CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年01月

2016年01月31日

あったかい、家。

一昨日、香港から戻った。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


飛行機が遅れ、自宅についたのは11時過ぎ。

外は、2度と寒かったが、自宅内は11度前後。

3日間、家を空けていたが、室内温度はさほど下がっていない。

本来なら冬場でも、室内温度は暖房をつけなくても14度前後に保たれていて快適な家だ。

現在、日本では外断熱の家の普及は進んでいないが、当社では、すでに10年以上前から「健康住宅」として取り組んでいる。

私自身、様々な住宅を研究してきたが、すでに欧米では外断熱の家が普及しており、日本でもようやく普及を始めたが、施工方法が中途半端だと十分な性能が発揮されない。

木造住宅での外断熱には、防水性能を高めるために、特殊な防水加工が必要だし、24時間換気が必要だし、できれば床暖房もあると快適だ。

一時、高気密高断熱の住宅がはやったが、外断熱の性能にはかなわない。

私の自宅は、冬場は窓を開けて日照を確保することで、昼間の輻射熱、反射熱を利用して室内温度を確保できるため、夜は床暖房で十分で快適な温度が保たれ、夏場は、ブラインドカーテンで昼間の日照を避けるため、室内温度は上がらず、ロフトのエアコン一台で十分涼しくて快適な環境を得られる。

先日、長男の家も、このシステムを採用して建築したが、やはり夫婦そろって、こんなにあったかい家は初めてだといっていた。

よく、一戸建てよりマンションのほうが冬はあったかくて、夏、涼しいなどといわれるが、施工方法によっての話である。



しばらくお休みしていた「健康住宅」だが、南青山建築工房では、人員を増やして、こちらにも力を入れていくことにしている。



もし、自宅を建て替える、あるいは建築する方は、ぜひ、一度、ご相談いただきたい。

改築だと解体費や施工費がかかってしまうが、新築の場合、部材と施工の変更のため、最初から計画すれば、35坪の家で200万円から300万円の追加費用でできてしまう。


そして、耐用年数は、かなり伸びてしまう。

詳細は、下記番組で紹介されている。

ぜひ、ご覧ください!



なお、当時の説明はこちら






※ 南青山建築工房はこちら




2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月30日

そういえば、いろいろなもの創ってきたなぁ。

centreforward_c101
写真は、とっくりとおちょこのセット。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


現在、澤田痴陶人美術館で販売しているが、当社の経営している飲食店で使用している。

centreforward_c102
続いて、このひょうたん柄のセットも作成し、

side000c


これは、三崎港ラーメンの専用どんぶりだが、澤田痴陶人美術館でも販売している。

澤田痴陶人美術館はこちら


建築プロデュースだけではなく、店舗のプロデュースも行っていることから、なんとなく「拘り」みたいな仕事が増える。


先日、社員から

「社長、来客用の茶碗が足りないので買ってよいですか?」







「・・・・・・・」









「駄目。」

当社の場合、個別相談は長時間行われることが多いため、普通の湯飲み茶碗だと、ちょっと小さい。


そこで、新たなデザインで試作品を作らせ、その中で選んだのが、これ。

12573731_962603593832672_7748868422740755919_n


かなりでかくてよい感じ。

なにしろ手作りな為、製作に時間が掛かるが、名古屋のオープンには間に合うと思う。


ちなみに、

special01_Senji
なんかも、3種類ほどデザインしています!


詳細はこちら


創造力は、無限大だ!


