CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2014年05月

2014年05月24日

消費税の増税は、中小零細企業や低所得者層には過酷な税である。

来年、またもや消費税が増税されるとなると、現政権は歴史に残るほどの汚点を残すことになる。


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知人の紹介で料理人を雇うことになった。その料理人は、フランスで修業してフレンチ料理やスイーツが得意である。

大船のビルの1階に、フレンチレストランを開業して頂く事になり、大船のビルの入口部分はフレンチレストランが開業できるように工事をする予定である。開業すれば、大船のビルでセミナーの帰りに食事を取り、フレンチレストランで料理したものを、お客様にすぐに振る舞うことができる。以前購入したキッチンカーを料理人に使い移動販売ができるので、色んなサービスが提供できる。

良い情報は人づてにくることが多く、ビジネスに結びつく事がある。不動産も同じで、人づてで情報が来る。弊社のサービスが多岐にわたるので、何か相談があれば私の所に相談に来てビジネスになる事が多い。

 

三崎の「炭火焼蔵」で、知人と話をした。ゴールデンウイーク後、お客様の来店が伸びていないそうだ。ゴールデンウイークでお金を多く使った為に人が来ないとの意見があったが、私は、違うと思う。

お客様が来ない理由は、消費税である。消費税は、食品、携帯電話などすべての商品に3%上乗せされている。東京の平均所得約600万円、地方都市だと平均所得約300万円であり、三浦市の平均所得は全国的に比べたら低い。年収600万の人達は可処分所得が高いのであまり影響がないのかも知れないが、年収300万円の人達は、消費税3%の負担がとても重い。さらに、この人達の所得が向上していない。

今回の、消費税増税は、所得関係なく上乗せされるので可処分所得が低い人ほど大変であり、地元商店を見ていると消費税を転嫁していない店舗が多い。消費税増税した分をお客様から頂かないので店が消費税分を負担することになる。また、消費税は、年に3回に納税することになり、次回の納税時期が7月である。だいたいの企業は消費税を納める準備ができていないので、消費税倒産もある。企業の資金繰りが悪いと社員の社会保障費に手を付け始めるので国も影響が及ぶ。
 

 消費税が上がる事で景気が悪くなり、国も余裕が無くなっている。昔みたいに、護送船団方式でなく自己責任を求められる社会になり、我々個人がしっかりと自立しないといけない。

 

 
鴎ヨット

<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

<Information>
●3回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。(ベテランクルーがフォロー)
 またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を10名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 


鴎



第1回講習のお知らせ 〜基礎知識編〜
毎回、平日や土日に銀座でヨットの基礎知識や安全について学んで頂きます。

<Schedule>
  7月6日(日)
 7月12日 (土)
 7月16日(水)
 いずれもCFネッツ東京支社 セミナールームにて

時間や会場までのアクセスなどの詳細は下記をクリック。

参加費 : 各回 3000円(教材費込み)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第2回講習のお知らせ 〜ヨット操船基礎練習〜
〜まぐろの街三崎沖にてヨット操船の基礎を学んでいただきます〜

<Schedule>
  7月20日(日)
 7月23日(水)

<時間>
受付時間:9:45〜 
講義:10:00〜16:00
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>

神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください。

<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第3回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜

〜いよいよ実践!神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜
 


<Schedule>
 6月1日(日)
 6月4日(水)
  8月24日(日)
 8月27日(水)



<時間> 

2014年6月1日(日)
受付時間:9:45〜 
午前の講習:10:00〜
昼食:12:00〜
午後の講習13:00〜
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください


<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。

◆詳細・お申込みはこちらから!





2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」 
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分 
JR山手線「有楽町駅」 
中央口より徒歩7分 


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


◆詳細・お申込みはこちらから!




