CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2014年03月

2014年03月23日

いよいよ、完成に近づく。

本日も、自宅事務所で執筆中!

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ようやく200枚、書き上げた!

本日は編集作業と校正。

いよいよ世に出ることになる。

これが、どのようなタイトルになるかはわからないが、一応

(仮名)「最強の不動産コンサルタント会社の創り方」

以前、住宅新報社で発売された「稼げる賃貸管理経営」のようなものであるが、主眼を管理においているのと、不動産コンサルとPMにおいているところが大きな違いである。

多分、業界本の為、発行部数は少ないものとなるだろうが、CFネッツ流の仕事の進め方や、将来的な展望、社会的意義などが伝わるものとなっている。

我々のような商業出版、いわゆる印税契約のもと、出版させていただいているものからすると、正直、出版部数の少ない業界本などは、採算的にまったくあわない。

そして、読まれる層のターゲットが少ないばかりか、ノウハウの開示によってデメリットやリスクが生じる。

いつもながら、あまり気が進まないが、社会の為、とか、業界の為とか言われると、ちょっと弱い。


先日の講演でも、なんとか地域の為に、とかいわれると、やはり断りきれなかったりする。



そういえば、先日、佐賀の宅建協会で講演を頼まれ、講演の中で伊万里の「澤田痴陶人」の歴史にちょと触れたが、なんと、その後に参加者の一人が働きかけてくれて、地元の新聞に掲載された。さらに、お陰様で佐賀の名士の方が、ぜひ、一度、お会いしたいとも言われた。

ここでも、講演を通じて「風起こし」になって、多少なりとも歴史を掘り起こすことができた。


その昔、賃貸管理業界のマニュアルを作成したことで、この業界の契約書が変わり、管理業務のクウォリティが上がったし、ビジネスモデルの変革によって、前職会社では日本一の会社とまで言われるようになった。

日本全国から、多くの会社訪問を受け、そのビジネスモデルをオープンにすることによって、賃貸管理業務、プロパティマネジメント業務自体が世の中に普及したという自負がある。

今回は、誰でもが「こんなもので飯は食えない」と言われていた「不動産コンサルタント」業務で成功している当社のノウハウをまとめているから、かなりの進化版だと思うし、日本全国に旋風を巻き起こしてゆきたい。

日本全国に「CFネッツ」があったらよいと思う方々のために、業界を変えてゆきたいと考えている。



2014osaka_cfnetsfair

【内容】
お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。

【日付】
2014年4月13日(日)


【会場】

■大阪会場:AP梅田大阪 A+B+C+D
〒530-0002
大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F

【アクセス】
JR「大阪」駅下車 中央南口より徒歩約5分
JR東西線「北新地」駅より徒歩2分
地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅9番出口(ドージマ地下センター入口横)より徒歩1分


◆詳細・お申込みはこちらから!



2014tokyo_cfnetsfair

【内容】
お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちらから!




2014_zizyou_okane

【日付】

2014年4月19日(土)

【スケジュール】
受  付:13:30
セミナー:14:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【内容】
リーマンショック、東日本大震災と過去に類のない日本経済下の中で、アベノミクスと称して日銀はマネタリーベースの拡大を図り、まさにハイパワードマネーによる資産インフレ(ハイパワードインフレ)が起きようとしています。首都圏においては、既に去年から、これらの兆候が見られる中、2020年東京オリンピックの開催決定、そして、東日本大震災被災地の整備の加速により、建築費の高騰がさらにインフレの追い討ちをかける状況が続いています。
これらの起因する根本原因は何なのか。日本を取り巻く国際経済環境の中で世界的なインフレーションに対抗する資産防衛策は何なのか。また平成27年に導入される相続税の見直しから予想される地方の資産家、実業家の動きによって起こりうる不動産への影響とは、どのような形になるのか。
今回のセミナーは、弊社代表倉橋による、グローバリゼーションな「お金の話」に「不動産の話」を照らし合わせた独創的な内容となっており、まさにユニークな内容となっております。
皆様の参加お待ちしております。


◆詳細・お申込みはこちらから!

