CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2013年08月

2013年08月31日

日本のマクロ経済は、縮小の一途を辿っているのではないか。

本日、東京で「不動産投資の基礎知識」の講演を行う。

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


毎回、講演の準備をするたびに、若干、様々な市場を調べているが、現状の日本経済は縮小傾向だと考えている。

最近の帝国データバンクの倒産情報を見る限りでは、土木、建築、不動産が軒並み各地で倒産しており、アベノミクス効果はいまだ確認ができない状況ではないか。

確かに金融機関の姿勢は大きく変わり、有担保、あるいは保証協会付の融資には積極的ではあるが、かといって、ベンチャー企業や赤字会社には厳しく門が閉ざされている状況であり、景気の回復など、目に見えている状況にない。

さらに消費税論議では、都合のよい人達を呼んで意見を聞き、消費税の増税に意欲を加速させるつもりだろうが、消費税の増税で喜ぶのは円安と駆け込み需要を見込む企業ばかりで、本質的に国の為の政策と思えない作戦である。

確かに、現状の日本国の経営は厳しく、一般企業の比ではないだろうが、5年位前から就労人口、つまり納税者が減り続けているのに予算編成を変えないでやってきた放漫経営のつけである。

普通の一般企業なら清算しなければならない状況なのに、予算という名目で経費を積み上げ、国債という名の借金を積み上げてきた。

普通、会社であれば、売上予測と経費予測を行い、予測が下方修正であれば、それなりの対応をするのに、国の場合、経費がこれだけあるが、税収はこれだけしか見込めないからといって借金をする。

既に1000兆円を超え、地方自治体も含めれば1300兆円は超えるのではないかと思える借金を繰り返してきているのである。

そして、かといってコストカットはしないし、身銭も切らないし、だれも責任を負わないのだから、改善などもありえない。

個人消費は伸びないし、中小企業の付加価値もつかない。
かといって、大企業は為替変動で利益が出ている状況であり、販売促進が進んでいるわけでもない。


ん〜、やばくない?


夏休み前に北海道にバカンスに行った際、「海賊と呼ばれた男」という本を買って、夏休み中に上巻を読んで、いまだ下巻を読む時間がないのであるが、どうも時代は違うが、現在と置き換えられる部分が多い。

なんとなく戦争のきな臭さがあり、アメリカと同盟を結んで大量殺人に巻き込まれなければよいのだが。

アメリカという国は、戦争もビジネスであるし、プロである。

かつての湾岸戦争に投じた各国の資金を平和目的に活用したり、将来の投資に回していたらもっとよい環境ができるのではないか。

いろいろなことを考えさせられる、今日、このごろである。


では、本日、不動産投資の基礎をお話にいってきます!


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

2013年08月30日

「翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部」発足のお知らせ!

とりあえず「ヨットスクール」からはじめます!


かもめとぶ号三崎入港人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


私も、すでにボート歴は20年以上になるが、ヨットは初心者。

せっかく買ってはみたものの、現在、セーリングには3人のクルーを雇っている。

これではいかん、ということで、まずは「ヨットスクール」を企画した。


とりあえず3日間でヨットのセーリングの知識と技術を学び、その後、いろいろと会員組織で運営して行こうと考えている。
とりあえず、下記日程の3日間で行います。

このような機会は、めったにないと思います。

また、今回、毎回20名を上限としますので、当社の会員を優先とさせて頂きますので、ご了承ください。

ご興味のある方は、ぜひ、早めにお問い合わせください。




<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、日本国内で製造された最大級のヨットです。
長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。
賢之輔氏が設計デザインを担当、進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が所有し、このヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎ヨット倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が
掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎ヨット倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。
(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もスキルのあるスタッフが乗船しますので免許の必要はありません)
その後は、会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、ご自分の船のように、ご家族や社員、仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

