CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2016年04月

2016年04月25日

当社には、人を育てる環境がある。

仕事に、これでいいという終焉はない。また、人生にも、同じことが言えるものだ。


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新しい人が入社してくる。
会社の中にいながら将来やりたいことが出てきたらやれるような環境がある。
仕事というのはできるようになってから考えればいい。
今までのことはその場面で役に立ったかもしれないけれど、新しい環境では役に立たない。
仕事を継続的に続けていくことで役に立つようになっていく。
不動産の仲介へ入社したけれど建築の部門に行ったり、企画で入ってきた人が営業に行ったり。営業から事務に来たり。
部署ごとの仕事はあるけれど、将来的にはどの部門に行っても良い。
自分が役に立つところに行けばいい。
役に立たない人なんて居ないのだから、仕事をしながら、考えながら成長すればいい。
思いもよらない仕事が来るのは今やっているから仕事が来る。
人脈を作るときは目的を持って作ったりしていない。誘われるから顔を出したりしているうちに、知らない内に仕事に結びついたりしている。下心なく付き合っているから人に好かれる。
いつも自然体でいて本来の目的と違うことでもやること。
そうやって、いろいろな縁があって今につながっている。
実際、人はいろんな形で行動をするのだけど、その時にストックを持つ事。
知識もそうだしお金もそう。
そういった積重をすることが仕事の中で重要。今やっていることだけじゃないから、仕事の幅を広げてください。



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20160522cfnets_fair_2016_v03

2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。




2011_kurahashijyuku

不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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2016survey

本セミナーでは、1日目では、重要事項説明書を作成するにあたり最初に抑えておくべき基本的な法令等の知識を習得していただきます。2日目では、実際に横浜市の物件調査を一緒に行っていただき、調査した内容をもとに重要事項説明書の作成までを行っていただきます。実践的かつボリュームのある内容となっています。これまで2,000件以上の物件調査に携わっている川上が、これから不動産売買の仲介に携わる営業マンへ向けてお届けする内容となります。

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tousisaizennsenn2016_2


そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?どのように収益を上げるのか?そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。

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2016年04月24日

今年もやります!CFネッツフェア2016。

おかげさまで、すでに150名近くの申し込みをいただいている。





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去年は、600名近くの申し込みをいただき、500名程度、ご参加いただいたが、今年は、会場のレイアウトを変え、さらにイベントも豊富となり、800名まで入場できるようにした。

当日は、個別相談はもちろんのこと、金融機関も多く参加し、事前相談や個別の取り組みについてもアドバイスがいただける仕組み。

さらに、CFネッツグループや関連会社、さらに提携業者の新たな取り組みや新商品の発表など、結構、内容が盛りだくさんのイベントです。

私も、この日のために準備したテーマで講演するのと、現状の首都圏の不動産投資事情やPM事情、あるいはOM事情も解説するセミナーなども行い、最後に、いつもながらのおまけでプレゼントコーナーもある。

今年も、関西地区、名古屋地区での開催は行わず、新幹線の新横浜で行いますので、どうぞ、この機会にご参加ください!

とくに強調したいのは、他では絶対に行えないイベントです。



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2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
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不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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2016年04月23日

心を強くする成功思考 その9

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その4



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アルバイトの延長線で、19歳で独立

 


当時、珍しかったコンピュータの専門学校の夜学へ通うようになってからは、朝は三時に起床し、四時から車の輸送会社で陸送のアルバイトを始めた。
 一般のアルバイトの人達は朝七時出勤だったが、早朝出勤は金額が違うし、道もすいていることから効率がよい仕事ができた。普通、その仕事はベテランの仕事だったが、私は運転には自信があり、特別に許可されて行うことができた。

朝3時から夕方5時頃まで働き、夜7時から10時までが学校。
 もちろん休みの日もあるから、毎日という訳ではないが、身体的には辛いものがあったが、働くという楽しみを見出しており、日々、充実していた。

その頃も、高校時代に経験した製本工場の職場と同様に、周囲で働く人達は「給料が安い、仕事がキツイ」というような不平不満を毎日のように聞いていた。しかし、私自身は、そうした愚痴に少しも心は動揺することもなく、一生懸命働いた。

実は、この時、既に「失敗する人の多くは、愚痴を口にする」ということが、体験的に分かってきていた。
 また、かような人達が多くいる社会では、少しだけ努力すれば、明らかな評価をされるということを知っていた。

そこで、私は、仕事の休みの日を活用して、自動車免許の試験場に通うことにした。

結構、知られていないことであるが、私自身、自動車免許は、全部持っている。

大型2種免許はもちろん、牽引2種免許まで持っている。

なぜそんなことをしたかというと、当時の私の弱点は「若い」ということ。そこで、免許で補強するしかなく、普通の人が持っていない免許をとることで信用力を補填するという手段にでたのである。

