CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2013年07月

2013年07月16日

個別相談ラッシュ!

ここの所、土日祝祭日は講演か個別相談が続いている。
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それも、最近のセミナーを参加した人達で、私のセミナーだけでなく、当社コンサルタントのセミナーに参加した人達も、当社のコンサル同席で個別相談にやってくる。

相続対策や法人、あるいは、ちょっとややこしい法的な話などは、私のところにやってくることになる。

それら全ての相談は、概ね1時間半くらいで方向性を示して行動に移すのであるが、皆さん、ほっとして帰ってくれる。


「ほんとに、安心しました!」

と言っていただくが、我々から見ると、そんなに悩むことでもないのにと思えることも、やはり不動産のこととなると、何となく難しく考えてしまううようだ。

不動産には、様々な権利関係があり、所有権、借地権、占有権、使用貸借権、使用権、営業権など、さらに抵当権、根抵当権、共同担保、差押、仮登記、保全なども、それぞれの権利が入り乱れると中々、立ち止まったまま悩み続けることになる。

何で、もっと早く来なかったんだろう?と思えることが多かったが、最近、ようやく、かような個別相談が増えた原因がわかってきた。

以前は、私の本や当社コンサルタントの本などを読んで来社される方が多かったのだが、これらは比較的ハードルが高いらしい。

最近では、FMヨコハマで毎週木曜日朝8時18分から放送の「ここが知りたい不動産」とか、J−COMテレビ(関東地域11チャンネル)月曜日夜10時45分放送の「大人の歩き方」などを見た人達が相談に現れるようになった。

「いやぁ、ラジオでいつも聞いてりる声だ」などという人が増え、親近感を持ってもらえているようだ。


「ここが知りたい不動産」も、既に4年目くらいになる。

また、今年からはテレビ神奈川の12時から午後2時までの「ありがとっ」と言う番組で、月に一回、第3火曜日に「ここが知りたい不動産」と言う番組も始まった。

我々、不動産コンサルタントという職業は、やはり身近な存在でなければならない。


今後も、様々なトラブルや年金問題や相続問題などを考えれば、やはり不動産の活用方法が中心となる。

その割には、不動産会社の多くの人達にスキルが備わっていない状況においては、我々が、もっと身近な存在になるしかないのである。


今週の土曜日には、大分でファイナンシャルプランナーの継続研修の講師を行うが、彼らがどんどん不動産市場に流れ込んでくるとなると、不動産投資の金融化も進む。

私自身は、できれば既存の不動産業の発展を望んでいるが、残念ながら勉強不足の人達は淘汰されざるを得ないだろう。



あ、そろそろ時間だ。

本日、FMヨコハマの収録日である。

では。


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シー・エフ・ネッツの社長・副社長による     東京開催・参加無料!
『首都圏の不動産投資、現状と将来予測』

株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
副社長 木内哲也
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2013年7月28日(日)
受  付:13:00〜
第1部セミナー:13:30〜15:00
第2部セミナー:15:10〜16:40

場所:
東京商工会議所
7階国際会議場
〒100-0005千代田区丸の内3-2-2
東京商工会議所ビル
・JR東京駅徒歩10分
・JR有楽町駅徒歩5分

【講義内容】
例えば、キャップレート「還元利回り」ひとつとっても正確に理解し、
投資指標としている不動産投資家は何名いるでしょうか?
IRRやNPVを計算するうえでは大変重要な指標ですが、
実は殆どの投資家(もしかしたら不動産会社)は正確に理解せず
「投資」ならぬ「投機」をしているのが現実です。
私どもCFネッツでは、10数年間、この首都圏と大阪圏の不動産の取扱を中心に、
投資家の為に、よりご安心いただける不動産投資をご提案させて頂いております。
今回のセミナーでは、最新の不動産投資状況を含め、
弊社の副社長と社長が不動産投資の現状と将来予測を大胆かつ正確お伝えいたします。

第1部の木内は過去の取引実績に基づき、また人口変動・世帯変動や金融機関の動きを分析し、
現在どのような物件が動いているのか、
失敗しない為にはどのような物件を購入したらよいのをご説明させていただきます。
第2部の倉橋は不動産投資の将来予測において、過去のバブルの時代の実体験に基づくとどの
ように動くと考えられるのか。また、現在、アベノミクスの影響によって株価が大幅に上がってきています。
株価の上昇トレンドと比較し、不動産がどのようなトレンドを描くのか
。これから首都圏においてキャップレートがどれくらいまで下降するのか。
つまり不動産の価値はどのくらい上昇するのか。
さらに、あらゆる税制改正等の政策的要因の影響でどのように不動産が動くのか
ということについて解説をさせていただきます。