※ 第1回講習のお知らせ
<Schedule>
 第1回  9月29日(日)or 10月 2日(水) 
 第2回 10月20日(日)or 10月23日(水)
 第3回 11月10日(日)or 11月13日(水)
 いずれも城ヶ島遊ヶ崎リゾートに9時45分集合。

10時より講義。12時30分からセーリング。
午後4時に終了予定。夜はオプションで会食。
毎回、ヨットの操船や仕組みを学んで頂きます。
参加費 : 各回 1万8000円(税込)
(昼食代が含まれています)
※ 万一、上記のいずれかが参加できないときは、ご相談ください。

<Information>
● 各回、どちらの日程でも選ぶことができます。
● 最低3回ご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、チャーターして操船することができます。
(スキルのあるスタッフがフォローします)
● 各回、最少施行人員を10名とさせて頂きます。
● 上記最少施行人員を下回った場合は、日時調整、または、やむなく中止させて頂く事があります。
 ※ 上記3日間のうち、天候により順延することがあります。
   その場合は、後日、日程調整をさせて頂きます。
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
続きを読む

2013年08月29日

多数決できめることは、実は正しくないこともある。

ABC分析の理論で考えると、結局、可もなく不可もないものに陥る。
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!





統計学の話で、abc分析というものがある。

そこで出てくるA5%、b20%、c75%というピラミッドは、あらゆることにあてはまる。

いくら優秀な人を集めても、必ずabcの階層に分けられる。

企業を引っ張るのは、a,bの25%の人である。

残りの75パーセントは、ふつうの人たちである。

その人たちをあわせて多数決で決めることは問題だ。

25パーセントの人は、多数決の考え方にとらわれない人たちである。

多数決の考え方によると、75パーセントの人たちの考え方で物事が決まってしまう。

そのため、大数に流されないというのは、一つの仕事の仕方である。

 

経営は、間違うことができないため、多数決によることができない

大数に逆らっても、言うべきことは言わなければならない。

しかし、問題点に気が付いたら、多数派にのらないで、自分の思った通りに進んだほうが、結果的に、いい形になるものである。

 

社員の方は、信念を大切にしてほしい。



-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
ゼネラルマネージャー  猪俣 淳
--------------------------------------------------------------------------

開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら

-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから

-------------------------------------------------------------------------- 
倉橋のあの人気セミナー復活開催!
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

「不動産投資の基礎知識」
株式会社シー・エフ・ネッツ  代表取締役社長 倉橋 隆行

-------------------------------------------------------------------------- 

【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00 
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分 


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!

---------------------------------------------------------
CFネッツ・アセットコンサルタント陣による 開催:無料
「首都圏!不動産投資最前線シリーズ 
第1講 初級編 〜はじめはここから〜」

セミナー講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM

----------------------------------------------------------
開催日:2013年9月7日(土)

【スケジュール】

受付時間:13:00〜 
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00


【場所】
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル11-13階

【内容】
「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、
書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?

このセミナーでは、「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。

どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。
不動産投資を進めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それをお伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要がでてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ましい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だからこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。

◆詳細はこちら!

人気ブログランキングへ

↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

 




2013年08月28日

日本の人口は、50年後に半分になる。

すると、どのような動きになるかを予測しないと商売は成り立たない。
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!




 

人口が減ると、人は仕事を求めて、都心に集まってくる。

人口が減ると、消費の総量が減り、地方では経営の維持ができなくなる会社が出てくるが、

仕事のある都心には、人が集まってくる。

交通インフラが整備されると、この動きは加速する。

つまり、インフラが整備されればされるだけ首都に、便利なところに人口が集中してしまうということである。それは企業がそこに増えていくということにつながるので、地方はさらにまた、どんどん過疎が進んでしまう。

しかし昔は閑散としていた堀田は、アクアラインという陸からの交通手段、近年の東京湾整備による海からの交通手段もあり、今では観光地として有名である。

交通インフラが整備されることには、人を呼び込みやすくする面もある。

今三浦でやっていることは、実はそういった交通整備である。

(うらりの前にボートがつけられたり、など)

