CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2016年03月

2016年03月21日

親が子離れしないと、子供は親離れしない。

その構図の延長線で、子供が社会に対応できなくなるのである。



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子供って、教育を受けることが当たり前だと思っている人達がいる。
義務教育の後は義務ではない。
重要なのは独立して生活が出来る事。
18歳を過ぎたら独立をすればいい。
これから選挙権も18歳以上からになる。もう大人だ。
親の世代が子供みたいだから、子供世代が未熟なまま。
それを面倒見る親がいるから問題が起きている。
自分のライフプランは当人が考えるのに、そういう奴に限って、就職や受験の失敗を親のせいにする。当人の失敗は当人のせいだとちゃんと教えること。

この前、ある事業の件で人が必要で探していた時に声をかけたら、4月から就職が決まったなんて言っていたけれど、話を聞いてみたら一年間の期限のあるアルバイトだった。
正社員よりもアルバイトを選ぶ。
義務を求められない仕事のほうが楽だと思っている。
でも生活は向上しないし、安定的でもない。来年には終わってしまうかもしれない。
そういうことを考えないと将来、再就職をするときに難しくなってしまう。

ここで働いているのは仮の姿で、将来は夢がある。
世の中、いろいろなことを言う人がいるけれど、実際にできているのか?
プロとして生活をしていく能力があるか。目指しているのはいいけれど、足元の努力しないで目指してもおかしいと思う。

政治というのは得票数の数で物事が来まる。
投票する人たちが、社会保障を要求する人たちばかりだとすれば経済がおかしくなる。
社会保障費がどんどん大きくなっていけばコントロール不能になっていく。
世の中、物事によっては必要な物は必要だけれど、必要じゃないもの、親が子供を過保護に育てるのは決していいことだとは思わない。将来の夢を摘んでいるのは親じゃないかと。

これから専門家が社内に増えてくる。彼らは若いころに努力を積み重ねてきている。
社内でも売買の仲介、賃貸の仲介をやっている。稼いでいる額が違う。
能力というものと経済的な価値と考えた時に、我々は恵まれたところにいるのだからまず、勉強をしましょう。
宅建の資格なんて当たり前に取れるのだから、そこから先を目指してください。それで初めて専門職だと思う。
実務的にどういうかたちで稼ぐかを考える。
売上と経費を計算しながら収益を上げる。売上が立たない。
だけど将来、これから売上が上がることに対してコストをかけている。
だから会社がうまくいっている。経済活動で物事を見れるようになってこないと会社は成長しないと思っている。
今度新卒、高卒が入ってくる。
若い彼らは将来積み上げていく能力がある。
将来価値として我々が教育していく事が重要。
教育される人、今いる社員が自分自身の考え方が他人に起因しないこと。まずは自分の仕事をちゃんとやる。そして周りの人の仕事を一緒になって考える。それで初めて事業が成り立つ。
考え方一つなのでそういう物事の考え方で始めてください。


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2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。







2016shisanbouei

これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能です。当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能です。また、当講座は理解して頂く事が目的の為9組限定の少人数募集となっております。本当のコンサルを学んでみませんか。

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第一部では、シーエフネッツにおいて不動産投資事業の最前線で活躍中の現役アセットコンサルタント中元崇CPMから、不動産投資でどのような「収益構造」をつくりこむことができるのかの「選択肢」をご紹介させて頂きます。また、今回シーエフネッツ名古屋支社のグランドオープンにあたり、シーエフネッツグループにおいて皆様にご提供可能なサービスを知って頂くため、各グループ会社のサービス内容を解説させて頂きます。第二部では、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?このセミナーでは、「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。

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競争激しい不動産市況において、互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形式で不動産投資の今を語ります。購入会では、ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。

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2016年03月20日

ショーンK、凄い奴もいるものだと思っていた。

最近、学歴詐称事件で騒がれているが、テレビで見たとき、若いのにすごいなと思っていた。



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ウィキペディアによると

「ニューヨーク市でアイルランド-アメリカ系日本人の父と日本人の母の間に生まれ、11歳の時に日本に渡り、高校卒業まで日本で過ごした。1995年にニューヨークに本社を置き国際的な経営コンサルティングとプライベートエクイティ投資を業務内容とするブラッドストーン・マネジメント・イニシアティブ・リミテッドを設立し社長に就任した。ヨーロッパやアジアの国や地方自治体のためのアドバイザリー業務に従事している」とされる。


1968年生まれ。

私より10歳若く、1995年に経営コンサルティングとプライベートエクイティ投資の会社を設立?

