CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2013年04月

2013年04月17日

大阪でのCFネッツフェア、大盛況でした!

今後、CFネッツでは、更なるサービスを追及する。


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それは。



朝礼で。







本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日大阪でCFnetsフェアを行った。その中でうちの会社はしっかりした会社だという事を公表してくれた人がいた。その基盤にあるのは信用である。

今大阪で管理件数が少ない。その改善に動き出している。

次の我々のマーケットとしては節税である。しかし、不動産会社では税理士法により出来ない。レベルの低い税理士がいたとしても、税理士法に守られている。我々が正々堂々と戦う為には弁護士を雇い、税理士を雇ったり、税理士法人を作る必要がある。不動産業を極めるには不動産に関する法律と税務を知る必要がある。その次は相続に関する知識である。

我々は不動産コンサルとしてはダントツである。しかしダントツでない部分もまだまだある。その部分をダントツにする必要がある。うちのような会社は他にはないので遠くからでもお客さんが来てくれる。
それに恥じないようなスキルを身に付ける事だ。




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2013年04月16日

仕事は、決断と実行の連続である。

したがって、間違えた決断と実行を繰り返すと、必ず失敗するものである。


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正しい決断と実行が繰り返すには、経験を積むことしかないのである。






本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。


新人に仕事を任す事がある。そこで、重要なのが自信もって仕事をする事であり、自信をつけるには、仕事の前に準備をして100%に高める事である。ただ、初めは完璧にはできないが、少しずつ工夫する事により自信がつき仕事がやりたくなる。
人に言われて仕事をする人達は、仕事の前の準備がないので成績が上がらないし売上が伸びないので自信に繋がらない。だから、自分が何になりたくて、どうゆう人になりたいのかを具体的に描く事で仕事の自信に繋がるのである。
仕事は決断と実行する能力が重要である。どんな時でも決断する事で成功、失敗が分かるのである。もし、失敗の決断をしたら修正する決断をすればいいのである。もちろん、決断する事で部下が付いてくるので責任も付いてくる。なので、出世するたびに責任が重たくなり決断と実行が重要になる。だからこそ、経験を多く積みかさねる事により、正確な決断ができるのである。
仕事は自分主体で動かないといけない。人に知恵を借りるのはいいのだが実行を他人に任すと経験が積めなくなる。なので、仕事を任されたら自分が主体的に動くべきなのである。






大盛況で幕を閉じた大阪開催
残るは東京開催のみ!
お席が無くなり次第締め切らせていただきます!








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ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
例年一番人気企画、CFネッツグループ代表・倉橋隆行による基調講演は混沌と
した日本経済と新政権下での今後の不動産投資戦略をお話します。
「東京会場と大阪会場、どちらに参加しようか悩む」という声にお応えして、
同内容を2会場で講演します。参加しやすい会場にお申込下さい。
とうとう10回目を迎える「CFネッツフェア」。節目の開催を機にさらにパワー
アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
お楽しみに。2013年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてく
ださい。スタッフ一同お待ちしています!


▼△東京開催▼△
2013年5月12日(日)
東京会場:TOC五反田
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東京都品川区西五反田7-22-17

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  ◆◆◆  「CF-1」という新たな不動産投資の手法   ◆◆◆


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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。

CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。

その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。

また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で20%となっていますので
所得税が20%を越えている方々には大変有利な投資です。

かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。

また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。

あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど

不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。


こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。


しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。



<年利4%の成果とは>

CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。



投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方

高額納税者の方で、
社債投資の20%の源泉分離課税
にメリットがある方

など、一度ご検討いただければと思います。


現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、

【CF-1ページ】 
http://www.cfnets.co.jp/cf1/

メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、


【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】

ご送信下さい。

私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。


今回の締切期限は5月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。

※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。


ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:
fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年04月15日

スキルとは、知っていることではない。

具体的に「できる」能力のことである。


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昨日、不動産コンサルタント養成講座があった。金融電卓の使い方を知っているだけではスキルではなく、実務で使える事がスキルである。
 過去、私達がやっていた事が実務に落とし込む事ができる、某エリアで、一番札を手に入れる事ができ日本テナントサービスが動く。また、メガフランチャイズと組んで滋賀県にラーメン1号店をオープンさせる。これらの業務をできたのは、過去の実務を落とし込む事ができたからである。
 
