CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2016年02月

2016年02月29日

コンサルタントは、実力がなければ意味がない。

実績のあるコンサルタントなど、ほとんど世の中に存在しないものだ。


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起業した一番最初の頃は経営コンサルみたいなことをやっていたけれど、会社の方向性が変わってしまうのは、古いオーナー経営者だといろいろと難しかったりする。
前の会社では認められる実績は作っていたので実業家として実務で出来る形に落とし込んで、こちらが成功しないとコンサルって難しいと思って事業を始めた。

経験則が積み上がてきている。
あのまま経営コンサルとしてやっていたら、いろんな知識を学んできただけのことをいうようになる。
それは経営コンサルとしては失格。
自分自身がやってみて、うまくいくこともあるし、上手く行かなければ修正をかけて会社を育てていく。
経営コンサルって他人のお金を預かって他人の会社を良くする仕事。
今は自分のお金で自分の会社を育てている。
これは将来的にうちの社員の役に立つと考えている。
社員がそれを経験することができる。
ゼロから作りあげるのはすごく大変。
まず。お金がない。
すぐに資金は消えてしまうし、その余裕が無い。
自分の好きなことをしたいけれど成功した人はすくない。
自分が好きなことは自分が好きなだけ。
お客さん側からみてどれぐらいの分量の仕事があるかということを考えた時にネットワークや縁、いろいろな形のつながりがあるから仕事ができるのであって、それがなかったらスタートしてもお客さんに出会うまでにどれくらいのコストがかかるか?
それを考えたら1からスタートするのは難しい。
南青山建築工房の年間の売上を考えると、次のステップとしてアパートの建築、リフォーム、建て替え事業としていろいろとずっと波及する。
お客さんのニーズで考えた時に、2050年には日本人の人口が今の半分になる。
そうなった時に居住系の賃貸住宅だけで平気なのか?マーケットサイズが小さくなったら、今頑張っている若い人の将来の芽がなくなっていしまう。
今のうちにテナント関係の仕事をしている。

今、住宅の動きが鈍い。
昔も構造計算の事件があった時に全部の住宅の確認が滞って、基盤が弱い会社は消えてしまった。今回も同じようなことが起きている。
低価格路線の飲食店はこれ以上値下げできないどころか、利益が出なくて続けられなくなる。
それは国民所得が上がらないから。
家電メーカーが人員削除とかおきてもっと下がる要因のほうが多い。
そうなると働けない人がいっぱいになって社会福祉のコストが膨らむし、課税が増えれば生活コストも大きくなる。そうなると使えるお金がどんどん減っていく。
今の若い人たち、保険が高かったり、税金が高かったり、生活のコストが、かかりすぎたりしている。
そのコストをまかなえるだけの所得がない。
その上に携帯電話のコストがかかっている。

我々はいい感じで仕事ができている。
それを継続していくには何をするかというと、外側の仕事を取ってくるのも大事だけれど、内側の仕事をもっと見極めて仕事が取れる。
仕事が取れないところは下請けに回らざるえない、そうなるとコストとの戦いになる。
また潰れても入れ替えか効いてしまう。
我々の会社は消えてしまったら入れ替えのきかない会社。
徹底的にもっと先に進むしか無い。
今日から17周年と一日。
20周年に向けてもっと脇を固めていく。
周りの不動産業は今年も来年もきっとあまり良くない。
我々は非常にいい形になっている。
もっと前に進んで、不動産コンサルタントというビジネスモデルは伸びているので自分の実力を高めるようにしていってください。


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2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。



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本セミナーは、不動産投資成功における物件選びのポイントをフローチャート形式で徹底比較の上、疑問点をひも解いて行く初心者向けの内容となっております。さらに、それぞれの特徴を理解して頂き、自分自身の投資スタンスや目標とするイメージを把握して頂きたいと考えております。講師を務めますのは、CF ネッツ副社長の木内哲也。ゆっくりとした語り口でとても解りやすいと大変好評をいただいております。ぜひ、この機会にお気軽にご参加ください。

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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

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2016年02月28日

CFネッツが三崎・城ヶ島で事業展開する理由。

ここが知りたい不動産。
J-COMテレビで放送されています。



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2016年02月27日

有料で販売していたDVD、無料で公開始めました!

あなたの人生を変える!不動産とお金の話。
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2016年02月26日

成功している人は、人のために働く。

これがわからないと、事業で成功することはできない。



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人のための仕事をしていないと、いろいろなことがダメになる。
最初に輸出の仕事をした時に仕事の分量が増えてきて、競争相手もたくさんいるから、書類を手伝って仕事を覚え、手続きを手伝うことでそこから仕事が回るようになってきた。
バスや大型車両の自動車の免許を全部持っていて、大型車両を動かすときに1種よりも2種があると、発注するほうが安心しやすい。
仕事ができて書類ができて安心感があるから、仕事が増える。
一日一日の仕事で人の役に立つことをすると仕事が増えてくる。
そこがわかっていたからいろんなことをやる。
常にその人のために提案をする。

自分の利益に関係なくその人のために提案をする。
自分に利益が来るような形ではお客さんからは不信感で見られてしまう。
空室を埋めるのもオーナーさんのため、いい物件を紹介するのも入居者さんのため、賃貸管理、提案することもオーナーさんのため。
コンサルタントだから普通の不動産業のように自前の物件を決める必要がなくて、いいと思うものをすすめることが出来る。
建築の相談によっては建てないほうが良いと勧めることもある。
誰のためにしているかというと、お客さん、クライアントさん、相手のため。
仕事の結果としてハッピーになってもらえるから、気持ちよく仕事ができる。
仕事をする時にはどういう効果を期待して、誰のためなのかを考えて行動することが大事。


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2016年5月22日(日)
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2016年02月25日

久しぶりに・・・・・・



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CFネッツ:スキー旅行へ。


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毎年、2月の第2か第3の火曜日水曜日の連休を使って、社員とスキー旅行に行く。

ただ、私自身は、ほとんどのんびりと温泉を楽しんで、午後からアウトレットで買い物をしたりしていたが、


ひょっとして、社長、スキーとかできなかったりして?


という噂が。


一応、若いときには、上級者である。

その噂を払拭するため、今回は1日だけスキーをした。



先週の土曜日、日曜日は、佐久の物件の打ち合わせで、長野県へ。

宿泊したのが、エクシブの軽井沢。

そして、月曜日には、午後からこのスキー旅行で3日間、エクシブの軽井沢へ。

そして、明日から、またもや長野へ出張だ。


こんなことなら、ずっと長野にいればよいのにと。




ただ、このスキー旅行。

行き返りのバスでの宴会も楽しみの一つ。


















ということで












また、やってしまった!





本日は、エリート系の面接2件。


では。




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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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