CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2014年08月

2014年08月30日

経験がすべての結果につながる。

失敗を恐れず、まずは、多くの経験を積むことだ。


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今回は、社員だけで鷗翔ヨットに乗船して保田漁港に行った。

いつもAMPMのメンバーが乗船するのがほとんどであるが、昨日の乗船メンバーは、速水チームと月極倶楽部の遠藤君がきて、いつもと違う感覚でとても楽しむことができた。

 

弊社は、いろんな事業をしているが、失敗する事業もある。

例えば、教育事業にチャレンジをしてみたが失敗した。失敗はしたがチャレンジしたことでいろいろと分かることがあり前に進めることができた。

 

社員は、リスクの高い仕事をして失敗してしまうかもしれないが、だけど、チャレンジをしないと成功するノウハウが蓄積しない。さらに、人生が前に進むことができない。

大切なことは、失敗した反省をふまえて成功に持っていくことであり、決して、同じ失敗を繰り返してはいけない。

いろんな事に興味を持ち、チャレンジをしてほしい。

 




2013_kisochishiki


[スケジュール]

2014年9月7日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)



【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階

・JR東西線「北新地駅」直結 
 東口改札出てすぐ 
・JR「大阪駅」より徒歩3分 
 地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分 
・JR新幹線「新大阪駅」より 
 JR線、地下鉄にて約15分


当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。



◆詳細・お申込みはこちらから!

 

 

 

 

 沼津セミナー


 【スケジュール】

 2014年10月4日(土)

受  付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)

【会場】
ピコ21
〒410-0056 
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分

不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。


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首都圏!不動産投資最前線シリーズ

【スケジュール】
2014年9月23日(火・祝)
受付時間:9:30〜 
セミナー:10:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【会場】
アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


 弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓(ヒューレットパッカード社製10B供砲鰺僂ぜ尊櫃卜通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。
 

 


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2014年08月29日

我々は、不動産に関するプロであるが・・・・・

クライアントも不動産ではないが、医師などのプロが多い。
従って、プロフェッショナルの領域で通用しなければ駄目なのである。


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日本は、少子高齢化の影響で人口が減少している。

最近、代々木ゼミナールが、全国27校舎のうち20校を閉鎖するそうだ。

今後、高齢化が加速して、高齢者がスーパーなどに行かず、食材の配達サービスが普及する。

少子高齢化の影響で、2031年に厚生年金が破産する。医療費を抑制することとなり国民の負担が増加する。さらに、厚生年金保険料や消費税の増税、物価高騰により可処分所得が下がる。今後、外国人のマーケットの対策が必要である。

 

 不動産コンサルタントは、世界では常識である。

私たちは、不動産と建築のプロである。お客様は、不動産に関しては素人かもしれないが、その他の分野ではプロであるので、このプロの方と話せる能力が必要である。




2013_kisochishiki


[スケジュール]

2014年9月7日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)



【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階

・JR東西線「北新地駅」直結 
 東口改札出てすぐ 
・JR「大阪駅」より徒歩3分 
 地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分 
・JR新幹線「新大阪駅」より 
 JR線、地下鉄にて約15分


当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。



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 沼津セミナー


 【スケジュール】

 2014年10月4日(土)

受  付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)

【会場】
ピコ21
〒410-0056 
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分

不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。


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首都圏!不動産投資最前線シリーズ

【スケジュール】
2014年9月23日(火・祝)
受付時間:9:30〜 
セミナー:10:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

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アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


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2014年08月28日

キャンペーンが過ぎても、相変わらず・・・・・・



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 書籍表紙

久しぶりの業界向けの本だったが、お陰さまで売れ行きが衰えていない。

ありがたいことである。


本日、本書の出版記念講演のためのレジュメを作成することになっており、先ほど、アマゾンのHPを確認したら、またもや1位の座を維持したまんま。

著者の自分自身でも、ちょっと驚いている。

書店の売れ行きも好調のようなので、ひょっとして、増版の可能性も間近なのかもしれない。

そういえば、一時、在庫切れが生じて、中古が2倍以上の価格には跳ね上がっていたが、まだまだ新刊なので、プレミアムつきでの購入は、まだ早い。

そういえば、「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)は、中古市場で2万円近くで取引されていたが、いまは落ち着いているようだ。

ん〜、恐るべし、インターネット。

では。


あ、今日中にレジュメ、終わらないかも。


2013_kisochishiki


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2014年9月7日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
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イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
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 地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分 
・JR新幹線「新大阪駅」より 
 JR線、地下鉄にて約15分


