CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年04月

2016年04月30日

心を強くする成功思考 その12

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その7


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※ 心を強くする成功思考 その11 をご覧の上、お読みください。


よく「夢」を語る人がいる。

しかし、その夢を掴むことができないまま、生涯を過ごしてしまう人が殆どだ。

それは、行動をしないからだけなのに、いろいろな事象を言い訳にして、行動しない。

私の場合は、まず、やってみることを心がける。

例えば、一流の料亭で食事が出来るようになってみたいと思えば、どしたら出来るかを考え、日にちを決めて予約をいれ、それに向って準備をする。

つまり、まず夢はかなえる。
 その後、それを継続できるかどうかで、人の器は成長する。

結局、やってみたことで解ることは多い。
 つまり、逆に言えば、やらないことで解らないことが解明されないまま、どうせ出来ないと諦めてしまう人が多いだけだ。

それから4年ほどが経ち、ようやく営業努力が実り、そこそこの商売になりはじめ、貯えも多少できるようになってきたときのことだ。


 運命の悪戯か、時代の流れとでいおうか、廃業を余儀なくされてしまった。


 私の仕事の多くは、サウジアラビヤやクウェートなどに重機などを輸出するビジネスだった為、ココム規制(対共産圏輸出規制)に抵触する業務との見方が広がり、一気に仕事がなくなってしまったのだ。

大型の重機は、多少改造すれば、兵器に改造が可能であり、また未完成の大型車両も同様だとの見解から、その輸出を規制するというものだった。

結局、最後は、政治力で会社が潰された形になってしまった。

そのとき、一生懸命やっても、駄目な時は駄目だと、初めて挫折感を味わった。

他国への輸出の仕事も無くはなかったが、そこで方向転換したところで、既にある会社との差別化は図れないし、そもそも面白みのある仕事ではなくなっていた。



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不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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本セミナーでは、1日目では、重要事項説明書を作成するにあたり最初に抑えておくべき基本的な法令等の知識を習得していただきます。2日目では、実際に横浜市の物件調査を一緒に行っていただき、調査した内容をもとに重要事項説明書の作成までを行っていただきます。実践的かつボリュームのある内容となっています。これまで2,000件以上の物件調査に携わっている川上が、これから不動産売買の仲介に携わる営業マンへ向けてお届けする内容となります。

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そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?どのように収益を上げるのか?そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。

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2016年04月29日

心を強くする成功思考 その11

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その6



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※ 心を強くする成功思考 その10 をご覧の上、お読みください。


当時、既に引っ越していたが、幼少の頃、横浜の根岸の下町から望む高台には、高級住宅地であった磯子台へ向う坂がある。
 その坂の途中には美空ひばりの「ひばり御殿」と呼ばれた豪邸があり、その近くに横浜プリンスホテルというのがあった。
 現在は無くなってしまったが、下町の人達は、この坂の上には次元の違う人達が住んでいるといっていたほど、生活レベルが違かった。

そこで、ちょっとした服を新調し、そのプリンスホテルに視察に行き、どんな人達がどんなことをしているのかを探った。
 当時のプリンスホテルは、現在、取り壊されたものではなく、その前の建物で、周囲がゴルフのショートコースになっていて、海を見渡す場所にプールがあり、確かに次元の違う存在に思えた。

そこで、私は、ホテルのバーの会員となり、得意先の接待に使うことにしたのだ。

やっていた仕事は、主に陸送の現場と通関の仕事。
 普段は、作業着である。
 いつも汚い格好で仕事をしていて、ちょっとしたファミリーレストランにも入り難い服装である。
 従って、接待などは、ちょっとした居酒屋や焼き鳥屋みたいなところに行っていたが、このプリンスホテルで食事をして、その後、バーラウンジでボトルのウイスキーを飲む。
 すると、当然だが、服を着替えてから集合ということになるし、普通、行った事もない所だから、多少緊張する。接待された側は、やはり若いのに凄い、という評価を得ることになる。