山内さん

【スケジュール】
2014年7月5日
受付:13:00
講義:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【会場】
コンベンションルーム・AP梅田大阪  ルームA
〒530-0002 
大阪市北区曽根崎新地2-3-21axビル4F
Tel.06-6346-3001 Fax.06-6346-3005
【アクセス】
JR「大阪駅」下車 中央口より徒歩約5分
JR東西線「北新地駅」より徒歩2分
地下鉄四ツ橋線「西梅田駅」9番出口
(ドージマ地下センター入口横)より徒歩1分

【セミナー概要】
“物件・立地・環境”不動産投資を行ううえでは、これらはどれも欠かすことが出来ません。
しかし、その条件が全て揃っていたとしても「数字」がクリア出来ていなければその物件は投資不適格となってしまいます。また、入口の投資分析が成功に見えても、出口によってはその投資が失敗に終わるなんてこともよくあります。そのため、数字での判断が投資を行う上でとても重要であり、またその数字は、皆さんの背負えるリスクと求めるリターンによっても答えが異なってきます。
このセミナーにご参加頂くと、弊社の物件紹介時に利用する「REIFA(リーファ)」の分析サマリーに沿って、不動産投資のキャッシュフロー予測、投資指標やキャップレート、お金の時間的価値、モーゲージエクイティ分析、売却時の最終確定利回り・確定利益などなど・・・不動産投資で使う数字の全てを理解することが出来ます。そして、これらを知ることで、不動産投資のメリット・デメリット、健全に買い進めるための方法、そして不動産投資を成功させる為の秘訣までを知ることが出来ます。そういった全ての事柄を数字で見ていくことにより、今ある資産を不動産投資に運用するべきか、繰り上げ返済をするべきか、はたまた別の投資を行うべきかといった、お金の運用知識までを学ぶことが出来ます。
このような事柄を理解すれば、適正な投資判断が可能となり、自身の資産背景が大幅に加速する事でしょう。『数字でわかる!不動産投資の全構造』もっと早くに学んでおけばよかった、と思うような、不動産投資をするうえで欠かせない講義内容になっています。


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2014年05月23日

いよいよ定番。「不動産投資の基礎知識」セミナー開催!

最近、忙しさにかまけて、セミナーを行っていませんでした!


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久しぶりに、大変、ご要望の多い「不動産投資の基礎知識」セミナーを行うことになった。

当社の社員も同様の内容のものを行っているが、どうしても私のセミナーを聞きたいという方が多く、今回、定番のこのセミナーを開催する。

いつも、このセミナーを何回も聞きにくる方もいて、「倉橋落語」といわれる所以であるが、古典落語の場合、同じ内容のものを聞いても、落語家によって味が違うというのと似ているらしく、このセミナーは、もう何十回も行っているが人気が高いものである。

ホームページにアップして、既に20名以上の申込があり、開催までには40名満席になる。

今回、ちょっと席数が少ない会場のようなので、ご希望の方がいれば、ぜひ、早めにお申込ください。


さて、本日は北陸の某所にコンサルに行く。

最近、出張コンサルは行っていなかったが、どうしてもとの希望で行ってくる。


では。



2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


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2014年05月22日

プロとして「出版」するということ。

なかなか難しいことではあるが、コツコツと育て上げる努力が必要だ。


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社員が執筆した原稿を校正している。内容は変更しておらず、分かり易い言葉づかいに変更した。原稿の校正をしていて社員の考え方や成長しているのがよく分かる。もうすぐ、社員が書いた原稿出版される予定である。

出版社から、今回の原稿が出版できたら、新たにもう一冊の執筆を頼まれた。原稿の内容も指定され、その内容は女性の投資家や単身者などの目線の内容で書いてほしいといわれたので、この原稿は吉田さんに書いてもらうつもりでいる。

今回出版するのは、自費出版だけでなく商業出版である。商業出版ができる人は弊社だけである。

自費出版の場合、出版費用などは自分で持ち、原稿の校正をしてくれないので、信憑性や低い。また、一般的な書店には販売されない。反対に、商業出版では、原稿内容の校正や出版費用も出版社が持っていてくれて一般的な書店に売られる。さらに、出版社が内容を厳密にチェックしていただけるので信憑性が高いのである。

