2013年04月
2013年04月17日
大阪でのCFネッツフェア、大盛況でした!
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
それは。
朝礼で。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
昨日大阪でCFnetsフェアを行った。その中でうちの会社はしっかりした会社だという事を公表してくれた人がいた。その基盤にあるのは信用である。
今大阪で管理件数が少ない。その改善に動き出している。
次の我々のマーケットとしては節税である。しかし、不動産会社では税理士法により出来ない。レベルの低い税理士がいたとしても、税理士法に守られている。我々が正々堂々と戦う為には弁護士を雇い、税理士を雇ったり、税理士法人を作る必要がある。不動産業を極めるには不動産に関する法律と税務を知る必要がある。その次は相続に関する知識である。
我々は不動産コンサルとしてはダントツである。しかしダントツでない部分もまだまだある。その部分をダントツにする必要がある。うちのような会社は他にはないので遠くからでもお客さんが来てくれる。
それに恥じないようなスキルを身に付ける事だ。
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が騙されないように基礎的な投資分析を知るべきです。第二部では、ワンルーム
販売件数4年連続トップの剱持が、効率よく買い足すため金融機関の優先順位を
どのように選別しているのか、また実際に取り扱った投資物件とその投資分析、ク
ライアントの具体的な属性を含め、実際に成功したオーナーの投資実例を詳しくご
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2013年04月16日
仕事は、決断と実行の連続である。
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正しい決断と実行が繰り返すには、経験を積むことしかないのである。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
新人に仕事を任す事がある。そこで、重要なのが自信もって仕事をする事であり、自信をつけるには、仕事の前に準備をして100%に高める事である。ただ、初めは完璧にはできないが、少しずつ工夫する事により自信がつき仕事がやりたくなる。
人に言われて仕事をする人達は、仕事の前の準備がないので成績が上がらないし売上が伸びないので自信に繋がらない。だから、自分が何になりたくて、どうゆう人になりたいのかを具体的に描く事で仕事の自信に繋がるのである。
仕事は決断と実行する能力が重要である。どんな時でも決断する事で成功、失敗が分かるのである。もし、失敗の決断をしたら修正する決断をすればいいのである。もちろん、決断する事で部下が付いてくるので責任も付いてくる。なので、出世するたびに責任が重たくなり決断と実行が重要になる。だからこそ、経験を多く積みかさねる事により、正確な決断ができるのである。
仕事は自分主体で動かないといけない。人に知恵を借りるのはいいのだが実行を他人に任すと経験が積めなくなる。なので、仕事を任されたら自分が主体的に動くべきなのである。
大盛況で幕を閉じた大阪開催。
残るは東京開催のみ!
お席が無くなり次第締め切らせていただきます!
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CFネッツクループが総力を挙げて開催する、
年に一度のCFネッツ最大のイベント「CFnet'sフェア2013」
残るは東京にて開催!!
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5/12東京 開催決定! 「CFnet'sフェア2013」
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☆.。:・★.。:*・CFネッツグループが総力を挙げて開催する、
年に一度の大イベント「CFネッツフェア2013」☆.。:・★.。:*・
お待たせしました!
CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッ
ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
例年一番人気企画、CFネッツグループ代表・倉橋隆行による基調講演は混沌と
した日本経済と新政権下での今後の不動産投資戦略をお話します。
「東京会場と大阪会場、どちらに参加しようか悩む」という声にお応えして、
同内容を2会場で講演します。参加しやすい会場にお申込下さい。
とうとう10回目を迎える「CFネッツフェア」。節目の開催を機にさらにパワー
アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
お楽しみに。2013年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてく
ださい。スタッフ一同お待ちしています!
▼△東京開催▼△
2013年5月12日(日)
東京会場:TOC五反田
http://www.toc.co.jp/map/map.html
東京都品川区西五反田7-22-17
▼詳細・お申込はコチラから!
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◆◆◆ 「CF-1」という新たな不動産投資の手法 ◆◆◆
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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。
CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。
その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。
また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で20%となっていますので
所得税が20%を越えている方々には大変有利な投資です。
かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。
また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。
あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど
不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。
こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。
しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。
<年利4%の成果とは>
CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。
投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方
高額納税者の方で、
社債投資の20%の源泉分離課税
にメリットがある方
など、一度ご検討いただければと思います。
現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、
【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/
メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、
【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】
ご送信下さい。
私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。
今回の締切期限は5月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。
※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。
ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年04月15日
スキルとは、知っていることではない。
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昨日、不動産コンサルタント養成講座があった。金融電卓の使い方を知っているだけではスキルではなく、実務で使える事がスキルである。
過去、私達がやっていた事が実務に落とし込む事ができる、某エリアで、一番札を手に入れる事ができ日本テナントサービスが動く。また、メガフランチャイズと組んで滋賀県にラーメン1号店をオープンさせる。これらの業務をできたのは、過去の実務を落とし込む事ができたからである。
指導者が、人や施設の問題点を指摘するだけでは現場が混乱してしまう。この指導者の人達は現場で問題点を解決する能力がないのである。また、正しい指導者は相談がきたらその場で具体的な行動、解決力を提案して解決できる能力がある事だ。例えば、過去、活用がされてない土地があり、日本テナントサービスを活用する事により具体的に活用する事ができた事は、問題を解決するスキルがあるからである。
私はスキルを上げようと行動している。コンサルタント業務の全てが出来るので、新しいビジネスモデル、新しい商品、新しい考え方を構築する事を社会に定着しようとしている。
不動産コンサルタント業務を長い事をすると全ての事がわかる。だからこそ、自分の能力の向上を引き上げないといけない、また、上司はスキルを上げないと部下のスキルは向上しないのでしっかりスキルを上げる事である。PMマニュアルも、自分の保身の為に作るのではなく、100%クライアントの為になる物を構築しないといけない。
お陰さまで、不動産一般部門第1位!