 

これから日本は高齢化がもっと進み人口が減ることに加えて、日本の産業というものは明らかに3次産業しかない。

1次産業2次産業3次産業をかけあわせたような、生産から販売までの「6次産業」としないと日本が残る道はない。

5年後10年後50年後100年後を見極めて手を打つことが必要である。

今やるべきことはちょうど三浦半島に集約されているので、一番最初に踏み出す。これは歴史的なことだと思っているので、そういう意味をもってやろうと思う。


-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
ゼネラルマネージャー  猪俣 淳

--------------------------------------------------------------------------
開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら

-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから---------------------------------------------------------------------

オーナーの知りたいことが満載! 開催:東京 参加費無料
CFネッツ流「賃貸住宅運営術」

コーディネーター:不動産コンサルタント 猪俣淳CPM/CCIM
講師:不動産コンサルタント 上町 洋
講師:不動産コンサルタント 伊藤 成規
--------------------------------------------------------------------- 

【スケジュール】
2013年9月7日(土)
受 付:13:30〜     
【イントロダクション(猪俣)】14:00〜14:10
【第一部(上町)】14:10〜15:00
【第二部(伊藤)】15:10〜16:00
【総括(猪俣)】16:00〜16:10
【質問会】16:20〜16:50
【スタッフ紹介】16:50〜17:00
【情報交流会】17:30〜19:30


【場所】
東京都中央区京橋1-10-7KPP八重洲ビル11階K室

【内容】

空室対策・トラブル処理業務に日々関わる担当者が「賃貸住宅運営」の
実態と対応の全てをお教えします。
 

不動産コンサルタント会社CFネッツは、従来の賃貸管理の枠を超え、
米国認定不動産経営管理士(CPM)の理論に基づいたプロパティマネジメントを
実践しています。
移動オフィスによるエリア巡回や独自開発の管理ソフトなど、今までにないアイデアとスタッフのきめ細かな対応により、物件オーナーの資産価値の最大化を図っています。

この度、CFネッツ流賃貸管理と運営についてのノウハウを
ぎゅっと凝縮したセミナーを開催する運びになりました。自主管理大家さんにとっても、
管理会社選定に悩む大家さんにとっても、
これから大家さんを目指す皆さんにとっても役に立つ実践的な内容と自信をもっておすすめします。
また、皆様からのご質問にお答えするコーナーも設ける予定です。

賃貸経営に関する不安、疑問、問題点を整理・解消する「CFネッツ流賃貸住宅運営術」ぜひご参加下さい。

◆詳細はこちら


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!




2013年08月27日

「不動産投資 成功の方程式」セミナー開催!

8月31日(土)!東京にて定番セミナーを開催!


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


ぜひ、初めて不動産投資を考える方は、ご参加ください!



毎回、大変好評を頂いているセミナーですが、不動産投資の基本的な考え方を、私の実践のとおり解説しています。

会場は、まだ入れます。

お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください。


もちろん、初めての方だけでなく、何度聞いても役には立つと思います!



-------------------------------------------------------------------------- 
倉橋のあの人気セミナー復活開催!
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

「不動産投資の基礎知識」
株式会社シー・エフ・ネッツ  代表取締役社長 倉橋 隆行

-------------------------------------------------------------------------- 

【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00 
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分 


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!

---------------------------------------------------------
CFネッツ・アセットコンサルタント陣による 開催:無料
「首都圏!不動産投資最前線シリーズ 
第1講 初級編 〜はじめはここから〜」

セミナー講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM

----------------------------------------------------------
開催日:2013年9月7日(土)

【スケジュール】

受付時間:13:00〜 
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00


【場所】
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル11-13階

【内容】
「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、
書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?

このセミナーでは、「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。

どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。
不動産投資を進めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それをお伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要がでてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ましい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だからこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。

◆詳細はこちら!

