CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2014年11月

2014年11月30日

またしても、やってしまいました!

と、言っても、いつもの飲みすぎではない。

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1965 フォード・マスタング エンジンはクリーブランド351。


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買っちまいました!


何だ、ポンコツじゃん、と思うことなかれ。
結構、歴史的なくるまである。

ま、しかし、このまま乗るのはちょっと気が引ける。

いつもの衝動買いで、奥さんに内緒で買ってしまったため、ちょっと作戦を。

この写真をアイフォンにいれて、奥さんのいる前で社員に

「どう思う?」

と質問する。
すると、当社の社員、結構、車好きが多く

「かっこいいですね!」

と、言ってくれる。

「駄目だよ、そんなの置くとこもないんだから」

「いやいや、あるでしょ」

まずは、社員に住まわせてあるガレージハウスは、現在、4台くらいおける。

「どうせ、乗りはしないんだし」

「・・・・・」確かに。

ちょっと、乗ってみないかと誘って、この状態で試乗。

あまりの過激さと、乗りにくさ、おまけにドラックレーサー用の4速ギアとデフ。
エアコン&暖房もなし。

「こんなくるま、いらないんじゃない」







いやいや。











「実は、買ってしまいました!」


「・・・・・」


現在、レストア中。

その内、「大人の歩き方」(J−COMテレビで放映中)で紹介できる日があるんじゃないかと思う。

どうぞ、お楽しみに!

※ 「大人の歩き方」でユーチューブで検索すると、過去の番組がご覧になれます。





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今年も2014年を締めくくる「会員様限定!スペシャルセミナー&大忘年会」を開催する運びとなりました。
毎年恒例スペシャルセミナーでは、第1部をCFネッツ副社長の木内、第2部をゼネラルマネージャー猪俣、そして、第3部をCFネッツグループ代表の倉橋が、それぞれの違った角度から本年の総括と来年の展望を大胆に予測していきます。大忘年会では、普段はなかなか話すことのないCFネッツコンサルタントも多数参加し、皆様と一緒においしいお食事や楽しい企画でおおいに盛り上がりましょう!

今回は特別に、参加された皆様に充分に楽しんでいただけるよう、100名様限定と致しました。
毎年、募集を始めて間もなく満席になってしまう大人気イベントですので、お早めのお申込みをお勧め致します!
年に一度の総決算企画、年末のお忙しい時期とは思いますが、皆様のご参加を心よりお待ち申しあげます。


【第1部】
「2014年の取引実績から学ぶ 東京を中心とした不動産投資」
CFネッツ 副社長・東京本社長 木内 哲也

【第2部】
「不動産投資。行ってみたらこんなだった。〜今年見てまわった様々な場所の不動産投資をレポート(札幌・大分・マレーシア・シンガポール・フロリダ)〜」
CFネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣 淳

【第3部】 「2014年の総括と2015年の展望」
CFネッツ 代表取締役 倉橋 隆行

【スケジュール】
【受付】15:30〜
【講演会】
第1部(木内)16:00〜16:40
第2部(猪俣)16:40〜17:20
第3部(倉橋)17:20〜18:00
【大忘年会】18:00〜20:00 

【会場】
〒222-8533
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
新横浜プリンスホテル(4階 桜川)
TEL:045-471-1111

東海道新幹線(JR東海)
JR横浜線(JR東日本)
市営地下鉄3番出口
新横浜駅から徒歩約2分


◆詳細・お申込みはこちらから!




