CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2013年01月

2013年01月31日

良い癖、悪い癖。

良い人生を送るためには、良い癖をつけること。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

何事にも癖はある。
良い癖が付けばそれを積み重ねれば良いが、悪い癖が付くと治すのに同じ時間がかかる。
物事を積み重ねる事で人は成長する。それにはしっかりとした努力とやってみるという気持ちが大切だ。

人間には悪い癖があり、仕事が出来ない人に限って人の悪口を言う。
それは人間の防衛本能が働いているからである。それは凄く怖い事だ。

人生で成長するには自己責任の重みをどんどん増していく事にある。
そして会社に部署がある場合にはその部署の責任者は部下を背負っている。そして社長は社員全員を背負っている。

人生は最終的に運だ。
いかに運の良い生き方をするかが大事である。
運も悪い生き方をしてきたら治すのに同じだけの時間を費やす。

人は独りでは生きていけない。
人は成長する中で周りの人と支え合って生きていくしかない。
その事を常に意識して行動するように。





馬鹿に効く薬















いよいよ1月29日発売!


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2/24(日)東京開催
        ■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013bakakusuri
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CFネッツ「遊ヶ崎グループ」が贈る
季節を感じる本格懐石料理店
六本木「遊ヶ崎」堂々のオープン!



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CFネッツ「遊ヶ崎グループ」

     ◆◇◆ 六本木『遊ヶ崎』1/25(金)オープン ◆◇◆
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“安全に娯楽が楽しめる場所”を探していた源頼朝がわざわざ舟を使って
遊びに来た、という由来の残る遊ヶ崎(現在の神奈川県三浦市城ヶ島)。
その名前を受け継ぐ『六本木 遊ヶ崎』は都心に現れた大人の為の遊び場です。

店内には、日本人として初めて大英博物館で個展を開き、世界的にも評価の高い
奇才 澤田痴陶人の焼き物をはじめとした数々の美術品が展示され、お客様の
特別な時間を鮮やかに演出します。

またお料理では、築地や三崎港でとれた旬の食材を随所に取り入れ、季節を
感じる本格懐石料理をお楽しみいただけます。
食通も唸らす極上霜降り葉山牛や、
月ごとの献立に合わせ、ソムリエが厳選
したオーガニックワイン
もご用意致しております。

本物が分かる大人だからこそ楽しめる「一流の遊び」をぜひご体験ください。

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プラチナ・ゴールド・法人会員様は10%OFFでご利用いただけます。
詳しくは企画開発室までお問い合わせください。
TEL:0120-177-213
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◆◇1/25オープン◇◆六本木『遊ヶ崎』

〒106-0032
東京都港区六本木6-8-21真興ビルSK六本木ハイム1F
アクセス
都営大江戸線・地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩5分
電話:03-6434-9858 FAX:03-6434-9859
営業時間:17:00〜23:00 日曜定休
※お席はカウンター席の他、2〜4名様までご利用可能なお座敷掘りと
2〜8名様までご利用可能なテーブル席の個室をご用意しております。


▼こちらのURLからチラシをご覧いただけます。
http://www.cfnets.co.jp/zumen/20130122_asobigasaki.pdf


▼ホームページはこちらです。
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

  お問合せは、株式会社シー・エフ・ネッツ 企画開発室
  フリーダイヤル0120-177-213 まで。

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2013年01月29日

不動産コンサルタント会社としての認知度。

不動産コンサルタントの認知度が向上することで、社会的地位の向上が図れる。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今日の相続セミナーや先週の基礎知識セミナーの様子を見ると、うちの会社は認知度が高まってきている。
今は昔に比べて様々なネットワーク技術の発達により情報の伝達や取り入れられる速度が速くなってきていて、短い期間で占有率を高める事が出来る。

僕は前職の会社にいる時に、不動産コンサルティング技能士の資格を自力で取った。しかし、当時不動産のコンサルティングは商売に結びつかないと言われていた。僕は前職の会社でPMの仕事をしながらコンサルをしていて、商売が出来ると思いCFネッツを立ち上げた。
普通の不動産会社と不動産コンサル会社の決定的な違いは、提案出来る能力があるという事。

うちの会社はコンサルをする際には投資分析や相続、賃貸管理などについての「知識」という強みがある。
これからも社員一人ひとりが常に技術を身につけるよう考えていく事が大事である。



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現場を知り尽くしたプロのコンサルタントによる
4部作シリーズセミナー!
不動産投資の全てを語ります!!