お時間のある方は、是非、こちらのセミナーにご参加いただき、早い段階で不動産投資を深くご理解いただき、
ぜひ将来の資産形成にお役立ていただければと思います。 
詳細はこちら

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CFネッツ流「三浦下町&城ヶ島活性化プロジェクト」 三浦市三崎開催
『三崎港サマーフェスティバル2013ツアー』
毎年恒例となったプラチナ・ゴールド・法人会員限定バスツアー
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行 副社長 木内哲也
-------------------------------------------------------------------------- 
日時:2013年8月17日(土)
場所:横浜→三崎
当日のタイムスケジュール:
10:00 「横浜駅」集合。
バスにご乗車いただき、三崎へと向かいます。
11:00 城ヶ島遊ヶ崎リゾート着。
昼食をお召し上がりいただきます。
12:30 「三崎港サマーフェスティバル」の
会場までバスでご案内します。
13:00 三崎港クルーズ
14:00 痴陶人美術館 陶器市へご案内
14:30 自由時間
〜   うらり周辺のイベント会場等でお楽しみください。
16:30 「キマグレンコンサート」
会場にお集まりください。
17:00 コンサート鑑賞

20:00 海上打ち上げ花火鑑賞
※特別席にご案内いたします。
20:30 バスで「横浜駅」へ
21:30 「横浜駅」解散

【内容】
昨年、大成功を収めた「三崎港サマーフェスティバル」。
今年は、更にパワーアップされ8月17日(土曜日)に開催されることになりました。
今年の三崎港夏祭りは、イベントが盛り沢山!スタンプラリーに、ボートによる体験クルーズジング、
そして「うらり」の海の見える2階デッキでは、
何とCFネッツグループ「炭火焼 蔵」がビアガーデンをオープン。
特に今回の目玉は、逗子が地元の超人気アーティスト「キマグレン」によるコンサートを開催。
そして夏まつりに欠かせない「花火」は「海上打ち上げ花火」。
キマグレンのカウントダウンによる間近でみる海上花火は迫力満点!
この他にも交流広場では、鎌倉女子大学のフラダンスやオーケストラによる演奏もあります。
この夏「最高」の思い出になること間違いありません。
奮ってご参加くださいませ!

詳細はこちら
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2013年07月15日

遊びの話で、恐縮です!

7月21日には「つり大会」。8月17日には「三崎サマーフェスティバル」キマグレンコンサート&花火大会参加ツアー開催!
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7月21日のつり大会は、
あと1名(2名までは大丈夫かと)で満席。


今年も、アジ、さばなどの「青物」や城ヶ島界隈で釣れて「おいしい魚」を狙います!

釣った魚は「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」でお造りや煮魚、そしてご希望によってお土産などにしてお楽しみ戴けます。


<つり大会のお知らせ>

不動産投資倶楽部プラチナ会員およびゴールド会員・法人会員の皆さま、日頃より弊社へ格別のお引立てを賜り御礼申し上げます。
さて、今年もこの季節がやって参りました!気づけば毎年恒例となりました、不動産投資倶楽部会員限定イベント「釣り大会」のご案内をお送り致します。
毎回ご好評いただいている本イベント。今年も、遊ヶ崎リゾートの日本料理職人が、皆さまの釣り上げたばかりの新鮮なお魚を食材に腕を振るいます。
釣りから帰ってきた後、夕方からの懇親会までのお時間には、ホテル自慢のジャグジー・お風呂をお楽しみください。
2010年開催時には、車に乗り切らないほどの魚を釣り上げ、ホテルスタッフを困惑させた「釣り大会」。さて、今年はどうなることやら…?
この機会に倉橋は勿論、弊社コンサルタントや不動産投資仲間とも言える、会員さま同士の懇親を深めていただければ幸いです。
是非、ご家族・ご友人をお誘いあわせのうえご参加ください。皆さまのご参加をスタッフ一同心よりお待ちしております。

※ 詳細はこちら


そして、三崎サマーフェスティバルは、あと20名程度まで大丈夫です!
毎年、ぎりぎりで満席になり、参加できない人が多発します。
ぜひ、お早めにお申込ください!
今回は「キマグレンのコンサート」&会員だけの日本最大級ヨット「かもめとぶ」号のセーリングが付いています。
参加人数が35名限定ですので、ご興味のある方は、ぜひ、お早めにお申込ください!