では。



2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月29日

なんか、ブログだと投稿が面倒。

海外だと、やはりFBのほうが投稿が楽。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



海外で、ブログを投稿するとなると、いちいちホテルのケーブルにつなぎ、投稿する。

ほかの方法もあるのかもしれないが、パソコンを持ち歩いてブログの投稿をするというのも、ちょっともったいない気がする。

今日も、天気はいまいちだが、この後は、FBの投稿で、何となく香港の雰囲気を伝えてみたい。

私のフェイスブックは

https://www.facebook.com/ で「倉橋隆行」で検索してください。

なお、多分、このブログの来場者数は3000人を超えているはずなのだが、フェイスブックの友達申請は1000人ちょっと。

ぜひ、ご遠慮なく、フェイスブックの友達申請をしてください。




あ、社員諸君。

私に友達申請していない人がいるな。

「知り合いかも」という所に、ちゃんと出てくることになっている。



香港から戻るまでに、友達申請するように!


ま、いいか。



では。






2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月28日

実は、昨日から香港に来ている。

久しぶりの香港出張だが、いろいろ清算をしようと思う。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


昔、某大手金融機関からノンリコースローンの導入を勧められ、リートの組成をさせるときに、一応、倒産隔離の技術の一つとして香港法人を設立したが、結果、導入コストが高すぎるため、法人のリコースローンを使用したため、香港法人自体の存在が必要がなくなった。

せっかく設立したのだからと、いままで保有していたのだが、保有コストも高く、今回は清算と同時に、さまざまな手続きを行うことにした。

ま、本日、すべての手続きを終え、明日は、せっかく香港に来たのだからと、久しぶりにバカンスを楽しもうと思う。

ただ、ちょっと天気が。

あ、出かけなければ。


では。


2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月27日

今年は、私が相続対策と土地活用などを直接、担当します!

jyuku_top02[1]

またもや、今年度も「不動産コンサルタント養成講座」が始まる。




人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


世の中には、名ばかりのコンサルタントが山ほどいる。

前職会社では、某経営コンサルタント会社を崇拝しており、私の担当部署にもさまざまな形でかかわっていたが、あまりの無能ぶりに、私の担当部署からは外れてもらった。

どこからか聞いてきたことをわが社に落とし込もうとするだけで、法外な金額を要求される。

優秀企業視察にも参加したが、私が参加した頃の企業は、ほとんど倒産してなくなっている。

実は、経営コンサルタントという人たちが成功するなら、起業して、とっくに成功できるはずである。

私自身、41歳で起業した時は、経営コンサルタントとして、7社ほど見させてもらったり、大手のハウスメーカーやゼネコン、不動産会社の営業研修などをやらせてもらっていた経験がある。

その時には、前記のようなコンサルタントと勘違いされていたのか、最初は面倒くさい参加態度だったが、具体的な実務経験の中での講義や、いま持っている案件に対し、具体的な指示をして業績が上がってきたころには、毎月、訪問するのを楽しみにしてくれていた。

しかし、何となく実業から離れて、コンサルタントなどやっていると、前記のようなコンサルタントのような誤解を受けるし、前職会社で行ってきたことは、前職会社があったからでしょ、みたいな陰口もたたかれたり、なんとなく不快な一年間を過ごしていた。

では、自分の実力を、実業で証明しないとダメだな、と思い、実業に費やす時間を増やしたことで、現在に至っている。

あっという間に、16社の起業に携わり、多くの会社の代表や役員を務めている。

私の場合、不動産投資だけではなく、実業の投資も行っており、いまとなっては、以前のように他社のコンサルまではできないが、結構、教育というものは好きなほうなのだ。

で、仕方がないので、不動産コンサルタント養成講座なるものの前身である「倉橋塾」という形で講義することになり、私自身が訪問するのではなく、皆さんに来ていただくようにしたのである。

これからの不動産業の行方や建設業の行方は不透明であるが、確実にニーズをつかんで実業に落とし込むことができる。

それが、従来の不動産業や建設業でなく、コンサルの入り口を設けいることだ。

以下は、不動産コンサルタント養成講座の募集の文面。

今回、4年連続で参加する人もいたりするので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください!

