CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2013年05月

2013年05月31日

やっぱり不動産投資が一番!

実業で、ちゃんと裏付がある投資は不動産投資しかない。

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ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
まだ会社が小さかった頃のこと、上場を考えた時期があった。
しかし、上場することには、メリットとデメリットがあるのである。
上場については、資金調達がしやすくなる点はメリットだが、
しかし、他方で、株主の対策に、
新たにコストを掛けなくてはならなくなる点がデメリットである。
上場は、結局、見送る形となった。

上場といえば、証券会社だが、証券会社の仕組みとして、
株式に投資する個人の投資家は、投資で利益を得にくい仕組みになっている。
個人が株式に投資したときに、利益を得るのは、証券会社やファンドだけである。
パチンコ屋も、同じ仕組みである。
そこでは、お客さんの儲けなど、考えられていない。
つまり、本人はお金を受け取る側のつもりであるのだが、
実際のところ、お金を、支払う側なのである。
以上の投資商品とは異なり、不動産投資では、個人の投資家は、お金を受け取る側になれる。
賃借人から受け取った賃料はローンの返済として銀行に支払われるため、
一見、お金を支払う側のように見えるかもしれないが、
ローンの返済は、実質的には、自分の資産を増やす行為であり、自分へ支払うものと等しい。
そのため、個人の投資家も、お金を受け取る側になれるのである。
弊社では、お客様へ、そのような真っ当なサービスを提供しているため、
結果的に、弊社のお客様には、やはり不動産が一番だと、言って頂いている。


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日付:2013年6月8日(土) 開催:東京


セミナー講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM



内容:
「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、書籍を読んだり、
インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?
このセミナーでは、
 「不動産投資を始めるには?」
「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」
といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びの
ポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・
を解説致します。


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2013年05月30日

教育は、重要だ!

教育によって、強くも、弱くもなるのである。

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今の若い世代を見ていると、

人間が弱くなってきているな、と感じたり、常識が無い子だ、などと感じることが多い。

また、今の若い世代は、学校を卒業した後で、苦労しているように思う。

これは、彼らの受けた教育に原因があると考える。

なぜなら、受けた教育によって、その人の常識が作られてしまうからだ。

受けた教育とは、学校教育や家庭教育や社会経験といったことである。


もっとも、昔の人なら全て良い人だというつもりはない。

例えば、昔の人で、不動産をしようと地方から出てくるような人間に、ロクな人はいなかったし、

今の若い人の中にも、最年少で会社を上場させたリブセンスの経営者のような人もいるからである。

つまり、良かれ悪かれ、
今の若い人は、私たちの世代とは異なる常識・発想をもっているということである。

このように、常識とは、時代が変わるにつれ、変化していくものである。

その中で、大切なことは、事実を受け止めて、どうするか考えることである。


今の若い人がよく、身の丈に合わないことをするのは、
自分の身の丈を知る機会がないという点に原因がある。

昔の人であれば、今の若い世代の人たちより、人生のもっと早い段階から、
自分の身の丈を学ぶ機会があったものだ。

例えば、私は高校生の頃すでに、沢山のアルバイトを経験していた。

そのとき私は、精神的に未熟で不平不満ばかりを言う労働者に混じり、働いていたのである。

これは、身の丈にあった形で、社会に受け入れられるという経験ができたという意味で、
逆に良かったのかもしれないと思っている。


以上の経験から、私は、一度身の丈を学ばせる教育が必要だと考えている。

弊社では現在、インターンシップ制度やっているが、これは良い制度だと考えている。

ここで、身の丈に合う仕事観が作れるためである。

そして、この経験を超えていくと、足元がしっかりしてくるのである。


若い時期は、事実と照らし合わせ、自分を見つめなおす時期であるので、

若い人は、スキルを高めて、徐々に身の丈を高くしていくよう、お願いしたい。



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「一棟アパートの安全な買い方教えます」
不動産投資に対する正確な判断をするために大切なポイントを
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日付:2013年6月8日(土) 開催:大阪