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CFネッツ流「三浦下町&城ヶ島活性化プロジェクト」  三浦市三崎開催
『三崎港サマーフェスティバル2013ツアー』
毎年恒例となったプラチナ・ゴールド・法人会員限定バスツアー
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行 副社長 木内哲也
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日時:2013年8月17日(土)
場所:横浜→三崎
当日のタイムスケジュール:
10:00 「横浜駅」集合。
バスにご乗車いただき、三崎へと向かいます。
11:00 城ヶ島遊ヶ崎リゾート着。
昼食をお召し上がりいただきます。
12:30 「三崎港サマーフェスティバル」の
会場までバスでご案内します。
13:00 三崎港クルーズ
14:00 痴陶人美術館 陶器市へご案内
14:30 自由時間
〜   うらり周辺のイベント会場等でお楽しみください。
16:30 「キマグレンコンサート」
会場にお集まりください。
17:00 コンサート鑑賞

20:00 海上打ち上げ花火鑑賞
※特別席にご案内いたします。
20:30 バスで「横浜駅」へ
21:30 「横浜駅」解散

【内容】
昨年、大成功を収めた「三崎港サマーフェスティバル」。
今年は、更にパワーアップされ8月17日(土曜日)に開催されることになりました。
今年の三崎港夏祭りは、イベントが盛り沢山!スタンプラリーに、ボートによる体験クルーズジング、
そして「うらり」の海の見える2階デッキでは、
何とCFネッツグループ「炭火焼 蔵」がビアガーデンをオープン。
特に今回の目玉は、逗子が地元の超人気アーティスト「キマグレン」によるコンサートを開催。
そして夏まつりに欠かせない「花火」は「海上打ち上げ花火」。
キマグレンのカウントダウンによる間近でみる海上花火は迫力満点!
この他にも交流広場では、鎌倉女子大学のフラダンスやオーケストラによる演奏もあります。
この夏「最高」の思い出になること間違いありません。
奮ってご参加くださいませ!

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2013年07月14日

現状の金融政策だけでは景気回復は見込めない!

個人消費を高める抜本的な政策が必要だ!

 

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某大手の金融機関が、500億円規模で、貸付を拡大するようだ。
巷では、このようなお金の動きがあり、景気も良くなるときく。

しかし私は、日本の景気は、このままではこの先もずっと良くならないと思ってしまうのである。

景気が良くなるためには、消費がなければならないが、
いまは、人が、ほとんどお金を使わないのである。
これは、人をよく見ていると分かる。
観光客なども、飲み物はペットボトルに入れて家から持っていく、お昼は弁当を持っていくなど、
ほとんどお金を使わずに帰っていくのである。

消費が低迷すると、次に事業が縮小し、企業はこぞってモノの安売りを始め、
廉価な販売価格でしか売れない形で相場が崩れ、会社の利益率は下がり、
じりじりと苦しくなって、倒産・破産する事態が生じてくる。
景気が良くなるためには、このサイクルを壊す必要があり、消費を増やすか、モノの安売りを止めるか、
ということになる。


ここで、一般の人がお金を使わない理由は、可処分所得が少ない点にある。
しかし、可処分所得を上げるためには、会社は利益を上げていなければならない。
会社が利益を上げられるためには、高いお金を払ってでも人が受けたくなるような付加価値の高いサービスを提供することが重要となる。
しかし、日本の多くの企業でやっていることといえば、サービスの料金を下げるばかりで、付加価値を高めて料金を上げるようなことはしないので、
今後の日本の経済は、まだまだ厳しい時期が続くだろうと思うのである。


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理想現実 実は「失敗」する理由は理想     横浜開催・参加無料!
『失敗しない健康住宅と二世帯住宅』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
株式会社南青山建築工房   マネージャー  黒川
浩道
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2013年7月27日(土)
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受付 13:00〜
講演(第1部)13:30〜14:30
体験会14:30〜15:00
講演(第2部)15:30〜16:30