私自身、飲み歩くのは嫌いではないが、だらだらと意味もなく満腹中枢を満たす食事というのは好きではない。
 美味しいものは、本気で探して食べるというほうが好きだから、美味しいという噂を聞けば必ず行ってみるし、遠くとも計画を立て、高くとも予算を組んででかける。
 当時、法人化はしなかったが、個人事業主だから接待交際費はつかえるので、時間とお金があるときには、思い切って好きなことをした。




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2016年04月28日

心を強くする成功思考 その10

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その5



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※ 心を強くする成功思考 その9 をご覧の上、お読みください。


その内、某企業から声がかかった。

仕事に真面目で、納期を守るし、失敗もない。
頼んだ仕事は、嫌な顔ひとつせずに、きちんとこなす。その当時から難しい仕事のほうが好きだったので、日本では使わないような車両の陸送を行っていたとき、親会社から元受で仕事をしないかとの誘いが入り、バイト先の会社と話し合って、独立した。


 当時、リクルート社の江副氏やレコードレンタルの先駆け
黎紅堂(れいこうどう)の大浦氏など、学生時代に起業していた人達がおり、学生時代に起業するという当時の常識では考えられないことも、私自身は受け入れられた。

 本当なら
専門学校をやめて、専業でやったほうが売上は伸ばせたかもしれないが、結果的には、学校はやめないで、一緒にアルバイトしていた仲間三人を使って自営の形で独立開業した。
 そのとき、私は19歳だった。

よくよく考えれば、学生時代に起業することは、一番リスクが少ないことに気付く。
 借金さえしなければ、失敗したところで、普通に就職活動をすればよいわけで、何ら前歴に傷はつかない。

公務員の父は、どうも理解できずに文句ばかり言っていたが、商家の出の母は、いつも仕事に卑しいものなどない、何をやってもいいが、人様に迷惑をかけずに、どうせやるなら一番になりなさいというようなことを言っていた。

その後、コンピュータの専門学校は卒業ができ、仕事も順調に進んだ。

昼間は仕事、夜は学校の生活だから、無駄なお金の使いようがなく、消費といえば、好きな自動車を買ったりオートバイを買ったりで費やし、飲食では、普通の人ができないことを好んで行った。

このころから、様々な人たちと交流を広げていった。



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2016年04月27日

できる人の思考回路は簡単だ。

できると思う人は、必ずできるようになる。


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三崎の花火大会が今回で復活してから5年目を迎える。
地域貢献とは具体的に何をするか。
将来的にその地域が活性化をするためには何をすればいいかを考える。

人にできることは自分ができる。
出来ないと決めたら出来ない人になる。
自分自身ができなくしている。
地域の社会がダメになると口に出している人が言葉を出すたびにダメにしている。
ネガティブなことを言葉にすれば周りも嫌気が差していなくなっていくことに気がつかない。

何かをやると決めたらできる。
できると思っても出来ない人がいる。
そういう人は予定を組んで行動をしていない。
だからやろうと思っても実行まで行かない。
だから、まず行動をするときは日付を決めてから動く。
日付が決まっているからそれに向かってすべてが動く。
具体的な計画があるから動く。

言われたらやるだけで自分では出来ないと思っているとできなくなる。
できなくなるから雰囲気に負けてもっとできなくなる。
本当はできるのにやらない人になる。
それは自分がやらないと決めちゃう。
自分がやることじゃないと考えていたらやらない方向に考えがいく。

まずはやると決めたらやる。
率先して行動するのはやれると思っているから。
みんながいろんなことを協力してやるから事業ができる。
その中で重要なところは現場にいるリアリティは行かないと出来ない。
いろんな人が自分で行動をして、仕事は縦のつながりだけでなく横のつながりも重広げていって、一つひとつ積み重ねることで総合的にできることが増える。
具体的な能力はやろうと思わないと出来ない。
新人も時間が掛かるかもしれないけれど、まずやれると思うこと。
これは出来ると思えば必ず出来る。学んだことは無駄にならない。
頭のなかにある情報をいかに運用、活用するためにどうするかを考える。
出来ないと思わないこと、やれると思って行動することで人生は大きく変わる。




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競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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2016年04月26日

今日からインドネシアに行ってきます!

