CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2012年12月

2012年12月30日

馬鹿に効く薬。1月25日発売予定!

馬鹿に効く薬そんな訳で、現在、初校の校正中!

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毎年、新刊の原稿に追われる日々を送っている。

ここの所、ちょっとブログをお休み頂いているのは、この新刊の校正で時間をとられている。


ようやく先ほど、校正を終えたところだが、「あとがき」というのを書かなければならない。


そんな訳で、ブログが更新されないからといって、どうぞ、ご心配なく。

ちょっと、今までとは違った本なので、ぜひ、ご期待頂きたい。


では。




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おります。ミニフィールドワークセミナーに御参加頂いた方から、そんな声が
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視点、市況についての話、並びに実際に物件を見た上での注意点や物件の“ア
リ”“ナシ”、そしてその「ナゼ」について各コンサルタントが解説させて頂
きます。フィールドワークセミナーの特色は、やはり「実際に物件を見てどう
か?」を知ることが出来るところ。「あの中廊下のゆがみ」「壁のひびわれ」
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2012年12月26日

人間、変化なくして成長はない!

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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今年は業績が悪くなったりなども無く、平穏な一年だったと思う。
しかし僕は平穏は好きではない。
変化がないとやる気が起きないからだ。

人間には「気」がある。
物事でも「気」の持ち方で大きく変わる。
何かをやる事はやろうという気持ちを持つ事が大事だ。

部や団体がある中で出来ないという人が一人でもいると全体が出来なくなってしまう。
人はやり続けながら出来る方法を考える事が重要だ。







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2012年12月25日

尊敬する心の連鎖。

やはり、人間が成長するには、考え方が大切だ。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今人間の中身が衰退しているように感じる。昭和の時代は高度成長の中で一生懸命仕事をしてきた。しかしこの20数年間GDPは伸びていないし、所得も上がらず景気も良くならない。失われた20数年と言われてきたが、人間は耐えてしまっている。
それは人間が変わってしまってきているという事だ。

親がダメだと子どももダメになる。自分の子どもが自分の会社に入ってくる事もあるだろう。
そうなった時に自分が成長していないと子どもを下落させてしまう。それではダメだ。

僕は考え方は凄く重要だと思う。自分達が作っているシステムや品物、引き受けている部下を通して仕事を進める事が重要だと思う。
そして考え方に芯が通せるようになって欲しい。




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に潜むボタンの掛け違いに過ぎません。ここ最近、現場で働いているとアパー
ト投資が過熱気味のように感じており、普段私たちがお勧めしないアパートが
嘘のように売れていくのです。では一体なぜ売れてしまうのか?どうして買っ
てしまうのか?それはやはり投資家の皆さんが多くの書籍では語られていない
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2012年12月24日

平成の時代は、ほんとに豊かだったのか?

実質的な成長はない24年間だったのではないか。


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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日三崎の下町に「蔵」がオープンした。
僕は平成になってから本当に良い時代なのかなという事をずっと考えている。
物は安くなり見栄えは良くなったが中身が付いてきていないように感じた。それは効率を考えすぎているという事。

昭和の時代は仕事をしながら夢があった。子ども達もその大人達を見て夢を持ち仕事に取り組んでいた。しかし、今の親達は元気がなく夢もなく中身もない。
結局中身のない20年間だから成長が無かった。
GDPは横ばいで物価も上昇せず、人件費は下がる一方だ。
結果25年前と人件費は一緒だ。
こんなだらしない国は他にない

ここ25年間で日本の国家が衰退した。
問題点はまだまだあり、政治家は政治の仕事をしっかりして、企業人はちゃんとした企業で仕事をする事。学校の先生は学校でしっかり教育する事だ。




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2012年12月23日

料理、器、そして雰囲気。概ね完成度は高い。

オープンして、3日。お陰さまで、良い感じのスタートである。



三崎 炭火焼 蔵人気ブログランキングへ
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ちょっと、オープンが拙速だったせいか、オープンした今でも

「いつ、オープンなんですか?」
などと聞かれる日々が続いている。


ほんとに身内の人だけに伝え、かつオープンのお祝いなどもお気遣い頂かないようにしていた。

澤田痴陶人美術館についても、同様で、何となく始めるようにしている。

三崎 炭火焼 蔵特に飲食店の場合、オープン前の準備に万全を期していても、必ず何かが欠けている場合がある。

広告すればするほど、マイナスの事象に陥りやすいので、今回のような店舗は、一気に集客するより、なだらかなスタートのほうがいろいろ気付いてよいのである。

それでも、昨日は20名を越える予約でてんてこ舞いだったらしく、当初の予想より多くのお客さんがみえているので、ちょっと焼台を追加しようかなどとチェックが進んでいる。