場所:
TKP横浜ビジネスセンター
 カンファレンスルーム7B
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-30-8
SYビル7F
JR東海道線・京浜東北線 横浜駅西口徒歩5分
東急東横線 横浜駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄 横浜駅 徒歩5分

【講義内容】
今回のセミナーでは、実際にCFネッツグループの南青山建築工房で建築した「健康住宅」に採用した設備や
建材などを解説しながら、なぜ「健康住宅」なのかを解説させて頂くとともに、
多くの2世帯住宅だけでなく複数世帯住宅を手掛け、かつ、
失敗事例の相談などを解決してきた当社代表の倉橋が、
経験則上これらの住宅で失敗しない方法を伝授いたします。

更に!平成27年1月から施行される相続税の改正によって、2世帯住宅が有利になり、
この改正を機により理想的な2世帯住宅の建築も解説いたします。
建ててしまってからでは遅い、建てればずっと快適な住宅建築やリフォームなどを提案します。
不動産コンサルタント会社だからできる住宅提案。ぜひ、この機会にご参加ください。

詳細はこちら

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CFネッツ流「三浦下町&城ヶ島活性化プロジェクト」  三浦市三崎開催
『三崎港サマーフェスティバル2013ツアー』
毎年恒例となったプラチナ・ゴールド・法人会員限定バスツアー
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行  副社長 木内哲也
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日時:2013年8月17日(土)
場所:横浜→三崎
当日のタイムスケジュール:
10:00 「横浜駅」集合。
  バスにご乗車いただき、三崎へと向かいます。
11:00 城ヶ島遊ヶ崎リゾート着。
  昼食をお召し上がりいただきます。
12:30 「三崎港サマーフェスティバル」の
  会場までバスでご案内します。
13:00 三崎港クルーズ
14:00 痴陶人美術館 陶器市へご案内
14:30 自由時間
〜   うらり周辺のイベント会場等でお楽しみください。
16:30 「キマグレンコンサート」
  会場にお集まりください。
17:00 コンサート鑑賞

20:00 海上打ち上げ花火鑑賞
  ※特別席にご案内いたします。
20:30 バスで「横浜駅」へ
21:30 「横浜駅」解散

【内容】
昨年、大成功を収めた「三崎港サマーフェスティバル」。
今年は、更にパワーアップされ8月17日(土曜日)に開催されることになりました。
今年の三崎港夏祭りは、イベントが盛り沢山!スタンプラリーに、ボートによる体験クルーズジング、
そして「うらり」の海の見える2階デッキでは、
何とCFネッツグループ「炭火焼 蔵」がビアガーデンをオープン。
特に今回の目玉は、逗子が地元の超人気アーティスト「キマグレン」によるコンサートを開催。
そして夏まつりに欠かせない「花火」は「海上打ち上げ花火」。
キマグレンのカウントダウンによる間近でみる海上花火は迫力満点!
この他にも交流広場では、鎌倉女子大学のフラダンスやオーケストラによる演奏もあります。
この夏「最高」の思い出になること間違いありません。
奮ってご参加くださいませ!

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2013年07月13日

過保護は、ひとを駄目にする!

教育自体を考えなければならない!


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サナギのまゆや鳥の卵の殻を人工的に取り除いたりして、蝶々や鳥が外界に出るのを助けると、
不思議なことに、助けられた蝶々や鳥は、飛べない蝶々や鳥になるそうだ。
その話からは、立派に自立して生きるために、自分でカラを破るということが大切だということが分かる。

これは人間でも同じである。
人の成長のためには、なんでも教えて、殻を取ってあげるというだけではダメである。
やはり自分の力で勝ち取るという経験をさせなければならない。
自分の力で、何かをしようという気持ちを持つ人と、持たない人がいるが
この差が生じる原因は、自分で何かを勝ち取った経験があるか否かである。
そのような経験があると、いざというときに、自分の力で何とかしようと思うものである。
だから、人への教育の方法としては、何かを自らの力で勝ち取らせるような経験のできる教え方が良い。
そうすると、当然、全てを教えるのではなく、要所だけ教えて、あとは自ら自分でやらせる形になる。
10のうち、基礎である1から3まで教えたら、あとは勝手にやってくれ、で、分からなかったら聞いてこい、
という形である。