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2014年03月22日

必要としているのは、会社じゃない。

顧客が必要とする会社でないといけない。

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「炭火焼 蔵」に毎週来てくれるお客様がいる。

「炭火焼 蔵」や「澤田痴陶人美術館」を大変気にいって頂いており、

もし、店がなくなると困るとまで言っていただいた。その人にとって、「炭火焼蔵」がなくてならない店であり、私たちは、お客様からみて必要だと思われる店舗にしなければならない。

 

人と接する時、気持ちは大切です。

なぜなら、自分の気持ちは相手に伝わり、相手に自分の本当の想いが伝わってしまう。

例えば、営業マンには、自分の商品を売る為に営業に来る方や本当に相手の為に考えて必要な商品を提供する来る方がいるが、その時の、気持ち(心)は相手に分かってしまう。



繰り返しになるが、会社の事業には、社会性が大切であり、

お客様からみて必要な企業になり、なくなれば困る企業にすることが重要で、

そのために、お客様の視点にたった事業計画をたて成長させる必要がある。




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【内容】
お待たせしました!CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております!

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。

【日付】
2014年4月13日(日)


【会場】


■大阪会場:AP梅田大阪 A+B+C+D
〒530-0002
大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F

【アクセス】
JR「大阪」駅下車 中央南口より徒歩約5分
JR東西線「北新地」駅より徒歩2分
地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅9番出口(ドージマ地下センター入口横)より徒歩1分


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【日付】

2014年4月19日(土)

【スケジュール】
受  付:13:30
セミナー:14:00〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00

【内容】
リーマンショック、東日本大震災と過去に類のない日本経済下の中で、アベノミクスと称して日銀はマネタリーベースの拡大を図り、まさにハイパワードマネーによる資産インフレ(ハイパワードインフレ)が起きようとしています。首都圏においては、既に去年から、これらの兆候が見られる中、2020年東京オリンピックの開催決定、そして、東日本大震災被災地の整備の加速により、建築費の高騰がさらにインフレの追い討ちをかける状況が続いています。
これらの起因する根本原因は何なのか。日本を取り巻く国際経済環境の中で世界的なインフレーションに対抗する資産防衛策は何なのか。また平成27年に導入される相続税の見直しから予想される地方の資産家、実業家の動きによって起こりうる不動産への影響とは、どのような形になるのか。
今回のセミナーは、弊社代表倉橋による、グローバリゼーションな「お金の話」に「不動産の話」を照らし合わせた独創的な内容となっており、まさにユニークな内容となっております。
皆様の参加お待ちしております。


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【内容】
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●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


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2014年03月17日

若い人材を育てる。実業家の使命だ。

人材を育てなければ、社会は育たないものだ。

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柔道整復師になりたい高校生とお会いした。その方は、高校卒業後、柔道整復師になりたいのだが、費用が高く、また、奨学金の申請が間に合わないので、弊社から奨学金を出して支援することにした。

その高校生の親は、40歳代であるそうだが、その世代は、バブル崩壊の影響で給料が上がらなくて、子供も進学させるにはとても大変であったと思う。そこで、弊社が何か手助け出来ないかを検討して、奨学金で支援した。



現代の若い人の仕事に対する価値観が変わってきている。

若いときは、将来に向けて、したいことを模索する人もいるが、現実から逃げてしまう人も多くいる。アルバイトをしながら、自分のしたいことをしているが、結果、やりたいことも出来ず、なりたいものになれず歳を重ねることになる。

また、超安定志向を求めている若い人達がいる。例えば、大企業に就職したい若しくは、公務員になりたい人が多いが、この人達は、就職浪人になり、2年、3年アルバイトを続けて、最終的にしたい職業につかないでいる。



弊社は、おかげさまで、創業14年となり、30年後、50年後の会社の未来も考えている。

長期間継続して成長させるには、人材が重要である。その人材の中で、意欲のある人のサポートする必要があり、インターンシップなどで入社した方を育て上げて、成長してリーダーになってもらいたい。





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【日付】
2014年4月13日(日)


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大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F

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JR「大阪」駅下車 中央南口より徒歩約5分
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【内容】
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●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催!ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ!新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日(日)

【会場】
東京会場:TOC五反田 130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
JR、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
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画像

【日付】
2014年4月19日(土)         

