CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2013年06月

2013年06月30日

地域活性化には、行政や政治が動かなければ実現できない。

すると、必ず不毛な反対者が現れるようである。


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ただ、大切なことは、タイミングとスピード感を失って、いま必要なことが不完全になることが往々にしてあるのである。





私は、この数年、三浦市の活性化に力を入れている。
ただ、地域の活性化ということは、純実業とは少し異なり、行政の仕事にも関係するため、
これには行政や議員の協力が必要となってくる。
そうすると、必然的に議員その他の関係者と我々が話をする必要が生じるのであるが、
この点だけを捉えて、我々が議員と癒着しているなどと噂をする人がいる。
しかし、以前にもこのブログの内容で触れさせて頂いたが、
我々のやっている内容を見て、我々を判断していただきたい。
人のいなかった商店街に新たな人や店舗を呼び込み、質の高いサービスが三浦市に出現したという事実、
私自身も三浦市に住民票を置き税金を支払っているという事実や
三浦市が確実に変わりつつある事実など、
我々は関係者の誰にも迷惑は掛けていないつもりである。

我々が動くときの原動力は、理念や想いであり、
そして、何か物事を動かすという時には、そうでなければならないとも考える。

感情や噂といったものを根拠に、我々のすることに反対している人は、
事実と照らし合わせて、我々のやっていることを判断していただきたい。


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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 
山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
    ・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
    ・東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線 「銀座駅」A12・A13出口より徒歩2分

【講義内容】
・資金調達の基礎知識
・金融機関の見る個人信用情報の裏側
・金融機関はどう物件を評価するのか
・実際に取り組んだ借換え実例で投資効率はこう変わる
・区分マンション、一棟アパート 金融機関それぞれの融資条件と新規参入の金融機関
・実際に区分マンション・一棟アパートを購入した投資家の属性とその融資条件
これから不動産投資を始める方でも安心してご参加いただけます! 

詳細はこちら

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 聞く前に始めるなかれ
『成功するためのアパート投資戦略』
将来不安を解消する稼げる資産のつくり方 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 
中元 崇 CPM
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2013年7月7日(日)

受 付:13:15〜
セミナー:13:30〜16:30
質問会:16:30〜17:00
場所:東京都中央区銀座3-7-10松屋アネックスビル
   ・東京メトロ「銀座駅」(A12番出口)徒歩2分
   ・JR山手線「有楽町駅」(中央口)徒歩7分
【講義内容】
1.不動産投資とは何か
2.収益性と安全性を数字で判断
3.大家さんになるまでの流れと注意点
4.資産拡大のための資金調達術
5.最近の区分ワンルーム投資との比較
6.法人を活用した資産形成術
7.出口戦略と繰り上げ返済で資産のスリム化
8.人ごとではない相続対策は資産の棚卸から
9.とあるアパート大家さん達の資産形成事例
10.質問会

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2013年06月29日

中小企業のための生き残り策!

『経営資源としての不動産活用と不動産M&A』セミナー開催!

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7月25日に行います!


今回、法人向けのセミナーであるが、「どうしても!」という希望があり、行うことになった。

ここの所、個人だけでなく、法人の経営者や経営から少し離れた会長クラスからの個別相談が続いている。

もちろん、個人とは違って、法人の場合、決算内容によってやり方は違う。
本体に不動産を活用する方法と別会社を創ってオフバランスで行う方法があるわけだが、これらをセミナーでお話しするのは難しいとは思うが、ご希望なのでお話させていただく。

今回は、税理士とのコラボで、M&Aなどの手法も盛り込んでおり、経営者、その後継者、そして幹部クラスには有用な内容となっている。

今後、日本経済の暗雲のなかで、いかにリスクを回避して事業を進めてゆくのか。

財務体質改善と資金繰りの中で「不動産」の活用は不可欠となる。

特に中小企業方々には、聞いて頂きたい内容です。


ぜひ、お時間が取れれば、ご参加頂きたい。



<不動産コンサルティング会社シーエフネッツの藤本と申します>

アベノミクスが推し進める金融緩和の一環で行われている
日銀によるREIT購入などにより、不動産価格は徐々に高騰を始めており
この時期に経営資源として不動産を上手に活用することは
企業経営にとって計り知れない影響があります。
そこで、購入当初より見直されることの少なかった企業不動産について、
組織再編の手法を用い適正に再配置することで生まれる税効果
ならびに、オフバランスによる資金繰りの大幅な改善効果など
についてお伝えするセミナーを企画いたしました。
・先代の法人と後継者の法人間
・法人・個人間
・低収益法人と高収益法人間
 を会社分割や株式交換によって不動産を移転することで
どのような税効果が生まれるのか。
また、オフバランスを目的とした自社不動産の不動産M&Aを
通じた売却による資金繰り改善効果
不動産M&Aを通じた不動産の取得による収益安定化などについて
元 船井財産コンサルタンツ税理士の古屋先生よりお伝えします。
さらに、グループ企業10社を経営する弊社代表の倉橋より
アベノミクスの今後と企業不動産の取るべき戦略について
また、オリックス銀行 プライベートバンキング部より
金融機関から見た企業不動産等についてお伝えします。

