CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2014年04月

2014年04月30日

成田空港、着。

ようやく、昨日、新刊の原稿完成。


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今日から4日間、台湾へ。

3泊、4日。久しぶりの集団旅行。

ほとんど観光ツアーの為、自由時間はほとんどない。

昔は一人旅などを楽しんでいたが、ツアーに参加するのも楽ちんである。

だんだん、年を取ってくると、準備などがおっくうになり、今日も、あまり準備もせずに着替え程度を用意して成田についた。

多分、4日間は、ブログの更新などできないと思うが、ただ、ぼーっと、気休めのたびに行ってくる。

では。



2014tokyo_cfnetsfair

【内容】
お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:
TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちらから!


2013_kisochishiki

【スケジュール】

2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


◆詳細・お申込みはこちらから!





山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】

2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅 御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分



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2014年04月29日

明日から、ゴールデンウィークに入ります!

4月30日【水】から5月7日【水】まで休業になりますが、PM部門、飲食部門、ホテル部門は関係なく営業します。


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今年は、明日から4日間、台湾へ。

ここの所、ずっと休みがなかったが、久しぶりに長期休暇。

少しは家のこともやらなければならないことがあるのだが、今回は、先に旅行、戻り次第、家のことを片付けるつもりだ。

また、現在、三浦市三崎の商店街では、接骨院+スポーツクラブの出店準備を行っており、こちらのほうも順次、準備を進めることになる。

先日、ある方から

「もう、そんなに事業を進めなくてもよいのではないか」

というご意見を頂いたが、私としてみれば、私自身の老後の暮らしを楽しくする為には、様々な準備が必要である。

「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」では、宿泊とレストランがあり、正月などの集まりでは活用できているし、本日も「結納」の前の顔合わせなどにも使える。

「三崎 炭火焼 蔵」では、スペシャルな食事を提供してくれるし、「美容院 UNO」では、散髪もしてくれる。

今度は「MF接骨院」でマッサージも受けられるし、酸素カプセルも導入し、健康管理も行えるし、「MFクラブ」では、スポーツクラブとして体力の維持も行う。

この話をすると、誰でも羨ましがられるのだが、別に、この店は私のプライベート空間ではなく、一般の人も利用できるのだから、ぜひ、まずは老後のことを考えて、三崎に住むことをお勧めする。

一昨日は、日本製最大級のヨット「翔鴎(かもめとぶ)号」でセーリングを楽しみ、城ヶ島の漁業協同組合で生きた箱河豚とカワハギを調達し、「炭火焼 蔵」で食べた。

また、商業施設の「うらり」では、ヤマハのレンタルボート「シースタイル」に加盟していれば、ちょっと釣りに出かけられるし、その釣った魚を「炭火焼 蔵」でも食べられるし、「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」でも食べられる。

はっきりいって、「親父パラダイス」が、ここには詰まっているのである。

ん〜、あとは、もう少し、自分の時間が取れればな、と。


では。


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●グループ各社協賛ブース設置●
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●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



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2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:
TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


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2014年6月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30
個別相談会:17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)


【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


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山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
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そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】

2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅 御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分



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2014年04月28日

最近の不動産投資事情とは。

地方の地主の買い替え需要が、ますます強まる傾向にある。

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最近、FCRが低くても、あまりいいエリアでない場所で物件を購入している人達がいるが、購入している人達はとても喜んでいる。その物件は、弊社ではあまりすすめない物件であった。

弊社では、物件を厳格に投資分析して物件を購入してお客様にすすめているが、お客様のニーズはいろいろとある。地主とサラリーマン大家とでは求めている物件なども違っているので画一化はすることはできない。

K%(年間の返済額÷借入金額)が低くて資金調達が出来る人は、つまり安い金利で長期調達が出来るので、FCRが低くても大丈夫であり、価値の高いエリアの物件を求めている人がいる。弊社の場合、価値観が画一的な判断で投資をすすめているが、FCRが多少低くても魅力のある東京エリアでの物件が売れており、お客様によっては個別事情が違うことを理解してほしい。

 


将来的に考えるとFCRが多少低くても、一等地の物件の方が確実にいい。特に、羽田空港やオリンピックで影響を受けるエリアである。それは、一般のお客様が買わない物件であるが、将来の価値を考えて購入しているケースがある。投資のスタンスは、各自により違い、将来価値を見極めて購入している。当然、それぞれ、56年前と比べている。