その甲斐があって、その輸送会社の幹部に「若いのに凄い」との評判が生まれ、何と、仕事が増え続けた。

やる気のある若者と、愚痴や不満ばかり言う大人。

当たり前であるが、使う側からすれば一目瞭然な結果なのである。


 仕事のベクトルは一緒なのに、結局、対立してしまう構図は、それは自らが創っていることに気付かないものなのである。



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2016年5月22日(日)
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不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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2016panel


競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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2016年04月22日

ネガティブなエネルギーは、すべてに悪影響を与える。

ポジティブな考えが定着するには、意識して行動して時間がかかるものだ。


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ネガティブなエネルギーが集まってくると健康を害する人が出てきたりする。
仕事をするときに、ポジティブな思考で行動をすると活路が見えてくることがある。
リーダーになる人たちは率先して活動することによってその影響でチームが活性化してチームで仕事が進む。
考え方とはポジティブなエネルギー。
それを発する方が成長するしチームも進化する。
そういう人たちと仕事をすると熱があるから行動が早い。周りも同調して動き出すから物事が前に進む。

口から出すことは周りに影響を与えるから、プラスの事なら周りにいい影響があるけれど、ネガティブなことや具合悪いとかは口に出さない。
周りに伝達するから自分が回りに良い影響を発信できるように心がけてください。



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2016年5月22日(日)
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2016shisanbouei

これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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2016年04月21日

心を強くする成功思考 その8

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その3



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バイトの世界で人生の厳しさを学ぶ

 


中学校を卒業すると、社会ですぐに役立つ知識を得ようと、工業系の県立高校へ進学、その年の夏休みから、近くの製本工場でアルバイトをはじめた。

働くこと自体は好きで苦にならなかったが、そこは朝から晩まで、暑い盛りに、分厚い本の表紙をつけるために、膠(にかわ)を塗って、連続するストーブの前で乾かす作業をした。本当に辛くて大変だった。

そこで働くことで、若い人から年配者までのいろんな人の働く姿を見ることができた。

口癖のように給料が安いと、ブツブツと毎日文句を言いながら働いている人から、仕事にプライドを持って本を裁断している人など、アルバイトを通じ、同じ仕事をしていても、人間というのは考え方でまったく違うということを感じた。また、働いている人たちの給料を計算してみて、本当に安過ぎると、高校生時代に同情心が起こったものだった。

そのときには大学へ進学するのかしないかは決まっていなかったけれど、自分が高校を卒業して社会に出ても、正直、生活が成り立つのかと、当時、将来的な不安を感じたものだった。

高校時代の3年間は、そんな発見やら同情やら不安やらを体験しながら、夏休みと春休みの期間は製本工場、ガソリンスタンド、それ以外の日は、オートバイ欲しさに、毎朝、新聞配達をする生活が続いた。

とにかく、自分で誉めるものオカシイが、働き者だった。

学校の成績はどうかというと、理科と数学は学年で3番以内、その他の成績は殆ど酷いものだった。なぜなら、歴史の教科書に書かれていたものは事実と思えなかったし、国語の授業は文法などに拘りすぎて意味がないなどと思っていた。

学校の先生からすると、実に扱い難い生徒だったと思う。

おまけに、高校2年のとき、英語の先生がオーストラリア人の教師を連れてきて、生きた英語を学ぶなどと言って授業を開始したが、その先生の英語が、そのオーストラリア人に通じないというお粗末な結末に、かなり幻滅し、不快のあまり授業をボイコットしてしまったことがあった。

さらに、アルバイトが忙しくなり、スケジュールをこなす為に、オートバイで通学していたことが職員室で話題になり、停学処分。

私自身、まったく悪いことをしている意識はなく、なぜ働くことがいけないのか、自分にとっては意味のない授業での成果は上がらなくても、得意な理科と数学で成績がよいのだからよいのではないか、オートバイの免許も取って、社会的に許されているオートバイに乗って何が悪いのか、そして効率よく動く為に、自分で稼いで買ったオートバイで通学することが、なぜ、悪いのか。

誤解を恐れずに書かせて頂くが、実は、いま考えても納得ができていない。

欧米では、ハイスクール時代、アルバイトをしてレポートを出せば、授業の出席とみなされる制度があり、働くことについて奨励している。学校には、乗用車で通う生徒もいる。得意な分野を伸ばして才能を評価して飛び級などもあったりする。

実は、未だに日本の学校教育の制度について、大いに不満をもっている。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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