 
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◆◆◆ 「不動産投資家向け「法人設立と法人保険」」 ◆◆◆
◆◆◆ 6月9日(日)有楽町開催セミナーのご案内 ◆◆◆

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 【日 時】
 平成25年7月25日(木)13:00〜17:00(受付12:30〜)
 
 【会 場】
 有楽町国際ビジネスセンター
 http://www.hibiya-eisen.com/
 
 【講 師】
 第1部講師:株式会社プロポーソル 税理士 古屋慎
 第2部講師:株式会社シーエフネッツ 代表取締役 倉橋隆行
 第3部講師:オリックス銀行プライベート・バンキング部
 ヴァイスプレジデント小林丈人
 
 【内 容】

 第1部
 ・先代の法人と後継者の法人間の株式交換による不動産移転
 ・ 低収益法人と高収益法人間の不動産移転
 ・役員貸付金の処理と自社株評価減
 ・会社分割を用いた資産のオフバランスによるCF改善
 第2部
 ・中小企業の経営環境
 ・不動産価格の今後の予測
 ・持つべき不動産手放すべき不動産
 ・自社不動産と事業承継
 
 【費 用】 3,000円
 
 【申込方法】
 添付のPDFにご記入いただきFAXをいただくか
 (FAX番号 045-374-3262)
 下記URLよりお申し込みください。
 http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/keieishigen.html
 
 【主 催】
 株式会社シーエフネッツ
 
 【本セミナーに関するお問合せ先】
 株式会社シーエフネッツ 企画開発室
 連絡先:045-832-7440 
 
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 以上、長文お目通しいただきましてありがとうございました。
 当日は会場でお会いできることを楽しみにしております。
 何卒よろしくお願い申し上げます。
 
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
◇本メールへの
お問い合わせ
 ⇒ 本メール
fujimoto@cfnets.co.jp までご連絡ください。
 
◆発 行◆
 株式会社シーエフネッツ
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階
 [TEL] 045-832-7440 [FAX] 045-832-7452
 [E-mail] info@cfnets.co.jp

 [URL] http://www.cfnets.co.jp/
 
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2013年06月28日

すべてのことは、人伝えにやってくるものである。

何となく良い人と、何となく嫌な人。
ちょっとした違いのようだが、まったく違う人生を歩むことになる。


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必要な時に、必要な人がくるので、人生は不思議なものだと思う。
人生の節目節目に、いい話がくるのである。
そして、いい話というのは、人伝えに来るものである。

人は人で構成される。
私には友人が多いが、
別に意識して仲良くなろうとして友人が多くなったわけではなく、
自然に仲良くなってしまうのである。

人には二通りしかない。
なんか良い人か、なんとなく嫌な人か。
人前で色々ないい事を言っておいて、影に隠れたらダメな事をする人がいる。
そういう裏表のある人というのは、なんとなく嫌な人であることが多いものである。
そして、その人が裏表のある人かどうかは、長い関係の中では、隠せないものである。
これは会社内でも同様で、
他の社員に対する態度、上司に対する態度、立ち振舞い、言葉遣い、人に対する姿勢など、
日々業務を一緒にする中で、他の人から見たその人の印象が、その人の本質なのであり、
それは隠せるものではないのである。
そして、その人の本質が、「なんか良い人」だと、人はついてきやすいものである。
権威で人を動かす、肩書きで人を動かす、こういったやり方に、あまり効果はない。

人の上に立ったとき、人を動かせる人と動かせない人がいるが、
「なんか良い人」であることと、裏表のない人であることが大切である。

これに人はついてくるのである。
是非、人のために頑張ってもらいたい。


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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
新相続税 解説と対策セミナー  無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
            シーエフネッツグループ代表 
倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行

平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
本セミナーでは今回の改正のポイントや、デメリットだけではなくメリットなどの解説もさせて頂くとともに、
相続について全く意識すらしなかった人達にも「相続対策」の必要性を促し、
さらに「相続対策」の実践具体策まで掘り下げて解説させて頂きます。

詳細はこちら


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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 
山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
    ・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
    ・東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線 「銀座駅」A12・A13出口より徒歩2分


【講義内容】
・資金調達の基礎知識
・金融機関の見る個人信用情報の裏側
・金融機関はどう物件を評価するのか
・実際に取り組んだ借換え実例で投資効率はこう変わる
・区分マンション、一棟アパート 金融機関それぞれの融資条件と新規参入の金融機関
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これから不動産投資を始める方でも安心してご参加いただけます! 

