったが、自分の性格を直そうとは思わなかった。

 また、私はずっと、左利きである。
 これも直せといわれたが、結局、直すことはなかった。

短所とは、長所の裏腹である。
 周囲の親の言うことを聞いて育った子供に、あまり魅力を感じなかった。
 良い子供、とは、何をもって良い子供なのか。
 実際、気が短いからスピードが速いし、行動力もある。
 当然、競争心も生まれる。

短所は、長所と思って伸ばすようにすることである。

もちろん、他人に迷惑をかけるような気の短さはなくすべきだが、ひとそれぞれ個性をもって生まれてきているわけで、単一的に育て上げることなどできっこない。


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2016年06月27日

体の不調は、全部を駄目にする。

健康管理とは、生活圏も大事だ。

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楽しみにしていた仕事仲間と久々のゴルフ。
しかし前日の会食が体に合わなかったのかまさかの体調不良、なんとか2日目天候も回復しスコアは101!

手洗いうがいや食事面など健康管理にはいつも気を使っているつもりだが今回のことでさらに体が大事と痛感した。
しかし口から入る食べものは・・・
なんとも防ぎようが無いというか、学習が必要ですね。

時間が本当に大事な中、あまり休みがとれない中で講演の移動などで少し楽しむようにしていますが、体が具合悪いのはほんとうにだめだなと痛感しました。

サービス業というものについて考えるとお客さまがサービスを受けにきている中で楽しむために来ているのに、サービス・食材・おいしいものを楽しみに来ているのに不具合が出てしまう。
そんなことがあっては絶対に良くない。

投資にあてはめた場合、投資は基本自己責任なのだが、プロが介在している以上当然うまくいってほしいという事を求めてお客様は来ている。
うまくいって評価されるのだかしかし、うまくいっていない部分が評価されてしまう場合がある。
99うまくいっている事案でもたった1の事柄がクローズアップされ、すべてがだめという評価につながってしまう。

サービス業の中をもっと成長していく中でそんな部分を意識していこうと思う。

社内に目を移して考えてみると、最近データ管理などきちんとしはじめている。
可視化がすすんでいると思うのだが、以前には、可視化がまだまだなとき、知らないうちに様々なところで迷惑をかけていた事があったようだ。
お客様に迷惑をかけずに済んでいた事が幸いなのだが・・・。

請求に漏れがあったりという事が原因で、やめてゆく管理物件が過去にあるのではないかと思って調べたところ3件ほど発見した。
支払を請求されなかったというお客さまは、それが原因で離れていったようだ。

利益とは、売上−経費=利益 → 請求して初めて利益が確定する。
請求を起こさない事で多大な迷惑を被るのは、担当者本人ではなく同部署・他部署など仲間だ。さらに、それが原因で辞めていく社員がいる。
よく検証してみると、以前の体制の会社にも問題がある、がしかし性格・人格から起因している場合が多いように感じる。
ごまかし続けてきた社員、なかなかこのような社員は途中では変えられない。
さらにそういう方は、同じことを繰り返して渡っていっているように思う。
スタッフがこれから増えてゆくなか、そんなところをもう一度きちんと考えていこうと思うのです。

堂々と仕事ができる事が一番大事。

飲食店では、衛生面等にリスクがたくさん存在します。きちんとしたものを堂々と提供できているか、店舗には指示をしました。

サービス業とは、全部をきちんとできるひとたちでかためないと、会社全体がどうにかなってしまうという事を再認識してほしい。




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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。


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2016年06月26日

心を強くする成功思考 その33 

挫折は人生のシグナル


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※ 心を強くする成功思考 その32 をご覧の上、お読みください。

 私は、これまで、人並み以上に何回も挫折を味わってきた。

ただ、振り返ってみると、これは人生における何らかのシグナルだった。

挫折は、成功するためのプロセスであり、プラスに受け止めている。
 挫折をマイナス思考で考えないで、前向きに、ここをノリ越えたら、大きなチャンスがやってくる、必ずよい結果がついてくると考えるようにしている。

しかし、いつも小ぢんまりとした考えをしている人は、小さな挫折を味わうと、すべてが駄目だと思ってしまう。

「自分は駄目な人間だ。もっと悪いことが起きたらどうしよう」とか、悪い方に悪い方に考え、極端な例では、行き詰まって自殺したりする。

 これはまったく愚かなことだ。


 人生は楽しむためにあるのに、死んでしまったら終わりだ。

世の中には、事業に失敗したり、無駄遣いや身の丈に会わない生活をしてしまって、お金に困り、無闇に消費者金融に手を出してしまったりと、お金に追い詰められて死ぬ人がいる。私にはまったくナンセンスな行為で、理解に苦しむ。