【講師】
不動産コンサルタント 盛 大三
不動産コンサルタント 五十嵐 竜介
不動産コンサルタント 片岡 雄介


【内容】
 第一部前半では、副都心新宿区を中心に担当している五十嵐より東京の賃貸市場を、横浜・川崎エリアを担当している盛より神奈川県の賃貸市場をご説明致します。第一部後半では、今後の賃貸市場においてどのエリアが熱く注目されるか、また、どのエリアが苦戦しているか、現場担当者とご参加頂いた皆様と一緒に普段聞けないリーシング事情をディスカッション形式で進めてまいります。また第2部では、家賃滞納の督促業務に関してシーエフネッツ随一ともいえる片岡が豊富な実体験を交えながら、家賃滞納トラブルについて皆様にお話しいたします。

◆詳細・お申込みはこちらから!!

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2014年03月16日

「やればできる」と思うか。「やったところで出来ない」と思うかだけだ。

そして、やったらできた場合のフィールドが必要だ。


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人間の能力はほとんど差がない。
子供の頃、やればできると教わるか、やってもできなと教わるかで動きが変わってくる。
そしてやれば出来ると思っている人はいつでも明るく過ごせる。逆にやっても出来ないと思っている人は暗くなってしまう。
やればできると思い込むことが大切である。
結果として、やったけど報われなかったという人がいる。
報われない人は努力してないと思わなければならない。

マネージャーのスキルは仕事以外にコミュニケーション能力だと感じる。
コミュニケーションが取れないということは組織経営の中でスキルが低いということである。
コミュニケーションを取り、方針として決めたことは実行し、結果を出すこと。
これを繰り返すことで全体的にスキルはもっと上がる。
会社は年次を繰り返すことによって成長しなければならない。成長は個人個人のスキルを上げていくということ。

一人ひとり、努力すれば必ず報われると信じて頑張ってもらいたい。




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【内容】
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JR東西線「北新地」駅より徒歩2分
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リーマンショック、東日本大震災と過去に類のない日本経済下の中で、アベノミクスと称して日銀はマネタリーベースの拡大を図り、まさにハイパワードマネーによる資産インフレ(ハイパワードインフレ)が起きようとしています。首都圏においては、既に去年から、これらの兆候が見られる中、2020年東京オリンピックの開催決定、そして、東日本大震災被災地の整備の加速により、建築費の高騰がさらにインフレの追い討ちをかける状況が続いています。
これらの起因する根本原因は何なのか。日本を取り巻く国際経済環境の中で世界的なインフレーションに対抗する資産防衛策は何なのか。また平成27年に導入される相続税の見直しから予想される地方の資産家、実業家の動きによって起こりうる不動産への影響とは、どのような形になるのか。
今回のセミナーは、弊社代表倉橋による、グローバリゼーションな「お金の話」に「不動産の話」を照らし合わせた独創的な内容となっており、まさにユニークな内容となっております。
皆様の参加お待ちしております。
本セミナーにご参加いただいた方には、翌日(4/20)に行われる講師、倉橋の無料個別相談会に優先的にご案内します。ぜひこの機会にお申込み下さい。



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2014年03月15日

昨日、本社ビルを購入した。

ただ、引っ越しは7月頃になるかと。

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一応、今月末に決済予定であるが、場所は「大船」。

横浜からは離れるが、住所は「鎌倉」になるので、「横浜本部」が「鎌倉本部」ということになる。

銀座の東京支社同様、現在の横浜本部も狭くなり、同じ港南台214ビル内で移転を考えていたのだが、なかなか150坪を超える場所がなく、今回、自社ビルの購入に踏み切ることになった。

今回の建物は220坪ほどあり、ワンフロアではないが当社の使い勝手はよく、また駅から非常に近い立地な為、ここにきてバタバタと話が進むことになった。

今回、現在のビルの解約期間を考えると、7月頃の引っ越しかと思うが、少々時間があるからゆっくりと当社のビルらしくしてゆきたいと考えている。

完成次第、まずは会員の方にはお知らせいたしますので、どうぞ、お楽しみに。




本日は、遅れを取っている原稿の執筆を行っている。


では。



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JR「大阪」駅下車 中央南口より徒歩約5分
JR東西線「北新地」駅より徒歩2分
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

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1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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