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



2013年08月26日

住宅新報社から依頼。

プロパティマネジメントの実用書を出版することになった。


人気ブログランキングへ

↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



住宅新報社に頼まれたPMについての著書を書き始めて気が付いたことだが、
一番最初に賃貸のマニュアルを書いたのは平成5年、今から20年も前のことである。
そのマニュアルは以前に講演を頼まれてそれを基にして書いた本である。

賃貸トラブル110番を出版した平成10年頃から賃貸管理は狭い範囲で業界に定着し始めた。
私がやっているオンサイトマネジメントは、他はどこもやっていない。
何故そこに辿り着いたのかというと他の人たちは結局仕事に対して無責任だからである。

例えばサブリースの会社、ここの物件を見てみると汚い、掃除していない、
本当に入居者を決めようとしているのかと思う。
結果的に2年、3年経ったときに家賃が少なくなった、
運営が低くなった、オーナーさん家賃引き下げしてくださいという話になる。
家賃の値下げは物件のせいでもなければオーナーさんのせいでもない。
サブリースの会社の社員が怠惰した結果、家賃が下がってしまうのである。
PMの会社は資産を管理しているという意識がなければならない。

まず不動産業は中身で勝負する。価値は中身にある。
これが一番大事なことである。みんなはそのような行動をすること。

-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
                 ゼネラルマネージャー  猪俣 淳
--------------------------------------------------------------------------

開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら


-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
               シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから

---------------------------------------------------------------------
オーナーの知りたいことが満載! 開催:東京 参加費無料
CFネッツ流「賃貸住宅運営術」
 

コーディネーター:不動産コンサルタント 猪俣淳CPM/CCIM
講師:不動産コンサルタント 上町 洋
講師:不動産コンサルタント 伊藤 成規
--------------------------------------------------------------------- 

【スケジュール】
2013年9月7日(土)
受 付:13:30〜     
【イントロダクション(猪俣)】14:00〜14:10
【第一部(上町)】14:10〜15:00
【第二部(伊藤)】15:10〜16:00
【総括(猪俣)】16:00〜16:10
【質問会】16:20〜16:50
【スタッフ紹介】16:50〜17:00
【情報交流会】17:30〜19:30


【場所】
東京都中央区京橋1-10-7KPP八重洲ビル11階K室

【内容】

空室対策・トラブル処理業務に日々関わる担当者が「賃貸住宅運営」の
実態と対応の全てをお教えします。
 

不動産コンサルタント会社CFネッツは、従来の賃貸管理の枠を超え、
米国認定不動産経営管理士(CPM)の理論に基づいたプロパティマネジメントを
実践しています。
移動オフィスによるエリア巡回や独自開発の管理ソフトなど、今までにないアイデアとスタッフのきめ細かな対応により、物件オーナーの資産価値の最大化を図っています。

この度、CFネッツ流賃貸管理と運営についてのノウハウを
ぎゅっと凝縮したセミナーを開催する運びになりました。自主管理大家さんにとっても、
管理会社選定に悩む大家さんにとっても、
これから大家さんを目指す皆さんにとっても役に立つ実践的な内容と自信をもっておすすめします。
また、皆様からのご質問にお答えするコーナーも設ける予定です。

賃貸経営に関する不安、疑問、問題点を整理・解消する「CFネッツ流賃貸住宅運営術」ぜひご参加下さい。

◆詳細はこちら


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

続きを読む

2013年08月25日

これからの不動産は、資産価値が大事。

様々な角度の評価を見極めないと、相続税で破綻することもありえる。

 

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!