講師:不動産コンサルタント 曽我部 伸

内容:これから不動産投資を考えている方は、まずこのセミナーを受講してください。
きっと安全な不動産投資を始めるための投資理論がご理解いただけると思います。
このセミナーでは、弊社が投資物件をご提案する際にお渡しする「投資分析表」の
「数字」について学ぶことが出来ますので、
そして、不動産投資に対する正確な判断をするために大切なポイントを理解する事が
出来るようになります。
これから不動産投資を始めようと思っている方、再度不動産投資を勉強されたい方は、
是非、このセミナーを受講してください。


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2013年05月29日

すべての評価は、事実と照らしあわせればわかることだ。

実業は、すべて事実で出来上がっているものである。
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 以前、私が黒岩県知事と対談したとき、城ヶ島大橋を無料化する話になった。また城ヶ島大橋を無料化するか否かの議論が起きている。しかし、町に魅力がなければ、いくら橋が無料になった所で人は集まらない。そのため、人が集まるように魅力ある町づくりをすることがまずは絶対に必要だと考える。
 
 私は、三崎の活性化のために、開催が止んでしまった花火大会を、去年再度開催した。
三崎を活性化するために必ず必要な事は、人との協力である。やる「コト」が嫌いでなくても、やる「ヒト」が嫌いで、お互いに協力できず、事業が立ち消えになることはよくある。しかし、その嫌いという感情は、実は本人と会ったこともなく、風評といったもので、作られていることも多い。
 そのようなつまらない風評などで、人と協力して何かを実現する芽が詰まれないよう、私は、感情や風評といったあいまいなもので、人や事実を判断しないようにしている。私は、物事は、事実と照らし合わせて、判断するようにしている。きちんと事実と照らし合わせてみれば、真実が分かるものである。
 
 このことは、会社や事業を行う上でも同じである。人の揚げ足を取ったり、悪口を言う事で、人を蹴落とし、自分の保身を図り、会社の害になっている人がいる。これも、事実と照らし合わせてみれば分かることである。真実は何ものよりも強い。当社の従業員は、事実つまり、仕事の成果で語るように、気をつけていただきたい。




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不動産投資のことがわかって
プロとの懇親が深まる合宿セミナー!


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平成25年6月15日(土)〜16日(日)  2Days
倉橋隆行の「不動産投資実戦合宿セミナー」開催!
     城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 1泊4食(懇親会+飲み物代込み)
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毎年恒例になった、「2Days不動産投資実践合宿セミナー」ですが、今年も開催
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本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産
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(Certified Property Manager)を海外で受験、日本で初めて取得した、当社
代表の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く
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幅広く、深い不動産スキルを簡潔に解りやすく、当社代表の倉橋隆行自ら2日間
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ヒューレット・パッカード社製"10b"を習熟して頂き、不動産投資分析の方法や
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制で、非常に学びやすい環境を整えました。

なお、本セミナーは合宿型になっており、城ヶ島遊ヶ崎リゾートに宿泊していただき
ます。
懇親会では倉橋お薦めのお酒をご用意。
ホテル自慢の料理を楽しみながら、心ゆくまで語り合いましょう。

※時間があれば、三崎の弊社投資事業も現地で案内もできるかもしれません。


【このような方におすすめ】
  1. 学ぶだけでなく本格的に不動産投資を行いたい方
  2. 騙されることなく、正しい不動産投資理論を学びたい方
  3. いろいろ学んでみたものの、どれも納得できない方
  4. 短期間で、不動産投資理論を身につけたい方
  5. 学びすぎて、何をしたらいいのかわからなくなった方
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2013年05月28日