簡単に言えば、お金の問題なら破産してしまったら良い訳で、そうすれば一から出直せるのである。そういうと、何となく無責任に思えるかもしれないが、自殺するほうがもっと無責任なのである。

誰にでも、どこかの段階で金銭的な問題は抱えた経験はあるものだ。
 私も深刻ではなかったが、資金繰りに困ったことがあった。
 サラリーマン時代に、5億円程度の不動産投資を行い、ましてや起業した後に事業を行っていれば、更にサラリーマンの桁では解決できない金額を動かしている。
 しかし、私の場合、親から譲り受けた財産などなかったのだから、仮に全財産がゼロになっても、「心」と「体」が元気であれば、絶対にやり直せるという確信を持っていたから、落ち込むことはなかった。
 つまり、ものごとは、考え方ひとつで明るくも暗くにもなるということだ。


 ところで、過去は変えられないと思っている人は多い。


 しかし、「いま」を変えれば、明日には今日という過去が変わる。

「明日という字は、明るい日と書く」というのは誰かの歌にもあったが、明日は明るいと思って生きろ、ということである。
 しかし、決して明日は来ない。
 明日になると、いつも今日に変わる。

 そして、過去である昨日というのは、作られた日なのであるから、常に前向きに明るい日が来ると思って行動すれば、今日も昨日も、ずっと明るい日になるのである。

また、私の経験則上の話であるが、年齢を重ねると「苦」になることは確実に少なくなる。
 会社でも中間管理職までは、結構、苦を味わうことになるが、管理職や経営者になると、それほど苦など感じなくなるものだ。

苦を味わう人というのは、殆どの人が途中で投げ出してしまう人たちだ。

こんな会社に長くいた所で将来はない、などと決め付けて他に転職したところで、転職先でも同じようなことの繰り返しなのである。

 途中であきらめない人たちは、最後まで極めてみてから将来を考える。
 従って、生き方にノウハウが積み上がってくるから、苦を味わう時間は少ない。
 毎日をジメジメとした考え方で生きていると、ずっと苦からは免れないのである。


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2016年06月25日

心を強くする成功思考 その32

波乱万丈 その3


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※ 心を強くする成功思考 その31 をご覧の上、お読みください。

 誰にでも経験があると思うが、仕事をしていると、必ずといっていいほど、大なり小なり、何らかの壁につきあたる。
 問題は、そこで、その壁を超えられないで、逃げてしまう人がいる。

私の経験則上、超える努力をしないで逃げてしまうと、その壁がまた来たら、また超えられない。
 つまり、いつまでたっても前に進まない。
 とにかく、成功への初歩的戦略としては、まず自分に与えられた壁は、ひとつひとつ乗り越えなければならない。

そして、その壁を乗り越えると、また新たな少しだけ大きな壁がやってくる。そして、その壁を乗り越えると、不思議と更に少しだけ大きな壁がやってくる。

この壁を、試練と思って立ち向かう勇気が、更なるチャレンジ精神を育むことになる。


不思議なことに、人生においては、いきなり大きな壁などやってこない。
必ず、乗り越えられる壁しか発生しないようになっている。
 そこで、その壁を越えられない人たちには、ずっと永遠に壁が立ちふさがることになる。

よく仕事をしていると、嘘を言って誤魔化そうとするひとがいるが、その嘘は、更なる不幸を呼び込むようになっている。
 嘘などつくより、事実を告げて対処する方法を考える。すると、答えは意外に簡単なことだったりするものだ。

たとえば、営業の仕事で壁にぶつかったりする。
 一定の売上目標を達成させるとか、ユーザーを拡大するとかの目的に向かっているときに、顧客とのトラブルに巻き込まれたり、クレーム処理ができない、あるいは忙しすぎて時間がない、体力が続かないとか、小さな壁が必ず立ちふさがってくるものである。それを、いったん乗り越えると、いままで悩んでいたことの小ささに気づくものである。

分かりやすく言うと、子供の頃に悩んだことを思い出すと分かり易い。
 大人になって、同様の悩みなどあるか。
 それは、ない。
 つまり、人間の悩みなど、微々たるものであって、後で考えれば大したことなどない。
 その事実を知っているのは、後で振り返れる立場であるからである。

