CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2012年11月

2012年11月30日

韓国へ行ってきました!

韓国訪問今回は、今後の日本の住宅に、ちょっとした改革をもたらす為、住宅資材の製造メーカー訪問が目的である。



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よくよく考えると、日本の住宅は粗末である。


多分、戦後を支えた住宅政策の中で、簡素化、大量生産方式を選んでしまった為だろうが、住宅設備は優れているのに、住宅性能は向上しない。

その根底にあるのは、耐用年数を延ばせば、建築会社の売り上げが長期的に減少するという理由だからだ。


実際、設計士やハウスメーカー人達と話していると、どうせ20年もすれば建てかえるのだから、という意見が出てくる。

そうかもしれないから、妥協して建築すると言う人も多いわけだが、20年たったときに、ほんとに建てかえる人など殆どいない。

住宅ローンを30年、35年と組んでいるのに、20年で建てかえるなど、不経済なことはしないわけで、本来なら100年もつ住宅を建てていれば、35年ローンを組んで建てても、その3倍も利用することができる。


日本の住宅は、建て替えることを前提で建てている所に問題があることを、そろそろ考え直す時期が来ている。


欧米などの先進国では、建物を建て替えないことを前提で建築しており、その為、可処分所得が低くても住宅費が低い為、かなりゆとりのある生活が可能である。

解りやすく言うと、親の残してくれた建物を大切に使って、次世代に継承させるのである。

その為、新築住宅を建てるときには、構造的な厳選をするし、デザインも考えるし、建築後のメンテナンスも考える。


日本も、同じスタイルで建築をすれば、国民の可処分所得は向上させることができる。

今回、南青山建築工房では、外断熱、床暖房、そして24時間換気システムとスマートシステムの導入によって、住宅性能を向上させ、室内のウイルスや雑菌類の繁殖を防ぎ、健康的で快適な空間を創造させるべく、建築を推進することにしている。

まずは、栄区の中野町でモデルハウスを建築する。


どうぞ、ご期待ください!


なお、今後、住宅を建築される方は、ぜひ、当社のコンサルをお受けください。

どうせ建築するなら、住宅性能を向上させる工法を取り入れたほうが良いと思います。


では。



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2012年11月28日

今後の建築業は、変化を求められる。

まやかしの手法は、通用しない。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日久しぶりに南青山建築工房のセミナー講演に行ってきた。
僕はこの会社を経営したり色んな事をしていて、その中でかなりの数の建築と携わっている。
デザインも自分でデザインした物を出していたり、建売でも自分で設計した物を出している。足してみると作品が結構多い。

よくセミナーなんかで話をするが、30年保証というが、30年後に日本の経済はどうなっているのかと言う事だ。50年後には日本の人口は半分になると言われている。30年後はその半ばである。第1団塊や第2団塊の世代の人達が高齢化していく事と少子化が進む中の30年間なのだ。

ヨーロッパの平均年収は円で換算すると今200万ちょっとだ。しかし、彼らは夏休みには自分の持っている別荘に遊びに行ったり生活水準も低くない。なぜなら住宅費がないからだ。日本のように粗末な住宅を作るのではなくて自分の子孫達に継承させるような仕組みになっている。そのため建物は基本的に壊さない考え方だ。

日本とアメリカの建物の違いは、アメリカは悪くなった所を治しているからだ。
それに比べ日本は建てたら建てっぱなしだ。外壁の塗り替えもメンテナンスもしない。
それは建設会社の意識が低いという事だ。
立て直してもらいたいが為にわざと粗末に作ったり、建材でランクの低い金物を使ったりする。

今回の建築のセミナーでも結構お客さんも共感してくれたようだ。
今僕達は不動産の投資をやっているが、建築については、建物を子ども達に事業継承させやすいように耐用年数を100年以上に維持する事だ。
あとは金融機関の考え方を変えていかないとダメだ。
アメリカでは築何年だろうが関係なく、その建物が健全で融資期間が存続出来るのだったらその期間融資する。
しかし、日本はいくらメンテナンスしたり、良い建物でも税務署が決めた法廷対応年数があるのだ。