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■■ 首都圏!不動産投資最前線シリーズ 「はじめはここから」 ■■
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どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど
、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産
形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。不動産投資を進
めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最
低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それを
お伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要が
でてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ま
しい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だ
からこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013syutoken#1
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不動産コンサルタント輩出数No.1!

の不動産コンサルへの道。



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21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための

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  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第1講義》 2013/4/10(水)〜11(木)開催!
 「不動産価値を数字で正確に把握するための投資分析手法とその活用術 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013konsaru.html
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  ◆◆◆  「CF-1」という新たな不動産投資の手法   ◆◆◆

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。

CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。

その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。

また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で20%となっていますので
所得税が20%を越えている方々には大変有利な投資です。

かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。

また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。

あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど

不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。


こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。


しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。



<年利4%の成果とは>

CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。



投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方

高額納税者の方で、
社債投資の20%の源泉分離課税
にメリットがある方

など、一度ご検討いただければと思います。


現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、

【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/

メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、


【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】

ご送信下さい。

私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。


今回の締切期限は1月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。

※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。


ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年01月28日

成功できるかできないかの要因のひとつは・・・・・。

「運」というものがある。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

経営者には絶対に必要な条件がある。
それは運がある事と人が付いてくるかという事だ。
良い人付き合いがあると、困ったりした時にその人達が助けてくれる。
運があると必ず良い方向に進む。
運を作るコツとしては、出来ないと思わない事だ。
出来ないと言うとネットワークも広がらないし、部下も付いて来ない。そして本当に出来なくなってしまう。
それが運の無さに繋がってしまう。


前兆は全部の事に対して存在する。前兆が起きた時に行動する事が大事であり、その前兆を無視して行動してしまってはダメだ。
人が生きていく中で絶対的に必要なのは運だ。しかし運は自分で作るしかない。それは自分の精神力による物である。

運があると人は結果的に幸せであり、運が無ければ不幸である。運があるような生き方を意識して行動すると良い。




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人生に失敗しない歩き方を伝授します!
〜現代を生きる若者の皆さんへ〜
先着受付順なのでお早めに!



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2/23(土)東京開催
■■ 若者向け!著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続き
、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル化し
ていくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界のカリス
マ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130223zinsei.html

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インターンシップでスタートダッシュ

参加者募集説明会開催!


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2/16 横浜開催!              学生、新卒、第二新卒、の皆様へ

  ■□■□ 2013年 インターンシップ参加者 募集説明会開催! ■□■□

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インターン(研修生)として働きながら実務を修得していただき、不動産コンサ
ルタントに必要な知識は、スクーリング(講習会)を実施。シー・エフ・ネッツ
のコンサルタント達が直々に講義を行います。不動産投資理論、金融工学、ア
セットマネジメント、プロパティマネジメント、税金、相続、ビジネスマナー
などなど充実したカリキュラムや実際に物件の分析などを行う実務研修など、
本格的に学べる環境をご用意いたしました。また、スクーリングには不動産業
界では必須の資格となる「宅地建物取引主任者」取得のためのカリキュラムも
含まれています。

このインターンシップ参加者の募集説明会を行います。
シー・エフ・ネッツ代表の倉橋自らが、この制度についてお話をさせていただ
きます。参加をご検討される方はぜひご参加ください!!