不動産は、価値がゼロのものでも、保有しているだけで税金を課せられる。
資産とみなされて、相続税も課せられる。 
しかし、不動産のプロであれば、不動産の価値や、どうすればどうなるか、といったことが分かるため、
相続の場面で、申告する金額が、何千万円も安くなることがある。
それは個別相談をすれば分かるので、当社の会員の方は、
当社に個別相談のサービスがあるということと、
個別相談は会員の方には無料であるということを、
ぜひ知っておいていただければと思う。

---------------------------------------------------------------------
オーナーの知りたいことが満載! 開催:東京 参加費無料
CFネッツ流「賃貸住宅運営術」
 

コーディネーター:不動産コンサルタント 猪俣淳CPM/CCIM
講師:不動産コンサルタント 上町 洋
講師:不動産コンサルタント 伊藤 成規
--------------------------------------------------------------------- 

開催日:2013年9月7日(土)

【スケジュール】
受 付:13:30〜     
【イントロダクション(猪俣)】14:00〜14:10
【第一部(上町)】14:10〜15:00
【第二部(伊藤)】15:10〜16:00
【総括(猪俣)】16:00〜16:10
【質問会】16:20〜16:50
【スタッフ紹介】16:50〜17:00
【情報交流会】17:30〜19:30


【場所】
東京都中央区京橋1-10-7KPP八重洲ビル11階K室

【内容】

空室対策・トラブル処理業務に日々関わる担当者が「賃貸住宅運営」の
実態と対応の全てをお教えします。
 

不動産コンサルタント会社CFネッツは、従来の賃貸管理の枠を超え、
米国認定不動産経営管理士(CPM)の理論に基づいたプロパティマネジメントを
実践しています。
移動オフィスによるエリア巡回や独自開発の管理ソフトなど、今までにないアイデアとスタッフのきめ細かな対応により、物件オーナーの資産価値の最大化を図っています。

この度、CFネッツ流賃貸管理と運営についてのノウハウを
ぎゅっと凝縮したセミナーを開催する運びになりました。自主管理大家さんにとっても、
管理会社選定に悩む大家さんにとっても、
これから大家さんを目指す皆さんにとっても役に立つ実践的な内容と自信をもっておすすめします。
また、皆様からのご質問にお答えするコーナーも設ける予定です。

賃貸経営に関する不安、疑問、問題点を整理・解消する「CFネッツ流賃貸住宅運営術」ぜひご参加下さい。

◆詳細はこちら

---------------------------------------------------------
CFネッツ・アセットコンサルタント陣による 開催:無料
「首都圏!不動産投資最前線シリーズ 
             第1講 初級編 〜はじめはここから〜」

セミナー講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM

----------------------------------------------------------
開催日:2013年9月7日(土)

【スケジュール】

受付時間:13:00〜 
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00


【場所】
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル11-13階

【内容】
「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、
書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?

このセミナーでは、「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。

どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。
不動産投資を進めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それをお伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要がでてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ましい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だからこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。

◆詳細はこちら!

------------------------------------------------------------------
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
                 ゼネラルマネージャー  猪俣 淳
--------------------------------------------------------------------

開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

 
続きを読む

2013年08月24日

いつも、いまの自分が良いようになっている。

いまの自分が幸せなら、きっと人生全部が幸せなのだろう。

 

 

人気ブログランキングへ

↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



夏の休みが明け、本日から出勤開始日になる。
休みの日があると、人は色々と考えるものであり、
私もふと、これまでの人生を振り返ってみた。
振り返ってみて思ったのは、私はいつも幸せだったということである。
そして、日々、幸せ度が増しているということである。
 
昔も、今と変わらず仕事漬けの忙しい日々を過ごしていたが、
いつのときも、振り返ってみると、楽しんでいた自分がいる。
楽しいと思えるのは、自分のスキルや考え方の向上といった、
自己成長を実感しているからかもしれない。
そして、変わらず日々、自己成長を積み重ねて今の自分がある。
実力だけで見れば、現在の自分は、昔の自分と比較にならないと感じる。
 
さて、この幸せな状態はいつまで続くのだろうか。

社員のみなさんも、日々、成長を感じ、それを楽しいと感じられることが大切であるので、ぜひ、そういった視点で、自らを省みてほしい。


-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
                 ゼネラルマネージャー  猪俣 淳
--------------------------------------------------------------------------

開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら


-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
               シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから

-------------------------------------------------------------------------- 
倉橋のあの人気セミナー復活開催!
   