来年はもっと内容を充実させてこのセミナーをやっていこうと思う。場合によっては出版も考えている。
PMの人達も物件を見て歩く中で、そろそろ手を加えなければいけないような場合は、提案をしないとダメだ。提案はオーナーの為にする事だ。
これを心がけて欲しい。




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2012年11月27日

学歴は、学歴。職歴は、職歴。

問題なのは、いま、何ができるのか、ということである。



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昨日、初校を終えた新刊「馬鹿に効く薬」のなかにあげた言葉だ。


学歴は、学歴最近の日本経済や政府を見ていると、実務経験が不足していることがあからさまに露呈されている。


これは、過去に積み重ねてきた学歴至上主義に影響されていると考えている。

また、職歴についても、大手企業に就職することが最良との評価が繰り返しなされてきたわけで、そこで働いていた人たちが大量にリストラを断行となっている現状としては、実は、こちらのほうが大きなリスクであった。

仕事は仕事で評価される。


これは、いつの時代であっても同様である。


何の為に必要で、どの学校に行くのか。

自ら、何をする為に働くのか。


それらの目標、目的を失いつつある人たちが積み上げてきた政治と経済。


ちょっと、変革が求められる時代となった。



本日より、南青山建築工房主宰の企業視察で韓国へむかう。

既に実行してきた「床暖房」の製造過程と新システムを視察してくる。


来年は、更に建築について、システムを加速させる予定だ。



では、行ってきます!


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2012年11月26日

仕事には、魂が大切だ!

日本経済が疲弊すると、魂の抜けた人たちが増えてくる。


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ただ、食うのみに働かざるべき。




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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日は親戚の結婚式に行ってきた。
結構有名な所で良い結婚式だったが、問題はそこのスタッフだった。
僕のテーブルに付いたスタッフは声も小さく、「ミルクは要りますか」と言われ、要らないと応えたらコーヒーを注いで行ってしまいそうになった。
僕はコーヒーに対するミルクかと聞いたら、そうだったようだ。
言葉が足らなかったので、注意した。
普通働く場所には決まり事があり、教育をする。しかし一般的に考えたら分かる事が分からない人って居るのだなと思った。

今は家の中に色んな物がある。今の世の中は各部屋にテレビがあったりする。
そうするとテレビは買わないし、ラジオも買わない。
最近はカセットテープやCDもあまりなく、ダウンロード出来るので一つの機種にまとめられるようになった。
そう思うと家の中で買う物は少なくなってきている。
今日は南青山建築工房の講演を行うが住宅設備に関してもどんどん進んでいて、食洗機のない家も多いが、付けたら食洗機の無い生活は出来ないだろう。
そういうホームオートメーションが伸びてくる。

今飲食業界も二つに分かれていて、ダメになっている所が多い。それはなぜかと言うと一流な雰囲気の建物は出来るが、その中の働く人達の意識が店を良くするか、ダメにするかの違いだと思う。
昨日の場所もたくさん結婚式があり、たくさんのスタッフが居る。あそこで働くのは派遣の人達だろう。
派遣の人達は働く意気込みや精神が失われている。僕はそれが日本の経済をダメにしていると思う。

人間には魂の無い人がいっぱいいる。ボーっと街中を歩いていたり、ゲームばかりしている人だ。この人達は仕事に対する魂が無く、結果的に自分の人生をダメにしている。
今働かない人達がいっぱいいる。その人達は頭の中でバーチャルが出来上がってしまっている。
かっこいい仕事に就きたい、金持ちになりたい等と言うがその人達は何も出来ない。この人達はずっと不満を持ち続ける人生しか送れない。

お客さんと接する最初の人は会社の代表者であるのだから、ここを考える動きをしないといけない。昨日は良い結婚式だったのに動くスタッフの人はもう少し気を使ってくれたら良かった。反省は人の教育は重要だと言う事。自分自身も切磋琢磨しないとダメだし、もう一つは物を教えるという意識を持つことと、成長させる意識を持つこと。





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2012年11月25日

夢を実現させるには、大きな志をもつべきである!