 ▼インターンシップ参加者 募集説明会
  2/16 インターンシップ制度/インターン募集の詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/intern/internship.html

 ▼シー・エフ・ネッツのインターンシップ制度を代表の倉橋が動画で解説
http://youtu.be/TUFrMam8vVI
    
 ※詳細につきましては、企画開発室までお気軽にお問い合わせください
  フリーダイアル0120-177-213

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  ◆◆◆  「CF-1」という新たな不動産投資の手法   ◆◆◆


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お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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発行元: 株式会社CF-1
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号
港南台214ビル4F
CALL:045-832-7440  FAX:045-832-7452 HP: http://www.cfnets.co.jp/cf1/

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2013年01月27日

この日本経済の建て直しには、官も民も、政治も・・・・・・

問題点を見極めて、解決して円滑化を図るしかない。

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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

木造の建物は法定耐用年数が築22年と決められていて、法定耐用年数以上の建物の評価は0になってしまう。
そこに賃貸人が住んでいるとすれば評価はないので、仕方なく他の物件を担保に入れて物件を買う。
しかし、それは逆に日本の国益を害していないだろうか。
それを行っているのは金融監督庁である。

政府は規制緩和をしようと言っているが、この規制を作っているのは、役人である。昔に姉歯事件があった時に建築確認申請が止まり、多くの建設会社が潰れ、損失も多かった。しかし、責任は誰も取らなかったのだ。それはルールであるからだと言う。
規制緩和をしようとしても政治家主導にはならない。実際には役人に考えを改めてもらわないといけない。
我々中小企業が国益の事を考え提案する事を考えるべきではないか。国有地も国が管理する必要はなく、民間に委託した方が良いと言う事も提案しようと思う。

僕達は良い物を長く持たせるようにしたら良いと思っている。
その為には何をどうしたら良いかを考えて行動するように。


一年に一度の若者向けセミナー!

人生を変えるのは、まず自分の考え方から。

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2/23(土)東京開催
■■ 若者向け!著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続
き、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル
化していくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界の
カリスマ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
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プロのコンサルタントの意見を聞きながら
その場で収益物件の購入申込可能!
「ワンルーム購入会の決定版!」



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2/17(日)東京開催
■■ 「ワンルーム購入会 in 東京」 ■■
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この「ワンルーム購入会」では、CFネッツが推奨するワンルーム投資の取り
組み方を現場最前線のコンサルタントが提案!この日の為に厳選した不動産投
資物件をご参加頂きました投資家のみなさまにセミナー形式でご紹介させてい
ただき、お好みの物件がある場合はその場で買付を入れるという内容になって
おります。今回は、コメンテーターとしてCFネッツゼネラルマネージャーの猪
俣淳CCIMと、PM事業部マネージャーの橋本和聡CPMが物件を評価。どのような
分析をするのかご期待下さい。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130217_1rkonyu.html
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不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド・法人会員様限定
「facebookグループを活用した収益物件情報共有サービス」について

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毎日100件以上の収益物件が市場に出ておりますが、その中でも次の3つの条件
を満たし投資に値する物件は限られてきます。

  1.効率と安全性が確保できているか?
  2.賃貸市場、管理状況などからちゃんと貸せるかどうか?
  3.銀行融資が可能かどうか?

これらの条件を満たし、現地確認後、問題ないものとなりますと、後はいかに
早くその物件に対して購入する意向を伝えるかのスピード勝負になります。

他社に負けることなく、皆様に最新の情報をご提供するサービスとして、今回
のFacebookを利用した本サービスがスタートしました。

物件概要を見て問題ない物件を当社のコンサルタントが下見し、その場で皆様
へ収益物件の情報を配信するサービスです。不動産投資倶楽部プラチナ・ゴー
ルド・法人会員様限定で有益な情報を配信します。

「スピード感重視」「外観等写真入り」「すべてその場で!!」
「金融機関情報・必要自己資金」「過去の取引実績がわかります」

皆さまのご利用申込みをお待ちしています。

 ▼詳しくは下記ページをご覧下さい
 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/facebook.html
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2013年01月26日

昨日、六本木「遊ヶ崎」オープン!

三崎 炭火焼「蔵」に続き、六本木に日本料理「遊ヶ崎」がオープンした!