一方で、聞く方にも、聞き方というものがある。
口の聞き方や態度などといった聞き方を分かっていない人間には、聞き方を教えてあげることが必要である。
聞き方を教われば、その人は、人に聞いて学んでいくことができるようになるため、
上の者は、教育に手が掛からずにすむようになる。


教育には、良い教育の仕方と、良い教育のされ方があるので、
教える側の人は、教え方を考えてほしい。
そして、教わる側の人も、自分の姿勢や考え方を省みてほしい。



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理想現実 実は「失敗」する理由は理想     横浜開催・参加無料!
『失敗しない健康住宅と二世帯住宅』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
株式会社南青山建築工房   マネージャー  黒川
浩道
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2013年7月27日(土)

受付 13:00〜
講演(第1部)13:30〜14:30
体験会14:30〜15:00
講演(第2部)15:30〜16:30

場所:
TKP横浜ビジネスセンター
 カンファレンスルーム7B
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-30-8
SYビル7F
JR東海道線・京浜東北線 横浜駅西口徒歩5分
東急東横線 横浜駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄 横浜駅 徒歩5分

【講義内容】
今回のセミナーでは、実際にCFネッツグループの南青山建築工房で建築した「健康住宅」に採用した設備や
建材などを解説しながら、なぜ「健康住宅」なのかを解説させて頂くとともに、
多くの2世帯住宅だけでなく複数世帯住宅を手掛け、かつ、
失敗事例の相談などを解決してきた当社代表の倉橋が、
経験則上これらの住宅で失敗しない方法を伝授いたします。

更に!平成27年1月から施行される相続税の改正によって、2世帯住宅が有利になり、
この改正を機により理想的な2世帯住宅の建築も解説いたします。
建ててしまってからでは遅い、建てればずっと快適な住宅建築やリフォームなどを提案します。
不動産コンサルタント会社だからできる住宅提案。ぜひ、この機会にご参加ください。

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シー・エフ・ネッツの社長・副社長による     東京開催・参加無料!
『首都圏の不動産投資、現状と将来予測』

株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行  
副社長 木内哲也
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2013年7月28日(日)
受  付:13:00〜
第1部セミナー:13:30〜15:00
第2部セミナー:15:10〜16:40

場所:
東京商工会議所
 7階国際会議場
〒100-0005千代田区丸の内3-2-2
東京商工会議所ビル
・JR東京駅徒歩10分
・JR有楽町駅徒歩5分

【講義内容】
例えば、キャップレート「還元利回り」ひとつとっても正確に理解し、
投資指標としている不動産投資家は何名いるでしょうか?
IRRやNPVを計算するうえでは大変重要な指標ですが、
実は殆どの投資家(もしかしたら不動産会社)は正確に理解せず
「投資」ならぬ「投機」をしているのが現実です。
私どもCFネッツでは、10数年間、この首都圏と大阪圏の不動産の取扱を中心に、
投資家の為に、よりご安心いただける不動産投資をご提案させて頂いております。
今回のセミナーでは、最新の不動産投資状況を含め、
弊社の副社長と社長が不動産投資の現状と将来予測を大胆かつ正確お伝えいたします。

第1部の木内は過去の取引実績に基づき、また人口変動・世帯変動や金融機関の動きを分析し、
現在どのような物件が動いているのか、
失敗しない為にはどのような物件を購入したらよいのをご説明させていただきます。
第2部の倉橋は不動産投資の将来予測において、過去のバブルの時代の実体験に基づくとどの
ように動くと考えられるのか。また、現在、アベノミクスの影響によって株価が大幅に上がってきています。
株価の上昇トレンドと比較し、不動産がどのようなトレンドを描くのか
。これから首都圏においてキャップレートがどれくらいまで下降するのか。
つまり不動産の価値はどのくらい上昇するのか。
さらに、あらゆる税制改正等の政策的要因の影響でどのように不動産が動くのか
ということについて解説をさせていただきます。