「志」とは、侍の心、である。



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私が創って、私自身が気に入っている言葉である。

BlogPaint
これは、「成功へのこころの科学」として、当社のホームページでアップしているものだ。

最近、多くの若者には、夢がないといわれているが、実体的にはそうではなく、夢だけはあるが努力を嫌がる、ということではないか。


ああなりたい、こうなりたいと思うのは自由だが、それを実現するには大変な日々の努力が伴うことを忘れている。


親は親で、自分の子供をどうしたい、こうしたいと思っているが、ほぼ人任せ。

できない理由を学校や社会のせいにするが、本質的にできない子供の親は、できない人が多い。


そもそも自分ができなかったのに、子供にやらせるというのは無理な話で、子供には子供のやりたいことを探させる所からはじめなければならない。

その上で、「志」をもてる目標を与えるしかないのである。


ただ見る夢は、虚構の如し

志ある夢は、現実の如し


つまり志がたてば、夢は現実に近づく。

なぜかというと、志がたてば、それに共感できる人たちが一緒に努力ができるからである。


不動産業で、誰も考えもつかなかった


「不動産コンサルタント業」


既に日本一には間違いはないが、まだまだ普及には足りない。

いま、日本に必要な技術の一つ。

グローバルスタンダードで、かつ日本の国力を高める不動産活用を提案して行ける企業創りは、まだまだ「志」なかばである。


本日、横浜で土地活用の講演を。



では、行ってきます!


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2012年11月24日

できる人から学ぶこと。

できていない、経験のない人が書いた本ほどくだらないものはない。


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明日は、横浜で講演!

私がやってきた、土地有効活用とリニューアル。


見てきた話や聞いてきた話ではなく、自分でやってきた話である。





本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日講演があったので、火曜日から昨日まで北海道の札幌に行ってきた。
着いたら気温が1度だった。そのせいか昨日は少し具合が悪くなってしまった。
人間というのは環境が急激に変わるとダメだと思った。

僕は滅多に本は読まない方だ。何故なら書き手というのは、人の本を読むと潜在意識の中に入ってしまって自分の考えと違って書いてしまう事があるからだ。
たまたま手に取った本がファイナンシャルプランナーが書いた本だった。
読んでみたら100万部売れたとは思えない内容だった。

いくら大きい会社に入ったとしても金持ちにはならない。
小さくて可能性のある会社に入って所得に反映するくらいの仕事の仕方をするという事が大事だ。

僕は前職の会社に入った時は3年間丁稚奉公のつもりで入ったので、給料は1円もいらないと言った。それは3年間で培った能力が自分の価値に繋がるからだ。
しかし、給料はしっかり支払われて3年でトップ営業マンになり、所得は倍になった。
そして生活水準は変えないで、不動産に投資し続けていた。

僕達が書いた本を読んで不動産投資で騙される事はない。
今の若い人達や世の中を知らない人達がいる。そういう人達が、くだらない本に騙されてお金を使ってしまう。実際そのファイナンシャルプランナーの人が書いた本は880円では高いと僕は思った。

今僕は54歳だ。僕は20代の時に不動産に投資していなかったら今のようになっていないだろう。
僕のような趣味が多い人というのは、趣味にお金を使ってしまう。不動産に投資するような考えになってからは趣味にはあまりお金を使わなくなった。

人間というのは頭の中で個人のシミュレーションが出来る。過去や今を考える人ではお金持ちにはなれない。なので未来を計画的に考える癖を付ける事だ。

そして僕が正しいと思うのは、一生懸命働く事と会社に依存しない生き方、自分のスキルを高める事。
うちの会社はそういう事が出来る会社だから是非自分の価値を高める生き方をする事。





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一級建築士である猪俣淳CCIM

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「このまま古くなったアパートを持っていても大丈夫なんだろうか、、、」
「たくさんアパートを持っているのに、何故か現金が残らないんだよな〜」
実は、この様なお悩みを抱えている資産家の方は多いのです。それを解決する
ためには、 建物診断、補修方法、いくらかかるのか、などの建築の知識と、
税引の後キャッシュフローを増やすための不動産投資の知識が必要になってき
ます。
今回のセミナーでは、建築士である猪俣淳と、資産家の方の案件を数多く
取り扱っている小林雅裕が講師を務めさせていただきます。

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2012年11月23日

ひとも、ものも、会社も、考え方でできている!

