CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2013年06月

2013年06月23日

誰がやるか、ではない。何をやるかだ。

誰がやるから反対する、という馬鹿げたやつがいる。

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まったく、不毛な論理だ。

どうも日本の政治スタイルが、社会悪を招いているように感じる。





昨日、60フィートのメガヨットを購入した。
ヨットの購入は、節税対策になり、
弊社にとって減価償却として利益を落とせるというメリットがある。

このヨットの使い道としては、うらりに運営の委託をする形で、三浦市の観光事業に使おうと考えている。
三浦市においては、近年、観光事業の動きが活発になってきてはいるものの、
観光資源を自分たちで新たに開発していく財政的な余裕は無い。
そのため、三浦市に代わり、我々が開発の手伝いをしているのである。
このヨットの購入の資金は我々が出すため、三浦市にとっては、リスク無く事業へ投資できることになる。


このマリーナ事業を、現在少しづつ進めている中で、関係者が賛同してくれる理由は、
以上に述べたように、この事業が利害関係者全員にとってメリットのあるものだからであると考えている。

世の中には、「誰がやるから俺はやらない」というような考え方をする人もいるが、
「誰」がやるかではなく、「何」をするか、どのようにしたらどういう効果があるか、
といった視点で、やっていることの中身を見てもらいたいものである。

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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
新相続税 解説と対策セミナー  無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
            シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行

平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
本セミナーでは今回の改正のポイントや、デメリットだけではなくメリットなどの解説もさせて頂くとともに、
相続について全く意識すらしなかった人達にも「相続対策」の必要性を促し、
さらに「相続対策」の実践具体策まで掘り下げて解説させて頂きます。

詳細はこちら


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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
    ・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
    ・東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線 「銀座駅」A12・A13出口より徒歩2分


【講義内容】
・資金調達の基礎知識
・金融機関の見る個人信用情報の裏側
・金融機関はどう物件を評価するのか
・実際に取り組んだ借換え実例で投資効率はこう変わる
・区分マンション、一棟アパート 金融機関それぞれの融資条件と新規参入の金融機関
・実際に区分マンション・一棟アパートを購入した投資家の属性とその融資条件
これから不動産投資を始める方でも安心してご参加いただけます! 

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2013年06月22日

あぁ〜、多忙である!

ここの所、本ブログの更新を怠っている。


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といっても、具合が悪いわけではないので、ご心配なく。

ここの所、様々な案件で、優先順位の高いものがどんどん登場するので、そちらが優先になって、本ブログの更新が怠っているだけである。

新たな試みが同時平行的に進み、さらに毎月第3火曜日の神奈川テレビの生出演「ありがとっ」内の「ここが知りたい不動産」が追加されたりしているから、休みもとれない状況である。


更に・・・・・・。


あっ、時間だ!


とりあえず8月3日、4日は、新たな会社「メガフォールディングス」の第一号投資物件見学会を企画しており、8月17日には三崎サマーフェスティバルでちょっとしたサプライズの準備をしている。


後ほど、詳細をホームページでアップしますので、ぜひ、お楽しみに!


では、行って来ます!


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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
『新相続税 解説と対策セミナー』  無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
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第2講 投資分析編
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現場を知り尽くしたコンサルタントが不動産投資の全てを語ります!
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 中元 崇 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:東京(有楽町駅(JR線)日比谷口より徒歩2分)
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00
そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか?
どのように収益を上げるのか?
そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。
キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、
その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。


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2013年06月21日

今後の経営資源は、新たなビジネスモデルの構築である。

既に、人口減少の進む日本では、従来のビジネスモデルは通用しない。


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いま、多くの不動産会社が苦しんでいる一方で、弊社への風向きは、良くなってきている。
その理由は、他社と異なる、弊社のビジネスモデルにあると考えている。

売買からの利益のみを収益源とする不動産会社がいるが、
いま、住宅の売買は、流動性が低くなっておりほとんど動かない。
そのため、当然、住宅売買のみに頼るような不動産会社は、時代に合わず、苦しくなっていく。
つまりそういった不動産会社は、ビジネスモデルを失敗していると言えるのである。

しかし、弊社のビジネスモデルは、
不動産にかかわる総合的なコンサルティング業務であるため、
業務内容自体が時代に合わないために、苦しくなるようなことは起こらない。
むしろ、クライアントに、時代の変化に合わせた多様なサービス・価値を提供できるため、
仕事は尽きないのである。
ここに、弊社の強みがあると考えている。