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今回も、オープニングイベントなどを大々的に行わず、ひっそりとはじめるつもりだったが、皆さんからお祝いの花を頂いたりし、恐縮している。


この場を借りて、お礼を申し上げます!


そして、昨日は、私も週刊住宅新聞社の取材が入っていたので、準備を含めて、六本木「遊ヶ崎」に行っていたのだが、お陰さまで客席は満席に。

私たち家族も、取材終了後、そのまま食事をしたのだが、これはいける。


料理長は、すでに和食職人暦24年のベテラン。

同時に一緒に働く職人も20年以上の職人2名で、こちらも凄腕。


そして、食器類は、痴陶人工房を中心とした伊万里焼。



またも、すばらしい店が開店できた。


六本木の街中とは思えない「芋洗坂」で、すばらしい日本料理が楽しめる。


よく考えると、寿司屋やイタリアンなどは多いのだが、ちゃんとした日本料理店は少ない。


これは、予想以上に良い店なのかもしれない。


いやぁ、食事に熱中しすぎて。写真を撮るのも忘れてしまった。


お近くの方や、お近くにお立ち寄りの際は、ぜひ、寄ってみていただきたい。

また、2室の個室があり、企業の接待などにも最適。


とにかく、食事のレベルが違います!


ご予約は 03-6434-9858 まで


あ、各社の記事に載っている



人生に失敗しない歩き方を伝授します!
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CFビルマネジメント、三浦の食材を東京の都心で提供する飲食店「六本木遊ヶ崎」を1月25日にオープン 神奈川県三浦市

2013.01.23
三浦市の「下町・城ヶ島地区活性化事業」で「澤田痴陶人美術館」を運営する有限会社シー・エフ・ビルマネジメント(横浜市港南区、倉橋隆行社長)は、三浦の食材を東京の都心で提供する飲食店「六本木遊ヶ崎」(東京都港区)を1月25日にオープンする。
同店では、日本人として初めて大英博物館で個展を開いた「澤田痴陶人」の器を使用、一流料理店で腕を振るった職人が季節の本格懐石料理を提供するという。

同社では現在、三浦市三崎城ヶ島で地元の新鮮な野菜と魚などを使った日本料理が楽しめるレストランと宿泊施設を運営。昨年末には、三浦三崎港に地元の食材を炭火焼などで提供する「炭火焼 蔵」を開店している。
今回オープンする同店では、源頼朝が命名したといわれる城ヶ島の「遊ヶ崎(あそびがさき)」という地名を活用。六本木を訪れる富裕層や外国人にも、三崎下町・城ヶ島の良さを知ってもらおうと計画したという。
なお、「下町・城ヶ島地区活性化事業」は、三浦市が募集し、民間事業者が協力して推進する事業。助成金などを一切受け取らずに民間主導で行っているという。同事業を通じ、民間企業が独自の利益で地域の活性化ができれば、新たなビジネスモデルの構築につながり、地方自治体の負担が減るとしている。
「六本木遊ヶ崎」の所在地は東京都港区六本木6-8-21真興ビルSK六本木ハイム1階。店内にはカウンター8席のほか、8席と4席の個室がある。営業時間は17時〜23時。日曜定休。電話番号は03-6434-9858。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130223zinsei.html
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2/23(土)東京開催
■■ 若者向け!著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続き
、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル化し
ていくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界のカリス
マ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。

2013年01月25日

事業の目的。

虚業と実業。実業以外は、すべて虚業である。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

2000年当初では不動産投資についての著書は僕の「アッと驚く不動産投資」ともう1冊の2冊しかなかった。
しかし今ではアマゾンで検索すると不動産投資のカテゴリで調べると4千冊以上出てくる。セミナーもたくさんあり、一般的にはどれを選んでいいか分からないような状態だ。
その中ではセミナーや著書でデタラメな事をいう人もたくさんいる。

彼らはセミナーでお金を稼ぐ事が目的であるが、うちはコンサルが目的でセミナーを行っている。
最近我々が無料のセミナーを開催出来るのは会社の体制も良くなって来て、社会奉仕も兼ねて行っている。そのおかげで間口が広がって来ている。間口が広がっている人達は意外に最近になって不動産投資を始めた人達だ。

虚業の人達は素人相手だと騙しやすいから相手にしているだけだ。不動産投資とは実業の世界だ。そのうちお客さんはうちの会社を必要として来る。
その為、出来るだけ早くうちの会社の内容やサービスなどを周知させる必要がある。
今色んなセミナーをやっている人達は実業に結びつけた内容で、騙された人達を救済する事を考えながら仕事に取り組んでほしい。









馬鹿に効く薬


















いよいよ1月29日発売!