だから、まずは考え方を育むこと。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

物事には考え方がある。その人にはその人なりの考え方があるが、いきなり物事の考え方が変わる事がある。
しかし考え方というのは、本人にしか分からない。大事なのはその人の考え方が筋が通っているかいないかという事だ。
通ってない人というのはカモフラージュする人だ。

子どもというのは本来、生まれながらのままの勝手な存在だ。その人が育った人格があるのだから、親の意向で子どもに対して「こうあるべきだ」と言ったりするからおかしくなると僕は思う。
僕は親からそのような事は言われた事はないし、自分の子にも言った事はない。

「0から1を作る」というのは凄く難しい事らしい。しかし、僕は0から1を作るのが好きだ。創造という事に凄く興味がある。だからデザインもするし、家の設計もしたりする。
創造があるから本が書ける訳であり、誰かが書いた物を自分が書いたところで創造にならない。
なぜならこの人の考え方でないからだ。

うちの会社はCustomer Focusであり、それに共有して皆来ている。
しかし不動産屋を目指す人には色んな人がいる。特に地方から来る人というのは、「都心に住めばいい暮らしが出来る」「不動産屋になればロレックスやベンツが買える」と思う人が昔はいっぱい居た。結果的にその人達は長続きしなかった。

世の中にお客さんに迷惑をかけて存続する会社はいらない。
今の政治にしても税金だけ毟り取り自分達だけいい思いをするような政府はいらない。
そのような物事の考え方がバブルの時期からおかしくなっている。
実業より副業の方が優位にする人達がいる。しかし、これは違うと思う。
あと、物事を損得で考える人がいる。それは誰に対して得で誰に対して損なのかという事。
自分に対して得の生き方をする人は必ず損をして、人のために得をする生き方をする人は必ず得をする。これは自然の摂理なのだ。これを忘れてはならない。

考え方を変えると人間は表裏が無くなる。何故なら人に卑下したり下手に出る事もない。
かと言って高飛車でもなく、フェアな形で付き合う事が出来る。
人格というのが、どんどん形成されていく。人格がダメだと裏表が出てしまうから、一人の人間として自信を持ち職責を果たす事だ。それぞれがこの意識を持つ事が世の中を変える原動力になるのではないかと思う。

僕が作った会社だが、考え方を変えずに方角を色んな方向に変化するのは良い。しかし、考え方を変えない事だ。Customer Focusだけは絶対に見失わないようにする事。




その建築計画!
ちょっと、待った!

このセミナーを
聞いてからにしてください!


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日本の人口が、50年後に半減するという事実。建築不況を背景に、無闇に建
物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。相続や年金に不安を覚える現代社会の中で
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、今後の
経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた賃貸住宅
のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、その中には短期的、中期的、長期的な文
化が存在し、その文化が人の暮らしに影響を与えます。したがって、その文化
を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良いワンルームアパートばか
りを建て続けてきた結果が、現状の空室物件を増加させてきました。

そして、その被害は建築した会社ではなく、顧客である建築主が蒙ることによ
って、日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけ
です。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、建てて
はいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。そん
な中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、多くの実例写
真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
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■■■ 「第5回首都圏賃貸市場における入居者ニーズと
         意識調査2009」から読み取る入居者意識    ■■■
                            
 リクルート社から発刊されている「首都圏賃貸住宅市場における
“入居者ニーズと意識調査”」
2009年度版は賃貸住宅にお住まいの方に対しアンケートを実施し、賃貸住宅に
対して「どのように感じているのか」そして「何を必要としているのか」
等の意識調査した結果がまとめられた資料集で、3年に一度更新されています。
  