書籍出版となれば不動産コンサルタントとしての信用度が高まる。

 

本を出版されるということは、自分たちの「考え方」や「生き方」が相手に伝わり、その内容が評価される。評価されるということは、本が売れないといけない。万人に、参考になる実務で役に立つことである。

私が執筆した「プロが教えるアッと驚く不動産投資」、「不動産投資成功の方程式」、は売れている為に増刷がされている。
最初に、商業出版は厳しいが、私が、アシストになって社員が独自に商業出版できるようになってほしい。

 

弊社のビジネスモデルは、世界で通用しているのだが、日本ではまだ、浸透していないので、日本でも受け入れられつつある。




鴎ヨット

<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

<Information>
●3回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。(ベテランクルーがフォロー)
 またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を10名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 


鴎





第1回講習のお知らせ 〜基礎知識編〜
毎回、平日や土日に銀座でヨットの基礎知識や安全について学んで頂きます。

<Schedule>
  7月6日(日)
 7月12日 (土)
 7月16日(水)
 いずれもCFネッツ東京支社 セミナールームにて

時間や会場までのアクセスなどの詳細は下記をクリック。

参加費 : 各回 3000円(教材費込み)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第2回講習のお知らせ 〜ヨット操船基礎練習〜
〜まぐろの街三崎沖にてヨット操船の基礎を学んでいただきます〜

<Schedule>
  7月20日(日)
 7月23日(水)

<時間>
受付時間:9:45〜 
講義:10:00〜16:00
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>

神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください。

<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)

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第3回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜

〜いよいよ実践!神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜
 



<Schedule>
 6月1日(日)
 6月4日(水)
  8月24日(日)
 8月27日(水)



<時間> 

2014年6月1日(日)
受付時間:9:45〜 
午前の講習:10:00〜
昼食:12:00〜
午後の講習13:00〜
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください


<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。

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2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」 
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分 
JR山手線「有楽町駅」 
中央口より徒歩7分 


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


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山内さん

【スケジュール】
2014年7月5日
受付:13:00
講義:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【会場】
コンベンションルーム・AP梅田大阪  ルームA
〒530-0002 
大阪市北区曽根崎新地2-3-21axビル4F
Tel.06-6346-3001 Fax.06-6346-3005
【アクセス】
JR「大阪駅」下車 中央口より徒歩約5分
JR東西線「北新地駅」より徒歩2分
地下鉄四ツ橋線「西梅田駅」9番出口
(ドージマ地下センター入口横)より徒歩1分

【セミナー概要】
“物件・立地・環境”不動産投資を行ううえでは、これらはどれも欠かすことが出来ません。
しかし、その条件が全て揃っていたとしても「数字」がクリア出来ていなければその物件は投資不適格となってしまいます。また、入口の投資分析が成功に見えても、出口によってはその投資が失敗に終わるなんてこともよくあります。そのため、数字での判断が投資を行う上でとても重要であり、またその数字は、皆さんの背負えるリスクと求めるリターンによっても答えが異なってきます。
このセミナーにご参加頂くと、弊社の物件紹介時に利用する「REIFA(リーファ)」の分析サマリーに沿って、不動産投資のキャッシュフロー予測、投資指標やキャップレート、お金の時間的価値、モーゲージエクイティ分析、売却時の最終確定利回り・確定利益などなど・・・不動産投資で使う数字の全てを理解することが出来ます。そして、これらを知ることで、不動産投資のメリット・デメリット、健全に買い進めるための方法、そして不動産投資を成功させる為の秘訣までを知ることが出来ます。そういった全ての事柄を数字で見ていくことにより、今ある資産を不動産投資に運用するべきか、繰り上げ返済をするべきか、はたまた別の投資を行うべきかといった、お金の運用知識までを学ぶことが出来ます。
このような事柄を理解すれば、適正な投資判断が可能となり、自身の資産背景が大幅に加速する事でしょう。『数字でわかる!不動産投資の全構造』もっと早くに学んでおけばよかった、と思うような、不動産投資をするうえで欠かせない講義内容になっています。