では。


日本で初めて不動産コンサルを業として根付かせた会社、それが私達シー・エフ・ネッツです。
シー・エフ・ネッツは、日本より10年進んでいると言われる不動産投資の先進国、アメリカにいち早く目を向け、全米不動産管理協会が公認する全米不動産経営管理士の理論体系を日本市場に落とし込むことで他社にはまねする事ができない不動産コンサルで成功を収めています。これからの不動産コンサルは、既存不動産業からの知識や経験だけでは成功する事はできません。

不動産コンサルでは「虫の目」「鳥の目」「魚の目」の3つの目が必要といわれています。
1つ目は「虫の目」分析力の目です。不動産投資論に基づき投資分析を図ります。虫の目の複眼を用い様々な角度から対象物件へアプローチします。もちろん物件調査などの項目は多岐にわたります。クライアントへ明確に提案するには定性的だけではなく定量的なアプローチが重要になります。

2つ目は「鳥の目」俯瞰的に物事を見る目です。目先の数字だけでの提案では適正なコンサルは行う事ができません。全体を見る事ができて初めて不動産コンサルになります。税理士・弁護士でもコンサルは出来ます。ただし、全体をみてアプローチが出来るのは不動産コンサルです。全体を見ることがより成功につながることになります。

3つ目は「魚の目」流れ、トレンドを見る目です。マーケットは常に劇的かつ流動的に動いています。過去に打った手や将来打つ手も常に変化する可能性があります。通り一辺倒ではその時代にあったコンサルをする事はできません。不動産コンサルは幅広い知識と経験が必要とされ、またスピード感をもって知識と経験の積み重ねが必要となります。

当講座はこれらの不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得する事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は実際にコンサルを実務として行う不動産コンサルタントとなります。投資論や法律に基づく講義と合わせ現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに現場に帰り実践する事が可能となります。もちろん、講座修了後も各担当講師陣だけではなくシー・エフ・ネッツが全社的にサポートいたします。参加対象は不動産コンサルを目指す方だけではなく不動産の知識を深めたい方、また社外研修でのご参加も可能です。

当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能となっております。受講料には弊社が運営する城ヶ島遊ヶ崎リゾートのへの宿泊や炭火焼「蔵」などでの夕食を兼ねた懇親会も含まれております。懇親会には、CFネッツグループ代表倉橋や各担当講師も参加しますので、講座では聞けないコンサル秘話などを聞く事ができるかもしれません。アベノミクスや東京オリンピックの開催決定など不動産投資市場は活況となっている今だからこそ、本当のコンサルが必要されます。本当のコンサルを学んでみませんか?お申込みをお待ちしております

詳細はこちら



2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月26日

ストレスの解消法とか、教えてもらえません?

先日、ある方から質問を受けた。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


「先生は、いつも元気ですが、何かいいストレスの解消法ってあるんですか?」

などと、ちょっと唐突に聞かれた。

そういえば、個別相談に来た人の中にも

「仕事がつらくて、不動産投資で収入を得て仕事をやめたいんです」

なんて人もいたりする。

その際、私はいつも答えているのだが

仕事のストレスは、仕事でしか解決できない

簡単な答えである。

仕事のストレスは、何か気になることがあるのだから、それを改善するのに、ゴルフなんかやったって、一向にストレスなんて改善できないことは、ちょっと考えればわかることだ。

いまも、自宅にある事務所で本ブログを書いているが、会社は休みでも、今日も、ある会社の打ち合わせと銀行での金銭消費貸借契約で出かけるが、会社が休みだからと言って、その仕事を先送りにすればストレスになるし、今進めている原稿も、書かなければ終わらない。