 


創業当初、キャップレートが7%〜8%の物件を購入できていた。

数年後、私は、キャップレートが6%ごろまで低下して、お客様は8%の物件を求めており、キャップレートを下がったことを理解できた人は購入することができたが、理解することができていない人は購入できなかった。担当コンサルタントが市況を感じ取りお客様にそれを適切に伝えることが出来ていなかった影響があったということを理解してほしい。

 


   米国は、新聞でそのエリアのキャップレートが新聞に載っており、住宅では、その地域の人がどんな人が住んでいるのか、などキャップレートをよくするために行動する。

日本では、キャップレートなどの情報が発表されない。そのために、キャップレートをよくするために行動する人が少ない。



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●無料個別相談コーナー●
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〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

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【会場】
銀座フェニックスプラザ 3F 3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
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アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

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・関西投資家の買い方・進め方


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2014年04月26日

本日、東京銀座支社で講演。

久しぶりである。


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昨日、いろいろと訳があって、三崎&城ケ島の写真と取材を丸一日行った。

いろいろな人と会ったが、その中で、先日、私が行った神奈川新聞社主催の講演内容が記事になっていたことに驚いている人がいて、まさか倉橋さんがそのような人とは思っていなかった、などと言われた。

実は、こちらのほうが本業なのであるが、三崎の下町にいると、意外に知られていない。

また、三崎の澤田痴陶人美術館に立ち寄ると、

「あ、倉橋社長って、ほんとに三崎にくるんですね」などと言われる始末。

こちらは、毎週月曜日午後10時45分からJ−COMテレビで放送されている「大人の歩き方」のファンである。

横須賀から、よく買い物に来てくれているらしく、かような人たちが増えてくれつつある。

そして、本日、明日は「三崎開港祭」も行われており、三崎ファンクラブなども活躍中だ。

http://misakifc.com/KaikoFestival/

私のほうは、本日、東京銀座で講演、あすは久しぶりに「かもめとぶヨットクラブ」のヨットスクール。

https://www.cfnets.co.jp/misaki/?page_id=784


あ、翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部がリニューアルしています。

なんと、会費は掛け捨てではない、たぶん、日本で初めてのシステム。

http://seadream.jp/yacht_club/

会員数、限定。詳細は、ぜひお早めに、お問い合わせください。
※ 船舶免許はいりません。


では。


セミナー

【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜16:00
第3部:16:10〜17:30

【内容】
 一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。
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毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
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【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
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・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
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・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】

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受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


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2014年04月24日

ビジネスモデルの構築は、遊び心もないではない。

しかし、事業を遊び半分で行ってはいけない。



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413日、CFネッツフェアで個別相談をした。ある方から、不動産を個人でなく法人化して不動産を運用したほうがいいのかというご相談を頂いた。当初、不動産を個人として運用しているうちに、法人化して不動産を運用した方が得でないのかと思い始めたらしい。私が、いろいろと法人化にするメリット・デメリットを説明して納得して頂いた。そんなこと誰も教えてもらえない、と最後に言われた。なぜなら、成功する方法は、成功した方からいろいろとアドバイスを聞くことであり、成功したことがない人同士が集まっても解決することができない。


弊社は東京に進出して、地方では経験できないいろいろな経験をさせて頂いている。

東京の資産家と横浜の資産家は、まったく性質が違う。横浜の資産家は地主であり、東京の資産家は実業家でもあり同じ地主だけれど資産規模が違うので解決方法がまち

まちである。個別相談の案件があれば、税額のシミュレーション作成したものを、税理士に見てもらいながら勉強していたので個別相談を通じていろいろと経験していたし、相続対策や家賃の督促手続きなどの多くのことにチャレンジしてきたから、どんな個別相談内容でも解決することができる。


最近、素人の集団が、休日にセミナーや商材を販売するなど、遊び半分でしている。我々は実業をしている不動産のプロ集団であり、素人の集団では勝てない。我々はプロの意識を持ってプロの仕事をしているのである。


私の個別相談で、四国地方や福岡県、北海道の方からわざわざ時間とお金をかけて来て、しっかりと結果を残しているので、一度も不満を言われたことがない。

その理由は、多くのことにチャレンジと経験をしているので結果を残せる技術があるからである。


弊社は税理士法人を設立や、オンサイトマネジメントという他社ないサービスで弊社の価値を高めている。これは、絶対に他社に真似ができないサービスである。


どんな個別相談の案件でも適切に解決ができるスキルを身につけてほしい。そのためには、失敗することもあるかもしれないが、いろんな仕事にチャンレジをしてスキルを身につけてほしい。結果を出すには、経験が不可欠である。

今後、大阪支社の人を大幅に増やして、大阪で成功させたら今後人員を補強して、その次は、名古屋支社も進出する予定である。



セミナー

【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜16:00
第3部:16:10〜17:30

【内容】
 一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。
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お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

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毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

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当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちらから!