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2013年06月26日

8月17日。三崎サマーフェスティバル開催!

三崎サマーフェスティバル今年も、パワーアップして行います!

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昨年、しばらく行われなかった三崎の花火を再開させた。

私も含め、地元の人々は望んでいたのに、様々な理由で開催されず、業を煮やした人たちが集まり、「花火大会」ではなく、「サマーフェスティバル」の最後に花火を揚げるというスタイルで実現。

今年も、様々な人たちの協力の下、8月17日に行うことになった。

そして今回も、プラチナ&ゴールド会員向けのイベントを実施する。

※ 詳細はこちら


今回の目玉の一つは、キマグレンのコンサート。

一番よい席を40席用意し、夏っぽい音楽を楽しんでもらい、「うらり」の特設ビアテラスの特等席で花火を観賞。

翔鴎(かもめとぶ」さらに、多分、間に合うと思うが「翔鴎(かもめとぶ)」号のセーリングを楽しんでもらおうと考えている。

この日は、1時間から2時間くらいのセーリングを企画するが、9月頃に、本格的なセーリングツアーも企画する、

今年の夏も、三崎は熱い!

今回はコンサート会場とセーリングの関係で35名のみの募集となりますので、ぜひ、早めにお申込ください!


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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
新相続税 解説と対策セミナー  無料開催!
平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
            シーエフネッツグループ代表 倉橋隆行 CPM
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行

平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
また「人は必ず亡くなる」ということを考えると
被相続人に資産があるなしに拘わらず「相続」についての知識は必要となります。
本セミナーでは今回の改正のポイントや、デメリットだけではなくメリットなどの解説もさせて頂くとともに、
相続について全く意識すらしなかった人達にも「相続対策」の必要性を促し、
さらに「相続対策」の実践具体策まで掘り下げて解説させて頂きます。

詳細はこちら


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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による
『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
    ・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
    ・東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線 「銀座駅」A12・A13出口より徒歩2分


【講義内容】
・資金調達の基礎知識
・金融機関の見る個人信用情報の裏側
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2013年06月25日

豊かさのない時代に文化は創造されない。

昨今の日本経済や企業文化は、改めなおさないと将来に悔いを残すことになる。
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昨日、友人のご夫婦と食事をご一緒させて頂いた。
その場所は、三崎で広い敷地に店舗を複数展開しており、中には陶芸教室もある。
陶芸教室は、基本的に採算の合わないビジネスモデルなのであるが、
それでも、あえて開店しているのである。
しかし、こういった人間が大切なのである。
なぜなら、こういった人間の消費・投資があって初めて、
文化が絶えることなく存続できるからである。
文化は、豊かな時代に醸成されるのである。


先日購入した60フィートのヨット、翔鴎<かもめとぶ>も背中がゾッとするくらいの歴史・背景を持った船であるが、
そのキャプテンは、去年、この船を守るために、嵐の中港に出て、亡くなられたという。
キャプテン不在により、このヨットの歴史・文化は途絶えるところであったが、このヨットを、
海上産業の一環として三浦市を巻き込みながら、運用しようと、現在動いている。


翔鴎かもめとぶという名前は、そのまま使うつもりである。
船の歴史や価値観を継承するためには、そうした方が良いと考えるからである。

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 「損しない相続」の著者であり、CFネッツグループ代表が語る
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平成27年1月から施行。新相続税改正のポイントと相続対策。
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2013年6月29日(土)
場所:横浜(横浜駅東口より徒歩2分)
時間:13:30〜16:30
講師:倉橋隆行

平成27年1月から施行される、いわゆる「新相続税」。
基礎控除額の減額によって、従来の仕組みでは相続税がかからなかった人も、
この改正によって相続税を支払わなければならない事態も考えられ、
かなり身近な税金となることが必至です。
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『首都圏!不動産投資最前線シリーズ』
第3講 資金調達編 
株式会社シー・エフ・ネッツ  アセットマネジメント事業部
            不動産コンサルタント 
山内真也 CPM
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2013年7月6日(土)
受付時間:13:00〜
セミナー:13:30〜16:30
場所:東京都中央区銀座3-9-11 フェニックスプラザ3階1号室
    ・JR山手線「有楽町駅」中央口より徒歩7分
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【講義内容】
・資金調達の基礎知識
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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