2013年06月
2013年06月23日
誰がやるか、ではない。何をやるかだ。
誰がやるから反対する、という馬鹿げたやつがいる。
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まったく、不毛な論理だ。
どうも日本の政治スタイルが、社会悪を招いているように感じる。
昨日、60フィートのメガヨットを購入した。
ヨットの購入は、節税対策になり、
弊社にとって減価償却として利益を落とせるというメリットがある。
このヨットの使い道としては、うらりに運営の委託をする形で、三浦市の観光事業に使おうと考えている。
三浦市においては、近年、観光事業の動きが活発になってきてはいるものの、
観光資源を自分たちで新たに開発していく財政的な余裕は無い。
そのため、三浦市に代わり、我々が開発の手伝いをしているのである。
このヨットの購入の資金は我々が出すため、三浦市にとっては、リスク無く事業へ投資できることになる。
このマリーナ事業を、現在少しづつ進めている中で、関係者が賛同してくれる理由は、
以上に述べたように、この事業が利害関係者全員にとってメリットのあるものだからであると考えている。
世の中には、「誰がやるから俺はやらない」というような考え方をする人もいるが、
「誰」がやるかではなく、「何」をするか、どのようにしたらどういう効果があるか、
といった視点で、やっていることの中身を見てもらいたいものである。
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「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
『新相続税 解説と対策セミナー』 無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行
平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
本セミナーでは今回の改正のポイントや、デメリットだけではなくメリットなどの解説もさせて頂くとともに、
相続について全く意識すらしなかった人達にも「相続対策」の必要性を促し、
さらに「相続対策」の実践具体策まで掘り下げて解説させて頂きます。
◆詳細はこちら
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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編
株式会社シー・エフ・ネッツ アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
・東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線 「銀座駅」A12・A13出口より徒歩2分
【講義内容】
・資金調達の基礎知識
・金融機関の見る個人信用情報の裏側
・金融機関はどう物件を評価するのか
・実際に取り組んだ借換え実例で投資効率はこう変わる
・区分マンション、一棟アパート 金融機関それぞれの融資条件と新規参入の金融機関
・実際に区分マンション・一棟アパートを購入した投資家の属性とその融資条件
これから不動産投資を始める方でも安心してご参加いただけます!
◆詳細はこちら
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2013年06月22日
あぁ〜、多忙である!
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といっても、具合が悪いわけではないので、ご心配なく。
ここの所、様々な案件で、優先順位の高いものがどんどん登場するので、そちらが優先になって、本ブログの更新が怠っているだけである。
新たな試みが同時平行的に進み、さらに毎月第3火曜日の神奈川テレビの生出演「ありがとっ」内の「ここが知りたい不動産」が追加されたりしているから、休みもとれない状況である。
更に・・・・・・。
あっ、時間だ!
とりあえず8月3日、4日は、新たな会社「メガフォールディングス」の第一号投資物件見学会を企画しており、8月17日には三崎サマーフェスティバルでちょっとしたサプライズの準備をしている。
後ほど、詳細をホームページでアップしますので、ぜひ、お楽しみに!
では、行って来ます!
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「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
『新相続税 解説と対策セミナー』 無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
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講師:倉橋隆行
平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第2講 投資分析編
これから不動産投資を始める方でも安心!
現場を知り尽くしたコンサルタントが不動産投資の全てを語ります!
株式会社シー・エフ・ネッツ アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 中元 崇 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:東京(有楽町駅(JR線)日比谷口より徒歩2分)
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00
そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?
どのように収益を上げるのか?
そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。
キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、
その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。
◆詳細はこちら
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2013年06月21日
今後の経営資源は、新たなビジネスモデルの構築である。
既に、人口減少の進む日本では、従来のビジネスモデルは通用しない。
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いま、多くの不動産会社が苦しんでいる一方で、弊社への風向きは、良くなってきている。
その理由は、他社と異なる、弊社のビジネスモデルにあると考えている。
売買からの利益のみを収益源とする不動産会社がいるが、
いま、住宅の売買は、流動性が低くなっておりほとんど動かない。
そのため、当然、住宅売買のみに頼るような不動産会社は、時代に合わず、苦しくなっていく。
つまりそういった不動産会社は、ビジネスモデルを失敗していると言えるのである。
しかし、弊社のビジネスモデルは、
不動産にかかわる総合的なコンサルティング業務であるため、
業務内容自体が時代に合わないために、苦しくなるようなことは起こらない。
むしろ、クライアントに、時代の変化に合わせた多様なサービス・価値を提供できるため、
仕事は尽きないのである。
ここに、弊社の強みがあると考えている。
例えば、弊社では価値が下がると判断したクライアントの土地建物は、売るようにコンサルティングする。
反対に、弊社で価値が上がると判断した土地建物は、買っても損にならないことを数字で丁寧に説明する。
売買だけではない。
誰も評価しなかった山を、造成して、セブンイレブンをテナントとして誘致し、
その土地の価値を1億7000万円に跳ね上げた例もある。
こういった専門的で総合的なコンサルティングは、付加価値の高いサービスであると自負している。
社員の方も、弊社のビジネスモデル・幅広く学ぶ意識を忘れないで仕事に専念してほしい。
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『新相続税 解説と対策セミナー』 無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行
平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
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『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第2講 投資分析編
これから不動産投資を始める方でも安心!