地域活性化のポイントは、継続できるビジネスモデル。

単純にお金をかければよいというものではない。

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今年の817日も三浦市で花火大会を開く。
今後の方向性としては、船を買って、海というインフラを使って、
三浦を活気づけたいと考えている。
三浦を活気づける事業をしていく中で、
三浦市のために寄付をしていただけることは頼もしいことである。
けれど、本当はそれよりも、協力者の方には、
一緒に三浦市が活気づくように主体的に事業に参加していただきたい。
この度、関西の企業と当社が協力して、船を買うことになった。
事業として船を買うと、減価償却費として処理できる。
減価償却費として処理できるとすると、経費として落とせるため節税対策になる。
おまけに船を三浦市の復興事業に活用すれば、寄付ではなく、事業として、
三浦市の町おこしにも貢献できることになる。
このやり方であれば、社会貢献事業と当社の利益を共存させる事ができるのである。
その後の事業展開も考えている。
現在、三浦市が第4の観光地に指定されミシュランガイドに三浦市と城ヶ島が掲載されており、
また、都心とのアクセスは悪くないため、外国人を受け入れる体制が整えば、
三崎はもっと活性化されると考える。
なぜ、築地市場が活性化しているのか、それは買い手が沢山存在し、
全国から人や魚が集まるからである。
つまり、需要があるからである。
三崎にも魚市場があるが、三崎の魚市場が築地のようになれないのは、
地元で魚を買う買い手がいないからである。
つまり、これまでは需要がなかったためである。
だから、当社は三崎に炭火焼の蔵という新しい文化を創ったのである。


もとより、当社は利益のみを目指して事業展開はしていない。
当社が、町おこしの為に三崎の商店街を再生させる事により、雇用が生まれ、
三崎の町がより良く変わっていくことに意味があるのである。



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毎年恒例になった、「2Days不動産投資実践合宿セミナー」ですが、今年も開催
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本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産
を築き上げ、現在、不動産関連企業7社を経営し、また国際ライセンスCPM
(Certified Property Manager)を海外で受験、日本で初めて取得した、当社
代表の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く
講座です。

初級から上級、そして金融電卓を使った不動産投資実践講座までを、一気にこの
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物件の選定方法、運用面での問題点、代替プランの導き方なども伝授!少人数
制で、非常に学びやすい環境を整えました。

なお、本セミナーは合宿型になっており、城ヶ島遊ヶ崎リゾートに宿泊していただき
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ホテル自慢の料理を楽しみながら、心ゆくまで語り合いましょう。

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2013年05月27日

結局、中途半端は駄目である。

ものも、ひとも、サービスも。


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最近、日本では高級品が売れている。
例えば、時計の高級ブランドメーカーのローレックスなどの商品が売れている。
これは、日本での高級品の物価が海外でのそれより安いためである。
日本で買った商品を香港など海外の顧客にオークションなどで転売しようとすると、すぐに売れるのだ。
他にも例えば、金の無垢の時計や昔ながらのアンティーク風な商品や
ハーレーダビットソンなどといった値段の高いものは、売れている。
一方で、それよりも少しだけ安いものは、あまり売れていない。
これは、所得の格差が広がって、二極化していることを示すものである。

二極化が進むとき、企業の採るべき選択としては、より質の高いサービスを提供することだと考える。
お客様が高いお金を払ってでも受けたいと思うサービスを提供することである。
例えば、整体やマッサージの分野でも、料金が安いばかりで、クオリティの低いマッサージ店が増えた。
しかし、真剣に整体やマッサージのクオリティを考えているお客様は、それでは全く物足りないだろう。
この点、当社の東十条にある中国式ホットマッサージ店は、真剣にクオリティを追求しているため、
そのような心配はないのだが。

当社はこれからも優良企業であり続けることを目指している。
そのためには、当社に物件を預けていただくオーナー様が優良のオーナー様であり、
入居者様が、優良な入居者様である必要がある。
それを実現する事が、利害関係者全員の利益になるのである。
当然ながら、社員も、優良でなければならない。
そのために、社員の方は、日々、技術の向上に努めていって頂きたい。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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