 株式会社リクルートSUUMOと首都圏の賃貸管理会社13社+αで構成される
「21C住環境研究会」。数ヵ月ごとに集まって、賃貸住宅市場の変化や原状に
ついて情報交換を行っている賃貸管理のプロの交流会です。
この交流会に参加し、入居者ニーズの第5回 2009年度版に大きく関わり、
中心となたのがCFネッツの猪俣淳CPMです。
質問項目の選定や作成、調査結果の分析などにたずさわっています。
 この調査の結果は、毎回さまざまなハウスメーカーや不動産会社、コンサル
タントによって引用される頼れる資料集です。
 その製作中心メンバーとして関わった猪俣が「首都圏賃貸市場における
入居者ニーズと意識調査」を基に「いま入居者はなにを考え、何を求めている
のか」。すべてのアパマンオーナー・不動産投資家にとって気になる実態を
分析し解明した事実をこのDVDで解説しています。

  講師:猪俣 淳  形式DVD1枚   価格3,000円 (会員価格2,400円)

     ☆☆☆ DVDのご注文はこちらから↓↓↓↓↓ ☆☆☆
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/201011needs2009.html  

※第5回首都圏賃貸市場における入居者ニーズ(冊子)はDVDには付きません。
 お買い求めはこちらからお願い致します。
http://www.cfnets.co.jp/books/needs.html
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新しい会社始まります。


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CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
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6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のセミナーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html

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2012年11月22日

現在、札幌にて日本テナントサービス設立記念セミナー開催!

実は、一昨日から札幌に来ている。

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いやぁ、寒い。

本日は、まだ良いのであるが、一昨日着いたときは、あまりの悪寒でひょっとしたら風邪かなと思えるほど、寒かった。


私のもっているマンションが、電気温水器であるため、ついたその日はお風呂に入れない。

したがって、いつもモントレ・エーデルポフホテルの上にある温浴施設にいってから夕食、というスタイルになる。


すると、風呂上りの食事であるため、食事も酒も美味い。

美味いから、食べ過ぎるし、飲み過ぎる。


あ、やばい、と思ったらマンションについていた。


昨日は、昼にラーメンでも食べようかと思ったのだが、やっぱり蟹だろうなどと、蟹を食べたものだからビール、そして日本酒。




あ、やばい、と思ったらマンションに戻って一眠り。


夜は、15年来の仕事仲間が一緒に食事でも、ということだったので、またもや食べすぎ、飲みすぎ。



ん〜、札幌は、体に悪い。


本日は、私が最後の講演。


ちょっと、二日酔いである。


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2012年11月21日

人間の価値は、何ができるかに尽きる。

何ができるかの可能性は、何かをやってみないとわからない。


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やらずに「できない」と決め付けてしまうことは、自分の価値を押し下げているだけである。






本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

六本木の日本料理店「遊ヶ崎」と三崎で炭火焼「蔵」をやるので看板のデザインを毛筆で書いて決定した。
僕の次の出版物「馬鹿に効く薬」の中にコメントを盛り込むのに出版社と話し合って毛筆がいいという話になった。
昨日時間が少し空いたので書いてみたら割といい仕上がりだった。
書いてみて気づいたのは紙の値段が全く違うという事だ。
そして質感も違うし、硯や筆もいい物を使っていると違いを感じる。
やってみないと分からない事があり、やってみたら品質の違いが分かる。
これが僕は重要だと思う。

僕は人とは最終的に価値だと思う。
そしてこの価値とは何かを意識するかしないでは違う。
僕は自慢では無いが国語の成績で2以上になった事がない。
しかし、今は本を十数冊も出していて、習字も評価を受けている。
実際に評価基準と教育基準は違うと思う。
僕は昔勉強も出来ない劣等生だった。しかし理科と数学は、ずば抜けていた。
チャンスがある時にやるか、やらないかが劣等生と優秀な人の違いだと僕は思う。
学校とかで言う優秀な人とは勉強が出来る人で勉強が出来ないから不良というカテゴリに収めてしまうのは僕は違うと思う。
それは人間性とは別の話であり、社会に出たら人間は出来るか出来ないかでしかない。