つまり、ストレスなんぞは、やれば解決するものなのだ。

私がサラリーマン時代に感じたストレスは、仕事だけじゃなく、人間関係でもあったが、そんなのも話せば解決できるし、あまりに不当な扱いなども、社長を交えて白黒つけた。

面倒くさいことは、早く解決すればストレスなどなくなる。

また、生活のストレスも、仕事で解決している。

昔は、家族の集まりや、社員を呼んで自宅でパーティーなどを行っていたが、準備や後片付けが面倒だったが、今は、城ケ島の遊ヶ崎リゾートや三崎港 蔵を利用しているから快適だし、美味しいものが食べたいときは、三崎港蔵や六本木遊ヶ崎に出かければよいわけだし、横浜から引っ越してきた当時は、散髪に苦労したので、美容院UNOを開業したし、運動不足を解消するためにスポーツクラブの「MFクラブ」「MF接骨院」をプロデュースして誘致したし、相変わらず三崎港の商店街の古き良き時代の土地建物を買って、リニューアルしながら楽しんでいる。

そもそも、昔からモノづくりが好きだったせいか、仕事で街創りをしていると、これも結構、ストレスの解消につながる。

この仕事でも、最初、三浦市から助成金が出ることになったのだが、一部の住民から税金をもらってやっているなら、何でうちに協力しないのか、なんて乱暴な輩がいたので、面倒くさいので助成金は頂かないことにした。

最近は、なんとなく多くの方々に褒められたり、喜ばれたりしているからありがたいことだが、まだ、何か面白く感じていない人が、わざわざ風評を流したりしていて、面倒くさいストレスも感じることはある。

特に付き合うに値しない人なのに、いちいち面倒な人だから、極力、かかわらないのも、最近の策だ。


ま、ストレスというのは、自分で感じるものなのだから、自分で解消するしかなく、仕事のストレスは仕事で解決するしかなく、ゴルフのストレスはゴルフで解消するしかないし、釣りなども同様、遊びのストレスは遊びで解消するしかない。

ただ、それだけだ。




人気ブログランキングへ
↑こちらを押してもらって解消するしかない!

では。


2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月25日

一万円でも安いものもあれば、1000円でも高いものがある。

それは、それぞれがもつ価値観である。


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


 

この季節、急な温度変化があると相続対策の相談が増えたりするから気をつけてください。
我々は不動産のコンサル会社だから宅建は最低取りましょう。
というところからスタートする。
宅建を持っていない人でも入社して習得する。
持っていない人は会社内だとなんとなく厳しい状態だけど、他の会社だと宅建を持っている人のほうが少なかったりする。

宅建を持っている人と持っていない人のどこが違うかというと、最低基準の知識というものもあるけれど、登録されているか、いないかで大きな違いがある。
登録されている人は何かを起こせば罰則規定がありペナルティが付く事によってクオリティーとモラルが維持される。
そこで考えた時にコストの問題がある。

価値というものを考えた時に、一万円でも安いものは安い。
千円でも高いと思うものは高い。
それは価値感の問題だから価値を感じる人が判断をする。
管理料でも高いと思う人もいれば安いと思う人もいる。
1%の違いも今日みたいな雪の日に違いが出る。
巡回に行って直ぐに対応できる。
そこに違いが出る。
そこの価値をきちんと伝えれば高いとは思われない。
入居者に取っては冷暖房の故障はすぐに直して欲しいもの。
年間を通して事前に購入しているから交換も即時対応可能。
社員もそうだし、サービスもそう、適切な価値、納得して思える価値、仕組みづくりができている。

世の中、いろいろな形でコストダウンをして働く人の所得が下がってくる。
結果的にサービスも下がっていってしまう。
僕達はなるべくそういうふうにしないようにしていきたいわけ。
そのためにはお客さんに対して利益を与え続ける。
その中から私たちの利益が確保することができる。
お客さんに利益をあたえないなら利益はない。
だからお客さんの利益を考えて行動してください。
お客さんがいるから会社があることを忘れないで下さい。



2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月24日

新たな三浦市の取り組み。

先日、三浦市の職員の方と様々な件で、三崎町を歩きながらディスカッションした。


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


すでに行っているトライアルステイ。

古民家を利用し、とりあえず体験宿泊をさせ、移住を促がすという試み。

良いアイデアではあるが、もう少し掘り下げてブラッシュアップが必要である。

単純な未利用な古民家は、賃貸住宅やホテルなどと違い、サービス力に劣るわけで、利用者に喜んで利用してもらい、この街に永住したいというステージには到達しないのではないか。