お時間のある方は、是非、こちらのセミナーにご参加いただき、早い段階で不動産投資を深くご理解いただき、
ぜひ将来の資産形成にお役立ていただければと思います。
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CFネッツ流「三浦下町&城ヶ島活性化プロジェクト」  三浦市三崎開催
『三崎港サマーフェスティバル2013ツアー』
毎年恒例となったプラチナ・ゴールド・法人会員限定バスツアー
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行  副社長 木内哲也
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日時:2013年8月17日(土)
場所:横浜→三崎
当日のタイムスケジュール:
10:00 「横浜駅」集合。
  バスにご乗車いただき、三崎へと向かいます。
11:00 城ヶ島遊ヶ崎リゾート着。
  昼食をお召し上がりいただきます。
12:30 「三崎港サマーフェスティバル」の
  会場までバスでご案内します。
13:00 三崎港クルーズ
14:00 痴陶人美術館 陶器市へご案内
14:30 自由時間
〜   うらり周辺のイベント会場等でお楽しみください。
16:30 「キマグレンコンサート」
  会場にお集まりください。
17:00 コンサート鑑賞

20:00 海上打ち上げ花火鑑賞
  ※特別席にご案内いたします。
20:30 バスで「横浜駅」へ
21:30 「横浜駅」解散

【内容】
昨年、大成功を収めた「三崎港サマーフェスティバル」。
今年は、更にパワーアップされ8月17日(土曜日)に開催されることになりました。
今年の三崎港夏祭りは、イベントが盛り沢山!スタンプラリーに、ボートによる体験クルーズジング、
そして「うらり」の海の見える2階デッキでは、
何とCFネッツグループ「炭火焼 蔵」がビアガーデンをオープン。
特に今回の目玉は、逗子が地元の超人気アーティスト「キマグレン」によるコンサートを開催。
そして夏まつりに欠かせない「花火」は「海上打ち上げ花火」。
キマグレンのカウントダウンによる間近でみる海上花火は迫力満点!
この他にも交流広場では、鎌倉女子大学のフラダンスやオーケストラによる演奏もあります。
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2013年07月12日

既成概念を取り払った人が、世の中を変えることになる。

変革が文化を形成し、歴史を創る。人気ブログランキングへ
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翔鴎(かもめとぶ)をみていて改めて思ったことであるが、ものには文化というものがある。
リクルートの江副さんは、学生時代に起業し、後に成功したことで、
社会的信用力のない若者のうちは会社経営者は務まらない、という既成概念を取っ払った。
その江副さんの創ったリクルートという会社は、やはり、古い体質に縛られない会社である。
リクルートでは、芽のある人がいれば、全権を委任してやらせ、その人が成功しても失敗しても、
チャレンジしたこと自体を評価しようという文化があるのである。
その文化的土壌が、社員に50億円の出資金を集めさせ、現在のザイマックスの原型を作らせたのではないかと思う。

弊社も、そういう文化を持った会社を目指しているのであるが、
残念ながら、俺がこうしてやる、という人が弊社には少ない。
弊社の仕組み・考え方などをよく理解してもらえれば、そんな事態は生じない筈なのだが、
会社が大きくなり、いわゆる'大企業病'が生じてきているのかもしれない。
私は、働いている人たちが、私と同じように、会社を中心に据えて行動してほしいと考えている。
なんとなく個人主義に走ったり、やる段階になって責任を人になすりつけたりと、
そういう姑息な考え方を、捨ててもらいたいのである。
そして、先頭に立って走る人は、やはり足腰が強くなくてはダメである。
それに、能力もなくてはならない上に、周りを巻き込む力も必要である。
現在10社も会社があり、単純に考えて、10人のトップが育たないと、この会社は存続できない。
会社は人でできているのだから、
会社の成長とともに、その中の人である社員の方も、成長していってほしいと願っている。

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シー・エフ・ネッツの社長・副社長による     東京開催・参加無料!
『首都圏の不動産投資、現状と将来予測』

株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行  
副社長 木内哲也
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2013年7月28日(日)
受  付:13:00〜
第1部セミナー:13:30〜15:00
第2部セミナー:15:10〜16:40

場所:
東京商工会議所
 7階国際会議場
〒100-0005千代田区丸の内3-2-2
東京商工会議所ビル
・JR東京駅徒歩10分
・JR有楽町駅徒歩5分

【講義内容】
例えば、キャップレート「還元利回り」ひとつとっても正確に理解し、
投資指標としている不動産投資家は何名いるでしょうか?
IRRやNPVを計算するうえでは大変重要な指標ですが、
実は殆どの投資家(もしかしたら不動産会社)は正確に理解せず
「投資」ならぬ「投機」をしているのが現実です。
私どもCFネッツでは、10数年間、この首都圏と大阪圏の不動産の取扱を中心に、
投資家の為に、よりご安心いただける不動産投資をご提案させて頂いております。
今回のセミナーでは、最新の不動産投資状況を含め、
弊社の副社長と社長が不動産投資の現状と将来予測を大胆かつ正確お伝えいたします。