 

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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。



【スケジュール】
2014年12月23日(火・祝)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ鎌倉本店にて)

【会場】
鎌倉芸術館 会議室1
神奈川県鎌倉市大船6-1-2

・JR線「大船駅」徒歩10分 

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 知らないと損をする相続の仕組み

いよいよ来年の1月から、相続税の基礎控除が引き下げられ、課税対象者が大幅に増えることが予想されます。そうです、「あなた」もその対象の一人です。
本セミナーでは個人、中小企業経営者を問わず、相続・事業継承における賢い「知恵」を学んでいただきます。

 

全国各地で開催致しますので、ご都合がよろしい日時、場所を
お選びお申込みくださいませ。



【日時・横浜開催】
2014年11月24日(月・祝)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30

【会場】
崎陽軒ヨコハマジャスト1号館 3号室
神奈川県横浜市西区高島2-12-6
JR各線「横浜」駅 徒歩約2分

【日時・大阪開催】
2014年11月30日(日)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30
【会場】
イオンコンパス大阪駅前会議室 A会議室
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
JR各線「大阪」駅 徒歩約5分

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2014年11月29日

社長である自分と、社員である自分が共生している。

まず、自分自身を客観的に見れるひとになること。


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仕事は、前に進めることが大事だ。

人間は、そんなに知っている知識なんて、所詮、あさはかである。
それなのに知ったかぶりをして、利口なつもりでいることは、さらにあさはかである。
それであれば、仕事においては「知ったかぶり」などせずに、分からないことは積極的に聞きながら前に進められる能力が必要なのである。

過去に振り返って、様々な人と知り合ったり、様々な人を雇っていたが、今が一番ベストである。
すべてがうまくいっている。
人生は一生懸命やればよい結果が生まれるようにできている。

・・・・・・。

過去を振り返って、失敗したように見えるが、本当はそれがなくては成功できなかったことはよくあることだ。

過去に継続不可能だったことも、実はやめてよかったことばかりである。


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今年も2014年を締めくくる「会員様限定!スペシャルセミナー&大忘年会」を開催する運びとなりました。
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今回は特別に、参加された皆様に充分に楽しんでいただけるよう、100名様限定と致しました。
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【第1部】
「2014年の取引実績から学ぶ 東京を中心とした不動産投資」
CFネッツ 副社長・東京本社長 木内 哲也

【第2部】
「不動産投資。行ってみたらこんなだった。〜今年見てまわった様々な場所の不動産投資をレポート(札幌・大分・マレーシア・シンガポール・フロリダ)〜」
CFネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣 淳

【第3部】 「2014年の総括と2015年の展望」
CFネッツ 代表取締役 倉橋 隆行

【スケジュール】
【受付】15:30〜
【講演会】
第1部(木内)16:00〜16:40
第2部(猪俣)16:40〜17:20
第3部(倉橋)17:20〜18:00
【大忘年会】18:00〜20:00 

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【スケジュール】
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2014年11月28日

どうせなら、早く一人前になったほうが良い。

すると、一人前の人生が長く享受できる。

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フリーターの方は、仕事の積み重ねができない。
また、職歴がないので就きたい職業につけない。正社員の人達も積み重ねの仕事をしないといけない。

弊社には、いろんな人たちが面接に来ている。
仕事の積み重ねができていない人が多い。
積み重ねができていない人は、フリーターの人と同じ考え方の人達である。
この人たちは、社会の役に立たない。
積み重ねることで、誰にも負けない専門性を持てる。

 

 いろいろなことにチャレンジをして、自分の能力を太くする必要がある。
そのことにより能力は自信につながり、会社の評価が高くなる。自分の評価が低ければ、他の会社に行っても評価が低い。

能力は、時間をかけて能力を伸ばす必要がある。
早く一人前になるほど、一人前で過ごせる時間が長くなるので早く一人前になってほしい。




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【第1部】
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【第2部】
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2014年12月13日(土)
【受付】15:30〜
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第1部(木内)16:00〜16:40
第2部(猪俣)16:40〜17:20
第3部(倉橋)17:20〜18:00
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2014年11月27日

サービス業の基本は、ヒューマニティである。

様々な生活の変化によって、一番大切なものが失われつつある。

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若手社員と一緒に、保田漁港に行った。

保田漁港の近くに、貝焼きを食べる場所があり、貝の味やサービスがよいのだが、お客様に対する言葉使いが下手であり、とても勿体ない。

言葉で不愉快がないような話の仕方をしないといけない。

 