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2/24(日)東京開催
        ■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013bakakusuri
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2/24(日)東京開催
 ■■中小企業の不動産を使った税効果スキームと
                  経営資源としての不動産の活用■■
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多くの企業にとって、不動産資産は大きな経営資源の一つです。厳しい経済環
境の中で、継続的な 収益を生み続けるには、この不動産の収益性について、
確認を行うことは大きな効果があります。 また、中小企業でも資産管理会社
の新設により、資産管理会社へ自社ビルの売却、動産のリース取引の活用、
収益不動産の土地と建物の別法人保有などにより戦略的な資本政策を行うこと
ができます。 さらには、グループ法人の中で不動産資産の所有法人の最適化
により、グループ全体の税効果を向上することができます。 一方で、不動産
賃貸業の事業としての収益性について数字的な尺度を持つことは、残すべき資
産を見極める のに重要なことです。また、その落とし穴について理解をする
ことで不動産賃貸業への転向の際のリスクを大きく軽減することができます。
今回、中小企業オーナーの方・事業家の方を対象に、不動産という経営資源の
活用に向けた、税理士と不動産 コンサルタントによるセミナーを開催するこ
とにいたしました。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/keieishigen.html
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2013年01月24日

これからの商売のキーワードは・・・・・・

地域コミュニティである。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今地域コミュニティというのが社会構造の中で形成せざるを得ない状況になってきている。
地域コミュニティは地域で固まるので大きなマーケットよりコンビニ程度の方が良く、最近はコンビニでも利便性が高くなっている。
ケア付きの老人ホームでも実は健常高齢者が多く、実際介護の必要も地域コミュニティ内で活用できれば施設の必要性も薄れる。
そして社会保障のコストが下がる。それを政府が舵を取るような仕組みなってきている。


コミュニティは用途や年齢別に固まる傾向にあるようだ。企業にも同じような事が言える。うちの会社は不動産投資という一つのカテゴリを確立できている。
色んなビジネスモデルの会社が出来てくる中で、うちのように本当の投資家向けの会社は少ない。我々投資家向けの仕事をしていると利益が相反してはいけないのだ。


地域コミュニティの考え方を商売の中に結びつけていくと、一つのコミュニティで見直すと違う商売が発生すると考えている。
うちには今約1万5千人の会員様が居る。この中には色んな人がいて、逆にこの人達を育ててあげたらどうかを考えている。
社員同様、お客さんを育ててあげてコミュニティを作ったらもっと社会に貢献できるような会社作りが出来ると思う。
お客さんを取り込んでいく中の発想で求めている物を与える事だ。その為には我々が常にお客さん以上の知識や技術をもっていなくてはならない。



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現場を知り尽くしたプロのコンサルタントによる
4部作シリーズセミナー!
不動産投資の全てを語ります!!


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2/2(土)東京開催
■■ 首都圏!不動産投資最前線シリーズ 「はじめはここから」 ■■
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どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど
、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産
形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。不動産投資を進
めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最
低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それを
お伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要が
でてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ま
しい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だ
からこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013syutoken#1
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人生に失敗しない歩き方を伝授します!
〜現代を生きる若者の皆さんへ〜
先着受付順なのでお早めに!



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2/23(土)東京開催
■■ 若者向け!著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続き
、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル化し
ていくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界のカリス
マ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130223zinsei.html
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2013年01月22日

健康を考えると、環境も考えなくてはいけない。

現在、健康住宅を本気で考えている。


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来月、私考案の健康住宅が竣工する。

そのうちホームページ等で完成見学会を行うので、ぜひ、ご参加ください!