実際、私自身が移住者であることも踏まえて、ちょっとアイデアを出させて頂いたが、移住したいには移住したいだけの楽しめるサービスが必要である。


私の場合、横浜に住んでいるときも、自動車通勤であり、現在も自動車通勤である。

これらは、会社が認めてくれないと難しいことであり、一つのハードルである。

すると、現役で、ある一定の所得がないと移り住めないことになる。

したがって、三崎口、三浦海岸では、電車利用が可能な為、ここには現役の人たちを呼び込むことはできるが、三崎は難しい。

では、三崎、城ケ島地域にふさわしいトライアルステイは、どのような方法が良いのか。

実は、私以外の移住者を見ると、三崎の街でちょっとした商売をする人たち。

生活に余裕があって、あるいはリタイアして永住地として選択し、社会とのかかわりを商売を通じて行っている人たちである。

で、私の提案は、トライアルステイを、店舗付き住宅で行えばよいのではないか、ということ。

私自身の本業は、不動産関係の会社経営者であるが、城ケ島では、ホテル&レストラン「遊ヶ崎リゾート」を皮切りに、「澤田痴陶人美術館」、「三崎港 蔵」という日本料理店、美容院「UNO」を経営し、そしてスポーツクラブの「MFクラブ」、「MF接骨院」や「三崎港ラーメン」や「酒宿山田屋」もプロデュースし、そこで働いている社員のほとんどは三浦以外から移住している。

単純に部屋を貸せば移住してくれるというものではない。

シャッター通りだった商店街に活況が復活できれば、商売の採算も合うようになるし、働く人たちも元気が出るし、さらに所得が上がれば住民税も取れるのである。

現在、私自身は、三崎でパラダイス?を味わっている。

ほぼ毎日、おいしいものが食べられて、健康にも気を使ってマッサージを受けられ、美容院にも困ることなく、親戚の集まりでは、開催場所に困ることなく、気が向けば釣りにいけるし、船も出せるし、ヨットでセーリングができ、ヘリも呼べる。

こんな贅沢ができる街など、ほかにない。

この贅沢は、私だからできるのではなく、すべての人に提供できるサービスだ。

ただ、このサービスを受けるには、相応な費用が掛かる。

つまり、その費用が普通に支払える人を誘致することだと思う。

土地は安いし、海の見える土地も多い。

古民家を改修して別荘に使用している人もいる。

たまに寿司屋で会うと、三崎の魅力の話で盛り上がる。

また、油壺のシーボニアには、古くからの三崎ファンも多く、すでに亡くなられたが、前田武彦さんや石原裕次郎さんや、森茂久弥さんも三崎ファンだ。

まだまだ芸能人も多く別荘をもっている人が多い。

問題は、これらの人たちに受け入れられるサービス力が必要なのだ。

私自身もそうであったように、築地や銀座周辺で食事をしていたが、ある日、その行きつけの店のサービス力が低下したことから、その店で出されていた食材の元である三崎に行きつけを移したのがきっかけで別荘を持ち、その後、永住することになった。

移住しないまでも、別荘くらいもちたい人はいっぱいいる筈である。

そのためには、その所得層の人たちが楽しめるサービスを充実してゆかないといけない。

また、三崎で働く人たちの所得レベルも上げられるようにしなければならない。

まずは、稼げる街創りに力を入れることだ。

お陰様で、「三崎港 蔵」の姉妹店は六本木にあり、「六本木遊ヶ崎」は、城ケ島の地名を使った日本料理店であるし、「三崎港ラーメン」では、沖縄のおもろまちに2店舗目を出店している。

事業の成長は、地域の成長であり、そこで働くものの成長でもある。

どのようにしたら、その地域で受け入れられて、どのようにしたら働く人たちに満足できる環境が与えられるかが重要な課題だ。

しいては、どのようにしたら、この街に住みたいと思うかにつながるわけで、短絡的なものではない。

なかなか難しい課題ではあるが、少しずつ、まえに進めてゆくしかないのだ。



たとえば、

_DSC2408

とか

12494873_1191507524210494_7194027663190072243_n

とか、まだまだ未利用の準備万端な店舗、および店舗併用住宅がある。

グッドアイデアがある方は、貸したりもするし、売却もしますよ!