「え、この店で、この料理で、この値段?」


来店したお客さんの多くの反応を見ていると、間違いなく繁盛すると確信している。


※ 三崎「炭火焼 蔵」のホームページはこちら


炭火焼には、備長炭を使い、食材も国産の和牛、和豚なども使う。

そして炭火焼会席などでは、三崎の魚や三浦野菜なども盛り込んで、和食を追求する。

炭火焼 蔵 牛タン
和豚タン元焼。

ちょっと他では、なかなか出ない。





炭火焼 蔵 料理
料理と器。

食事を楽しむ。



炭火焼 蔵 角煮

角煮も、和食の料理人が作るとこうなる。





炭火焼 蔵 調度品

今回、調度品も澤田痴陶人つながりで

痴陶人の息子じゅんさんの作品を飾っている。



今回の店は、昭和の栄華な時代を再現しようと、食器類は一部のガラス製のものを除いては、伊万里焼、有田焼を使用している。

炭火焼 蔵 焼酎

お酒類にもこだをる。

日本酒では、私の好きな銘柄を用意し、焼酎も大海酒造の「海」も用意。


炭火焼 蔵 カウンター

1人でも、カウンターで楽しめる。







新たな空間と料理。


お車でお越しの方や遠方からお越しの方は、城ヶ島遊ヶ崎リゾートでのご宿泊がお勧めです。



ぜひ、一度、お越しください!



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とプロの申告の実際の申告・納税額には大きな差が出ることも 少なくありませ
ん。 広大地補正など土地の評価に関わる事柄に留まらず、経験値の高いプロだ
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本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
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インターンシップでスタートダッシュ

参加者募集説明会開催!

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2/16 横浜開催!              学生、新卒、第二新卒、の皆様へ

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インターン(研修生)として働きながら実務を修得していただき、不動産コンサ
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界では必須の資格となる「宅地建物取引主任者」取得のためのカリキュラムも
含まれています。

このインターンシップ参加者の募集説明会を行います。
シー・エフ・ネッツ代表の倉橋自らが、この制度についてお話をさせていただ
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  2/16 インターンシップ制度/インターン募集の詳細・お申込みはこちら
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 ▼シー・エフ・ネッツのインターンシップ制度を代表の倉橋が動画で解説
http://youtu.be/TUFrMam8vVI
    
 ※詳細につきましては、企画開発室までお気軽にお問い合わせください
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2012年12月22日

仕事には、信念が必要だ!

そして、リーダーは、腹を括れないとだめだ。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

仕事には信念を貫かないといけない。
そして先頭に立つ人が率先してやらないと人は動かないし、
自分で出来ない事を人に指示しても人は動かない。
先頭に立つ人は絶対条件である。

リーダーで腹を括れない人はダメだ。
うちの会社は部下の顔色を伺うとか、自分の居心地が悪くなる事は一切ない会社だ。
なぜなら僕が腹括っている会社だからだ。

今から飲食店を始める人は少ない。
しかしそれでは食文化や日本人の感性が失われてしまうと思う。
飲食店も我々がしている仕事と同様にコンセプトを語りながら、どうしたらいいかを考えている。
それをしっかり決めるには理念であり、理念を決めるのは現場だ。

うちの会社はコンサルタント会社だ。
サラリーマンを雇っているつもりはないので、やる方向とスキルを考えながら日々行動してもらいたいと思う。




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不動産投資家に役立つ「法人設立」と「法人保険」一定規模以上の不動産投資
家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないもので
す。不動産の資産管理会社は、運営形態の違いにより節税の効果に差が出ます
。「3種類のひな形」を基に、その違いについてお伝えします。また、法人自
体の形態も、株式会社以外にも選択肢があり、それぞれにメリット・デメリッ
トがあります。さらに、設立時から計画的に「法人保険」を組み込むことで、
節税効果の高い資産管理会社をつくることができます。

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「仕入れの」野崎恭一CPMのよる
知っておかなければならない「モノサシ」伝授!

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不動産投資に関する書籍やセミナーが数え切れないほど世の中に発信されてい
ます。それぞれ役に立つ情報が満載ですが、残念ながら著者や講師特有の成功
例であったり、時代や市場がすでに変化してしまった後であったりします。ま
た、みなさんご自身にも年齢や職業、自己資金や目標とする収入など固有の条
件も違うでしょう。不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあ
ります。「FCR」、「CCR」、「DCR」、「IRR」・・・。なんだか
とっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとってもシン
プル、かつ応用が利きます。株式会社シー・エフ・ネッツグループは日本一の
数のCPM(米国公認不動産経営管理士)を擁す不動産コンサルタント会社で
す。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなければならない最低限の「モノ
サシ」とその考え方、使い方をお教えします。
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2012年12月21日

三崎 「炭火焼 蔵」オープンで感じたこと。

本日は、朝礼を。

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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今ある程度の評価を受けていれば今のままでいいと思ったり、リスクや失敗を考えると人間は進まない方がいいと考えてしまう。その中で大事なのは、一番最初にやると決めた人が周りを引っ張っていく事だ。

仕事は楽しいと思う事が重要である。
どんな仕事でも楽しみ方がある。そして仕事を楽しみながらやる人は、どんな仕事でも楽しみながらやるし必ず伸びる。


自分自身がどのようにしたら仕事を楽しめるか、どうしたら良くなるかを考える事。そして将来自分が何をしたいかを考える事が重要だと思う。

今日三崎で「蔵」がオープンして営業体制に入る。
次は六本木にも「遊ヶ崎」をオープンする。是非皆も興味を持って欲しい。





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2012年12月20日

三崎 「炭火焼 蔵」本日、午後4時開店!!!

