CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2015年03月

2015年03月23日

低金利政策が生み出す二極化。

金融資産の目減りと、固定資産の優位性は。



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私の息子が住宅購入の為に、銀行から資金を借りたのだが、金利が0.5%であった。
返済計画表には、ほとんどが、元金の返済であった。
私が、初めて住宅購入した金利が4.8%あるので、そこから比べたら大変お得な買い物である。
個別相談に来られる方で、所得があまり高くないのに、貯金を多くしている人がいる。将来の不安、または、お金の使い方が分からないので銀行預金にあずけているそうだ。
とても、もったいない。
お金の使い方がわからないので、貯金をしているだけで安心している。
日銀のマネータリーベースが倍になっており、貯金が実質目減りしている。

銀行からの調達金利が低いので、元金の減りが早い。
元金の返済が終われば資産となるので、利回りで考えればとても高い。

今は、金利がとても低いので、賃貸で住んでいる人は
住宅を購入したほうがいい。
当社の社員は、優遇金利で銀行から資金を借りることができるので、
住宅購入して、将来の資産に役立ててほしい。



CFネッツ

お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。

大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、物件オーナー様によるセミナー、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

会場の周囲を囲むように、金融機関様、建材業者様、テナント企業様等のブースを配置しております。各ブースでは、不動産資産の運用にはなくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も不動産の祭典「CFネッツフェア」をぜひお楽しみください。
スタッフ一同お待ちしております!

【出展事業部一覧】

◇アセットマネジメント事業部(投資用物件の売買・仲介)
◇プロパティマネジメント事業部(賃貸管理・空室対策)
◇住宅事業部(住宅購入・不動産売買)
◇相続対策チーム(相続対策・事業継承・借地権整理)
◇ライフデザイン事業部(ライフプランニング・保険)
◇CF-1(不動産の実物間接投資)
◇けんちくの窓口(建築のセカンドオピニオンサービス・建築工事診断)
◇月極倶楽部(ウィークリー・マンスリーマンション)
◇日本テナントサービス(株)(テントリーシング)
◇(株)南青山建築工房(建築・長期修繕計画・リノベーション)
◇(株)メガホールディングス(ラーメン学校)
◇翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部(会員制ヨット倶楽部)
その他

【スケジュール】
2015年5月24日(日)
詳細は今後、随時更新される当日のスケジュールをご覧ください。

【会場】
新横浜プリンスホテル 5F「シンフォニア」
〒222-8533
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4

■アクセス
・電車の方
東海道新幹線(JR東海)・JR横浜線(JR東日本)・市営地下鉄の3番出口の新横浜駅から徒歩約2分
・車の方
東名高速道路横浜青葉I.C.から約12km(平常時25分)。第三京浜道路港北I.C.から3km(平常時5分)
羽田空港より直行バスで平常時40分
ご宿泊のお客さまは1泊1台¥1,000で利用いただけます。(車高2.1m)
その他ホテルのご利用に応じて一定のサービス時間(無料)がございます
・バスの方
<羽田空港行き連絡バスのご案内>
ホテル前から発着 (京浜急行バス) 、 臨港バス )
<成田空港行き連絡バスのご案内>
ホテル前から発着 ( 東京空港交通 )

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2015年03月22日

ヘリコプターで、城ヶ島&三浦半島の散歩を。

フェイスブックではおしらせしましたが、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの隣地でヘリの離着陸ができるようになりました。



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そして、離陸の状況は、こんな感じです。

離陸までは飛行機と違って、垂直に離陸する為、若干時間が掛かっているように見えますが、離陸すると、一気に上空に駆け上がります。







今後、レジャーの形が変わると思います。


CFネッツ

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◇相続対策チーム(相続対策・事業継承・借地権整理)
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2015年03月21日

ひとを育てることは、自分も育つということ。

みんなで成長しなければ、会社など育たない。


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自然は、自然には育たない。





小網代(こあじろ)の森を三浦市が公園として作り上げている。
前は自然のままだったが、結構、うっそうとしていて散歩などできる状態ではなかった。
自然は、自然にはできない。
人が手を加えているから素晴らしいものになってゆくもの。
 過去に誰かが何かしたから今がある。
未来とか将来は立ち止まったらアウトな訳。
 庭だって一年放置したらどうしょうもなくなる。
それを手入れするから庭としての価値がある。
会社もそう、人もそうだ。
人だって手を加えないと育たない。
放っておけば、ひとも駄目になる。
 だから実業家として僕たちが教育をしてあげることが大事だ。
私たちが育てようとしているから育つ。
人を育てるって勇気がいる。
自分の経験をどんどん伝えて、その人が自分なりに何かを受け入れて成長していく。
もしかしたら、自分を超えて自分の上司になるかもしれない。
でも、成長することによって、会社全体が伸びて自分たちが恩恵を受ける。
大切なのは人を育てる意識を持つことだ。