今の子ども達はかわいそうだ。それは与えられた物しか出来ないからだ。
テレビゲームやスマートフォンも出てきて大人まで一緒になってやっているのは馬鹿としか言い様がない。

人間は産まれてから死ぬまでしか時間が無い。
今から五分前でも過去は過去なので取り返しがつかない。
しかし、未来は分からない。
今頑張るか頑張らないかで未来は変わる。

うちの会社でチャレンジする事に関してダメだと言う事はない。
どんどんチャレンジしてもらいたいと僕は思う。
そして時間があったらスキルを上げる事だ。
資格でも何でもいいから自分のスキルを高める事。それは会社の存続に関わる事なので、日々努力する事。
そして、やる事はやって時間を無駄にしない事。




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 ◆◆◆ 「CF-1」と手数料のない投資 ◆◆◆

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皆さん、こんにちは!!CFネッツグループ代表倉橋の元秘書兼 CF-1担当
そしてのライフデザイン事業部の藤本です。


約2年4か月。


日経ヴェリタスの2012.7.8号には、投資信託についての記事が載っています。

それによると、
「5月末時点で、個人投資家による投信の保有期間が2.37年で、過去10年で
最も短くなった」と伝えています。

この短期化については
「従来、手数料を稼ぎたい証券会社がすすめる“乗り換え”という要因に加え
投資家自らが主体的に売却する傾向が加わったため」と解説しています。


これには、欧州債務危機のような市場の不安定要素の影響も大きくあり、
世界分散投資のツールとしての投資信託の存在意義も薄れだしています。


証券会社、運用会社はそれぞれに手数料を取り、運用結果に責任を負わない
金融商品への信認は、今後も確実に低下してきています。


これに対して、手数料がかからず投資できるのが、CF-1になります。


CF-1は、株式会社CF-1という不動産の保有のみ行う会社から得られる不動産収益
の果実を、できるだけロスなく投資家に分配できるということを優先した仕組みで
ファンドなどにつきものの

金融機関に対する利息
信託銀行に対する信託報酬
会計事務所への毎年の監査フィー
雇用社員の人件費

などもかからない仕組みです。


その上で、現金購入という機動力とCFネッツグループの総力を生かして
厳選した物件などを購入しています。


実際の区分投資で、融資条件が厳しく、思うような投資効率が得られない
というような個人の属性に起因する要素のない投資でもあり


投資のリターンは少人数私募債による利息なので、20%の源泉分離という
課税関係。高額納税者の方々には、大きなメリットがある投資です。



年利4%は、具体的に計算すると、次のような果実を生みます。


CF-1で、5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると

100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。

相続対策で現金資産を事前に後継者に移す暦年贈与にも有利になる
仕組みにも活用することができます。

直接的に不動産を保有するリスクを考えると不動産投資には踏み切れない
けど、不動産投資の運用益には興味のあるという方々には、非常に
メリットのある仕組みです。


なお、CF-1は、少人数私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けて
います。


現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、

【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/


メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、


【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】

ご送信下さい。

私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。


今回の締切期限は11月16日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。


ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:
fujimoto@cfnets.co.jp
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発行元: 株式会社CF-1
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号
港南台214ビル4F
CALL:045-832-7440 FAX:045-832-7452 HP: 
http://www.cfnets.co.jp/cf1/ 
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その建築計画!
ちょっと、待った!

このセミナーを
聞いてからにしてください!


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11/25(日)横浜   =無料=
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       〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
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日本の人口が、50年後に半減するという事実。建築不況を背景に、無闇に建
物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。相続や年金に不安を覚える現代社会の中で
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、今後の
経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた賃貸住宅
のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、その中には短期的、中期的、長期的な文
化が存在し、その文化が人の暮らしに影響を与えます。したがって、その文化
を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良いワンルームアパートばか
りを建て続けてきた結果が、現状の空室物件を増加させてきました。

そして、その被害は建築した会社ではなく、顧客である建築主が蒙ることによ
って、日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけ
です。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、建てて
はいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。そん
な中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、多くの実例写
真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!