本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

物事は人に聞く方が早く進む。
1月29日発売の「馬鹿に効く薬」にも似たような事が書いてあるが、
その道の専門家に聞くとその近くからスタート出来るメリットがある。
重要なのは自分の近くにそういう話が出来る人がいるという事だ。

塩素と水素、酸素をコントロールすると体の中の活性化炭素を取り除く事が出来る実証がある。
人間の心臓は筋肉で動いているが、その筋肉は電気で動いている。電気をコントロールされてしまうと体を害してしまう。
文化レベルが高いほど人間は健康を害してしまう。
これを治す動きが出てくると、違った見方が出来る。

これから住宅は健康を中心に考えていくと新しい健康住宅という形の一つになる。

今度1月15日に六本木「遊ヶ崎」がオープンする。それと合わせて三崎「蔵」にも是非来て欲しいと思う。



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「仕入れの」野崎恭一CPMのよる
知っておかなければならない「モノサシ」伝授!


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1/26(土)横浜開催
■■ プロが教える「不動産投資基礎の基礎」 ■■
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不動産投資に関する書籍やセミナーが数え切れないほど世の中に発信されてい
ます。それぞれ役に立つ情報が満載ですが、残念ながら著者や講師特有の成功
例であったり、時代や市場がすでに変化してしまった後であったりします。ま
た、みなさんご自身にも年齢や職業、自己資金や目標とする収入など固有の条
件も違うでしょう。不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあ
ります。「FCR」、「CCR」、「DCR」、「IRR」・・・。なんだか
とっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとってもシン
プル、かつ応用が利きます。株式会社シー・エフ・ネッツグループは日本一の
数のCPM(米国公認不動産経営管理士)を擁す不動産コンサルタント会社で
す。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなければならない最低限の「モノ
サシ」とその考え方、使い方をお教えします。
  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013kisonokiso.html
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不動産コンサルタント輩出数No.1!

の不動産コンサルへの道。



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《new!》2013年度 新規受講生 募集開始!

21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための

         ■□■「合宿! 不動産コンサルタント養成講座」■□■
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  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第1講義》 2013/4/10(水)〜11(木)開催!
 「不動産価値を数字で正確に把握するための投資分析手法とその活用術 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013konsaru.html
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  ◆◆◆  「CF-1」という新たな不動産投資の手法   ◆◆◆

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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。

CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。

その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。

また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で20%となっていますので
所得税が20%を越えている方々には大変有利な投資です。

かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。

また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。

あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど

不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。


こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。


しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。



<年利4%の成果とは>

CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。



投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方

高額納税者の方で、
社債投資の20%の源泉分離課税
にメリットがある方

など、一度ご検討いただければと思います。


現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、

【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/

メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、


【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】

ご送信下さい。

私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。


今回の締切期限は1月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。

※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。


ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年01月21日

昨日、「不動産投資成功の方程式」の著者が語る・・・・

不動産投資 成功の方程式 表紙「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催!


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※ 不動産投資、成功の方程式はこちら


本書が出版されてから、既に3年以上たつわけだが、不動産投資に夢のような戦略はなく、どちらかというとコツコツと時間をかけて資産を増やすのが不動産投資である。

最近、当職の事務所には、多くの個別相談に訪れる方々がいるわけだが、ん〜、なんでこんなことしちゃったのかなぁ、というようなことで相談に来る人が増えている。

中でも、そもそも資産体力がないのに、大きなレバレッジをかけて地方の物件に投資をしている人がいる訳だが、どうも、それらを進めているのは、不動産業にも登録されていないセミナー業者であるらしく、背筋がぞっとする思いである。

我々も、セミナーなどを行っているが、不動産業者であり、建設会社である。


何となく「業者」であることが、かような「非業者」の人々から「営利」という名目の元に自らの立場を正当化しているようだが、業者というのは事業者であり、不動産業も建設業も免許を持って営業しているわけで、それなりに社会的信用力をもっている実業を行っているのである。