毎年、社員旅行をこの時期に行っており、今年はバリへ。



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昨年は、15周年記念ということもあって、ハワイに行ったが、今年はバリ島へ行くことになった。

すでに5,6回行っているが、なんとなく落ち着く環境が気に入っている。

一年中、忙しく過ごしている関係上、かような期間は必要であり、また、リゾート地は、世界中の景気が反映されるから、結構、参考になる。

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アマン伝説。

この本の主人公は「エイドリアン・ゼッカ」であり、アジアンリゾートの先駆者だが、彼のリゾート開発の基礎は、なんと、「ミサキハウス」という外国人に向けた三崎の貸別荘だった。

そう考えると、様々なアイデアが浮かんでくる。

欧米型のリゾートもよければ、昭和の街があってもいい。

文化の融合こそが、歴史を創り変えるのである。


私自身は、現在、CCRCの実現に向けて動いている。

※ CCRC. 「Continuing Care Retirement Community」の略で、直訳すると「継続的なケア付きの高齢者たちの共同体」。 米国発祥で、高齢者が元気なうちに地方に移住して社会活動に参加し、介護や医療が必要になった場合もケアを受けて暮らし続けることができる。

すでに実践しているようなものだから、私自身がどのような街に住みたいかを検討すればよいだけで、さほど難しいものではない。


あ、そろそろ時間だ。

出かけなければ。


では、行ってきます!


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2016年04月25日

当社には、人を育てる環境がある。

仕事に、これでいいという終焉はない。また、人生にも、同じことが言えるものだ。


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新しい人が入社してくる。
会社の中にいながら将来やりたいことが出てきたらやれるような環境がある。
仕事というのはできるようになってから考えればいい。
今までのことはその場面で役に立ったかもしれないけれど、新しい環境では役に立たない。
仕事を継続的に続けていくことで役に立つようになっていく。
不動産の仲介へ入社したけれど建築の部門に行ったり、企画で入ってきた人が営業に行ったり。営業から事務に来たり。
部署ごとの仕事はあるけれど、将来的にはどの部門に行っても良い。
自分が役に立つところに行けばいい。
役に立たない人なんて居ないのだから、仕事をしながら、考えながら成長すればいい。
思いもよらない仕事が来るのは今やっているから仕事が来る。
人脈を作るときは目的を持って作ったりしていない。誘われるから顔を出したりしているうちに、知らない内に仕事に結びついたりしている。下心なく付き合っているから人に好かれる。
いつも自然体でいて本来の目的と違うことでもやること。
そうやって、いろいろな縁があって今につながっている。
実際、人はいろんな形で行動をするのだけど、その時にストックを持つ事。
知識もそうだしお金もそう。
そういった積重をすることが仕事の中で重要。今やっていることだけじゃないから、仕事の幅を広げてください。



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2016年04月24日

今年もやります!CFネッツフェア2016。

おかげさまで、すでに150名近くの申し込みをいただいている。





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去年は、600名近くの申し込みをいただき、500名程度、ご参加いただいたが、今年は、会場のレイアウトを変え、さらにイベントも豊富となり、800名まで入場できるようにした。

当日は、個別相談はもちろんのこと、金融機関も多く参加し、事前相談や個別の取り組みについてもアドバイスがいただける仕組み。

さらに、CFネッツグループや関連会社、さらに提携業者の新たな取り組みや新商品の発表など、結構、内容が盛りだくさんのイベントです。

私も、この日のために準備したテーマで講演するのと、現状の首都圏の不動産投資事情やPM事情、あるいはOM事情も解説するセミナーなども行い、最後に、いつもながらのおまけでプレゼントコーナーもある。

今年も、関西地区、名古屋地区での開催は行わず、新幹線の新横浜で行いますので、どうぞ、この機会にご参加ください!