第1部の木内は過去の取引実績に基づき、また人口変動・世帯変動や金融機関の動きを分析し、
現在どのような物件が動いているのか、
失敗しない為にはどのような物件を購入したらよいのをご説明させていただきます。
第2部の倉橋は不動産投資の将来予測において、過去のバブルの時代の実体験に基づくとどの
ように動くと考えられるのか。また、現在、アベノミクスの影響によって株価が大幅に上がってきています。
株価の上昇トレンドと比較し、不動産がどのようなトレンドを描くのか
。これから首都圏においてキャップレートがどれくらいまで下降するのか。
つまり不動産の価値はどのくらい上昇するのか。
さらに、あらゆる税制改正等の政策的要因の影響でどのように不動産が動くのか
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理想現実 実は「失敗」する理由は理想     横浜開催・参加無料!
『失敗しない健康住宅と二世帯住宅』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
株式会社南青山建築工房   マネージャー  黒川
浩道
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2013年7月27日(土)

受付 13:00〜
講演(第1部)13:30〜14:30
体験会14:30〜15:00
講演(第2部)15:30〜16:30

場所:
TKP横浜ビジネスセンター
 カンファレンスルーム7B
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-30-8
SYビル7F
JR東海道線・京浜東北線 横浜駅西口徒歩5分
東急東横線 横浜駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄 横浜駅 徒歩5分

【講義内容】
今回のセミナーでは、実際にCFネッツグループの南青山建築工房で建築した「健康住宅」に採用した設備や
建材などを解説しながら、なぜ「健康住宅」なのかを解説させて頂くとともに、
多くの2世帯住宅だけでなく複数世帯住宅を手掛け、かつ、
失敗事例の相談などを解決してきた当社代表の倉橋が、
経験則上これらの住宅で失敗しない方法を伝授いたします。

更に!平成27年1月から施行される相続税の改正によって、2世帯住宅が有利になり、
この改正を機により理想的な2世帯住宅の建築も解説いたします。
建ててしまってからでは遅い、建てればずっと快適な住宅建築やリフォームなどを提案します。
不動産コンサルタント会社だからできる住宅提案。ぜひ、この機会にご参加ください。

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名古屋にて出張開催・参加無料!
 『DAYセミナーIN名古屋』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
アセットマネジメント事業部  不動産コンサルタント 中元崇CPM/CCIM
アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 山内真也CPM
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日時:平成25年8月10日(土)
場所:AP名古屋.名駅
〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅4-10-25
名駅IMAIビル7・8階

スケジュール:
10:00〜 第一部セミナー 講師:倉橋 隆行CPM
「不動産投資の基礎知識in名古屋」

(お昼休憩:昼食のご用意はありません。周辺の施設をご利用ください。)

13:00〜 第二部セミナー 講師:山内 真也CPM/CCIM
「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」

14:00〜 第三部セミナー 講演:物件オーナー様
「私が6年で年収1000万円を築くことができた理由(わけ)」

15:00〜 第四部セミナー 講師:中元 崇CPM/CCIM
「東京での不動産投資実例
〜実際の資産形成事例を学ぶことで戦略をイメージしよう〜」

16:15〜 無料個別相談会(倉橋・山内・中元・剱持)
※要予約、お1人様1時間(16:15〜 17:15〜 18:15〜)

平成25年8月11日(日)
10:00〜 無料個別相談会(山内・中元・剱持)
※要予約、お1人様1時間(10:00〜 11:00〜 13:00〜 14:00〜 15:00〜)

講義内容:
セミナーは、今までのCFネッツフェアとは異なり不動産投資基礎知識を弊社代表倉橋が、
不動産投資に不可欠なファイナンスの本質を山内CPM/CCIMが、東京で現在行われてい
る不動産投資の実例を中元CPM/CCIMが、そして実例を元に不動産投資の成功秘話を
実践投資で成功を収めた現役オーナー様が、間髪入れない「リレー形式」でセミナーを行
います。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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