ご興味のある方は、0120-177-213 まで、お問い合わせください!


では、では。


2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月23日

本日、大阪で講演!

12410556_1187971111230802_1682551589764578893_n
ちょっと、天気が心配だ。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


今回のように、企業主催の無料セミナーの場合、天候によって当日キャンセルが続出する。

大丈夫かなぁ、と思うときに、過去、秋田で講演したときを思い出す。

当日、朝から雪が降り出し、羽田空港で離陸はできたのだが、秋田空港で着陸できないとのアナウンスが入り、やきもきしていると、場合によっては羽田空港に引き返すという。

やばっ、電話の連絡も取れないし、100人くらい参加する予定なのに、講師が到着しないと話しにならない。

予算がつかず、前泊できなかったことを悔やんだが仕方がない。

そのまま、飛行機は秋田空港の上空を30分以上旋回し、チャンスを掴んで着陸してくれた。

乗客は、着陸の瞬間、みんな拍手をし、喜んだのもつかの間。

主催者の送迎者が遅れていて、会場に着いたのは講演直前。

主催者側の担当者が、こちらでお待ちくださいと指示されたのがちょっと小さい会場。

講師席のようなところに座らせられ、待つこと30分。

主催者から、大雪の為、講演時間を30分ずらすというアナウンス。

ああ、やっぱり大雪で参加者が間に合わないのか、きっと参加者も激減するんじゃないかと心配していた矢先。

ちょっと高齢のおじいちゃんが、私の前に座り、じっと見つめている。

「あのぉ、関係者の方ですか?」

と聞くと、

「いえぇ、参加者です」

という。












え、参加者1人?



急に緊張が高まり、人生初の一対一の講演?


と思っていたら、主催者の担当者がやってきて

「○○さん、会場はあちらですよ」

と、案内して出て行った。


このときの情景は、いまだ忘れない。

まだ駆け出しの頃の思い出だが、たまに夢に出てくる。



本日は、大阪。


まさか、そんなことはないとは思うが、ちょっと気がかりだ。


では。


2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


2016年01月22日

昨日は、ラジオ収録。そして、TVK生出演!

どうも、第3木曜日は忙しい。



人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


12573133_1196135430414370_4363845721868218642_n

FMヨコハマの場合、収録なのだが、テレビ神奈川の場合は生出演のため、自分自身が見られないので、事前にしゃべる内容をチェックしなくてはならず、結構、たいへんなのだ。

また、木曜日は、当社の連休明けにつき、電話連絡なども多い。

ん〜、収録時間に限って電話が入り、合間を縫って処理しているが、1月は、新年の挨拶なども電話が来る。

年賀状もきているのだから、わざわざ電話などしてこなくてもいいのに、と思う毎日が続いている。

すいません、ご挨拶の電話は、特にこの時期、控えていただければと思います。

今週は、大阪で講演。

またもや、いろんな所で講演の依頼が増えている中、生島ヒロシさんとの共著が3月末にやっと完成する目処が立ち、ほっとしているのもつかの間。



「・・・・・・・・」




「出版記念講演の打合せをしないといけませんので・・・・・・・」

企画課のセミナー担当。


社内外で、多くの出張が待っている。


やばい!




今日は、三浦市との打合せ。

ん〜、こちらのほうも、動きが出てきた。



更に・・・・・・・。


4月から、かなり忙しいことになる。

企画課社員、頑張れ!



では。



2016fudousan_houjin

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから




人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】