最近、自殺するような馬鹿がいる。
 本人は悩んでいるのだろうが、死んでからは振り返ることすらできない。
 人間、人生の中で命を落とさなければならないほどの試練はこないのに、勝手に恐怖心で自殺したりする。
 意味のないことである。

人間、目標達成へ向かっていると、さまざまな壁にぶつかる。

 そのときに、その壁を越えることだけに専念すれば、必ず道は開ける。

すると、今度は、さらに大きな壁に突きあたる。
 また、それを超えると、さらにもっと大きな壁が生じる。
 成功への道のりは、超える、来る、越える、来る、この繰り返しなのである。

まずは、目前の小さな壁を努力して乗り越えることが前提だということなのだ。

しかしながら、人間というのは、超えるまで努力しないで、超えなくてよい方に、そして楽な方へ楽な方へと逸れていくから、なんら達成感もなく成功できない。

人生においても同様である。

壁とは、人によってはまったくの相対的、個人(能力)的なもので、壁を壁としない人もいる。

その違いは経験として受け止めているか、そうでないかで決まる。
 経験則上、小さな壁を乗り越えられなければ、絶対に次の大きな壁を超えられない、成功はできないと知っているかいないかなのである。

そして成功した人には、何についても、かならず、ご褒美があるものだ。

「大事をなさんと欲せば、小事を怠らず勤めるべし。小積をもって大となればなり」というのは、二宮尊徳の言である。

人生の積み重ねの重要性を、体験的に知っている人だけが分かる言である。


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2016年06月24日

経験や積み重ねた結果が文化を生むことになる。

狭い日本国内の様々な文化は加速度的に普及することになる。


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加盟店の富山に呼ばれセミナーをしてきました。
セミナー後の個別相談は3件行い全てその場で方向性を決める事ができました
この3件の方が何故今まで解決できなかったのか? 
それは経験あるコンサルが今まで地方で存在しなかったためだと思います。
現在東京を中心にコンサルを行っています。
交通機関を考えるとこの富山も決して遠くなくまた需要も沢山あると感じました。
今まではあまり地方でのコンサルなど考えませんでしたが
実際行う事で十分可能性を感しるこができました。
不動産投資分析をする際キャップレートを元にし、物件の価格を図ります
地方で話をするうちに次第に地方でのキャップレートが推測できるようになり
これにより都市部での投資だけではなく地方での投資を行う道筋が見えてきました
地方物件は全てだめではなく良い物件が存在する事がはっきり分かってきたのです。
以外にもお宝物件は存在するようです。
少し自分たちで研究をし、地方で安全に出来る投資策をつくってみようと思います
私もセミナーなのでしゃべりが中心となりますが、実は勉強を沢山しています
文化を勉強する事で知識も増えコンサルとしての糧となります
小さなエリアだけにこだわるのではなくグローバルに考えられる
コンサルに是非なるよう努力してください。



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生島ヒロシの相続一直線!


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「相続」という内容で、人気アナウンサーでファイナンシャルプランナーで、健康、シニアライフ、介護など幅広い知識をもつ生島ヒロシ氏と、様々な相続、不動産事業の実績を持つ不動産スペシャリストで実業家の倉橋隆行氏が豪華コラボレーション。そして本書に登場する実務家の小林雅裕氏、本書出演者が相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的にフリートークで解説します。しかし今回はそれだけではありません!本講演は本書の出版を記念しての緊急企画になります!本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話なども聞けるかもしれません。後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

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本セミナーでは、いま最も資金調達条件が良いと言っても過言ではない、東京での新築一棟アパートを活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。その流れの中での注意点や、必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安全性」を判断する数字を知って頂き、実際に目標とする収益をあげるための実践的な方法を、最新の資金調達の仕組みとあわせて解説させて頂きます。

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弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓(ヒューレットパッカード社製10B供砲鰺僂ぜ尊櫃卜通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。


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オリンピック効果・アベノミクス、ゼロ金利政策等、景気拡大に伴い首都圏を中心に加熱する不動産市況と高騰する物件価格。積極的な融資を背景とした建売アパートのブームも価格高騰&利回り低下で優良物件を見つけるのも至難の業。そこで、物件探しが難しければ自ら創ってしまえ!ということで培った現場のノウハウを大公開!



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2016年06月23日

8月15日。三崎&城ケ島夏祭り。

今年も、やります!