ということは、27歳の時にである。

その前に

「ハーバード・ビジネス・スクールでMBAを取得。パリ第1大学パンテオン・ソルボンヌに留学」


していなくてはならず、相当飛び級したか、やはり虚偽なのだろう。


実は、仕事柄、様々な詐欺師のような人、あるいは詐欺師そのものと遭遇してきたが、彼らの多くは、自らの虚偽を虚偽と感じることなく、自らの虚偽を信じ込んでいる。

また、学歴詐称をする人を多く見てきたが、その多くも、仕事に自信がない人たちばかりだ。

馬鹿に効く薬

私自身は、専門学校卒。

しかしながら、実業で結果を出してきているし、出版物も多く著している。

虚業、虚偽で世の中は通用しない。


ここでは、あまり触れないが、ある人物で面白かったのが、新聞紙面に堂々と発表され、それも業界紙だけでなく、某大新聞社にまで掲載された記事が、実は本人の談だけで書かれたものだった。

その記事の内容が、全くの虚偽であったことから


「あのさぁ、あの記事の事実を確認したんだけど、全部、嘘じゃん」

というと






「だって、そう思ったんだもん」

実に幼児的な答えにあっけにとられた。



その後、彼は、業界に大きな爪痕を残して、いまは何をしているのか不明だ。


虚業や虚偽は続かない。



普通に、まじめに、コツコツと仕事を積み重ねるしかなく、実業家は実業で結果を出すしかない。


しかし、ショーンKが、一応、「経営コンサルタント」という肩書だったわけだから、どこの会社で、どれだけの実績があったかくらいは調べればわかることだし、27歳のひとにプライベートエクイティ投資を任せるひとがいたなら、実績を確認するくらいは必要だったかもしれない。


またもや「コンサルタント」という職業を気付つけられた気持ちでいっぱいだ。



あ、4月から下記不動産コンサルタント養成講座が始まる。

不動産の実務とコンサルティングの技術は、ここでノウハウをオープンしている。


では。


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2016年03月19日

おとなの歩き方 2016年3月号 第54歩:「三崎の街と古民家を紹介。また、何かが始まる…」

現在、J-COMテレビで放送されています。


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現在、三浦市三崎の下町&城ケ島活性化プロジェクトを推進しており、このたびは、地元のNPO法人「みうら映画舎」について、当社が協力して「映画とドラマの昭和町」を作り上げるプロジェクトを行っている。

すでに、当社の所有している建物などでドラマの撮影が始まっており、街ぐるみでのフィルムコミッションを盛り上げてゆく。


詳細は、番組をご覧ください!





ぜひ、活用してください!


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2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。




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2016年03月18日

将来、不動産業のスタイルは、当社のようなコンサルティングが主流となる。

そもそも不動産業というのは専門職でないとおかしいのである。


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弁護士、税理士を法人化しようと考えている。
どうして法人化かというと、CFネッツが法人だから経営陣が代替わりしても法人として続いていく。それと同じように、一緒に組んでやっていく上で代替わりをし続けていくるからこそ、お客さんが安心して資産を預けてくれる。
後継者を育てながら、成長させていくことでワンストップで全てができるようになる。

不動産業というのはインテリジェンスがあまりよろしくないイメージがあるし、ほとんどが宅建を持っていないような人が働くような職場であれば、社会的地位を確立させていくのが難しい。

不動産を扱う人は全て宅建が必須だと考えている。
これから20年後を見るとうちの会社が基本になってくると考えている。
不動産コンサルティングというのが実業として成り立ってきて、コンサルティング業ということは賃貸の仲介や売買の仲介とか全てができるレベルを求められる。
実務が高度化してきて宅建の資格が士業になったということは、その他の士業、税理士、医師、弁護士とかと同じレベルで仕事をすることを社会に求められていると思っている。
その中で働いている人たちが、今までと同じような仕事をしていてはダメだと思っている。

一つの事件を受けるときに法律と照らしあわせておかしいところから、文章を積み重ねて作っていっていった時に周りは出来ないと言っても、自分ができると思ってやるから出来る。
コンサルの仕事もまずは出来ると思っているから成果として形になる。

会社で働いている人の地位的向上を図るためには弁護士、税理士、不動産鑑定士がいる。
専門職と総合職でがっちり組んで全てがこれから社内のシステムが法律的にそったシステムなりスピード解決ができる。
そして法的代理人がいるということはコンプライアンスを考えた時にジャッジできる人がいる。

実務が不動産を扱った金融といった仕事と一緒になって、投資と言っても事業主としての実務なのだから、これは物じゃなくお金の流れ。法律と照らしあわせて将来設計をどうするかを具体的に行っていく。

規模が大きくなればなるほど、しっかりとしたコンプライアンスが必要になってくる。
10年、20年ごの社員は今の不動産業と比べたら大きく違う人たちができる。
これは社会と照らしあわせた時に必要だと思っている。
これからの日本、付加価値の高い金融の世界としてやっていく時に必ずコンプライアンスが必要になってくる。

税理士、弁護士、不動産鑑定士、三大資格が揃った。
うちの事業自体が全て整った知財の仕事の請負が出来る。
これからは次のステップに向けて事業の舵取りをする。
コンサルタント会社ということを意識して自分自身がもっと成長してください。



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2016年03月17日

いよいよゴールデンウイーク&夏休みの予約開始!

これは、昨年放送された番組。



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昨年は、残念ながら予約が取れなかったひとが続出しました。

今年の予約はお早めに!

<城ケ島 遊ヶ崎リゾート>





そして、今年から営業。


<酒宿 山田屋>




ぜひ、活用してください!


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

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1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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