山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。

まずは「投資立地」
地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】

2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅 御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分



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2014年04月22日

あのオリックスに見るビジネスモデルとは

リース業と言う意味では、当社のビジネスモデルのほうが有利だと思う。


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PM業務の将来性は、金融業との融合に併せ見ることができる。




オリックスさんの創業50周年記念パーティーがあり出席をした。創業当初は、オリエント・リースという社名から始まり、リースを中心に金融事業を行い、海外まで事業進出をはたして当初は13人だったのが今では社員が2000人となっている。創業者である宮内さんは、その創業当時になかったサービス、リースというサービスを定着させた。弊社は、創業14年目であり、オリックスさん成長ぶりをみると、まだまだ遅れている。

いわゆるリースでは、リース期間がすぎると価値がなくなる。

一方弊社では、不動産をお客様に買ってもらって、それを貸すこと、つまりリースで収益を生んでいる。その不動産の元金が目減りしない、それは資産であるから。不動産の価値は上がったり下がったりするが、リース期間が経過すれば価値がなくなるのでなく、価値が上がっている可能性すらある。こんなに高い利回りはないのである。

ストックtoストックという造語を考えている。それは、現金資産を不動産に変えて、この不動産をリースで貸した家賃を得る、その収益をストックである不動産に変えることである。不動産のストックを資産価値があげながら、収益も上がっていく、商売をやっている。通常のリースの場合、資産価値が目減りするのが通常である。

日本の金融資産は、1500兆円程あり、例えば7%で運用すれば国家予算規模のストックで作れてしまう。政府は、お金を使って消費で潤すことを考えているが、このように作られた不動産というストックを運用して得られる収益で日本を潤すことができる。

当社は資金調達をする必要なく、お客様の資産を預かることでストックtoストックを実行出来ている。弊社で資金調達をする必要がない分だけ業務遂行の障害がなく、オリックスさん以上に価値のある会社を作れると考えている。



セミナー

【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜16:00
第3部:16:10〜17:30

【内容】
 一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。
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2014tokyo_cfnetsfair

【内容】
お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
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山内さん

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決?とますます盛り上がる東京。
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地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは
・2014年関西・関東の金融機関実名大公開
・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは
・関西投資家の買い方・進め方


【スケジュール】

2014年5月24日(土)
受  付:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30


【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
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2014年04月21日

消費税は、預り税。

これらの負担が明らかになる頃には、景気の後退も明らかになる。


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 消費税は預かり税であり、様々な取引先から預かった税をまとめて納める仕組みになっている。不動産取得税などは経費に含まれるが、預かり税は、税金として納めるべきものを預かっているだけであるため経費処理できない。

 疑問なのが、非課税売上なのだから消費税は納めなくてもいいと考えるのが通常であるが、実際は消費税を負担することになることである。なぜならば非課税売上の事業者であっても仕入には消費税がかかり、非課税売上であるため預かりの消費税が無いためである。消費税は預かり消費税から仕入にかかった消費税を控除した部分が事業者が負担する税金であり、消費税の仕組みを理解出来ていない人が多い。

 また消費税5%の段階でも消費税を納めることができていない企業が多い。特に、商品の表記を内税で売上を上げている企業は、経費を商品に転嫁することができていない。消費税が8%、10%なったときに消費税をますます納めることができなくなる。消費税は、本体価格と消費税を分けないといけない売上であるが、資金繰りが苦しいのでつい預かり消費税に手を付けてしまう。今回の消費税増税の影響で、資金繰りが苦しい中小企業などは、ますます厳しくなる。

 消費税を上げること、一部の輸出企業の為に円安に誘導する政策は、日銀がおこなっていた。円安で喜ぶ企業は2割程度の企業だけと思う。その他の8割の人が円高を望んでいるのに円安に誘導している。今後の日本企業は、増税などの影響で苦しくなり、日銀の政策などは歴史上に残る愚策だと、例えば30年後、50年後にクローズアップされる時代が来ると思う。