若い人で、コミュニケーションが乏しい人がいる。一人で楽しむことができるゲームやテレビなどで過ごしており、コミュニケーションがないのは仕方がないのかもしれない。コミュニケーションを上げるように、人と会話をすることが大切である。

 

弊社の社員で、上司に報告がうまくできていない人がいる。

報告とは、相手に分かり易く、簡潔に報告をする。社内で報告が覚束ないのなら、お客様に対する報告業務もできていない可能性がある。報告する前に、頭を整理して報告することである。




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2014年11月23日

間もなく、師走。

もう、既に来年の予定が・・・・・。



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当社の場合、セミナー関係の予定は、3ヶ月前から走り出す。

おまけに、イベント関係も、CFネッツフェアをはじめとするイベントも、年間行事として繰り込まれるし、出版関係の予定も、場合によっては半年以上前から予定が入ることになる。

ん〜、12月を師走というようだが、当社の場合、一年中、師走である。

現在進行形のプロジェクトも進んでいるし、新たなプロジェクトも取り組んでいる。

また、新たなプロジェクトの為に採用した人達も、どんどん入社してくる。


現状の日本経済では、新たなビジネスモデルが経済を引っ張って行くようなことはなく、むしろ業界内で淘汰が進みながら全体的な縮小が続くことになる。

したがって、既に淘汰される企業は、どんどん淘汰されてきているし、当社の場合ではイノベーション戦略によって、業務の範囲を拡大しているし、イノベーション的な新規事業に取り組んでいる。

つまり、現状の経済下では、スピードを失うと、簡単に淘汰される側に回ることになり、場合によっては命取りとなる。

事実、先日、ある企業調査会社と打合せをしていると、住宅系の不動産会社は非常に危機的な状況が続いていて、かつて元気だった会社が、赤字転落になっているという。

そもそも不動産の仲介会社というのは、利益も限られているし、先行投資してストックを増やすことなどしにくい業種だから、今回のように消費税の増税で駆け込み需要の後の市場の低下に耐え切るような会社は少ない。


正に、異常事態 である。

では、今後、経済が立ち直るかというと、この円安に傾いた経済は、輸出企業に有利に働くが、個人消費には冷や水をかけ続けることになり、国内消費は、どんどん落ち込むことになる。

当社の場合、多くの方が資産家の人達であり、地方の資産家の人達も、当社の取扱いエリアに参入してきてくれるので、現時点では好景気といえるが、私自身は、あまり楽観視していない。

現在、お陰さまでサブリースを含めると1万室の管理件数は突破したが、近い将来、2万室に拡大して行きたいと考えており、私が現役から離れるときには、少なくとも3万室にし、当社の事業規模的には、首都圏、大阪、名古屋で10万室の規模を構築したいと考えている。

そのための戦略を構築し、人員を確保して、スピードアップを図って行く。


いやはや、まだまだスピードを緩めるわけには行かず、来年は、もっとスピードが速くなるのだろう。



そんな中、いよいよ会員限定 「忘年会」 の開催である。

当社の来年の動きだけでなく、新相続税の導入と、市場の動き、そして毎年恒例の定点観測と、今後の投資物件の見通しなどを解説します!

そして、毎年恒例で、全員当たるビンゴ大会で、気持ちよく来年を迎えられる企画も盛りだくさんである。

あと、20名くらいで締め切りになるようなので、お申し込みされていない方は、ぜひ、早めにお申込ください!


また、今年の会場は、新幹線の「新横浜」に近い、新横浜プリンスホテル。

以前は、東京、大阪、名古屋で行っていたが、なかなか、こちらの都合でできなくなってしまい、今回は大阪、名古屋からも参加できるように配慮させていただいている。

ぜひ、大阪、名古屋、もちろん静岡や福岡、その他のエリアからもお越しいただきたいと考えている。




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【会場】
イオンコンパス大阪駅前会議室 A会議室
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
JR各線「大阪」駅 徒歩約5分

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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