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

          「不動産投資の基礎知識」
           株式会社シー・エフ・ネッツ   代表取締役社長 倉橋 隆行

-------------------------------------------------------------------------- 

【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00 
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分 


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
 当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

 講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

 



続きを読む

2013年08月23日

日めくり「万年カレンダー」製作中!

夏休みを使って、ようやく原稿が仕上がった!

人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



馬鹿に効く薬
夏休み中の宿題で、31話、つまり31日分の日めくりの原稿を書いた。

現在、新刊本の執筆依頼や、講演依頼が増え続けている中で、このカレンダー企画と言うのは、後に回すと1年後になってしまう。

前職の会社で企画したものだが実現しなかった理由は、やはり時間の問題。

なかなか自由になる時間が取れなかったが、現在では、私自身の時間のコントロールがしやすくなったし、企画も私の一存で決済できる為、動きやすくなったから、スピード感が違う。

もちろん、自分自身で製作しなくてはならないから、ちょっとは大変だが、この「馬鹿に効く薬」の執筆中に、さまざまなアイデアが出ているので、かなり製作時間も短縮できる。

人それぞれ、当然、考え方は違うし、それを画一化はできないのだが、かような文書によって、思い出す機会があれば、多少、毎日の励みにもなるように思う。

当社のホームページに「成功へのこころの科学」というのがあり、これを20年以上前に書いたが、これを私自身が読み返すことで、私自身も励みになったりする。

※ 「成功へのこころの科学」のページはこちら

毎日、ちょっとでも目にすることで、多少、励みになるようなものができれば、まずは成功ではないか。


では。



人生は、価値観の追求である。


信念をもって、自分流に生きることだ

 


他人に頼ったり、言われたことをやっていても満足は出来ない。

もちろん参考となるべきことは多く取り入れるべきだが

決断と行動は、自らの信念で自分流に行うことである。
人生のすべては自己責任。
借物ではなく、自分流に生きることだ。



-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
                 ゼネラルマネージャー  猪俣 淳

--------------------------------------------------------------------------
開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら



-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
               シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから

-------------------------------------------------------------------------- 
倉橋のあの人気セミナー復活開催!
   
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

          「不動産投資の基礎知識」
           株式会社シー・エフ・ネッツ   代表取締役社長 倉橋 隆行

-------------------------------------------------------------------------- 

【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
 当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

 講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!




人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



2013年08月22日

結果的に残るものは、モラルや倫理を守るものだ。

当然、仕事をする上で、利益は大切である。

ただ、その利益の上げ方には、不当であってはならない。


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!





ワンルームマンションをどこかから買ってきて、自社の利益をたっぷりと載せて、

何も知らない地方の人に売りつける、

そういう商売を未だにやっているところがある。

そういう商売は、一時的にはお金回りは良くなるかもしれないが、

これは継続できないビジネスモデルである。

なぜなら、商売に、モラル・倫理が欠けているからである。

確かに、会社である以上、収益をあげることは絶対に必要である。

しかし、現在では、首都圏の不動産の相場は、インターネットで、大体分かるようになった。

顧客に高値で購入させることは、昔と違い、隠せなくなってきているのである。

こういった商売・会社は、いつか信用を失って、破たんすることになる。

 

適正な方法で利益を上げることが、継続の要件である。

モラルと倫理が継続の要件である、ということもできる。

対価以上のサービスを提供して、正々堂々と収益をあげることが大切ということである。

 

これは、人も同様であり、

モラル・倫理観の欠けている人間は、長続きしないものである。

そもそも、不動産の業界は、優秀な人が集まりにくく、また育ちにくいようにできているのだが、その中で、モラルと能力をどれだけ早く身につけられるかが大切である。

 