ようやく、完成!ぜひ、ご来店ください!



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いやぁ、ブログの更新ができないくらい、忙しかった!


準備が進むうち、段々、不満な部分が見つかり、どうせなら、と、またもやいろいろやってしまった!

炭火焼 蔵 店内
店内は、ちょっとした大人の空間を演出する為に、多くの美術品を導入。

もちろん、澤田痴陶人などの陶磁器なども展示しているのと同時に、痴陶人工房の食器などをふんだんにつかう。


三崎 炭火焼 蔵
炭火焼には、備長炭を使い、食材も国産の和牛、和豚なども使う。

炭火焼会席などでは、三崎の魚や三浦野菜なども盛り込んで、和食を追求する。

炭火焼 蔵 料理
料理と器。

食事を楽しむ。





炭火焼 蔵 焼酎
お酒類にもこだをる。







炭火焼 蔵 カウンター
1人でも、カウンターで楽しめる。







新たな空間と料理を提供して行く。


お車でお越しの方や遠方からお越しの方は、城ヶ島遊ヶ崎リゾートでのご宿泊がお勧め。


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社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
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シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

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セットマネジメント、プロパティマネジメント、税金、相続、ビジネスマナー
などなど充実したカリキュラムや実際に物件の分析などを行う実務研修など、
本格的に学べる環境をご用意いたしました。また、スクーリングには不動産業
界では必須の資格となる「宅地建物取引主任者」取得のためのカリキュラムも
含まれています。

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 ※詳細につきましては、企画開発室までお気軽にお問い合わせください
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2012年12月17日

わっ、やばい!

セミナー+忘年会+師走+出店準備!


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一昨日、当社会員向けのセミナーと忘年会を行った。

かなりの方がお申込を頂き、残念ながら定員を超え、さらに努力して座席を増設したり、社員参加を減らしたりしたのだが、参加できなかった方々には、本当に心からお詫びします。

今年は、大阪、名古屋での開催をしなかった為、予想以上の参加者に対応できませんでした。


当社の顧客が著しく増えてきていることと、当社の社員も同様に増えつつあり、次回は広い会場を用意させていただく予定ですので、これに懲りずに、お申込を頂けますよう、よろしくお願い致します!


さて、昨日は三浦市三崎で「マチカル」というイベントが行われ、更に「炭火焼 蔵」の準備に追われ、夜遅くまで頑張ってしまった。

やりだすと拘る性格がいけないのか、準備していた調度品では対応できず、私個人で持っていたものまで追加で放出する始末。


一階の池の中にも、ちょっとした工夫・・・・・。
※ これは現地でご確認を。


また、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで活用した縁起かつぎで「水晶」なども昨日に設置。

これは、当社の縁起ではなく、来ていただいたお客さんへの縁起かつぎであり、実際、私自身も何となくではあるが効果があるように思っているし、一番わかりやすいのは、当社のコマーシャルソングを歌っていただいている、ダイヤモンド・ユカイさんも、ここの所、大活躍している。


その昔、ある方の相続対策を行い、住宅の建前の際、屋根裏の建物中心部に「水晶」を奉納しているのを見て、こんな儀式もあるのだと思ってから、この縁起担ぎをしている。



そんなこんなで、やたらとこだわりが多く、準備をコツコツと進めている。


既に、20日には予約が入っており、また21日には2回が貸切。

多分、年内、かなり多忙が予想される。


明日、大幅な予定を変更して、最後の仕上げに出かけることになった。



いやぁ、やばい!




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2012年12月15日

商業系、テナントリーシングとコンサルティング。

日本テナントサービスでは、CFネッツ流のコンサルティングを行う!


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日で日本テナントサービスの全国縦断の講演が終わった。

日本テナントサービスの内側のニーズは賃貸の仲介とは全く違う。


内側の分野をしっかり分ける事とテナントに対するデータベースを構築し区分けする。
法的な制限がある中で、内側の人達に的確なアドバイス出来るかをマニュアルにした方がいい。
そうする事でうちの会社のサービス力はもっと広がる。

年内に新しい会社を作る。そして来年ラーメン屋のフランチャイズを2店舗オープンする予定だ。
10年間で30店舗のオープンを目標としているが、従来の出店方法では僕達がやる意味はない。
しかし、僕達がやろうとしている事は全て不動産コンサルの軸になる事だ。


不動産コンサルと普通の不動産会社の違いは契約書が作れるか否かだ。
コンサルの仕事とは簡単な仕事より難しい仕事を選ぶ事だ。
簡単な作業ばかりしている事はコンサルの成長に繋がらない。

明日は忘年会セミナーがある。お蔭様で募集を締め切ってもまだ申込が来ている。
明日来る人達はうちの会社を支えてくれている会員の人達で、うちの会社の家族のような人達だ。
参加者や講演する人は内容をしっかり吟味して役に立つような情報の提供をして欲しい。






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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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