とくに強調したいのは、他では絶対に行えないイベントです。



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2016年04月23日

心を強くする成功思考 その9

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アルバイトの延長線で、19歳で独立

 


当時、珍しかったコンピュータの専門学校の夜学へ通うようになってからは、朝は三時に起床し、四時から車の輸送会社で陸送のアルバイトを始めた。
 一般のアルバイトの人達は朝七時出勤だったが、早朝出勤は金額が違うし、道もすいていることから効率がよい仕事ができた。普通、その仕事はベテランの仕事だったが、私は運転には自信があり、特別に許可されて行うことができた。

朝3時から夕方5時頃まで働き、夜7時から10時までが学校。
 もちろん休みの日もあるから、毎日という訳ではないが、身体的には辛いものがあったが、働くという楽しみを見出しており、日々、充実していた。

その頃も、高校時代に経験した製本工場の職場と同様に、周囲で働く人達は「給料が安い、仕事がキツイ」というような不平不満を毎日のように聞いていた。しかし、私自身は、そうした愚痴に少しも心は動揺することもなく、一生懸命働いた。

実は、この時、既に「失敗する人の多くは、愚痴を口にする」ということが、体験的に分かってきていた。
 また、かような人達が多くいる社会では、少しだけ努力すれば、明らかな評価をされるということを知っていた。

そこで、私は、仕事の休みの日を活用して、自動車免許の試験場に通うことにした。

結構、知られていないことであるが、私自身、自動車免許は、全部持っている。

大型2種免許はもちろん、牽引2種免許まで持っている。

なぜそんなことをしたかというと、当時の私の弱点は「若い」ということ。そこで、免許で補強するしかなく、普通の人が持っていない免許をとることで信用力を補填するという手段にでたのである。

その甲斐があって、その輸送会社の幹部に「若いのに凄い」との評判が生まれ、何と、仕事が増え続けた。

やる気のある若者と、愚痴や不満ばかり言う大人。

当たり前であるが、使う側からすれば一目瞭然な結果なのである。


 仕事のベクトルは一緒なのに、結局、対立してしまう構図は、それは自らが創っていることに気付かないものなのである。



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2016年04月22日

ネガティブなエネルギーは、すべてに悪影響を与える。

ポジティブな考えが定着するには、意識して行動して時間がかかるものだ。


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ネガティブなエネルギーが集まってくると健康を害する人が出てきたりする。
仕事をするときに、ポジティブな思考で行動をすると活路が見えてくることがある。
リーダーになる人たちは率先して活動することによってその影響でチームが活性化してチームで仕事が進む。
考え方とはポジティブなエネルギー。
それを発する方が成長するしチームも進化する。
そういう人たちと仕事をすると熱があるから行動が早い。周りも同調して動き出すから物事が前に進む。

口から出すことは周りに影響を与えるから、プラスの事なら周りにいい影響があるけれど、ネガティブなことや具合悪いとかは口に出さない。
周りに伝達するから自分が回りに良い影響を発信できるように心がけてください。



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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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2011_kurahashijyuku

不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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2016panel


競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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2016survey

本セミナーでは、1日目では、重要事項説明書を作成するにあたり最初に抑えておくべき基本的な法令等の知識を習得していただきます。2日目では、実際に横浜市の物件調査を一緒に行っていただき、調査した内容をもとに重要事項説明書の作成までを行っていただきます。実践的かつボリュームのある内容となっています。これまで2,000件以上の物件調査に携わっている川上が、これから不動産売買の仲介に携わる営業マンへ向けてお届けする内容となります。