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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
自分に合ったマイホームはどのようなものがいいかと悩んでいる方、身の丈以
上のローンを組まされてしまわないかが不安な方、後々の資産価値を考えて、
良い物件を安く買いたいと思っている方、ぜひご参加ください。セミナー終了
後の質問会では、皆様からの住宅購入に関するご質問にお答えします。

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   不動産資産管理会社の運営形態の基本形と
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一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というの
は、避けて通れないものです。
不動産の資産管理会社は、運営形態の違いにより節税の効果に差が出ます。
「3種類のひな形」を基に、その違いについてお伝えします。また、法人自体
の形態も、株式会社以外にも選択肢があり、それぞれにメリット・デメリット
があります。
その上で、設立時から計画的に「法人保険」を組み込むことで、さらに節税効
果の高い資産管理会社を設立することができます。 セミナーでは、今後の税
制の動向といった情報も含めまして、第1部 法人設立、第2部 法人保険と2部
に分けてお伝えいたします。

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2012年11月20日

技術で、感動を与える。

やはり日本の社会は、本来の姿を取り戻すべきだ!


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日はブーニンのコンサートを見に座間へ行ってきた。
車で行ったのだが、歩くと駅から20分くらいかかる場所にコンサートホールがある。
歩くと駅からも遠い場所にも関わらず、たった一人のピアニストの為に1300人ほど入る会場がほぼ満席状態だった。
ブーニンは一言も話さず、出てきてピアノを弾いて戻るのを繰り返すだけだということに、僕はビックリした。
一番凄いと思ったことは、「技術で感動を与える」力の凄さだった。

社会が今おかしくなっていると僕は思う。
自衛隊で例えたら、彼らは中卒でも入れる。そしていくら頑張っても大して昇進出来る訳でもない。
しかし、防衛大学出身の人はいきなりその人達の上の階級から始まるのだ。
このような仕組みが世の中にずっとあるのが僕はおかしいと思う。

僕はこれからの日本は昭和の時と一緒だと思う。
敗戦国である日本がどうやって救われてきたか。
それは皆貧しい中で実力で這い上がって来たのだ。この今の日本を取り戻すためには、皆が努力して頭で考えなきゃダメだと思う。
終戦の時はものづくりで高度成長が出来たが、今は物作りはダメになってしまっている。
そこでサービス業や金融、不動産が根本的に世の中を変えていかないとダメだと思う。
そして税制も変えないといけない。

サラリーマンも怒らないとダメだ。給料から税金が天引きされていて気がつかないが、これはとても大きな金額だ。そしてその使い道もどうなっているかを、もっと興味を持たないとダメだと思う。
来年再来年とその次は、とんでもない事が起きる事を国民一人ひとりが頭で考えるだけでなく、実行で世の中を変える努力をしないとダメだ。

今回の選挙は一票が大事だから、選挙に行って真意を解いた方がいい。僕も若い頃は投票に行かなかったが、投票に行かない人は無責任だと思う。
世の中の仕組み自体を変えなきゃダメだし、今回はいいチャンスなので是非投票に行って欲しいと思う。





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建築士である猪俣淳CCIM

資産案件のプロ小林雅裕CPM

建物とキャッシュフローの健康診断!

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12/9(日)横浜
■■ 帰ってきた!「大家実践塾」〜建物とキャッシュフローの健康診断〜■■
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「このまま古くなったアパートを持っていても大丈夫なんだろうか、、、」
「たくさんアパートを持っているのに、何故か現金が残らないんだよな〜」
実は、この様なお悩みを抱えている資産家の方は多いのです。それを解決する
ためには、 建物診断、補修方法、いくらかかるのか、などの建築の知識と、
税引の後キャッシュフローを増やすための不動産投資の知識が必要になってき
ます。
今回のセミナーでは、建築士である猪俣淳と、資産家の方の案件を数多く
取り扱っている小林雅裕が講師を務めさせていただきます。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20121209oyajissen.html
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不動産コンサルタント輩出数No.1!

の不動産コンサルへの道。

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21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための

         ■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
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  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第8講義》 2013/1/16(水)〜17(木)開催!
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 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kurahashijyuku.html

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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