どうも素人の人たちは、社会的構造を見失って、盲目的に「夢のある」話にのってしまいがちである。


だから、騙されるのである。


不動産投資の多くの場合、金融機関からの借入によって、レバレッジをかけて投資する。
その期間、ローンの返済を行わなければならないわけで、その期間、その物件が貸し続けられる市場でなければ、リスクは増大する。

なかには、そんなの、途中で売れば良い、などという人もいるが、では3年前、5年前に地方で投資した人が、現在売却したらいくら位損するかを計算すればわかることだ。

そう簡単なものではない。


私の理論は、至って常識的なように見えるかもしれないが、不動産投資については、既に25年以上のキャリアがある上、500億円以上のクライアントの資産を管理している事業家でもある。


まずは、ばら色に見える馬鹿げた夢を追いかけて失敗するのではなく、ちゃんと地に足の着いた現実的な夢を追いかけることをお勧めする。


本書には、それを実現する為のノウハウと不動産投資指標をわかりやすく解説しているので、昨日の講演にご参加できなかった方は、ご参照願いたい。


馬鹿に効く薬













いよいよ1月29日発売!


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2/24(日)東京開催
        ■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013bakakusuri
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更に、学生、社会人向けの若いときに知っておかなければならない成功哲学のセミナーも行います。
こちらも先着順受付になりますので、どうぞ、お早めにお申込ください!


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2/23(土)東京開催
■■ 若者向け!著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続き
、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル化し
ていくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界のカリス
マ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130223zinsei.html
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2013年01月20日

お詫びと訂正。

馬鹿に効く薬新刊「馬鹿に効く薬」(週刊住宅新聞社)の出版が1月25日発売の所


1月29日に変更になりました!


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お陰さまで、やたらと前評判のよい「馬鹿に効く薬」であるが、最終の校正と訂正によって、発売日が変更となりました!


私も、25日発売と伝えてまいりましたが、訂正してお詫びします。


<本書はじめにから> 

本書の執筆を頼まれたのが、2年ほど前である。


 私は不動産コンサルタントという職業に就き、10社を超える起業を行ってきた。
 そして、それらが急成長を続けている中で、核となっている不動産コンサルタント会社「CFネッツ」が起業し、その後、成長する過程を不動産業、建築業の人達に参考になるような本にして貰いたいとの出版社の意向で本書を書き始めたが、度重なる打合せによって、かような本になってしまった。

私自身が学生時代に起業し、数々の挫折を味わってきた訳だが、かといって大きく失敗することも、諦めることもしなかった人生観を盛り込んで、業界だけのものではなく、広く一般の方にも参考になるようにして欲しいということになり、成功するための思考を、私なりに考えて育ってきた環境なども盛り込んで書かせて頂いた。


 そして、書き進むうちに、この「馬鹿に効く薬」というタイトルになった。


実は、世の中、利口な人はいない。多分、本書を手に取った人にも共感される事実だと思う。
 私自身も率直に言って、馬鹿だと思うことが多いし、反省することも多い。

しかしながら自覚する「馬鹿な人」は成長するが、自覚のない「馬鹿な人」は成長しない。逆に自らを利口だと思っている人に限って、取り返しがつかない「馬鹿な人」だったりするものである。
 本書は、私の等身大の人生観を盛り込んで書き上げた。
 正直、気恥ずかしい部分も書き込んでおり、わざわざ書かなくても良いことも、読者が書き上げている内容を理解しやすいように書き込んでいる。それは、人それぞれ人生の歩き方が違うわけで、結論だけを書いた所で理解がなされないと考えたからだ。



という訳で、無料の出版記念講演を開催します!
会場の関係で、先着順受付になりますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申込ください!


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2/24(日)東京開催
        ■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
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こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
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更に、学生、社会人向けの若いときに知っておかなければならない成功哲学のセミナーも行います。
こちらも先着順受付になりますので、どうぞ、お早めにお申込ください!


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多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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