指導者が、人や施設の問題点を指摘するだけでは現場が混乱してしまう。この指導者の人達は現場で問題点を解決する能力がないのである。また、正しい指導者は相談がきたらその場で具体的な行動、解決力を提案して解決できる能力がある事だ。例えば、過去、活用がされてない土地があり、日本テナントサービスを活用する事により具体的に活用する事ができた事は、問題を解決するスキルがあるからである。
 
私はスキルを上げようと行動している。コンサルタント業務の全てが出来るので、新しいビジネスモデル、新しい商品、新しい考え方を構築する事を社会に定着しようとしている。
 不動産コンサルタント業務を長い事をすると全ての事がわかる。だからこそ、自分の能力の向上を引き上げないといけない、また、上司はスキルを上げないと部下のスキルは向上しないのでしっかりスキルを上げる事である。PMマニュアルも、自分の保身の為に作るのではなく、100%クライアントの為になる物を構築しないといけない。







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2013年04月13日

反対、反対では、何も前に進まない。

反対をするなら、代替案を出すべきである。


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そして、真剣に考えることで、新たな未来が見えてくるのである。






本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。


 三浦のうらりに商業スペースがあるが活用されてない。また、収益力もないのに飲食店禁止など、禁止事項が多すぎる。もっとアイデア出して収益力を向上すべきである。
イージークルーズなど新しい事業を始めると何でも反対する。反対する人達は、自分たちがやりたくないうえに、周りを巻き込むから悪い方向にいく。昔は老舗といわれていた会社は倒産している。倒産の原因はそこの社員が原因であり斬新なアイデアをだしていないからである。
 
世間では、株価が上がったから景気が上がると思っている人達はいるが景気は上がらない。なぜなら、50年後には人口が半減するのに、観光事業を推進、ビザ発行の円滑化、外国人の定住している人達を増やす事をしないからである。例えば、勉強ができるフィリピンの人達が、介護試験の国家試験で落ちるシステムになっている。そのシステムを構築しているのが役人であり、その事を国民は気づいていない。
 
 三浦市は経済活動が成り立つ事業をしていない。そのためには、三浦市に楽しめるような施設、住みたくなるような町にしていく必要がある。しかし、立派な商業施設あるのに利用の形態を限定している事が、三浦市を悪くしている原因の一つでもある。だから、経済活動が成り立つ様に考えないといけない。







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いよいよ明日大阪開催

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2013年04月11日

そろそろ相続について、考えないと。

27年1月1日から、新相続税が施行される。


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本日も「不動産コンサルタント養成講座」。


2日目。


では、朝礼をば。







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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。


 平成27年から相続税のシステムが変わると今まで納税しなかった人も納税する事になる。
 前にテレビで面白い番組がやっていて、子供に相続をさせるかの内容だった。そこで、母方は自分達の老後の為に残したのだから子供に残す必要はないのではないか、と言っていた。父は、お金を稼いだ意識があり、子供に相続をさせたかったと意見が合わなかった。
資産形成を自ら行った僕にとって子供に資産を残す意識はあまりない。

働いている人達は社会に関わりあっていて、専業主婦達は趣味がウエイトを占めているので、価値観が違っていてもおかしくない事である。
専業主婦の趣味は社会に関わりを持つ為に趣味を探す。仕事も同じで考え方である。趣味も仕事も満足感であるからであり、趣味は強制する事ではなく、仕事も強制するのではない。自主的に仕事をすれば趣味である。だから、仕事を趣味にすればいいのである。






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今年も大阪、東京とも、大きめな会場を用意しているCFnet'sフェア、既にどちらの
会場も100名近い申し込みが入っており、昨年末の忘年会前のセミナーのように申
込受付終了となってしまう可能性が高い。

また。CFネッツフェアの場合、一般の人達も参加できる為、せっかくのプラチナ会員、
ゴールド会員の方の参加希望をお断りする事態は避けたい。


会員の方で、まだ申込をしていない方は
至急、参加の申込をして頂きたい。



キャンセルはききますし、キャンセル料も掛かりません。
もちろん参加して頂くほうが良いのですが、当社としては
なるべく会員の方々の参加を優先したいと考えている。


多分、直前の参加希望は厳しいと思います


※ CFネッツフェアの詳細はこちら

ぜひ、ご参加をお待ちしています!







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馬鹿に効く薬


















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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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