部下を育てられない上司というのは上司とは言わない。
 人を育てるってことは、自分が成長することでもあるんだから。




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不動産投資をはじめるにあたり、まずは何をしてどのような物件を購入すればいいのでしょうか。不動産投資の本やセミナーは多数あるけれど、それぞれに言っていることは別々で一体何が正しいのか分からない。そう感じている方も多いのではないでしょうか?当セミナーではパネルディスカッション形式で、『一棟と区分』『新築と中古』『木造とRC』『首都圏と地方』『単身者向けとファミリー向け』『住宅ローンが先かアパートローンが先か』『自己資金から今狙える物件』や、『物件を買える人と買えない人の比較』など、不動産投資をあらゆる角度から徹底比較しちゃいます。


【スケジュール】
2015年3月22日(日)

受付 13:00〜
パネルディスカッション 13:30〜16:30
情報交流会 16:30〜19:30


【会場】

CFネッツ鎌倉本店 セミナールーム
神奈川県鎌倉市大船2-19-35
CFネッツ鎌倉ビル 
JR線「大船」駅 笠間口より徒歩5分

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CFネッツ

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その他

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2015年5月24日(日)
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〒222-8533
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2015年03月20日

すべては、結果から判断される。

そして、リーダーは周囲から自然と決められるものだ。


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※ 朝礼動画がアップされていませんでした。




IREM JAPAN主催のセミナーがあり、講師として参加した。

とても、評判が良かった。

私は、IREM JAPANの立ち上げメンバーであり、賃貸管理の第一人者と言われているためか、畏まってセミナーに参加される方がいる。
特に畏まることなく、気軽にセミナーに来てほしい。

 

不動産業界にいる限り、業界をよくすることは積極的に行動するつもりだ。

若手社員が、リーダーシップを取って会社を導いてほしいが、リーダーとは、社長が選ぶものでなく、周りが自然と選ぶものである。

 

経営者が交代時に、会社が倒産することがよくある。
このような会社にしたくない。

当社は、多くのグループ会社があり、代表者を育てて会社を大きく

 

今いる部署で、結果を残すこと。
でないと、どの部署に行っても同じである。

前職の会社で、賃貸管理の部署をみることになった。

この部署は、他に部署で使い者にならなかった人が集まっている部署であり、
仕事をする気もない社員の集まりであったが、私が賃貸管理の部署をみることにより、
経常利益率を35%にあげ、世間からは、日本一の賃貸管理だと言われた。
この評価により、講演を頼まれたり、出版会社から原稿の執筆を頼まれることになった。




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不動産投資をはじめるにあたり、まずは何をしてどのような物件を購入すればいいのでしょうか。不動産投資の本やセミナーは多数あるけれど、それぞれに言っていることは別々で一体何が正しいのか分からない。そう感じている方も多いのではないでしょうか?当セミナーではパネルディスカッション形式で、『一棟と区分』『新築と中古』『木造とRC』『首都圏と地方』『単身者向けとファミリー向け』『住宅ローンが先かアパートローンが先か』『自己資金から今狙える物件』や、『物件を買える人と買えない人の比較』など、不動産投資をあらゆる角度から徹底比較しちゃいます。


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JR線「大船」駅 笠間口より徒歩5分

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2015年5月24日(日)
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〒222-8533
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4

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東海道新幹線(JR東海)・JR横浜線(JR東日本)・市営地下鉄の3番出口の新横浜駅から徒歩約2分
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東名高速道路横浜青葉I.C.から約12km(平常時25分)。第三京浜道路港北I.C.から3km(平常時5分)
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2015年03月17日

特に高額で、人生が掛かるような不動産の購入には。

当然だが、不動産コンサルタントが必要なのだ。

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日本で初めて不動産コンサルタント会社をつくった。
ほとんどの人が、不動産コンサルタント業では仕事にならないと言われたが、今では、不動産コンサルタント会社を作って正解であった。
社会からも不動産コンサルタントが必要とされている。

 

不動産業者の中には、クライアントの利益を考えず売上を上げているが、倫理観のない会社はダメである。
クライアントに喜んでいただけるような対応をしないといけない。

人は、弱いので自分の都合のいい方向を考える。
その考えが社会に認めてもらえるのかを考えるべき。

 

一つだけの仕事に専念するのだけでは、スキルが向上しない。
その仕事だけでなくプラスαの仕事をしないといけない。
不動産の仲介だけでなく、広告や企画、その他数多くの仕事をすることによりスキルが向上する。
特に、若いうちの数多くの経験を積んでほしい。経験を積んでいいない以上に結果を残すことができない。

 

会社は、利益を追求するが、その利益が社会から受け入れられるのかを考える必要がある。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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