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2014年05月19日

人には、雰囲気と言うものがある。

その雰囲気は、自ら作っているものであり、評価に値するものである。

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人には、雰囲気がある。その雰囲気は周りの人達にも影響をあたえる。

元気な雰囲気は他人をも元気にして、暗い雰囲気な人は他人を暗くしてしまう。

雰囲気は、その人の考え方であり、マイナス的な考え方をすれば、当然に周りの雰囲気を暗くしてしまうので、どんな時でも前向きに物事考えていくべきである。

 


仕事が出来る雰囲気を作ることは大切である。

私は、起業したとき仕事がほとんどなかったが、技術、能力を高めたり、仕事ができる雰囲気作り仕事取っていた。それは、売上を上げるのと社員の給料を払う為である。経営者はいろいろ考えて行動しているのに、サラリーマン志望の方は、大企業に採用されたいが為に自分の能力を偽装する。面接時は、完璧に偽りであり、すこし話をすれば、すぐに分かる事ことで偽るのは間違いである。

 

人は年齢を重ねるうちにいろいろと経験して成長するが、その人の能力にふさわしくない肩書を欲しがる人がいるが悲しいだけである。私には、社長という肩書があるが、社長という肩書がふさわしいと評価してもらっていると考える。

 

不動産会社の中には、婚活詐欺で物件を売っている会社がある。

弊社のお客様は、詐欺などで騙される人がいない。それは、収支計算ができ、そのお客様とコミュニケーションのやりとりをして物件をすすめているからである。弊社で物件を購入してくれた人はすべて成功している。それは、投資について考え方がしっかりしているからである。

 



鴎ヨット

<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

<Information>
●3回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。(ベテランクルーがフォロー)
 またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を10名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 


鴎





第1回講習のお知らせ 〜基礎知識編〜
毎回、平日や土日に銀座でヨットの基礎知識や安全について学んで頂きます。

<Schedule>
  7月6日(日)
 7月12日 (土)
 7月16日(水)
 いずれもCFネッツ東京支社 セミナールームにて

時間や会場までのアクセスなどの詳細は下記をクリック。

参加費 : 各回 3000円(教材費込み)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第2回講習のお知らせ 〜ヨット操船基礎練習〜
〜まぐろの街三崎沖にてヨット操船の基礎を学んでいただきます〜

<Schedule>
 5月21日(水)
 5月25日(日)
  7月20日(日)
 7月23日(水)

<時間>
受付時間:9:45〜
講義:10:00〜16:00
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>


 



神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください。

<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)

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第3回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜

〜いよいよ実践!神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜
 


<Schedule>
 6月1日(日)
 6月4日(水)
  8月24日(日)
 8月27日(水)



<時間>

2014年6月1日(日)
受付時間:9:45〜
午前の講習:10:00〜
昼食:12:00〜
午後の講習13:00〜
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください


<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。

◆詳細・お申込みはこちらから!





2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


◆詳細・お申込みはこちらから!



山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】


2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅 御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分



◆詳細・お申込みはこちらから!


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2014年05月18日

8月15日、「三崎 夏祭り 2014」開催!今年も花火が上がります!