-------------------------------------------------------------------------- 
CFネッツ流 毎年満席の人気企画               今年は四国!
『優秀企業視察ツアー2013in四国』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長     倉橋 隆行
                 ゼネラルマネージャー  猪俣 淳
--------------------------------------------------------------------------

開催スケジュール:
2013年9月9日(月)
 

11:00 高松空港集合  
11:45 昼食 
13:00〜16:30
「あなぶきPMアカデミー」視察 
19:00 懇親会(松山周辺) 
20:00 ホテルチェックイン

2013年9月10日(火)

9:00 ホテル発 
9:30〜12:00
「日本エイジェント」視察 
12:30 昼食 
14:00〜16:00「三福不動産」視察 
16:30 松山空港着 
大阪駅着


お待たせしました! 毎年恒例の人気企画「CFネッツ優秀企業視察ツアー」が行われます。
全国各地でCFネッツにより厳選された優秀企業に足を運び、弊社代表「倉橋」GM「猪俣」と
ともに「見て・触れて・聴く」この企画。
今年の舞台は「四国」となりました。
「CFネッツ優秀企業視察ツアー」は、厳しい経済環境下において、独自の経営戦略や企画
で勝つづけている地元優秀企業の「本質」を学び、それを自社に落とし込む事によりご参加
される皆様の企業経営にお役にたてて頂く事を目的としております。今
回は四国でも特に皆さまに学んで頂きたい「3社」となります。
今回の企業は不動産業界においても大変注目を集める「超優良企業」となっております。
前回も申込み締切前に満席となり、参加者の皆さまにも大好評の本ツアー。
今年も満席になり次第終了とさせて頂きますので、お早めにお申し込みください。
詳細はこちら



-------------------------------------------------------------------------
大阪にて出張開催!
商業系 不動産投資 実践セミナー
               シー・エフ・ネッツグループ 主力コンサルタント陣
-------------------------------------------------------------------------
【スケジュール】
2013年9月8日(日)

10:00 JR線「新大阪」駅集合
10:15 出発(貸切バスで移動)
11:30 「小野絶好調ラーメン」着、見学
(昼食を兼ねてラーメンを試食して頂きます)
13:00 出発、セミナー会場へ
(JR線「新大阪駅」周辺のセミナー会場を予定しています)
15:00 第1部セミナー
16:00 第2部セミナー
17:00 終了・解散

【内容】
「商業系不動産投資の実践」
・今後の商業系不動産投資の実践
・ムービング店舗による土地有効活用
・不動産投資、土地有効活用の有用性
・賃貸住宅投資との比較 その他

【詳細】
今回、あえて兵庫県小野に出店する「小野絶好調ラーメン」の視察を企画したのは、今後、推進する地方での投資を実現できるビジネスモデルが集約されているからです。この投資を行っているのがメガホールディングス。テナントリーシングは日本テナントサービス、そして「ラーメン店舗」を運営するのが、関西で有名な「拉麺劇情」を運営する「ラーメンドリームジャパン」。そして、この建物は移動ができる「ムービング店舗」。投資家や地主のリスクを極力抑え、アパートやマンションなどの建築や投資と比べて投資規模を少額に抑え、利回りを高めることができ、大きく期待のできる、従来にないビジネスモデルの創造です。

今回の開催は「大阪」ですが、首都圏で実例がありません。また、今回のセミナー以外で、このビジネスモデルと不動産投資の新しいシステムを理解することはできません。今後、商業系不動産投資、あるいはロードサイドの土地有効利用、そして効率的でリスクの低い相続対策などをお考えの方は、ぜひ、この機会にご参加ください。現地見学後のセミナーで、すべてを明らかに致します!

詳細はこちらから

-------------------------------------------------------------------------- 
倉橋のあの人気セミナー復活開催!
   
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

          「不動産投資の基礎知識」
           株式会社シー・エフ・ネッツ   代表取締役社長 倉橋 隆行

-------------------------------------------------------------------------- 

【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
 当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

 講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!




人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

続きを読む

【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】