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株式会社シー・エフ・ネッツ アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 中元 崇 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:東京(有楽町駅(JR線)日比谷口より徒歩2分)
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00
そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?
どのように収益を上げるのか?
そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。
キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、
その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。
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2013年06月17日
教育する、というのは教科書が必要だ。
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普通の不動産業者の場合、OJTを中心に教育するわけだが、これだと、一人前になるまでに長い時間が掛かってしまう。しかし、今の時代、昔の師弟制度のように、長い期間をかけて育てるわけにはいかない。人を、できるだけ短期間で戦力化しなければならないのである。
また、OJTのみに頼ると、教える側のスキル以上に部下は育たない。
実力100の人が人を教えても、経験を全て伝えることはできないし、受け手も全て吸収できるわけではないので、受け手は実力100にはならず、80などになる。そして、実力80の人が人に教えると、同じことが起こって、次の受け手の実力は50などになる。そうやって、末端の仕事の質が、だんだん落ちてくるのである。
マニュアルを作るのは、以上のような事態を防ぐためにある。つまり、目的は教育の短縮化・クオリティの担保である。不動産会社には、基本的にマニュアルは無いが、よくよく考えると、マニュアル、つまり教科書が整うことによって、個人のスキルを確実に上げることができ、全業務の質的向上が図れることになるのである。また、マニュアル作成は、業務を可視化し、外から、誰が何をやっているのかを認識できるようにするという副産物もある。
ただし、マニュアルは、時が進むにつれて陳腐化する。そのため、常に書き換えることが必要であるし、変動する部分を除く必要もある。マニュアルは、中身のクオリティーを高めて、使いこんで、またマニュアルに追加して、ということの繰り返しが大切である。
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「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
『新相続税 解説と対策セミナー』 無料開催!
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2013年6月29日(土)
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講師:倉橋隆行
平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
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第2講 投資分析編
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株式会社シー・エフ・ネッツ アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 中元 崇 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:東京(有楽町駅(JR線)日比谷口より徒歩2分)
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00
そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?
どのように収益を上げるのか?
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キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、
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2013年06月14日
セミナー参加者、ご注意を。
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当社のセミナー終了時に、会場の外で
「不動産投資に、ご興味ありますか?」
などと声をかける人物。
当社主催のセミナーの場合、かなり動員数が多いため、かような輩が登場することが多い。
以前など、私の講演の後に懇親会を行っていたのであるが、その懇親会に参加した人が、いかにも当社の顧客であるが如くふるまい、その後、名刺交換した当社の顧客にいろいろなものを売りつけようとしていた事件もあった。
いやはや、これは気をつけなければいけないと、私の講演では懇親会を行わなくなった。
しかし、このセミナー会場の外で行う行為は、なかなか当社では管理できない。
参加者の皆さんで、ご注意をして頂くしかない。
今後、万一、同様なことが起こったときは、必ず「名刺」などを受け取って頂き、
当社の企画開発室 0120−177−213 まで
お知らせください。
また、先日など、当社のホームページと間違うようなホームページを作って、まったく関係ない人のDVDを販売しているのがいた。
ネット社会においては、大変便利にはなったものの、かような紛らわしい行為も行われている。
少なくとも、当社の名前が出たりした場合は、かならず事実関係を確認するようにしてください。
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「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
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平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜駅東口より徒歩2分
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行
平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
本セミナーでは今回の改正のポイントや、デメリットだけではなくメリットなどの解説もさせて頂くとともに、
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◆詳細はこちらから
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『第1回全国(空室率・運営費率)NOI率調査』及び
『首都圏入居者ニーズ調査2012-13』
シーエフネッツグループ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 CPM
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2013年6月30日(日)開催!
場所: 東京国際フォーラム ガラス棟会議室 G602
受 付:13:00〜
第1部講演:13:30〜15:00
第2部講演:15:10〜16:40
情報交流会:17:00〜19:00
2012年.賃貸住宅経営を行う上で、とても価値のある二つの重要な調査が実施されました。
ひとつはIREM−JAPAN(アイレム・ジャパン=米国不動産管理協会日本支部)とHOME'S((株)ネクスト社)が
合同で行った全国初の「NOI(営業純利益)率調査」。
そしてもうひとつは、首都圏の不動産管理会社二十数社とリクルート社(SUUMO)で組織する21C住環境研究会
が3年ごとに行う「首都圏入居者ニーズ調査」。
「真」のニーズを知ることが賃貸住宅経営、空室対策の秘訣です。
◆詳細はこちらから
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