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 2014年10月4日(土)

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1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
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(要別途費用)

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〒410-0056 
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首都圏!不動産投資最前線シリーズ

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都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
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2014年08月26日

やはり、稼いだお金で投資した人は残り、逆は残ることができない。

会社も、ひとも、消費より投資を選んだ人が勝ちだ。


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昔、同期で働いていた人のほとんどが独立したが、事業が失敗に終わっている。独立に成功している人は、稼いだお金を投資に回している。反対に、独立に失敗の人は、お金を消費している人達である。

 個人でも同じことがいえ、弊社の給料は、比較的に給料が高い。そのお金を消費でなく、投資にまわして豊かな人生を歩んでほしい。CF-1というすこしのお金で投資ができる環境にあり、うまく使ってほしい。

 

 弊社に勤めいてやめた社員がいるが、ストックがなくスキルがない為に苦労している。

 昔の同期や友達と再会しても、能力やストックがないと恥ずかしい。そのため、自分または将来に向けて投資をしてほしい。




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個別相談会:17:00〜
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セミナー:10:00〜16:30
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「宝町」駅より徒歩約4分
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2014年08月25日

やばい状況!

どうも、住宅関係の不動産の動きが鈍いようだ。


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某不動産会社の社長の話。

消費税増税後、住宅販売関係の売れ行きは鈍ってきているとのこと。

当然、駆け込み需要で売れていたことが背景での調整ならよいのだが、どうもそうではないらしい。

東日本大震災の影響で宅地造成業者のコストが上がり、建築コストが上がり、そして消費税の増税で、通常の相場が維持できず、高くすれば売れないので、限界で商品開発しているが売れない+儲からないという三重苦の上に儲からない、という現象が続いている。


また、日本全国の中小企業では、消費税が支払えない会社、厚生年金などの費用が支払えない会社も増えており、アベノミクス効果とは、結局、消費税の増税によるコストアップと一部の企業を除く会社や産業に対しては、厳しい局面を与えたダメノミクスだったのではないか。

これは、将来、歴史に残る話であって、今でも語り継がれるバブル経済時を崩壊させ、日本の経済をも崩壊させた立役者の日銀のM氏のように、現状の政治経済に関与している人の評価を問われることになるのだろう。

そして、またもや9月からは厚生年金保険料率が17.12%から17.474%に引き上げられ、どんどんかような負担金額が増え続けて、なんにもよくならない混沌とした世の中に突入して行く姿は、今の子供たちに見せられたものではない。

働く職場は、正規雇用ではなく、非正規雇用企業が増え、どこかの会社のように会社の利益は上げているのに、非正規雇用者ばかり増やして、人件費のカットと不当な労働を強要しなければ会社は成り立たないなど、これは国民にとって幸せな環境ではない。

政治家は、国民の代表であり、その地域の代表である。

公務員は、公僕であり、国民サービスが仕事である。

なぜか、政党政治なるものを作り出し、無能な人でも当選できる環境を作り出してしまったことが、この基本的姿勢を壊滅させてしまったのではないか。

我々、国民は、いつも公約というのを聞かされて選挙で投票するのであるが、公約とは守られたことはなく、アベノミクスなどという造語による骨太の方針というのも謳われているが、2020年までに、ほんとうに日本の財政を均衡化させるという約束は守られるのだろうか。

これは、誰もが懐疑的だろうし、言ってる本人もできっこないと思っているのではないか。

あの広島の大災害の報告を受けても、ゴルフをやって、夏季休暇を優先する総理大臣って、実は根底にあるのが『無責任な人』なのではないだろうか。

そういえば、政権を体調不良、おなかが痛いという理由で放り投げた人なのだから、骨太の方針もできないに決まっているのに、将来、その2020年には総理大臣であるはずがないから責任をとることはないという理由で、消費税の増税をするのが目的だったのかもしれない。

過去の吉田総理も、現状の政治の状況を見たらどう思うのか。

普通、冷静に考えれば、やらなくてはいけない仕事は山積みにあるし、民主党が唱えていたコストカットも必要だろう。政党政治にとらわれずに、やるべき仕事をやるのが本来の政治家の仕事である。

現状の仕組みを改善するのは難しいと思うので、一度、政策検討会のようなものを創り上げて、やるべき仕事を整理し、その政策に沿ってやるひとを全部無所属で当選させることができれば、国民投票的な本来の姿の政治家が育つのではないか。

ちょっと、まじめに仕事をしてもらいたいものである。

 

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 地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分 
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アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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