毎年恒例の三崎サマーフェスティバルの名称を改め、「三崎夏祭り」に変更。


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一度は中止となってしまった三浦市三崎の花火大会だが、地元の有志が集まり、一昨年から再開。

今年は3回目。

どうも、サマーフェスティバルだと、ちょっとイメージに錯誤が生じそうなので、今年からは解りやすく

「三崎 夏祭り 2014」

とした。

しかし、何分、有志のボランティアで形成されている実行委員会であり、各方面でのご協力を頂きながら開催しているわけだが、実際、毎年、苦しい資金繰りで行っている。

かつての予算は750万円から900万円掛かると言われていたが、我々が各方面の協力を頂き、コストダウンして何とか270万円くらいでこの「夏祭り+花火大会」が開催できている。

毎年、継続して行って行くつもりで、今年も、三崎の下町商店街などの飲食店などで「募金活動」?を行ったり、三崎の「うらり」を運営している海業公社で寄付金を募ることになっている。

ぜひ、お近くにお住まいで、このイベントを継続して行くために、ご協力をお願いしたい。

もちろん、私自身も、会社も協力している。

三浦海業公社       TEL 046-881-6721 担当 宮川さん


三浦市は全体的に人口が減り、高齢化が進んでいる。

かつて、花火大会が中止になって落胆していたのは、ここに住む高齢者の人達だった。

お盆に子供たちが帰ってきて楽しみにしていたイベントがなくなり、孫たちも来なくなった。

私自身も子供の頃は、親の実家に帰るときには「夏祭り」を楽しみに帰った記憶がある。

「田舎」とは、郷愁を覚えるイベントが必要であり、「夏祭り」は、我々が子供の頃に楽しませてくれた大人たちがいたから成り立つわけで、私たちが大人になった段階で中止になるということは、ある種の無責任である。

私の故郷は三浦ではないけれど、今となっては第2の故郷である。

いま、街を歩けば、「今年もやってくれるそうですね」という言葉を頂く。

別に、私がやっているのではなく、私が実行委員に参加しているだけなのだが、感謝の言葉をいただくことが多い。
サマーフェスティバル改め、「夏祭り」としたのは、三崎の街にふさわしいノスタルジックな名前にし、今後も引き続き、若い人達に継続をしてもらえるようにしたいと考えたからだ。

今年も各所の若手がお手伝いしていただいているが、彼らが将来的に「夏祭りは必要だ」と考えて、継続してくれるようにしたい。

「夏祭り」は、地元のイベントというだけのものではない。

子供の頃を振り返って、恩恵を受けた大人たちの義務でもある。

郷愁は、引き継がれてゆかなければ郷愁ではないのである。

簡単に諦めてはいけないのである。


今年は、夏祭りのイベントで、日本最大級のヨット「翔鴎(かもめとぶ)号の無料クルージングを行い、会員向けでは、その夜、翔鴎号で花火の鑑賞を行う予定だ。

また、13日、14日は「夜市」があり、15日の「夏祭り」。
このお盆の3日間を連鎖させることで、地元出身の人達に帰省を促したいと考えている。

ぜひ、皆さんも、ご参加いただければ幸いです。



鴎ヨット

<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

<Information>
●3回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。(ベテランクルーがフォロー)
 またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を10名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 


鴎





第1回講習のお知らせ 〜基礎知識編〜
毎回、平日や土日に銀座でヨットの基礎知識や安全について学んで頂きます。

<Schedule>
 5月22日(木)
  7月6日(日)
 7月12日 (土)
 7月16日(水)
 いずれもCFネッツ東京支社 セミナールームにて

時間や会場までのアクセスなどの詳細は下記をクリック。

参加費 : 各回 3000円(教材費込み)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第2回講習のお知らせ 〜ヨット操船基礎練習〜
〜まぐろの街三崎沖にてヨット操船の基礎を学んでいただきます〜

<Schedule>
 5月21日(水)
 5月25日(日)
  7月20日(日)
 7月23日(水)

<時間>
受付時間:9:45〜
講義:10:00〜16:00
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>

神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください。

<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第3回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜

〜いよいよ実践!神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜
 


<Schedule>
 6月1日(日)
 6月4日(水)
  8月24日(日)
 8月27日(水)



<時間>

2014年6月1日(日)
受付時間:9:45〜
午前の講習:10:00〜
昼食:12:00〜
午後の講習13:00〜
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください


<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。

◆詳細・お申込みはこちらから!





2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


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山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】


2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅 御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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