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毎年、恒例行事のように行ってきた「三崎&城ケ島夏祭り」も、今回で5年目を迎える。

かつて数十年続いた花火大会が中止になり、地元の人たちがさびしい思いをしていた。

特に、高齢者の人たちは、この日に子供や孫が帰ってくることが楽しみで、この日のために料理の準備をしたり、買い物をしたりしていた。

ある日、突然、この花火大会が中止となると、多くの家庭で子供や孫が帰ってこなくなった。

特に三崎は、この夏休み期間中、渋滞するから、他の日に帰省が変更されるが、そのうち、帰省自体がなくなってしまった家庭が増えた。

街というのは、人が創るもので、その人たちに活気がなくなってしまえば、街自体も活気というものが失われてしまうものだ。

その辺の理解が不足すると、経済的な効果など図れるはずもないのに、他のデータを持ってきては、事象自体の変化を正当化してしまうものである。

花火大会はやめてしまったけれど、その代わりに夜市を行っているのだから問題はない、という意見を聞いたことがあったが、では、なぜ、地元の高齢者の人たちは先のような率直な意見を言うのだろうか。

効果測定は、様々な並行した事象をもとに行わなければ意味がない。

ある日、ある団体から、倉橋さんはそういうけど、実際には三崎の街、城ケ島には観光客が増え続けているという指摘を受けたことがあるが、そのデータ自体は東日本大震災を受けた後のデータであって、海に隣接するエリア全体がダメージを受けて、その後の回復過程のデータでは確かに観光客が増えているものの、その前のデータをみればわかるとおり、それと比較すれば確実に観光客は減っていた。

実際問題、三崎の下町商店街で商売をしていると、その景気の状況は肌で感じることができ、かような統計的なデータなど、あまり意味を持たない。

実際、この三崎下町&城ケ島夏祭りと称して、地元の若者?、というより、そこそこのおやじ連中が一緒になって、無謀にも寄付金を集めて勝手なイベントをはじめ、行政や消防、警察などの主要な人たちもいろいろ内緒で手伝ってくれたり、ボランティアの人たちも一緒になって手伝ってくれたことで、ようやく定着しだし、今年も実現することができる。

今年は、5周年ということで、雷神矢口さんも協力してくれて、三浦プロレスなども開催する。

これも、5周年記念事業とはいうものも、今後、継続して行っていこうと考えている。

地元の人、またそうではないけど、楽しみにしてくれているひと、そして三崎、城ケ島を愛してやまない個人、企業の人たちに支えられながら、今後も、このイベントは続けてゆきたいと考えている。

どうぞ、今年も、8月13、14日はみうら夜市、そして15日には三崎城ケ島夏祭りと、この日程を開けておいていただき、ぜひ、お越しいただきますようお願いします。

なお、今年も協賛金を募集しています!

詳しくはこちらをご覧ください。


そして、三浦プロレス。

そのもようが、JCOM「大人の歩き方」で紹介されています。




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2016年06月22日

評価は、自分で決めるものだ。

評価など気にせず、結果を求めていれば、おのずと評価はついてくる。


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他人より色々な評価を受ける事がありますが私はあまり周りの評価を気にしません
私が気にする評価はあくまでも自己評価です。
自分が目標に対しどれだけの成果を上げる事が出来たかです。
少し前のことです、不動産業界ではコンサルでは仕事が出来ないと誰もが言っていました
その頃コンサルの必要性をうたっていた私への評価はとても低い物だったと思います
私は他人の評価などは気にせず信念を貫きコンサルとしての結果を出しました。
現在私に対する評価はどうでしょう?過去とは全く違うものになっていると思います。
他人の評価を気にしながら仕事をしても成果にはつながりません。
私がコンサルとして成果を出すことが出来たポイントは2つです
それは「能力」と「労力」です
折角能力があるのに労力を費やす事をしなければ成果を上げる事ができません
人は1日の時間は決まっているうえ楽な道を選ぶ傾向があります。
労力と能力は相関の関係がります。労力を惜しめば能力もつかなくなります。
コンサルとして成果を上げたいのであれば労力を惜しむべきではありません。
労力を惜しまず一生懸命仕事をすれば必ず能力も上がってきます。
先ずは仕事を選ばす足元の仕事を徹底的に行いましょう
積み重なった経験が必ず成功への近道となります。



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2016年06月21日

当然、知っていると思うけど。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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