※ 「馬鹿に効く薬」詳細はこちら
「馬鹿に効く薬。」出版記念講演
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4/21(日)富山、4/27(土)横浜、4/28(日)静岡、5/18(土)名古屋
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。
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を満たし投資に値する物件は限られてきます。
1.効率と安全性が確保できているか?
2.賃貸市場、管理状況などからちゃんと貸せるかどうか?
3.銀行融資が可能かどうか?
これらの条件を満たし、現地確認後、問題ないものとなりますと、後はいかに
早くその物件に対して購入する意向を伝えるかのスピード勝負になります。
他社に負けることなく、皆様に最新の情報をご提供するサービスとして、今回
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2013年04月13日
反対、反対では、何も前に進まない。
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そして、真剣に考えることで、新たな未来が見えてくるのである。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
三浦のうらりに商業スペースがあるが活用されてない。また、収益力もないのに飲食店禁止など、禁止事項が多すぎる。もっとアイデア出して収益力を向上すべきである。
イージークルーズなど新しい事業を始めると何でも反対する。反対する人達は、自分たちがやりたくないうえに、周りを巻き込むから悪い方向にいく。昔は老舗といわれていた会社は倒産している。倒産の原因はそこの社員が原因であり斬新なアイデアをだしていないからである。
世間では、株価が上がったから景気が上がると思っている人達はいるが景気は上がらない。なぜなら、50年後には人口が半減するのに、観光事業を推進、ビザ発行の円滑化、外国人の定住している人達を増やす事をしないからである。例えば、勉強ができるフィリピンの人達が、介護試験の国家試験で落ちるシステムになっている。そのシステムを構築しているのが役人であり、その事を国民は気づいていない。
三浦市は経済活動が成り立つ事業をしていない。そのためには、三浦市に楽しめるような施設、住みたくなるような町にしていく必要がある。しかし、立派な商業施設あるのに利用の形態を限定している事が、三浦市を悪くしている原因の一つでもある。だから、経済活動が成り立つ様に考えないといけない。
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4/14大阪 5/12東京 開催決定! 「CFnet'sフェア2013」
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年に一度の大イベント「CFネッツフェア2013」☆.。:・★.。:*・
お待たせしました!
CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッ
ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
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アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
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ださい。スタッフ一同お待ちしています!
▼△大阪開催▼△
2013年4月14日(日)
大阪会場:AP梅田大阪
http://www.ap-umeda.com/info/access.html
大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F
▼△東京開催▼△
2013年5月12日(日)
東京会場:TOC五反田
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東京都品川区西五反田7-22-17
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2013年04月11日
そろそろ相続について、考えないと。
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本日も「不動産コンサルタント養成講座」。
2日目。
では、朝礼をば。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
平成27年から相続税のシステムが変わると今まで納税しなかった人も納税する事になる。
前にテレビで面白い番組がやっていて、子供に相続をさせるかの内容だった。そこで、母方は自分達の老後の為に残したのだから子供に残す必要はないのではないか、と言っていた。父は、お金を稼いだ意識があり、子供に相続をさせたかったと意見が合わなかった。
資産形成を自ら行った僕にとって子供に資産を残す意識はあまりない。
働いている人達は社会に関わりあっていて、専業主婦達は趣味がウエイトを占めているので、価値観が違っていてもおかしくない事である。
専業主婦の趣味は社会に関わりを持つ為に趣味を探す。仕事も同じで考え方である。趣味も仕事も満足感であるからであり、趣味は強制する事ではなく、仕事も強制するのではない。自主的に仕事をすれば趣味である。だから、仕事を趣味にすればいいのである。
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今年も大阪、東京とも、大きめな会場を用意しているCFnet'sフェア、既にどちらの
会場も100名近い申し込みが入っており、昨年末の忘年会前のセミナーのように申
込受付終了となってしまう可能性が高い。
また。CFネッツフェアの場合、一般の人達も参加できる為、せっかくのプラチナ会員、
ゴールド会員の方の参加希望をお断りする事態は避けたい。
会員の方で、まだ申込をしていない方は
至急、参加の申込をして頂きたい。
キャンセルはききますし、キャンセル料も掛かりません。
もちろん参加して頂くほうが良いのですが、当社としては
なるべく会員の方々の参加を優先したいと考えている。
多分、直前の参加希望は厳しいと思います
※ CFネッツフェアの詳細はこちら
ぜひ、ご参加をお待ちしています!
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