 


 これに関連し、日本の賃貸住宅が悪い理由は、中小零細の大家さんが経営しており、サービス力が低いからである。欧米の場合は、企業が賃貸住宅経営しているのでサービス力が高まり、売上規模が高い会社が多く国際競争力が高まっている。もし、外資が日本に投資した場合、日本の投資家は勝てない。なお海外では賃貸契約期間が満了すると再契約であり、再契約のタイミングで家賃を上げることが可能である。日本は更新という制度で家賃を上げることが出来ない。このため海外の投資家からみて魅力がないのでそもそも投資対象でないかもしれない。外資や投資家達からみて魅力ある日本にしないといけない。





セミナー

【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜16:00
第3部:16:10〜17:30

【内容】
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2014年5月24日(土)
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セミナー:13:30〜16:30


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大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
 地下道M2番出口から徒歩3分
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地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。

そして「ファイナンス」
常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。

「コストパフォーマンス」
地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。

大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。


 
 【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット
・投資立地によって異なる利回りと運営コスト
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2014年04月19日

今後の経済の発展に、官も民もない。

やるべきことを、スピードを上げて実行して行くしかない。

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キッチンカーを、夏までに完成するためにいろいろと準備している。
キッチンカーのため役所に相談に訪れたら、応対してくれた方が今まで経験したことがなくて分からなかったみたいだがいろいろと調べてくれることになった。また、もう一人の方は、いろいろと手伝って頂いている。この前、食品の営業許可を申請に訪れたら、いきなり訪れたら困ると言われた。窓口があるのだから行くのは当然であり、窓口で申請してくれなければ何も先にすすまない。以前も、姉歯事件で建築確認申請を受けつかなかった。役所は責任を取りたくないので申請を受け付けない。この仕組みを変えていかないといけない。
今日の時代で、行政や民間も関係ない。日本経済が疲弊しているのだからお互いが発展のために努力が必要であり、経済向上のためキッチンカーを導入して新しいビジネスモデルが出来ればと思う。
さらに、このキッチンカーで、東北の被災地に毎日1500食提供できた実績がある。今後震災が危惧されており、非常に有効に使えると思う。また、キッチンカーが世の中のあちこちに拠点ができれば、食事や水もすぐに供給ができ、万が一、震災がおきれば、自衛隊の給水車とキッチンカーがあれば助かる人も多い。

三浦の商売は、土、日曜日ではお客様がくるのだが、平日はあまり人が来ないので商売ならない。ミサキドーナツさんの場合は、三崎だけではなかなか商売にならないので、三崎を工場として、逗子やショッピングセンターでも販売しており、「三崎」の名前が浸透している。
三浦市は首都圏に近く、潜在力がある。しかし、道路の渋滞がすごく、道の整備ができないのであれば、翔鴎ヨットを利用してお客様を海から来てもらったらいい。今後、スポーツジムも開業する予定いるので利用してほしい。



2014_zizyou_okane

【日付】

2014年4月19日(土)

【スケジュール】
受  付:13:30
セミナー:14:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【内容】
リーマンショック、東日本大震災と過去に類のない日本経済下の中で、アベノミクスと称して日銀はマネタリーベースの拡大を図り、まさにハイパワードマネーによる資産インフレ(ハイパワードインフレ)が起きようとしています。首都圏においては、既に去年から、これらの兆候が見られる中、2020年東京オリンピックの開催決定、そして、東日本大震災被災地の整備の加速により、建築費の高騰がさらにインフレの追い討ちをかける状況が続いています。
これらの起因する根本原因は何なのか。日本を取り巻く国際経済環境の中で世界的なインフレーションに対抗する資産防衛策は何なのか。また平成27年に導入される相続税の見直しから予想される地方の資産家、実業家の動きによって起こりうる不動産への影響とは、どのような形になるのか。
今回のセミナーは、弊社代表倉橋による、グローバリゼーションな「お金の話」に「不動産の話」を照らし合わせた独創的な内容となっており、まさにユニークな内容となっております。
皆様の参加お待ちしております。


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●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

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昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


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2014_houjin_souzoku


【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜15:30
第3部:15:40〜17:00

【内容】
一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。

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2014年04月18日

明日、富山で講演!