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tousisaizennsenn2016_2


そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?どのように収益を上げるのか?そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。

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2016年04月21日

心を強くする成功思考 その8

人の考え方は、子供の頃に形成されてしまう その3



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バイトの世界で人生の厳しさを学ぶ

 


中学校を卒業すると、社会ですぐに役立つ知識を得ようと、工業系の県立高校へ進学、その年の夏休みから、近くの製本工場でアルバイトをはじめた。

働くこと自体は好きで苦にならなかったが、そこは朝から晩まで、暑い盛りに、分厚い本の表紙をつけるために、膠(にかわ)を塗って、連続するストーブの前で乾かす作業をした。本当に辛くて大変だった。

そこで働くことで、若い人から年配者までのいろんな人の働く姿を見ることができた。

口癖のように給料が安いと、ブツブツと毎日文句を言いながら働いている人から、仕事にプライドを持って本を裁断している人など、アルバイトを通じ、同じ仕事をしていても、人間というのは考え方でまったく違うということを感じた。また、働いている人たちの給料を計算してみて、本当に安過ぎると、高校生時代に同情心が起こったものだった。

そのときには大学へ進学するのかしないかは決まっていなかったけれど、自分が高校を卒業して社会に出ても、正直、生活が成り立つのかと、当時、将来的な不安を感じたものだった。

高校時代の3年間は、そんな発見やら同情やら不安やらを体験しながら、夏休みと春休みの期間は製本工場、ガソリンスタンド、それ以外の日は、オートバイ欲しさに、毎朝、新聞配達をする生活が続いた。

とにかく、自分で誉めるものオカシイが、働き者だった。

学校の成績はどうかというと、理科と数学は学年で3番以内、その他の成績は殆ど酷いものだった。なぜなら、歴史の教科書に書かれていたものは事実と思えなかったし、国語の授業は文法などに拘りすぎて意味がないなどと思っていた。

学校の先生からすると、実に扱い難い生徒だったと思う。

おまけに、高校2年のとき、英語の先生がオーストラリア人の教師を連れてきて、生きた英語を学ぶなどと言って授業を開始したが、その先生の英語が、そのオーストラリア人に通じないというお粗末な結末に、かなり幻滅し、不快のあまり授業をボイコットしてしまったことがあった。

さらに、アルバイトが忙しくなり、スケジュールをこなす為に、オートバイで通学していたことが職員室で話題になり、停学処分。

私自身、まったく悪いことをしている意識はなく、なぜ働くことがいけないのか、自分にとっては意味のない授業での成果は上がらなくても、得意な理科と数学で成績がよいのだからよいのではないか、オートバイの免許も取って、社会的に許されているオートバイに乗って何が悪いのか、そして効率よく動く為に、自分で稼いで買ったオートバイで通学することが、なぜ、悪いのか。

誤解を恐れずに書かせて頂くが、実は、いま考えても納得ができていない。

欧米では、ハイスクール時代、アルバイトをしてレポートを出せば、授業の出席とみなされる制度があり、働くことについて奨励している。学校には、乗用車で通う生徒もいる。得意な分野を伸ばして才能を評価して飛び級などもあったりする。

実は、未だに日本の学校教育の制度について、大いに不満をもっている。

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20160522cfnets_fair_2016_v03

2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。





2011_kurahashijyuku

不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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本セミナーでは、1日目では、重要事項説明書を作成するにあたり最初に抑えておくべき基本的な法令等の知識を習得していただきます。2日目では、実際に横浜市の物件調査を一緒に行っていただき、調査した内容をもとに重要事項説明書の作成までを行っていただきます。実践的かつボリュームのある内容となっています。これまで2,000件以上の物件調査に携わっている川上が、これから不動産売買の仲介に携わる営業マンへ向けてお届けする内容となります。

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tousisaizennsenn2016_2


そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?どのように収益を上げるのか?そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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