例えば、弊社では価値が下がると判断したクライアントの土地建物は、売るようにコンサルティングする。
反対に、弊社で価値が上がると判断した土地建物は、買っても損にならないことを数字で丁寧に説明する。
売買だけではない。
誰も評価しなかった山を、造成して、セブンイレブンをテナントとして誘致し、
その土地の価値を1億7000万円に跳ね上げた例もある。

こういった専門的で総合的なコンサルティングは、付加価値の高いサービスであると自負している。
社員の方も、弊社のビジネスモデル・幅広く学ぶ意識を忘れないで仕事に専念してほしい。


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2013年06月17日

教育する、というのは教科書が必要だ。

現在、プロとしてのマニュアル作りに取り組んでいる。

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 普通の不動産業者の場合、OJTを中心に教育するわけだが、これだと、一人前になるまでに長い時間が掛かってしまう。しかし、今の時代、昔の師弟制度のように、長い期間をかけて育てるわけにはいかない。人を、できるだけ短期間で戦力化しなければならないのである。


 また、OJTのみに頼ると、教える側のスキル以上に部下は育たない。
実力100の人が人を教えても、経験を全て伝えることはできないし、受け手も全て吸収できるわけではないので、受け手は実力100にはならず、80などになる。そして、実力80の人が人に教えると、同じことが起こって、次の受け手の実力は50などになる。そうやって、末端の仕事の質が、だんだん落ちてくるのである。


 マニュアルを作るのは、以上のような事態を防ぐためにある。つまり、目的は教育の短縮化・クオリティの担保である。不動産会社には、基本的にマニュアルは無いが、よくよく考えると、マニュアル、つまり教科書が整うことによって、個人のスキルを確実に上げることができ、全業務の質的向上が図れることになるのである。また、マニュアル作成は、業務を可視化し、外から、誰が何をやっているのかを認識できるようにするという副産物もある。


 ただし、マニュアルは、時が進むにつれて陳腐化する。そのため、常に書き換えることが必要であるし、変動する部分を除く必要もある。マニュアルは、中身のクオリティーを高めて、使いこんで、またマニュアルに追加して、ということの繰り返しが大切である。



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2013年06月14日

セミナー参加者、ご注意を。

先日、またもや出現。


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当社のセミナー終了時に、会場の外で

「不動産投資に、ご興味ありますか?」


などと声をかける人物。


当社主催のセミナーの場合、かなり動員数が多いため、かような輩が登場することが多い。

以前など、私の講演の後に懇親会を行っていたのであるが、その懇親会に参加した人が、いかにも当社の顧客であるが如くふるまい、その後、名刺交換した当社の顧客にいろいろなものを売りつけようとしていた事件もあった。

いやはや、これは気をつけなければいけないと、私の講演では懇親会を行わなくなった。

しかし、このセミナー会場の外で行う行為は、なかなか当社では管理できない。

参加者の皆さんで、ご注意をして頂くしかない。


今後、万一、同様なことが起こったときは、必ず「名刺」などを受け取って頂き、


当社の企画開発室 0120−177−213 まで

お知らせください。


また、先日など、当社のホームページと間違うようなホームページを作って、まったく関係ない人のDVDを販売しているのがいた。

ネット社会においては、大変便利にはなったものの、かような紛らわしい行為も行われている。


少なくとも、当社の名前が出たりした場合は、かならず事実関係を確認するようにしてください。


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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
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2013年6月29日(土)
場所:横浜駅東口より徒歩2分
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行

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『第1回全国(空室率・運営費率)NOI率調査』及び
『首都圏入居者ニーズ調査2012-13』
       シーエフネッツグループ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 CPM
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2013年6月30日(日)開催!
場所: 東京国際フォーラム  ガラス棟会議室 G602
受 付:13:00〜
第1部講演:13:30〜15:00
第2部講演:15:10〜16:40
情報交流会:17:00〜19:00

2012年.賃貸住宅経営を行う上で、とても価値のある二つの重要な調査が実施されました。
ひとつはIREM−JAPAN(アイレム・ジャパン=米国不動産管理協会日本支部)とHOME'S((株)ネクスト社)が
合同で行った全国初の「NOI(営業純利益)率調査」。
そしてもうひとつは、首都圏の不動産管理会社二十数社とリクルート社(SUUMO)で組織する21C住環境研究会
が3年ごとに行う「首都圏入居者ニーズ調査」。
「真」のニーズを知ることが賃貸住宅経営、空室対策の秘訣です。

詳細はこちらから


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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