ストック・トゥ・ストックの時代。



過去の歴史から、日本の「資産」や「お金」が喪失している事実から、現在、どのような形で資産を保全して行くのか。

「お金」の歴史から学ぶ、今後の不動産事情を解説します!

まだ、若干の席数があるようですので、お時間のある方は、どうぞ、この機会にご参加ください!


2014_zizyou_okane

【日付】

2014年4月19日(土)

【スケジュール】
受  付:13:30
セミナー:14:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【内容】
リーマンショック、東日本大震災と過去に類のない日本経済下の中で、アベノミクスと称して日銀はマネタリーベースの拡大を図り、まさにハイパワードマネーによる資産インフレ(ハイパワードインフレ)が起きようとしています。首都圏においては、既に去年から、これらの兆候が見られる中、2020年東京オリンピックの開催決定、そして、東日本大震災被災地の整備の加速により、建築費の高騰がさらにインフレの追い討ちをかける状況が続いています。
これらの起因する根本原因は何なのか。日本を取り巻く国際経済環境の中で世界的なインフレーションに対抗する資産防衛策は何なのか。また平成27年に導入される相続税の見直しから予想される地方の資産家、実業家の動きによって起こりうる不動産への影響とは、どのような形になるのか。
今回のセミナーは、弊社代表倉橋による、グローバリゼーションな「お金の話」に「不動産の話」を照らし合わせた独創的な内容となっており、まさにユニークな内容となっております。
皆様の参加お待ちしております。


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当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

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【日付】 
2014年4月26日(土) 


【スケジュール】
受 付:12:30〜
第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜15:30
第3部:15:40〜17:00

【内容】
一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。

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消費税増税後、ほんとに景気は良くなるのか。

日本全国で二極化が進むことになる。
一部の富裕層、一部の企業は景気が良くなるかもしれないが、全体的には景気は後退する。


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「リーマンショック以降の景気後退によって」倒産企業がいまだに増え続けている。





 三浦市の人口が約1万人縮小し4万6千人になっている  さらに、急激に少子高齢化が進んでいる 三浦市の経済が成り立つのかと思う。
 昔、三浦市の経済基盤は、農業と漁業であったが農業の売上は安定しているが、漁業の売上は下落傾向にある。漁業の加工工場などの二次産業を誘致する話があったが、静岡県にとられた、今後の三浦市の産業は、サービス業を育成する必要がある。
 東京データ―バンクを見ていると  倒産している会社が増えている。特に、旅行業、建設業や不動産業などが倒産している。倒産理由はリーマンショック以降、景気後退による売上減少と、その後、東日本大震災もおき。今後ますます、不況になり倒産が増えるものと思われる
 小泉進次郎議員曰く、「増税により若干の景気後退があると思うが、3ヵ月後には景気が浮揚する」と言われているが、景気は浮揚しない。なぜなら、大多数を占める中小企業が中小企業安定化法案で助かっていたが、法案の廃止により今後倒産が増え。東日本大震災の景気後退の余波もあり景気は浮揚しない
 日本国民は、しっかりと頑張っているが、それを支えるのが政治と金融の役割であるが残念ながらそれの役目を果たしていない。
  弊社は総資本が1億を超えた大企業なので、地元の信用金庫から融資を受けられないと思っていたが、湘南金庫さんから融資をしてもらえる話になった。今後、信用金庫も生き残りをかけて良質のサービスを提供してもられると思う。
 増税により、実際に使えるお金が少なくなっている。弊社の事業は、資産防衛、資産の増加させる仕事なのでしっかり仕事をしてほしい。特に社員は、お金と資産運用についての勉強もしてほしい。



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●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

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第1部:13:00〜14:30
第2部:14:40〜16:00
第3部:16:10〜17:30


【内容】
一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないものです。不動産保有を目的とする資産管理会社は、事業会社の自社株の引き下げ効果や不動産投資と組み合わせることによる相続税の圧縮効果などもあり、中小企業のオーナーなど株式の比率の多い資産家にとっても、活用すべき点の多いすぐれた節税ツールです。セミナーでは、今後の税制の動向なども含めまして、第1部を税理士より、第2部を弊社代表の倉橋より、そして第3部をファイナンシャルプランナーよりという3部構成でお届けします。法人設立による節税の奥深さと事業承継対策・生前贈与の重要性をお知りになる機会として、ご活用いただければと思います。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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